新建住宅质量通病防治.docx
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新建住宅质量通病防治
新建住宅质量通病防治施工方案
随着人们对居住环境、使用功能、安全性的要求越来越高，对住宅的质量问题也越来越重视；裂缝和渗漏的质量缺陷，直接影响到住户的正常生活，商品房更会会引起经济索赔，形成经济纠纷和投诉，同时也关系到施工企业的社会信誉，因此我们对这类质量问题甚是重视。
务必抓紧在施工的各个环节，以高度的责任心去完成每项工程，防微杜渐，真正做到用户满意放心。
一、工程基本概况
A.工程名称：
××××项目A地块
B.工程地址：
上海市宝山区
C.建设单位：
上海××××置业有限公司
D.总承包施工单位：
××××建筑工程有限公司
E.监理单位：
上海××××工程监理有限公司
F.设计单位：
上海××××建筑设计有限公司
G.总用地面积：
22116平方米
H.总建筑面积：
45200平方米
I.地上建筑面积：
32465平方米
J.地下建筑面积：
12735平方米
K.工程性质：
新建
本工程位于宝山区。
该地块建筑面积为45200㎡，由六幢（1#~6#楼）9层住宅楼及一地下车库和地下开关站等组成；住宅楼为钢筋砼框架剪力墙结构体系，地下车库和地下开关站为钢筋砼框架结构体系。
二、墙体结构裂缝防治
墙体作为建筑物的重要承重构件及围护结构，在建设和使用过程中通常会出现不同形式、不同宽度的裂缝。
这些裂缝不仅影响建筑外观造型和使用功能，而且降低了墙体的质量，影响到结构的承载力。
（一）、砌筑墙体中常见的裂缝分类
1、温度性裂逢
1）.温度应力的产生。
当外界温度变化引起的墙体温度变形受到约束或者由于房屋地下和地上、室内和室外的温度差异而使墙体各部分具有不同的温度变形时，都会在墙体中产生温度应力。
2）.裂缝的成因。
温度性裂逢是墙体中最常见的，常出现于不同材料的交接处。
在砌体受到约束的情况下，当变形引起的温度应力足够大时，即在墙体中引起温度裂缝。
3）.防止主要由温度变化引起的砌体结构开裂，可取下列措施：
设置保温层或隔热层。
采用整体式的钢筋混凝土屋盖时，宜在屋盖上设置保温层或隔热层；
设置控制缝。
在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m；
设置分隔缝。
当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分隔缝，分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。
2、地基不均匀沉降引起的裂逢
1）.成因：
房屋在建成后，地基一般都会下沉。
特别是当房屋的长高比较大、地基土较软，或地基土层分布不均匀、土质差别很大，或房屋高差较大、荷载分布极不均匀时，都有可能产生过大的不均匀沉降，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，使墙体产生附加应力，就会产生裂缝。
2）.裂缝特征：
一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。
如果地基沉降不均匀，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字、水平、竖逢等。
当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。
当由于地基土分布或荷载分布不均匀而在房屋的一端产生较大的沉降时，斜裂缝主要集中在沉降曲率较大的部位。
3）.为防止地基不均匀沉降引起的墙体开裂，可采取以下措施。
加强地基勘察。
地质勘察时，要探明局部软弱土层。
对照勘探报告，辨别土层成分，防止因未作土样分析而将某些特性土，如膨胀土、湿陷性黄土当作一般土处理。
对发现的软弱土部分，应处理后，方可进行基础施工。
设置沉降缝，沉降缝必须自基础起将两侧房屋在结构构造上完全分开，一般在以下部位设置沉降缝：
建筑平面的转折部位、高度差异或荷载差异处、长高比过大的房屋适当部位、地基土的压缩性有显著差异处、基础类型不同处、分期建造房屋的交界处；
加强房屋结构的整体刚度和强度，宜采用以下主要措施：
）、合理的结构布置，控制软土地基上房屋的长高比，长度与高度之比L/H不宜大于2.5（其他地基上可适当大些）；平面形状力求简单，体型较复杂时，宜用沉降缝将其划分为若干平面形状规则且刚度较好的单元；房屋各部分高差不宜过大，对于空间刚度较好的房屋，连接处的高差不宜超过一层，超过时，宜用沉降缝分开；
）、合理布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，并隔一定距离（不大于房屋宽度的1.5倍）设置一道横墙且与纵墙可靠连接；
）、设置钢筋混凝土圈梁，圈梁有加强纵、横墙连接、提高墙柱稳定性、增强房屋的空间刚度和整体性、调整房屋不均匀沉降的显著作用。
）、在墙体上开洞时，宜在开洞部位配筋或采用构造柱及圈梁加强。
3、干缩裂缝
1）.成因：
材料干燥收缩时产生的裂缝简称为干缩裂缝。
砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等材料，随着含水量的降低，将产生较大的干缩变形。
轻骨料混凝土砌块砌体的干缩变形更大。
干缩后的材料一旦受湿，仍会发生膨胀，脱水后，材料再次发生干缩变形。
2）.裂缝的特征：
干缩裂缝分布广，数量多，开裂的程度也比较严重，如屋顶圈梁下出现的水平缝和水平包角裂缝，大片墙面上出现的底部较严重、上部较轻微的竖向裂缝等。
3）.防止干缩裂缝，可采用下列措施:
选用干缩值低的墙材。
控制砌筑时材料的含水量（先让材料干缩后砌墙）。
采用低强度砂浆和长度小的砖块，可以避免砖块的断裂，并将细小裂缝均匀分散到各个垂直的灰缝隙中，避免变形和应力集中，累加出现大裂缝。
面积较大的墙体采用在墙体内增设构造梁柱的构造措施。
如墙体长度超过5m，可在中间设置钢筋混凝土构造柱当墙体高度超过3m（120mm厚墙）或4m（≥180mm厚墙）时，须在墙中腰处增设钢筋混凝土腰梁，或设置伸缩缝。
严格控制以胶凝材料为原料的砌块的龄期，不足28d的不应进入施工现场。
正确掌握各种砌块使用时的含水率。
轻集料混凝土空心砌块和蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰加气混凝土砌块砌筑时的含水率分别控制为5%-8%和15%-20%以内。
砌体在生产储存期、运输、现场堆放等均要防止被水浸湿，雨季还应做好对砌块和砌体的遮盖。
施工时，一般提前1-2d洒水稍作湿润。
（二）、混凝土墙体裂缝主要有：
砼收缩裂缝；砖砌体因温度应力引起的裂缝；外力作用的裂缝。
1、砼收缩的三种情况
1）、干缩。
这种裂缝产生的原因是混凝土拌合物在浇捣完毕后，混凝土拌合物内部的水份一部分泌出流失，一部分被水泥水化所用，另外一部分被蒸发，尤其是在干热、风较大的季节以及在空中的薄壁结构板混凝土拌合物则更容易出现失水干缩而发生裂缝。
砼在制备过程中，水泥和掺合料与水拌合后体积膨胀，但在入模成型后，随着砼水化作用的发生，砼中的部分水份被吸收部分水份被蒸发，体积有一定的缩小。
干缩量与水泥用量、水灰比的大小有关。
水泥用量多、水灰比大的砼其收缩亦大。
同时砼收缩量与气候有关，夏季气温高，气候干燥，砼中水份蒸发快，收缩也快。
砼体积收缩，使砼产生内应力，当收缩快和收缩大时砼就会产生裂缝，干缩裂缝一般都是表面的，不规则和不连续的。
2）、热胀冷缩。
假如同样两20m长的砼墙在酷夏40℃时施工与严冬-6℃，在无任何约束的情况下，其砼墙收缩量为9.2mm。
若墙两头有约束，即会导致裂缝。
裂缝垂直平面，从上到下有规划地分布在墙体上，但裂缝出现时间均在一、二个月以后，未见砼早期裂缝。
3）、砼内部温度变化产生收缩裂缝。
根据实际测定，砼从搅拌机出斗就有水化热产生，温度由低到高，到砼成型以后第3-4天，水化热到达高峰，其温度较自然温度升高30-40℃，以后逐步下降，半个月以后接近自然界温度。
与地下室墙连体的部分框架柱，断面边长都大于1m，属大体积砼，水化热高，表面暴露在空气中，散热快，内部砼热量散发不出来，内外温差大，若采取措施不当，表面砼就会产生裂缝。
对于框架柱与外墙连体的节间来讲，大体积砼的框架柱可视为一个较大的热源体，而与之连体的墙体薄，且与外界空气接触面较大，散热快。
当框架柱砼内大量发热膨胀时，墙体已开始降温收缩，由于连结在一起的两个构件之间产生温差，变形不同步协调，在柱子附近和墙中间出现裂缝是符合规律的。
4）、外力作用引起墙体裂缝。
地下室墙体所受外力主要有以下三个方面：
、地基基础产生不均匀沉降，造成墙体和梁板结构裂缝。
、墙两侧模板未同时拆除，选拆一边，未拆的一边模板支撑给新浇砼墙一个侧向压力，若模板支撑较紧，则砼墙产生裂缝。
、墙外侧填土过早，填土使墙外侧向内侧挤压，早期砼强度低，极易产生裂缝。
（三）、引起墙体裂缝的其他原因
1、设计不当
地基勘察设计、房屋建筑设计以及结构设计上的不当，都会导致墙体的开裂。
因此，设计人员应避免以下情况发生：
设计人员追求美观忽略房间布局的规整和合理性，致使平面复杂化；房屋过长或型体复杂，未设变形缝；结构设计时未进行荷载不利组合，导致使用荷载分布与设计值相差过大；砌体强度设计不足，圈梁设计过小或强度过低，洞口过梁搭接长度不足；大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足或偏小或是大梁刚度偏小。
2、施工不当
墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、不按要求组砌；砌筑砖墙时末对砖块浇水湿润，采用干砖上墙等违规作业；随意预留洞口或在墙上打洞；施工临时间断处未留置斜搓或直槎、设置阴槎；留槎处未按规定加设拉结筋。
（四）、施工预防措施
1、材质质量的控制
轻质砌块质量性能指标中，对于墙体裂缝的产生影响最大的是收缩性，而相对含水率是反映收缩性的重要指标。
为此，要求轻质砌块特别是轻集料混凝土小砌块必须经28天养护方可出厂，且使用单位必须坚持产品验收，杜绝使用不合格产品。
2、把好构造设计关
预防新型轻质砌块墙体裂缝，必须以建筑设计为重点。
设计者应根据《非承重砼小型砌块砌体工程技术规程》、《非承重砼小型砌块砌构造》及有关规范的要求，结合建筑使用功能及各种材料的特性，采取有效的构造措施，方可避免墙体开裂渗漏。
3、施工防治措施
1）、施工单位应选择当地具有准用证的合格生产商。
签订合同时，要明确砌块进入施工现场时间，生产商必须保证龄期的问题，并承担相应责任。
2）、施工单位应对进场砌块加强检测。
3）、基础施工开挖不得破坏基底原状土，如超深应采用人工地基且地基承载能力大于原天然地基承载能力。
4）、砂浆配比应结合现场材质情况，由有资质的专业实验室确定，并根据现场材质的变化及时调整；在满足砂浆和易性的前提下，控制好砂浆的强度。
5）、砌块进场后，尽快运入已放好线的施工楼层，分散堆放至砌筑位置，并应事先做好防水措施，保证主体结构养护用水，以及雨水不流入楼层。
为尽量增加砌块龄期，宜在间隔一周后再进行砌筑，并且应采用电热法测定砌块含水率。
当含水率低于15%时，方允许施工。
⑷针对砌块的特点，在砌筑前，不应再提前浇水湿润，以避免因浇水不均匀造成砌块含水量增大。
而应采取在砌筑时，铺砂浆前，在砌筑面上适量浇水的作法。
6）、加强圈梁、构造柱的设置，墙长超过4米应设构造柱，墙高超过3米，应设圈梁。
墙长及层高较大且有门洞时，构造柱的设置应首先保证洞口两侧，以避免洞口角部收缩裂缝。
当主体结构未留钢筋，或位置偏差时，必须采用植筋。
7）、由于易受空气湿度影响，以及与框架结构存在变形差，宜将墙体两侧拉结筋拉通，提高抗裂能力。
8）、加强施工管理，提高砌筑质量。
严格按照操作规程施工，保证砂浆强度，要保证灰缝砂浆的饱满度和厚度（尤其是竖缝）。
内外墙砌筑时，尽量做到同步砌筑，减小留搓部位，以利于房屋的整体性。
9）、相邻部位砌体施工不得高差过大（不宜超过3层）。
当建筑物各部分存在荷载差异时，要合理安排施工工序。
先建重、高部分，后建轻、低部分；先做主体部分，后建附属部分，利用施工时间差，也可以预先调整一部分沉降量，减少沉降差。
10）、屋面保温层的施工，要保证松散保温材料的质量，控制保温层的厚度。
11）、施工时尽量避开高温或寒冷季节，以减少季节温差，不可避免时，一定要加强混凝土工程的养护降温和保温措施。
必要时设置后浇带，以解决混凝土施工中的内应力问题。
对于墙体裂缝要从施工方面采取措施，严格按照规范施工，加强施工队伍的管理，提高施工队伍的素质和责任心，把施工过程中造成砌体开裂的人为因素降至最低。
另外还要做好日后保养。
只有我们在施工、使用各个环节采取有效措施，才能够避免或减轻墙体裂缝，从而保证建筑物的安全、可靠和美观。
三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
（一）、现浇钢筋混凝土楼板出现裂缝的情况较多，这已成为影响住宅工程质量的一大通病。
现对裂缝成因及防治措施简析如下：
1、现浇钢筋混凝土楼板出现裂缝的主要情况
（1）多层砖混结构；
（2）小高层现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构；
（3）高层现浇钢筋混凝土剪力墙结构；
（4）多层现浇钢筋混凝土框架结构。
出现现浇钢筋混凝土楼板裂缝的工程，以住宅楼较为多见，商业楼、公建用房相对少些。
若按层次分布情况，大多数裂缝分布与层次无关，只有极个别工程，其裂缝在层次上从上到下有递减趋势。
2、结构楼板裂缝出现的时间
一般都在结构封顶半年后陆续出现，如不及时采取补强措施，在1至2年时间内，裂缝仍会继续发展
3、裂缝所在部位及其特征
（1）现浇钢筋混凝土楼板裂缝，多分布在房屋外墙转角所在房间的楼板上。
裂缝一般呈45°斜向，有时一只角同时出现两条裂缝，裂缝基本上为上下贯通。
（2）部分裂缝产生在板内电线管埋没位置。
（3）个别工程的楼板裂缝垂直于板跨方向，或呈不规则状分布。
（二）、经过对各种影响因素的对比分析，我们认为：
1、现浇钢筋混凝土楼板裂缝，主要是由混凝土温度变形和收缩变形引起的。
钢筋混凝土梁、柱、墙、板等构件共处在同一个大气环境中，当环境的温度和湿度变化时，这些构件的混凝土相应都会产生温度变形和收缩变形。
由于体型上的差异，板的体积与表面积的比值较小，在水平方向上楼板的收缩变形一般均超前于（或大于）梁、柱、墙，使板内出现拉应力，梁内呈压应力。
另一方面是外纵墙与山墙在外界气温的影响下，经历热胀和冷缩的反复作用，它们的温差合力对房间沿外墙角部楼板，将产生较大的主拉应力。
以上两个作用力的叠加，对板形成最不利状态，当板内拉应力超过了混凝土的抗拉强度，并且楼板变形大于配筋后混凝土的极限拉伸的时候，楼板内就会产生裂缝。
裂缝的位置取决于两个因素，一是约束，二是抗拉能力。
对楼板来说，约束最大的位置在四个转角处，因为转角处梁或墙的刚度最大，它对楼板形成的约束也最大，同时沿外墙转角处因受外界气温影响，楼板属收缩变形最大的部位；一般来说，板内配筋都按平行于板的两条相邻边而设置，也就是说，转角处夹角平分线方向的抗拉能力最薄弱。
故大多数板上裂缝都出现在沿外墙转角处，而且呈45°斜向放射状。
2、当前工程施工中，现浇钢筋混凝土楼板的混凝土普遍采用泵送混凝土，其水泥用量、水灰比、坍落度等都比较大，石子半径又比较小，混凝土的收缩值比过去现场拌制的要大，为了抵抗楼板内受不均匀温差和收缩的影响而出现局部的应力集中，若外墙转角处楼板只按老规矩配筋，就不能适应变化了的新情况。
3、楼板内埋设电线套管，特别是近些年来普遍推广使用的PVC管代替金属管以后，使板内有效截面受到不同程度的削弱。
又因该管与混凝土的线胀系数不一致，粘结效果差，这时沿电线套管埋设方向就有可能因为应力集中而出现裂缝。
4、由于施工安排不当，楼板近支座处的负弯矩钢筋常常被操作人员踩踏下沉，又没有得到及时纠正，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用。
（三）、控制现浇钢筋混凝土楼板裂缝的对策
1、商品混凝土的性能改善
目前已普遍采用商品混凝土进行浇筑，为满足坍落度大，流动性好的泵送要求，必然水灰比相对较大，当混凝土收缩凝固时，就会产生塑性收缩裂缝。
而且受剧烈的市场竞争影响，各商品混凝土厂商的混凝土性能不够稳定，如:
粉煤灰掺量大会影响混凝土的早期强度，砂石含泥量高会大大降低混凝土的抗拉强度，并可能引起碱骨料反应，遇水体积膨胀，致使现浇混凝土楼板出现裂缝。
因此有关管理部门，应切实加强对商品混凝土厂商的管理，促使商品混凝土厂商转变观念，控制好原材料质量，选用高效优质混凝土外掺剂，改善和减小混凝土的收缩值，建立健全监控体系，从根本上改善商品混凝土的质量和性能。
2、处于外墙转角处房间内的现浇钢筋混凝土楼板，应适当增大其配筋后混凝土极限抗拉伸能力，其技术措施如下：
（1）适当增加板厚；
（2）提高板的配筋；
（3）采用钢纤维混凝土，以提高混凝土抗拉强度；
（4）采用“细筋密筋”配筋方法。
以上几种方法由于受到不同条件的限制，故应以提高楼板含钢率为主。
还可以有针对性地在外墙转角楼板处增配放射性配筋。
3、提高部分外墙的保温隔热标准。
特别是对外墙转角处的里墙面，要采用加贴保温隔热材料的办法，使温差对楼板变形带来的影响，减少到最低限度。
4、研究开发泵送条件下的低收缩率的干硬性混凝土，专门用在现浇钢筋混凝土楼板工程上。
5、楼板内PVC电线套管，只允许平行于楼板受力方向（或双向板的短边方向）埋设；埋在楼板内的PVC电线套管上下部，应加铺宽度不小于400毫米的钢丝网片，作为补强措施。
6、有条件的不妨采用“放”的特殊构造措施。
例如，可将端跨设计成简支板的形式，即在楼板与梁之间设置施工缝隔离。
7、严格施工管理，浇捣楼板混凝土时，必须铺设操作平台，防止施工操作人员直接踩踏上皮负弯矩钢筋。
同时加强浇捣楼板混凝土整个过程中的钢筋看护，随时将位置不正确的钢筋复位，确保其位置准确。
8、设计楼板底模及支架时，应充分考虑能够满足承受各种可能的施工荷载的需要。
混凝土浇捣后，必须留有足够的养护时间。
9、施工速度应建立在严密的科学组织的基础上，坚决摒弃违反科学的蛮干的做法。
只有这样，才能使当前楼板结构裂缝的多发性、普遍性这一质量顽症得到有效遏制。
四、楼地面和管道渗漏防治
厨房厕所间向外渗漏的质量缺陷，直接影响到住户的正常生活，因此我们对这类质量问题要引起高度重视。
（一）、厨卫间有渗漏现象，主要有以下几个方面的原因：
1．管道预留洞：
结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还危及结构安全。
2．管道堵洞：
管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。
3．灌水试验：
在建筑设计时，为满足房间的整体使用效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。
排水管道安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。
4．防水质量：
目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。
找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度。
另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层不能及时做上，其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。
还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。
5．管道与楼板间变形产生裂缝
不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。
在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。
找到了上述渗漏的原因，针对问题的解决方法如下。
1．卫生间楼板降低
在建筑设计时，卫生间楼板降低4~5cm，此方面设计图纸已经做到。
2．提高堵洞质量
管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。
一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。
堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。
堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
3．认真做好灌水试验
管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范《GB50242-2002》的要求。
随着各种新材料的出现，PVC-U排水管已得到市场的认同。
为减小水流噪音，立管通常采用内螺旋消音管。
然而正因为这种管道有内螺旋筋，在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足（当然仅限于气堵的承压极限内），气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触，水总能从这里漏出，不便于检查。
为此，在立管安装时，将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向50mm范围内的内筋锉掉，橡皮气堵就容易将管道堵严了。
验收时要借助手持式照明工具（建议使用带蓄电池的照明灯，它比普通手电筒亮度高），不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录。
在焦渣层施工时注意成品保护，避免破坏直埋管道。
4．合理布置地漏位置，严格控制地漏标高
地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量。
为满足使用功能，地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。
并远离墙面500mm以上，这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用。
就住宅来说，卫生间地面一般比居室低2cm，地面找坡2cm，所以地漏的标高以比50cm控制线低55-60cm为易。
切忌将地漏作得“居高不下”或“身陷深渊”，那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利。
住宅楼厨房厕所地面向外渗漏的质量问题的原因，大多数渗漏都与地面防水施工质量不好、防水构造、细部做法不当有关。
、形成厨房厕所地面向外渗漏的主要原因：
导致厨房厕所间向外渗漏的主要水源，是厨房厕所间的用水，由墙面和地面砖缝渗入地面砖下，通过各种渠道渗出。
、厨房厕所现浇板面高差的结构设计缺陷：
现在有部分框架或剪力墙的住宅楼，将厨房厕所间的现浇板面定为同一标高，或者只有2㎝高差。
由于结构设计板面高差不能满足厨房厕所间地面防水构造厚度的要求，按建筑设计做成的地面防水层面标高已经高于外间楼板面,这样在厨房厕所间内地面形成积水，就必然流向外间。
、厨房厕所墙根部未浇筑20㎝㎝高混凝土防渗墙：
调查中发现，有的厨房厕所向外渗漏的原因是，厨房厕所间的墙下没做混凝土防渗墙，而是将砖墙直接砌筑在现浇板面。
这里的渗漏主要表现在墙根外侧。
、穿过现浇板的管道、风道处渗漏：
由于厨房厕所间的现浇板混凝土浇筑质量缺陷，沿现浇板振捣不实和裂缝处向下渗漏；由于穿过现浇板的管道、风道处的堵洞不严，防水层涂刷不严，上翻高度不够等原因，造成的管壁周围渗漏。
墙地交接处防水层渗漏：
厨房厕所内墙面的地面的阴角处向墙外渗水，主要原因是防水层在这个部位涂刷不严密和，造成地面积水直接向墙外渗漏。
、沿地面构造层内的各种出入厨房厕所的管道渗漏：
近年来地幅热采暖的应用、
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