装修阶段分户验收标准及表格.docx
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装修阶段分户验收标准及表格
1、建筑结构外观及尺寸偏差
按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
2、塑钢门窗安装质量
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。
（2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值应全数记录。
3、墙面耐水腻子
（1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
（2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
（3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值应全数记录。
4、地面水泥砂浆面层
①水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户抽查3间，不足3间时应全数检查。
③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
5、水性涂料涂饰顶棚
（1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
（2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查３间，不足３间时应全数检查。
（3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
（4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。
6、防水隔离层
①隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。
③每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
7、防水工程试水检查（加使用功能检查标识表）
8、给排水采暖、通风工程全数检查
9、特种门安装质量
⑴无使用功能检查项目；
⑵有观感质量检查项目，全数检查；
⑶无实测实量检查项目。
10、饰面砖墙面
⑴无使用功能检查项目；
⑵有观感质量检查项目，全数检查；
⑶有实测实量检查项目，抽查有代表性的3面墙。
11、地面砖面层
⑴无使用功能检查项目；
⑵有观感质量检查项目，全数检查；
⑶有实测实量检查项目，1个卫生间楼面和1个厨房楼面，全部检查。
12、地面防水层
⑴有使用功能检查项目，全数检查；
⑵有观感质量检查项目，全数检查；
⑶有实测实量检查项目，1个卫生间地面，全部检查。
住宅工程质量分户验收检查记录表
编号：
工程名称
万年花城11#地住宅项目一标段总承包工程
检查日期
年月日
验收部位（房号）
□住户套内/□公共部位楼单元层号
建设单位名称
北京万年花城房地产开发有限责任公司
监理单位名称
北京华建恒工程建设监理有限公司
施工单位名称
北京住总第三开发建设有限公司
序号
验收内容
相应《检验批质量验收记录》表格编号
验收结论
合格
不合格
1
门窗安装质量
□
□
2
地面、墙面和顶棚面层质量
□
□
3
防水工程质量
□
□
4
采暖、制冷、通风系统安装质量
□
□
5
给水、排水系统安装质量
□
□
6
室内电气工程安装质量
□
□
7
其他
□
□
施工单位检查评定结果
总包单位项目技术质量负责人（签章）：
年月日
总包单位项目技术质量专业人员（签章）：
年月日
监理单位验收结论
土建专业监理工程师（签章）：
年月日
电气专业监理工程师（签章）：
年月日
给排水及采暖专业监理工程师（签章）：
年月日
参与验收单位（物业公司）验收结论
物业公司（项目）负责人（签章）：
年月日
土建专业技术人员（签章）：
年月日
电气专业技术人员（签章）：
年月日
给排水及采暖专业技术人员（签章）：
年月日
建设单位验收结论
土建专业技术负责人（签章）：
年月日
电气专业技术负责人（签章）：
年月日
给排水及采暖专业技术负责人（签章）：
年月日
注：
1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。
在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。
2.验收结论情况，在“□”中打“√”。
3.此表由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（住户套内）
编号：
工程名称
万年花城11#地住宅项目一标段总承包工程
推广名
房号
楼单元层号
户型
建设单位
北京万年花城房地产开发有限责任公司
监理单位
北京华建恒工程建设监理有限公司
开工日期
年月日
施工单位
北京住总第三开发建设有限公司
分户验收完成日期
年月日
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程
安装质量
8
其他要求分户
检查的内容
综合
验收
结论
验收单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
总监理工程师：
年月日
注：
此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
编号：
工程名称
万年花城11#地住宅项目一标段总承包工程
推广名
房号
楼单元层号
户型
建设单位
北京万年花城房地产开发有限责任公司
监理单位
北京华建恒工程建设监理有限公司
开工日期
年月日
施工单位
北京住总第三开发建设有限公司
分户验收完成日期
年月日
序号
验收内容
验收结论
1
建筑结构外观及尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖、制冷、通风系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程
安装质量
8
其他要求分户
检查的内容
综合
验收
结论
验收单
位
建设单位
施工单位
监理单位
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
单位（项目）负责人：
年月日
（验收专用章）
总监理工程师：
年月日
注：
此表一式两件，一件作为《住宅质量保证书》的附件交给业主，一件由建设单位保存。
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
断桥铝合金门窗安装观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
规范标准规定
检查结论
门窗质量
门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求
框和附框安装，预埋件
门窗框和副框的安装必须牢固
门窗扇安装
门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘
配件质量及安装
门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求
表面质量
门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀
推拉扇开关力
铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N
框与墙体间缝隙
门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封
扇密封条或毛毡密封条
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽
排水孔
有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求
检查人员（签名/签章）
日期
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
断桥铝合金门窗安装观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
规范标准规定
检查结论
门窗质量
门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求
框和附框安装，预埋件
门窗框和副框的安装必须牢固
门窗扇安装
门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘
配件质量及安装
门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求
表面质量
门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀
推拉扇开关力
铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N
框与墙体间缝隙
门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封
扇密封条或毛毡密封条
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽
排水孔
有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
断桥铝合金门窗安装观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
门窗槽口宽度、高度（≤1500mm）
1.5mm
门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）
2mm
门窗槽口对角线长度差（≤2000mm）
3mm
门窗槽口对角线长度差（＞2000mm）
4mm
门窗框的正、侧面垂直度
2.5mm
门窗横框的水平度
5mm
门窗竖向偏离中心
5mm
双层门窗内外框间距
4mm
推拉门窗扇与框搭接量
1.5mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
断桥铝合金门窗安装观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
门窗槽口宽度、高度（≤1500mm）
1.5mm
门窗槽口宽度、高度（＞1500mm）
2mm
门窗槽口对角线长度差（≤2000mm）
3mm
门窗槽口对角线长度差（＞2000mm）
4mm
门窗框的正、侧面垂直度
2.5mm
门窗横框的水平度
5mm
门窗竖向偏离中心
5mm
双层门窗内外框间距
4mm
推拉门窗扇与框搭接量
1.5mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
使用功能检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
断桥铝合金门窗安装使用功能检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
门窗三性检测报告
检查人员
（签名/签章）
日期年月日
使用功能检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
断桥铝合金门窗安装使用功能检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
门窗三性检测报告
检查人员
（签名/签章）
日期年月日
使用功能检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
断桥铝合金门窗安装使用功能检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
检查内容
检验/检测报告编号
检查结论
门窗三性检测报告
检查人员
（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
墙面耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
观感质量检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
全数检查
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
规范标准规定
检查结论
耐水腻子层基层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
耐水腻子层表面
表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
实测实量项目检查标识
房号/
位置
楼单元层号
户型
楼单元层
部位
检查项目
顶棚耐水腻子质量观感质量检查
验收执行标准名称及编号
建筑装饰工程施工质量验收规范GB50210-2001
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000
检查内容
允许偏差
检查结果
检查结论
1
2
3
4
5
6
立面垂直度
3mm
表面平整度
3mm
阴阳角垂直
3mm
阴阳角方正
3mm
检查人员（签名/签章）
日期年月日
升级会员 