下半贵州房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试试题.docx
《下半贵州房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半贵州房地产经纪人：住房公积金的缴纳规定考试试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2015年下半年贵州房地产经纪人：
住房公积金的缴纳规定考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：
用地预审
B：
上报审批
C：
二次复批
D：
颁发《建设用地批准书》
E：
权利型房地产投资信托
2、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：
重新申报成交价
B：
按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C：
书面说明成交价偏低的原因
D：
按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
E：
权利型房地产投资信托
3、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：
消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。
A：
规模、房地产的功能用途
B：
权属类型、他项权利设置状况
C：
地块大小、地块形状
D：
临街类型、临街深度
E：
客户资金代收代付风险
5、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：
综合的韵律
B：
连续的韵律
C：
渐变的韵律
D：
交错的韵律
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A：
偿还费用
B：
约定费用
C：
法定费用
D：
强制费用
E：
客户资金代收代付风险
7、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
8、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。
A：
29．29
B：
39．39
C：
28．35
D：
56．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。
A：
法律上允许
B：
使用方便
C：
能产生最高价值
D：
自身物质条件可能
E：
客户资金代收代付风险
10、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
则该项目的预期投资收益率为。
A：
10％
B：
12％
C：
12．5％
D：
13％
E：
工厂的生产设备
11、租赁合同的核心内容是。
A：
租金标准
B：
租赁期限
C：
租金的交付方式
D：
租赁用途
E：
权利型房地产投资信托
12、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。
A：
数量变异标志
B：
不变标志
C：
品质变异标志
D：
数量标志
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
A：
承担连带责任
B：
不承担责任
C：
承担赔偿责任
D：
承担有限责任
E：
客户资金代收代付风险
14、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。
A：
答卷法
B：
书信调查
C：
谈话法
D：
电话调查
E：
工厂的生产设备
15、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。
A：
原资质审批部门
B：
城市规划管理部门
C：
房地产开发主管部门
D：
工商行政管理部门
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产开发项目实行制度。
A：
资本金
B：
项目许可
C：
会议
D：
项目管理
E：
权利型房地产投资信托
17、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
18、农村居民占用耕地新建住宅的，。
A：
税额减少四分之一
B：
税额减少三分之一
C：
税额减半
D：
税额全免
E：
权利型房地产投资信托
19、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
20、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。
A：
国家
B：
政府
C：
国务院
D：
企业
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。
A：
广告推广费用和门店租赁费用
B：
员工工资福利费和办公用品配置费用
C：
店租赁费用和员工工资福利费用
D：
门店租赁费用和办公用品配置费用
E：
客户资金代收代付风险
22、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。
A：
目的性
B：
综合性
C：
时限性
D：
确定性
E：
客户资金代收代付风险
24、景观定位需要解决的核心问题是。
A：
景观性能
B：
景观功能
C：
景观要素
D：
景观与环境的关系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：
申请预审的正式文件
B：
项目建议书批复文件
C：
建设项目可行性研究报告
D：
建设项目总平面布置图
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。
A：
起指示器的作用
B：
反映现象相对水平
C：
反映一般数量关系
D：
提供数字表明的事实
E：
反映现象总规模、总水平
2、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：
现场第一印象树立
B：
自用兼顾投资心理
C：
房号销控
D：
制作写字楼销售手册内容
E：
银行抵押贷款协助
3、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。
A：
指示功能
B：
引导功能
C：
选择功能
D：
对活动进行监督和调节的功能
E：
保持功能
4、指数按照计算方法不同，可分为。
A：
质量指数
B：
加权指数
C：
个体指数
D：
简单指数
E：
数量指数
5、房源营销的原则包括。
A：
卖点突出
B：
广告形式要多样
C：
广告内容真实
D：
不超范围承诺，不提供虚假信息
E：
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
6、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：
专业性
B：
互动性
C：
昭示性
D：
易达性
E：
指导性
7、房地产经纪信息通常包括。
A：
房源信息
B：
客户信息
C：
宏观经济信息
D：
房地产市场信息
E：
房地产经纪行业信息
8、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：
有利生产
B：
方便生活
C：
团结互助
D：
互惠共利
E：
公平合理
9、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。
A：
合理的耐久性
B：
经济性原则
C：
材料的保护功能
D：
材料的安全性
E：
满足使用功能
10、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。
A：
房地产是标准化商品
B：
房地产卖方需要控制分销渠道
C：
消费者对房地产多为一次性购买
D：
房地产经纪机构能提供标准化服务
E：
消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
11、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。
A：
独售权合同
B：
独售权共享合同
C：
开放出售权合同
D：
净卖权合同
E：
客户资金代收代付风险
12、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。
A：
了解该区域的房地产周转率
B：
调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
C：
对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：
努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片
E：
通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
13、房屋所有权不包括。
A：
集体所有权
B：
国家所有权
C：
共有使用权
D：
私人所有权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。
A：
需要
B：
情绪
C：
能力
D：
兴趣
E：
想象
15、房地产市场周期中，的主要特征有：
新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：
上升期
B：
高峰期
C：
衰退期
D：
低谷期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。
A：
严谨性
B：
合理性
C：
科学性
D：
公正性
E：
常规性
17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
A：
合法性
B：
双赢性与互惠性
C：
战略性与全面性
D：
间断性
E：
人本性
18、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：
投资额为15万元的工厂厕所
B：
建筑面积为的学校洗浴房
C：
投资额为20万元的医院自行车库
D：
建筑面积为的小区物业管理用房
E：
建筑面积为的博物馆库房
19、支票按是否可以支取现金，可分为。
A：
单位支票
B：
现金支票
C：
转账支票
D：
划线支票
E：
普通支票
20、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：
若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：
合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：
若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：
若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：
合同条款应有房屋质量条款
21、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。
A：
信息协同
B：
应用协同
C：
人的协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
22、下列选项中属于风险防范措施的是。
A：
对外承诺标准化
B：
员工福利合理化
C：
风险的转移
D：
建立监察稽核体系
E：
门店责任人的培训
23、《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
24、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
A：
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：
潜在客户类型
C：
客户类型
D：
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：
客户资金代收代付风险
25、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。
申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）
B：
房地产登记申请书（原件）
C：
当事人身份证明（原件及复印件）
D：
主债权转让合同（原件）
E：
预购商品房抵押权登记证明（原件）
升级会员 