半年来看房的经验总结.docx

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半年来看房的经验总结

2022年半年来看房的经验总结

一、小区环境：

1、一定要安静。

没有安静一切都是白搭。

注意。

不要买距离大马路不足___米的房子，再高也没有用的。

汽___动产生的声音有部分是人耳朵听不到，但是神经是能感觉到的。

如果住在这样的房子里面，每天早上起来都会非常疲倦，好象没有睡够一样。

长时间受隐性噪音的影响，就准备和头痛、脾气暴躁，抑郁、失眠、皮肤干涩这些毛病为伍了。

2、楼距。

不要忽视这个问题，楼与楼之间的距离有多宽，说明发展商造好房子的诚意有多宽。

过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干扰。

再说了，你也不想某时到阳台窗口溜溜的时候，发现对面有个讨厌的老太太在兴奋地看着你们吧。

隐私性差也是一个很大的问题。

3、物业管理公司素质。

现在很多楼盘的物管非常糟糕，严重影响生活。

看中一个房子，就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。

我看过一个楼盘，小区环境很好，地段一流，距离地铁只有三几分钟，但是物管非常糟糕，保安和业主群殴的事情都发生，___。

最后这个楼盘简直成了民工的休闲地，里面都是布匹市场的工人租住的，人非常杂乱，业主都在想办法卖掉房子。

本来我是想趁此机会低价考虑的，但还是放弃了，因为物管是发展商的，即使最后成功换掉，但是小区维护肯定是跟不上了，现在坏掉的东西如何出钱维修，业主是否齐心疑问很大，有几年烦恼，风险太大了。

4、小区硬件。

例如花园、运动设施等等。

不要被一些很繁复的设计欺骗，有的发展商弄一堆花花草草就是堆在一起，人根本就不能进去，那是拿来看的假东西，除了长蚊子一点用都没有。

花园就要能走一走，穿一穿的，面积小一点无所谓，但是要大气，不能就是一个摆设。

运动设施不要看游泳池和网球场，相信我，不但进去要交钱，你会用的机会也很少的，不如篮球场和羽毛球场来的实际。

而且运动设施一定要是室外的才有用。

室内的。

嘿嘿，一个适合运动的室内运动馆是非常昂贵的，发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康的室内运动场。

我所看到的室内运动场，进场价格贵，不通风，憋闷，地板通常都是制造摔跤骨折的材料，一滴汗就异常滑。

5、在决定买之前，要多方打听、注意在这个楼盘的都是一些什么人，素质如何。

如果他们有业主论坛就多进去看看。

邻居是决定生活质量的重要因素。

如果租客很多就一定要慎重考虑。

方法是可以到附近的中介去看看，这个楼盘放租、放盘的人多不多，租金贵不贵。

如果一个楼盘放租、放盘的人很多，那这个楼盘肯定有问题，没有人愿意轻易卖掉房子的，换大房子的人也不会那么多。

特别是___，虽然很多人炒楼，但是正常还是应该自住的人多。

如果放盘的人不多，而且租金比较贵，那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。

6、到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。

特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的，千万不要买了之后才发现，原来规划是一个菜市场或者马路等等，那就惨了。

7、一定要注意水电问题，不能是临水临电，必须是永久性居民水

电。

这是发展商的问题。

一个小区，如果在有二手房出卖的时候还没有解决这个问题，那就准备打持久战吧，不要相信卖家或者中介的说法，什么很快会解决的东西还是不要相信才好，大不了等他真的解决了才买，不相信没有放盘的。

二、地段1、交通方便；

2、菜市场方便（这个很重要）；

3、生活配套设施，例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。

地段方面应该不用多说，你们也应该可以考虑到的。

三、房子本身1、朝向。

朝向好坏的顺序是。

东南——正南——西南——东北——正北——西北。

能选顺序先的，就要好的。

___有梅雨季节，冬天也比较冷，朝向非常重要，除非不得已，还是要选择有南向的。

2、楼层。

2到5楼差别不大，价格也应该没有差别。

注意：

不要买11到13楼的房子，因为这个高度正好是积灰层，灰尘最大；1楼要看小区环境和采光，例如是否嘈杂等，但是南方潮湿，建议不考虑；顶楼不要考虑，热、容易屋顶漏水腐蚀窗台，很容易有臭味，因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。

还有就是顶楼的实用面积很可能他楼层缩水的，还可能发展商为了楼房的外观，会把房子的墙面造的歪斜，即使目测不到，但是总有怪异的感觉。

其他的楼层全看个人喜好了。

3、户型。

房子一定要方正，不可以有那些三角、八角、弧形的房间。

这样的房间不好摆家具，轻易就浪费空间，住起来也不舒服。

厕所的门不能正对客厅，最好不要和厨房共用一个门进出。

厨房要选大的，并且一定有通风。

厨房是生活的中心，是买二手房最容易忽略最后后悔的地方。

往往看一个房子，采光好啊，户型周正，阳台也大，高高兴兴买了，最后发现厨房狭小阴暗，成天一股臭味，总是脏脏的无法清洁，让人没了作饭的心情才后悔不迭。

要注意的细节是：

切菜的案板和洗菜池子一定要相连，否则你想，把菜洗了又要拿过去切，不但不方便，菜掉了一地不说，厨房还很容易湿漉漉的，难受。

如果是炒菜的灶台在切菜的案板和洗菜池子中间，就更要命了。

那就等着水滴到油锅上面炸人吧。

所以，这三个位置应该在一边，而且这样相连：

切菜的案板——洗菜池子——灶台。

还有就是厨房没有那些难以清洁的死角，要都是周正明了的，要不就会蟑螂横生，黑忽忽的让人烦恼。

我个人很不喜欢进门一个走廊，走廊一边分布厨房和厕所，走过去就是客厅的布局，显的房子很逼，不大方开阔。

特别是厕所在厨房和客厅之间的布局，你想，做完饭还要把菜穿过厕所端到客厅，是不是很不爽呢。

可惜，现在的房子都是这样设计的。

据我一个做室内设计的朋友说，设计师都不喜欢这样的设计，可是发展商不知道出于什么考虑都做成这样的，白痴的很。

所以，客厅、厨房融为一体的房子最理想。

其他的就是个人喜欢了。

如果不是大房子，最好房子里面不要有走廊，还是要选择眼镜房——就是眼镜分布的客房和主人房，这样节省空间，所谓的私隐不是那么要紧的。

4、采光。

看房子的时候，注意要把等熄灭再看，不要被室内的灯光欺骗了。

5、当然还有很多细节问题，例如超过___年楼龄的房子如果没有特别原因不要考虑；看清楚墙壁天花有没有水迹没，如果有基本都是漏水的原因；拍拍墙壁看看墙的厚薄；进去之后房子有没有很大的怪味，而这个怪味不是因为长期没有人居住造成的；打开水龙头看看水压够不够等等。

都是需要你们自己仔细观察的。

四、和中介打交道。

1、中介都是生意人，是不可能对某些客人特别好或者成为朋友的，有这个幻想简直就是可笑。

所以，无论你和一个中介如何熟了，都不要完全相信他的话，要相信自己的眼睛。

侃中介费的时候大胆欺负他们，尽量往低里开，对他们来说，赚1000总比一分都赚不到要好，正常情况下，他们是不会翻脸的，谁会那么傻就因为赚少了一点就把客人赶跑呢。

当然了，生意人都有诚信和坏的，只要人家是正经做生意，就不要总是把别人往坏里看，总将人当敌人，那是不行的。

毕竟，他们也是工作，做生意而已。

2、中介的花招非常多的。

例如。

第一是无论怎么样的房子他们都会说好，那不管他，相信自己的感觉最重要；第二是无论什么样的房子他们都会让你去看，他们就是不断地让你疲劳，偶尔看到一个好点的房子就想买了算了。

其实，好房子总是有的，而会被人卖的二手房大多都是有缺点的，所以，有些明知道自己不会买的房子干脆推掉不要去看。

按照你姐姐的说法，去看的人大多是被中介叫过去的免费房托，看的人多了，他们就会对业主说，你看，这个价格没人买，降价得了。

还会给其他买的人造成心理压力，好象想买的人很多似的，仓促之间草率就买了；三，千万不要交什么诚意金。

只要你说这个房子不错，但是价格高了。

中介就会说，你给我几千诚意金

我去给你谈，否则我不能白做工作啊，谈成了你又不买了。

2022年半年来脱贫攻坚工作总结

___年，我们认真贯彻落实区委、区__关于脱贫攻坚工作文件精神，紧跟各项工作的时间要求，抓主线，强纪律，坚持不懈，鼓足干劲，扎扎实实完成了各阶段攻坚任务。

现将半年来的工作情况总结如下：

一、加强___领导，强化责任落实。

1、构建责任体系。

一是坚持由局党组书记、局长___任组长，分管副局长___为副组长的精准扶贫、精准脱贫工作小组，具体负责精准扶贫各项工作。

二是制定扶贫工作方案，明确了帮扶目标、帮扶措施和工作要求。

三是派驻工作人员具体抓脱贫攻坚，今年选派了___、___、______名作风实、能力强、熟悉农村工作的干部在___村长期驻扎开展帮扶工作，驻村工作队人员常驻___镇___村，协助___村开展“两不愁三保障”、建档立卡、项目规划等各项脱贫攻坚工作。

2、落实工作责任。

今年以来，我局充分发挥科技部门的优势，用科技创新助力推动堰河村产业发展，鼓励引导特色产业和新型经营主体在堰河村从事农业产业化经营，以企业带动农户脱贫致富。

同时，加强与水产、农技、农机等部门的协调，大力培育种植业、养殖业；加强与交通、水务、电力、农业等部门沟通，加大村级道路、水利设施支持力度，帮助解决堰河村产业扶贫、道路、广场及灌溉用水不足的问题。

二、抓好驻村帮扶，确保脱贫攻坚。

1、扎实开展“春季户户行”活动，提高帮扶力度。

成立___区___局春季“户户行”暨春季攻势行动领导小组，局党组书记、局长___任组长，副局长___任副组长，驻村工作队队员、各包保帮扶责任人为成员。

制定并下发《___局“户户行”（春季攻势活动）暨___月份“扶贫走访日”方案》，局系统全体结对帮扶干部___人，深入到___村___户贫困户家中了解___名贫困人口的基本信息情况，仔细核对重要信息，了解贫困户的家庭基本情况、听取贫困户的需求和发展愿望、制定合理的规划。

结合科技部门的优势，以产业扶贫为重点，大力兴办实事落实帮扶，切实增强贫困群众获得感，确保已脱贫户巩固脱贫成效“不返贫”。

2、落实问题整改。

根据中央第二巡视组脱贫攻坚专项巡视反馈意见，我们把自己摆进去、把职责摆进去、把工作摆进去，及时认领了政策落实、驻村帮扶产业扶贫、责任落实、驻村帮扶等___个方面的问题，对照问题清单，举一反三，全面开展自查整改，制定了问题整改方案，落实责任清单，扎实整改并形成了整改报告。

3、走访入户，落实扶贫政策。

结合“夏季会战”深入开展“两不愁三保障”突出问题排查工作。

党组书记、局长___今年上半年带领局系统___名包保帮扶干部___次到___村走访入户，在“住房保障”、“医疗保障”、“教育保障”、新农合、低保、临时救助等工作方面，做到不漏、不错、不重。

___年上半年___村贫困户享受教育补助学生___名，其中雨露计划___人；健康检查___人次；今年贫困户享受低保人数为___人，五保金___人，享受残补人数___人，其中贫困户人数为___人。

4、推进基础建设。

___年，协助___村做好各项基础设施建设，极大地改善了村民的生活生产水平，村容村貌得到进一步提升。

一是完成了___湾、___、______处的文化广场硬化工程。

二是完成了全村___个路灯的项目申报，并获立项。

三是正在进行全村___个自然湾的污水管网铺设工程。

四是投入资金___万元对塘堰进行清淤改造，并及时承包给农户从事养殖，除增加___多元的村___收入外，还带动了___名贫困人员就业。

5.产业扶贫逐渐铺开。

一是积极开展大棚蔬菜种植技术培训，引导贫困户种植大棚蔬菜，主要品种有芹菜、大蒜、萝卜等，全村大棚蔬菜种植面积___多亩，其中贫困户___户种大棚蔬菜___亩预计年收入___万元。

二是充分发挥___村新型经营主体的重要作用。

___有限公司在___产业方面引领全村___多户___人就业，其中贫困户___户，年户平收入___万元，总收入近___万元。

三是积极培育脱贫致富领头人，发展___为种粮大户，带动全村___户贫困户增加了收入___元。

四是发展贫困户水产养殖，现已带动了贫困户______亩、______亩、______亩，______亩为养殖示范户，今年预计收入___万多元。

五是强化农业合作社的纽带作用，___专业合作社，是一家由___有限公司倡议，蔬菜种植户自发___的农民专业合作社。

该合作社本着互利共赢，助力精准扶贫的原则，集约多方面要素，疏通产、供、销渠道，实行了效率最大化。

截至目前共带动18贫困人员就业，帮助贫困户销售各类蔬菜___万斤。

三、加强党的建设，强化政治保障

1、班子建设。

一是严格领导班子纪律建设。

今年以来，___局干部切实转变作风，严格责任、加强考核，对扶贫工作不到位、任务不落实、群众满意度不高的干部职工取消评优、评先资格。

二是充分发挥第一书和记驻村干部作用，助推___村党___建设。

驻村工作队以“学习___大精神、学习___系列讲话”为载体，积极帮助___村开展党建活动。

三是当好民意调研员，充分了解群众生产生活中存在的问题和困难，尤其是推进重点工作过程中遇到的难点问题，就群众反映的热点难点问题及时向村委和乡党委汇报，充分发挥下情上传的作用。

2、人才建设。

积极培育党员积极分子及新型农民，当好政策宣讲员，强化教育引领。

___月___日局党组书记___在___村党员活动中心，以“漫谈“廉洁”文化”为主题的专题党课活动为契机，开展党员干部教育培训，提高党员干部的思想素质。

3、廉政建设。

一是加强对全局干部及驻村工作队的管理，严禁给群众增加负担，严禁利用职务之便为亲友谋取不正当利益。

二是加强帮扶村的党风廉政建设，以第一书记为桥梁，每月定期为党员及村干部进行廉政教育，同时加大各类村务财务的公布力度，虚心接受群众监督。

四、绩效管理。

1、按时按要求向区委、区政府、区___办、祝站镇政府、镇___办上报各类数据、信息、总结。

2、按时按量完成区___开发领导小组及其办公室临时交办的其他事项。

3、参与推进___村深化农村改革的其他各项任务，例如村级基础设施建设、公共服务项目推进工作、完善并创新扶贫工作机制，确保扶贫工作规范化等。

五、存在的问题

一是宣传力度有待加强，一些群众对扶贫工作存在误解，单纯的把扶贫工作理解为政府的工作，存在“等、靠、要”思想，缺乏发展致富的主动性和创造性。

二是个别贫困户缺乏靠劳动脱贫致富的积极性，好逸恶劳，依赖性严重，使得脱贫成效满意率受影响。

三是对排查出来的“边缘户、存疑户”有待继续跟进，加大帮扶力度，补齐短板。

六、下半年工作打算

下半年工作中，我们将严格按照区委、区政府的要求，进一步做好以下几方面的工作：

1、进一步强化结对帮扶工作。

以结对帮扶户为重点，以落实“两不愁三保障”为抓手，以推进产业发展为动力，对帮扶户进行走访慰问，切实帮助他们解决生产、生活中的实际困难和问题，以点带面，逐步提高精准扶贫活动的影响和实际效果。

2、积极协调各方力量，加快发展。