房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点.docx

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房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点

房地产（）工程

方案设计图纸初审内容汇总分析

一、规划设计

1、规划设计条件：

□满足

□不满足；若不满足主要的问题是：

（1）、建筑间距：

□日照间距m；

□防火间距m；

（2）、建筑物退用地红线距离m；

（3）、建筑物四置角点坐标是否准确？

（4）、周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合？

（5）、技术经济指标：

1）、总用地；

2）、总建筑面积；

3）、总户数；

4）、容积率；

5）、绿化率；

6）、道路面积；

7）、xx面积；

8）、建筑密度；

9）、停车位辆/户。

2、xx配套要求：

□满足

□不满足；若不满足主要的问题是：

解决的措施是：

；

（1）、详规要求配套xx种类及面积；

（2）、本设计配套xx种类及面积；

（3）、配套公建总建筑面积：

□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积；

（4）、配套公建是否占用商业价值高的位置？

□是，解决的措施是：

；

□否

3、小区道路是否符合要求？

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是：

；

（1）、小区道路标高；最大坡道为度；

（2）、小区出入口与xx干道连接有处；

（3）、地下室顶板覆土xxm；

□绿化覆土xxm；

□管线埋深m；

（4）、小区内的排水能否排入城市排水系统？

□能

□否

（5）、小区内停放汽车辆；

□地上辆；

□地下辆；

（6）、地下车库出入口个；

4、各种专业批文：

□规划局□消防局

□卫生防疫□人防

□交通□环保

□绿化□教育局

□电信局□市政

二、总平面设计

1、竖向设计、交通组织的布置：

□正确

□不正确

（1）、绝对标高m；

（2）、相对标高m；

（3）、0.00标高相当于绝对标高m；

（4）、建筑间距：

□日照间距m；

□防火间距m；

（5）、售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理？

（6）、入口广场、门楼等卖场景观设计是否符合要求？

2、消防通道：

□符合

□不符合

（1）、建筑物总长度m；消防登高面长度m；建筑物周长m；

（2）、消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m；

（3）、消防车道是否结合园林设计？

3、综合管线：

□合理

□不合理

（1）、供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度？

（2）、排污管线位置是否影响楼盘的开发进度？

（3）、化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运？

三、单体设计

1、建筑类别：

□商住

□住宅

□商业

2、建筑总层数层，裙楼层；

3、主楼层，裙楼及结构转换层层高m，地下

4、建筑总高度m，建筑耐火等级级；

5、建筑防水等级级，抗震设计烈度度；

四、单体设计（住宅部分）

1、平面设计：

□合理

□欠合理

（1）、标准层户型类型及每套面积：

1）、户型；

2）、套内面积；

3）、房数；

4）、厅数；

□合理

□不合理；主要的问题是：

；

5）、建筑面积；

6）、营销定位面积；

7）、实用率；

（2）、首层大堂建筑面积m2，净高m；

2、主要功能空间尺寸（净空）：

层；

□合理

□欠合理

（1）、户型；

（2）、厨房平面尺寸（xxX宽）；

（3）、客厅开间m；

（4）、主人房开间m；

（5）、主人房厕所开间m；

□合理

□欠合理

3、装修设计，家具及设备布置：

□合理

□欠合理

（1）、家具xx是否合理？

（2）、各类电器布置：

空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理？

（3）、各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理？

（4）、各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理？

（5）、各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突？

（6）、空调位置是否合理？

（7）、卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理？

（8）、厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理？

□是否隐梁隐柱

□隐藏层次是否合格

□门跺是否符合装修效果

4、立面设计：

□合理

□欠合理

（1）、外墙装饰砖；

（2）、窗采用：

□铝合金窗

□钢窗

□铝塑窗

（3）、空调机位：

□合理

□不合理

5、剖面设计：

□合理

□欠合理

（1）、首层大堂净空m（至装修完成面）；

（2）、标准层层高m；

（3）、裙楼层高度m；层；

（4）、电梯顶层高度m；

（5）、电梯机房高度m；

（6）、屋面水池高度m；

（7）、地下室层高m；净高m；

六、地下室设计

1、地下室范围、面积、层高、标高控制：

（1）、地下室边界是否符合规划要求；

（2）、地下车位按m2/车位控制；

（3）、地下室顶板及底板标高；。

2、防火分区、防烟分区划分：

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是：

；

（1）、防火分区个，面积m2；

（2）、是否和人防分区协调？

3、设备用房的设置：

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是：

；

（1）、柴油发电机的烟管伸至；

（2）、变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？

□有

□没有

（3）、进排风位置：

□恰当

□不恰当

（4）、设备用房□是□否影响住宅使用；

4、疏散：

□符合

□不符合规定；若不符合主要的问题是：

；

（1）、车道出入口个；

（2）、车道宽度m；

（3）、人员出入口个；

（4）、作为停车库时的要求：

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是：

；

1）、地下停车场面积m2；

2）、停车部；

3）、车行道宽度：

双车道m；单车道m；

4）、汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度；

5）、利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题；5、作为人防地下室时的要求：

□符合

□不符合；若不符合主要的问题是：

；

（1）、设级人防；

（2）、防护单元面积m2；

（3）、平战结合时；战时为；平时为；（4）、人防出入口个；

6、地下室防水：

□符合要求

□不符合要求；若不符合主要的问题是：

；

（1）、集水井个；集水井间距m

（2）、防水措施是否符合要求？

七、设备用房及构造

1、弱电井尺寸是否经济？

□经济

□不经济；若不经济主要的问题是：

；

（1）、首层净空Xm；

（2）、标准层净空Xm；

2、电梯选用：

□经济

□不经济；若不经济主要的问题是：

；

（1）、台数台；

（2）、载重Kg；

（3）、人数人；

（4）、速度m/s；

（5）、xx尺寸（宽Xxx）；

（6）、地坑xxm；；

（7）、顶层高度m；

八、其他

1、图纸质量：

□优

□良

□及格

□不及格，若不及格的主要问题是：

；

（1）、图纸是否xx？

□xx

□不xx

（2）、是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？

□是

□否

（3）、管理部门及各专业审查意见是否齐全？

□xx

□不xx

□部份xx