物业管理项目服务报价表.docx
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物业管理项目服务报价表
物业管理服务报价表
序号
项目
金额
（元/年）
说明
1
结构物及建筑
维养
0
建筑物在质保期内
1.1
办公楼
1.2
住宅楼
1.3
其他公共建筑或构筑
物
2
公共设施、设备
运行维护
683000
2.1
22
空调系统
0
小区内无中央空调系统
2.3
供电及公共照明系统
210000
1、高低压配电维保费：
3万/年*2年—6万元。
2、公共照明维保费：
8万/年*2年—16万元。
3、公共照明能源消耗量：
10万/年*2年一20万元
2.4
消防系统
200000
1、红外线报警系统（小区内外）：
8万/年*2年—16万兀
2、消防维保:
5万/年*2年一10万元元
3、监控中心消防设施设备维修材料费用；
7万/年*2年—14万元
2.5
日常运行维护费用
195000
1、二次供水水池、水箱消洗：
1万/年*2年—2万元
2、二次供水设施设备维保材料费：
4万/年*2年-8万兀
3、游泳池水池、机电设备维保：
2万/年*2年—4万元
4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：
2.5万/年*2年
5力兀
5、给排水管网系统：
4万/年*2年—8万元
1、可视对讲、门禁系统：
6万/年*2年-12万元
2.6
服装费
3000
按每人每2年4套计算，每套150兀计算
3
保安
43680
3.1
装备费
29400
包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）雨具等
3.2
人身保险费
1680
按每人每年投保1万兀算，保险费率4%o,
3.3
服装费
12600
按每人每2年4套计算，每套150兀计算
4
清洁卫生费
42400
4.1
工具购置费
12000
包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。
4.2
劳保用品费
1600
包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等
4.3
化粪池清淘费
24000
化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单兀,9个小咼层，按每3个单元1个化粪池，计18个,农贸市场1个,综合楼1个，小区共20个化粪池每年清淘2次，每次6兀,1年合合计2.4万兀
4.4
服装费
4800
按每人每2年4套计算，每套150兀计算
5
绿化管理费
50967
绿地面积：
71698*30%=21510m2
5.1
绿化工具费
9000
该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具
5.2
劳保用品费
600
包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等
5.3
绿化用水费
25812
按1吨/m•年*1.2元/吨*21510=25182元
5.4
农药化肥费
4302
按0.2元/m.年*21510=4302元
5.5
杂草清运费
3000
此项费用由环卫公司承包按实计算
5.6
景观再造费
6453
包括购买花草树木及花卉租摆
5.7
服装费
1800
按每人每2年4套计算，每套150兀计算
6
办公费
60000
包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等
7
物业管理人员
工资及福利
831906
7.1
管理人员
151488
定管理处主任1人，主任助理1人，管理员2人，收费员2人部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车管
交通、房屋管理）
7.2
维修人员
126240
定维修人员10人，按800元/月算
7.3
绿化工
42606
定绿化工6人，按450元/月算
7.4
保洁工
113616
定保洁工16人，按450元/月算
7.5
保安员
397956
定保安员42人，按600元/月算
8
固定资产折旧费
8000
包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机，按5年分摊计
算。
9
利润
85997.65
按成都市标准5%计算，取前八项费用之和
10
法定税费
101133.24
按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和。
其中营业税
5%，城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%,副i基金1%0。
11
总计
1907084
报价分解表
序号
项目
金额（元/年）
计算说明
1.1
人员费用
831906
1.1.1
管理人员
128764
其中管理处主任1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月，安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。
福利费共计31.5%（工会1.5%，教育费1.5%，综合险14.5%，福利基金14%）
1600元/月•人*1人+1400元/月•人*1人+1000元/月•人*1人+9元/月•人*1人+850元/月•人*1人+1200元/月•人*1人+1000:
月•人*1人=8160元/月
8160元/月*12月*（1+31.5%）=128764.8元/年
1.1.2
维修工
38818.8
按820元/月•人算
820元/月•人*3人=2460元/月
2460元/月*12月*（1+31.5）=38818.8元/年
1.1.3
客服人员
50496
按800元/月•人算
800元/月•人*4人=3200元/月
3200元/月*12月*（1+31.5）=50496元/年
1.1.4
保安员
284040
按600元/月•人算
600元/月•人*30人*12月=216000元/年216000元/年*（1+31.5%）=284040元/年
1.1.5
保洁工
73156.08
按463.6元/月•人算
463.6元/月•人*10人*12月=55632元/年
55632元/年*（1+31.5%）=73156.08元/年
1.1.6
绿化工
35347.2
按560元/月•人算
560元/月•人*4人*12月=26880元/年
26880元/年*（1+31.5%）=35347.2元/年
1.2
消耗性料、物品费用
材
796167
1.2.1
绿化
49167
绿化工具费按1500元/人•年*6人=9000元/年
劳保用品费按100元/人•年*6人=600元/年
绿化用水按1吨/怦•年*1.2元/吨*21510=25812元
农药化肥费按0.2元/m2.年*21510=4302元
杂草清运由环卫公司承包每年需3000元
景观再造费按0.3元/m.年*21510=6453元
1.2.2
清洁
37600
清洁工具购买按750元/人.年*16=12000元
劳保用品费按100元/人.年*16=1600元
化粪池清淘费20井*600元/次•井*2次/年—24000元
1.2.3
保安
29400
按700元/人.年*42人—29400元
1.2.4
工程维修
680000
详见报价表
00
/
1.3
成本性管理费用及其它
107400
1.3.1
服务人员服
装费
36200
管理人员服装费600元•套/2年*11人，则6600元
服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服
装每人每2年机4套，每套200兀，贝U
37人*200元/套*4套—29600元
1.3.2
保安员保险
1200
10000元/人*30人*4%。
=1200元
1.3.3
固定资产
折旧费
10000
空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按
年分摊计算折旧，50000元+5年一10000元
1.3.4
办公费
60000
按500元/人•年*10人*12月一60000元
-二二
利润与税金
2.1
利润
85997.65
按成都市标准5%计算，取前八项费用之和
1719953元*5%—85997.65元
2.1
税金
101133.24
按成都市标准5.6%计算，取前九项费用之和。
其中营业税5%，城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%，副调基金1%%
（1719953+85997.65）*5.6%—101133.24元
四
费用合计
1907084
经费收支预算及酬金
元,
经费收入为：
物业管理公共服务费0.4*150000*0.7=42000元,停车场费用，特约服务费其他收入元。
共元。
支出：
（此项合计：
831906元）
管理人员经费
1人员经费
414833元X5狀=20742
4.6含营业税及利润的报价
第1年：
（414833+20742）X110.55%=481528元
扣除应交税营业税481528X5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%。
4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算
大观园物品配置计划
（前期物业管理材料费用计划，按
3个月算）
办公用品
办公桌椅15
套
250元*15
文件柜
15组150
元*15组
保险柜3
个
600元*3个
电脑
2台4000
元*2台
打印传真一体机1台
2000
元*1台
电话机
10
台
20
元*10台
空调1台
1500
元
饮水机
1
台
100
元*1台
对讲机1台
750
元*1台
换衣柜
1
个
600
元*1个
桌椅（沙发）1套
600
元
日用耗材：
纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、
工作牌等）
2000元
共22950.00元
保安用品
台
1500
元*7台
台
150
元*7台
对讲机
7
电筒（充电式）7
雨具
7
件
45
元*7件
警用胶棒10
根
250
元*6支
手套
93
双
1.5
元*93双
水靴10
双
45
元*10双
电风扇、
取暖器
各2台
220元*2套
架床20
台
150
元*20台
铁皮柜
15
组
160
元*15组
岗台（加伞）2
个
100
元*2个
共14554.50元
工程部用品
护眼罩
1
个
30
元*1个
铝梯（4M
1
把
280
元*1把
铝梯（1.5M）1
把
140
元*1把
手推车
1
台
120
元*1台
绝缘胶鞋、
手套2
套
15
元*2套
3.工具
扳手（250、300）各2把
10
元*2+12元*2
管子钳（
450MM
1
把
18元*1扌
切割工具
（水管用切刀，
包括抬虎钳、刀具）1
台150/100
元*1
台200/140元*1台
皮老虎
1
个
28
元*1个
电锤（1200r以上）
1
个300
元*1个
冲击钻（
650r）1
个
180
元*1个
试压器
1
个
150
元*1个
开孔器（
15、20、25、
32、
50）
1套
（各1个）
35
元*1套
钢钻花（
3.2—12）
1套50元*1套
红色染料
若干
100
元
电焊机（
60A）1
台
350
元*1台
手提射灯
2
个30
元*2个
对讲机
4
台
750
元*4台
高级电工包
3
个
50
元*3个
仓库架子
400*270*100
400
元（定做）
4.手工具
150mrW6mm
3支
175mM4.5mm
3支
200mM8mm
3支
250mM6mm
3支
250mM8mm
3支
350mM7.5mm
3支
400mM10mm
3支
平咀钳、尖咀钳、斜钳
3套
共6951.00元
清洁工具：
工具：
扫把（棕麻、竹支）
各15把
7元*30把
拖把30把
4
元*30个
毛巾
96
条
4
元*96条
水桶、水盘各15个6
元*30个
撮箕
30
个
7
元*30个
胶手套15双
3.5
元*15双
线手套
30
双
1.5
元*30双
垃圾桶120个
100
元*120个
垃圾袋
1200
条
0.4*1200条
擦玻器10个
10
元*10个
玻璃铲刀
3
个
2
元*3个
垃圾收集车3辆
300
元*3辆
工作指示牌
10
个
20
元*10个
铁铲3把
15
元*3把
口罩
30
个
1.5
元*30个
日用耗材：
洗衣粉100kg5
元/kg*100kg
酸性洗剂
10
瓶
10
元*10瓶
玻璃清洁剂12瓶
4.5
元*12瓶
洁厕剂
60
瓶
4
元*60瓶
不锈钢清洁剂36瓶
6
元*36瓶
不锈钢保护油18瓶
12
元*18瓶
空气清洁剂90瓶
12
元*90瓶
灯饰清洁剂
32
瓶10
元*32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机2台
5500
元*2台
剪枝刀
3
把
15
元*3把
锄头（大小）3把
25
元*3把
铁锹
2
把
15
元*2把
喷水管10根
150
元
小喷壶
2
个
12
元*2个
喷雾器1台
50
元*个
手套
9
双
1.5
元*9双
胶统靴3双
45
元*3双
口罩
9
双
1.5
元*9双
农药化肥若干
150C
）元
共13036.00元
合计75600.00元
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