宁波市菜市场体系规划.docx

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宁波市菜市场体系规划

第一章总则

第一条为了进一步落实深化《宁波市城市总体规划（2001-2020）》，适应快速的城市化进程，更有效地指导宁波市菜市场和菜篮子超市建设，特编制本专项规划。

文本中带下划线的条文为强制性规划内容。

第二条规划范围

本次规划范围为《宁波市城市总体规划（2001-2020）》确定的2020年三江片规划建设用地范围，包括海曙区、江东区、江北区（部分）、鄞州区（部分）和镇海区（部分），涉及范围约241.8平方公里。

第三条规划原则

规划坚持系统化、综合化、多业态发展，相对均衡布局、可持续发展、以人为本，突出文化内涵和地域特色原则，形成一个布局合理、容量充足、设施完善、环境优良的菜市场新格局。

第四条规划依据

规划根据国家、省、市有关法律、法规、有关已批准的分区规划、控制性详细规划及其它相关法规。

第五条规划期限

近期：

至2010年

远期：

至2020年

第六条规划目标

根据宁波市城市总体规划，至2010年中心城人口200万人，其中三江片160万人，至2020年，中心城人口250万人，其中三江片195万人。

按菜市场建筑250M2/千人建设标准，2010年规划菜市场75座，菜篮子超市19个。

2020年规划菜市场86座，菜篮子超市29个。

第二章控制指标导引

第七条市场的选址原则

1、应符合城市规划及城市发展政策。

2、选址要在居民区附近，原则上以新建居住区为基本单元，以合适的服务人口和服务半径设置。

尽可能方便广大居民消费，同时菜市场（菜篮子超市）的布置宜与周边居住（小）区公建配套设施布局相协调，距居民区最远距离不宜超过1公里。

3、交通便利，有利于交通组织，方便运输，但不应布置在主干道沿线，以免引起交通阻塞。

4、结合现状基础、历史传统、居民的消费水平与消费习惯等因素综合考虑。

5、城市新区菜市场建设应采用独立式布置，考虑到旧城区建设用地比较紧张，菜市场（菜篮子超市）建设可适当采用建筑底层布置。

6、原则上不鼓励新建小型菜市场，可采用便利店、净菜超市等形式作为补充。

在城市新城中心、高尚居住区及对景观要求较高的区域中市场宜采用菜篮子超市形式为主。

第八条市场的建设标准

1、菜市场建筑按250平方米/千人建设标准设置。

2、建筑密度主要按50-60%建设。

新建菜市场建设控制指标，详见下表：

新建菜市场建设控制指标一览表

控制指标

市场形式

服务半径

（m）

服务人口

（万人）

建筑面积

（m²）

用地面积

（m²）

大型菜市场

1000左右

>3

7500-15000

12500-20000

中型菜市场

500-800

1.5-3

3800-7500

6300-12500

注：

旧城中受用地制约，改建、扩建的菜场或已批准建设的菜场近期仍可采用小型菜市场的标准建设，以后通过农改超转为菜篮子超市（标准见第九条）规划新建菜场将基本采用大、中型菜场标准建设。

第九条菜篮子超市建设标准

1、菜篮子超市服务半径为500-800米，服务人口为2-3万。

2、每座菜篮子超市的建筑面积以2000-3000平方米为宜，不应低于1000平方米，也不高于4000平方米。

第十条菜市场停车面积标准及形式

市场停车面积按每百平方米建筑面积自行车≥15辆、机动车≥0.4辆的标准配置。

其中自行车按每辆1-2平方米，机动车按每辆20-35平方米计算。

菜市场机动车停车形式可采用地面、地下车库、建筑屋顶车库、立体车库等综合方式；非机动车库宜采用地面停车的形式。

第三章菜市场布局

第十一条总体发展思路

规划通过对现有市场的整改及对新市场的建设规划，形成大、中、小型各类菜市场（菜篮子超市）合理分布。

规划至2020年，共形成菜市场（菜篮子超市）115个，其中新建菜市场58个。

同时根据用地、人口的发展科学选址，合理确定菜市场用地规模及其服务半径，特别是对停车场及其它基础设施予以充分考虑，并留有一定的发展余地。

第十二条各级菜市场和菜篮子超市的发展思路

规划期内逐步改建大棚菜场，促进现有菜市场的完善和提高，加快新区菜市场的发展。

在市区逐步形成以大型菜市场为依托、中型菜市场、菜篮子超市为骨干、小型菜市场为补充的肉菜副食品经营格局。

菜市场实现净菜超市化经营是经济和社会发展的主要趋势，但是现阶段净菜超市建设受到经济发展水平和群众消费习惯的制约不宜一步到位,近期内可以在一些建筑底层，对市民生活影响比较大的菜市场进行试点，同时新建设的菜市场原则上应提高经营档次，以开办菜篮子超市为主，逐步引导群众消费观念的改变，积极稳妥的实现农改超的目标。

第十三条建设与整改模式

规划菜市场建设与整改模式分为以下六种：

1、新建——在规划的新址上进行建设，菜市场形式以独立式为主，建设规模上宜为大中型，经营方式上部分可采用超市化经营。

规划新建菜场和菜篮子超市共58处。

2、保留——菜场主体建筑保持原状。

近期建成的菜市场建筑质量和建筑风貌较好，采取保留的方式。

同时治理内部与外部环境，完善各项设施配置，菜场用地范围根据规划道路红线略有调整，但不改变经营方式。

规划保留菜场共26处。

3、改建——大棚或临时场地，选址与规划相同的，对其采取改建的方式，使其在原址建设与规划要求相一致的菜市场。

规划改建菜场共4处。

4、扩建——选址与规划相同，占地面积不足，有扩建余地的采取原址扩建的方式。

规划扩建菜场共5处。

5、迁建——选址与规划用地性质冲突，该区域有建菜市场需求的，采取异地迁建的方式，部分改为超市化经营。

规划迁建共11处。

6、撤销——市场规模小、网点密集、建筑质量差、对周围影响大的菜市场，规划中予以撤销。

规划撤销菜场共16处。

（近期建设中实施）

7、农改超——开办在建筑底层对居民生活影响较大，同时周边居民的生活消费能力较强的菜市场宜逐步改设菜篮子超市。

规划农改超共11处。

宁波市三江片菜市场规划一览表

编号

行政

区划

市场名称

市场形式

建设

导引

占地面

积（M2）

建筑面

积（M2）

建筑

密度

容积率

绿地率

停车场

面积（M2）

机动车位（个）

服务

人口（万）

主要出入

口方位

地址

备注

HS-1

海

曙

区

青林湾菜场

独立

新建

8900

5100

50%

0.6

20%

2000

22

3

W

青林湾小区旁

HS-2

前六亩菜场

独立

新建

6300

3780

60%

0.6

20%

1500

18

1.5

W、S

未定，前六亩村旁

HS-3

胜丰菜场

独立

新建

8300

9500

50%

1.2

20%

3800

38

3

S

六和嘉园以南，广安里以北地块

HS-4

翠柏菜场

建筑底层

保留

5400

3800

-

-

-

-

-

1.5

E.N

原址

HS-5

高塘市场

建筑底层

保留

10636

9000

-

-

-

-

-

3

E.S

原址

HS-6

信谊菜场

独立

迁建

10000

10000

40%

1.0

20%

3000

30

3

W

信谊路以东

HS-7

咏归菜场

独立

扩建

19000

9500

40%

0.5

20%

3800

38

3

W、N

苍松路以东

HS-8

中心菜场

建筑底层

保留

12700

4200

-

-

-

-

-

1.6

E

原址

HS-9

大世界菜场

建筑底层

保留

8400

7000

-

-

-

-

-

2

S、E

原址

HS-10

月湖菜场

建筑底层

保留

9100

4400

-

-

-

-

-

2.4

W、N

原址

HS-11

联丰菜场

建筑底层

保留

6199

4960

-

-

-

-

-

2.5

E

原址

HS-12

牡丹菜场

独立

新建

7400

4400

60%

0.6

20%

1800

18

1.6

S

蓝天路以北

HS-13

启文菜场

建筑底层

农改超

2500

2100

-

-

-

-

-

1.3

S

原址

HS-14

荣大菜场

建筑底层

保留

4900

3060

-

-

-

-

-

1.5

S

原址

HS-15

白云菜场

建筑底层

农改超

3500

1800

-

-

-

-

-

1

S、E

原址

HS-16

荣安佳境菜场

建筑底层

新建

5000

4000

-

-

-

-

-

1.5

W

原址

在建

HS-17

广安里菜场

建筑底层

农改超

2400

1400

-

-

-

-

-

1

-

原址

HS-18

南苑菜场

建筑底层

农改超

3000

1850

-

-

-

-

-

1.5

-

原址

HS-19

后孙菜场

独立

新建

7000

4000

60%

0.6

20%

1600

16

1.3

-

未定，后孙村旁

结合地块开发设置

HS-20

段塘菜场

独立

迁建

7000

4000

60%

0.6

20%

1200

15

2

-

结合地块开发设置

小计

147635

97850

39.2

JD-1

江

东

区

周宿渡菜场

独立

迁建

4700

3700

50%

0.8

20%

950

15

1.5

WS

新典路以北，曙光路以东

JD-2

日月星城菜场

建筑底层

保留

3930

3100

-

-

-

-

-

1

E

铁路以北，日月星城小区

JD-3

镇安菜场

建筑底层

保留

4000

2970

-

-

-

-

-

1.8

W.N

原址

JD-4

白鹤菜场

独立

保留

3250

5000

-

-

-

-

-

2

N.W

原址

JD-5

华严菜场

建筑底层

保留

5800

4480

-

-

-

-

-

1.7

W.N

原址

JD-6

甬港菜场

建筑底层

保留

4820

3390

-

-

-

-

-

1.3

N.W

原址

JD-7

东柳菜场

建筑底层

保留

3800

2828

-

-

-

-

-

1.2

S.E

原址

JD-8

太古城菜场

建筑底层

农改超

5010

2000

-

-

-

-

-

1.1

W.S

原址

JD-9

张斌桥菜场

建筑底层

保留

12780

7700

-

-

-

-

-

3

W.N

原址

JD-10

曙光菜场

建筑底层

扩建

5800

4600

50%

0.8

20%

1400

19

1.8

E.W

原址，规划惊驾路以南

JD-11

规划福明家园菜场

独立

新建

6400

4400

50%

0.7

20%

1600

25

1.6

N.S

沧海路以西，福明家园

JD-12

规划春晓菜场

独立

新建

2280

2600

60%

1.2

20%

900

12

1.5

W

沧海路以东，江南春晓

菜篮子超市

JD-13

明楼菜场

建筑底层

保留

4330

2020

-

-

-

-

-

1.3

E

原址

JD-14

东海菜场

建筑底层

农改超

4300

3500

-

-

-

-

-

3

W.E

原址

JD-15

常青藤菜场

独立

新建

5700

4500

60%

0.8

20%

1600

18

2

W

曙光北路以南，朝晖路以东，常青藤小区

JD-16

规划老庙菜场

独立

迁建

9200

5700

45%

0.6

20%

2000

22

2.2

E

杨木碶路以西，江南公路以南

JD-17

规划江南菜场

独立

新建

7500

5000

-

-

-

1800

20

2

-

未定，波波城区域

结合地块开发设置

JD-18

仇毕菜场

独立

扩建

6500

4000

-

-

-

1400

16

1.5

-

未定，铁路以南仇毕区域

结合地块开发设置

JD-19

规划松下菜场

独立

新建

7000

4500

-

-

-

1600

18

2

-

未定，世纪大道以东松下村区域

结合地块开发设置

JD-20

规划东头池菜场

独立

新建

8000

6000

-

-

-

2100

24

2.3

-

未定，江南公路以南，沧海路以东区域

结合地块开发设置

JD-21

规划王家园菜场

独立

新建

7500

4500

-

-

-

1600

18

1.7

-

未定，民安路以北，三号路以东，王家园区域

结合地块开发设置

续上表

编号

行政

区划

市场名称

市场形式

建设

导引

占地面

积（M2）

建筑面

积（M2）

建筑

密度

容积率

绿地率

停车场

面积（M2）

机动

车位（个）

服务

人口（万）

主要出入

口方位

地址

备注

JD-22

江东区

规划福明菜场

独立

迁建

6400

4400

-

-

-

1600

18

1.8

-

未定，民安路以南，三号路以西，规划市行政区以北

结合地块开发设置，菜篮子超市

JD-23

规划民安菜场

独立

新建

5000

3500

-

-

-

1200

20

1.4

-

未定，民安路以北，曙光路以西区域

结合地块开发设置，菜篮子超市

JD-24

丹凤菜场

建筑底层

农改超

1000

1000

-

-

-

-

-

1

原址

JD-25

前陈菜场

独立

新建

8000

5000

60%

0.6

20%

2000

24

2.5

W

沧海路以东，惊驾路以南

菜篮子超市

小计

143000

100388

44.2

JB-1

江

北

区

白沙菜场

独立

改建

12000

8400

-

-

-

3300

36

3

-

原址

与周边用地改建衔接,可与其它建筑结合设置

JB-2

谢家菜场

独立

新建

7120

5696

55%

0.8

20%

2450

18

2.2

W

谢嘉路以南，云飞路以北，谢家区域

JB-3

洋市菜场

独立

新建

6370

5120

55%

0.8

20%

1900

16

1.5

S

环城西路以东，洋市村区域

JB-4

怡江菜场

独立

新建

6100

4000

50%

0.6

20%

1600

24

1.5

W

大庆路以东，世纪大道以西，甬镇路以南区域

JB-5

洪塘菜场

独立

扩建

9700

7800

55%

0.8

20%

2700

30

2

N

原址

JB-6

孔浦菜场

建筑底层

农改超

2960

2860

-

-

-

-

1.2

N.W

原址

JB-7

宁大里夏菜场

独立

扩建

4000

3200

55%

0.8

20%

1200

20

1.2

W

宁波大学东侧区域

JB-8

双东坊菜场

独立

改建

3200

4000

60%

1.3

20%

1600

24

2

W

原址

菜篮子超市

JB-9

新苑菜场

独立

迁建

7000

5000

50%

0.8

20%

2000

25

2

-

规划环北以南，世纪大道以西

结合地块开发设置

JB-10

庄桥菜场

建筑底层

保留

4400

4300

-

-

-

-

-

1.5

S

原址

JB-11

日湖菜场

建筑底层

迁建

7000

5000

-

-

-

2000

25

2

-

环城北路以南，包家漕区域

结合地块改建设置

JB-12

天水菜场

独立

新建

7700

6160

50%

0.8

20%

2400

27

2

W、N

育才路以西，天水家园西面

JB-13

槐树菜场

独立

迁建

5000

4000

-

-

-

1600

22

2

-

槐树小区北部区域

结合地块改建设置，净菜超市

JB-14

耀江菜场

独立

新建

9000

5500

-

-

-

2200

28

2.1

-

洪塘，耀江花园旁

JB-15

里漕菜场

独立

新建

10000

7500

-

-

-

3000

36

3

-

庄桥机场西北面，里漕村区域

结合地块开发设置

JB-16

楼下陈菜场

独立

新建

6000

4000

-

-

-

1600

16

1.5

-

庄桥机场北面，楼下陈村区域

结合地块开发设置

JB-17

畈里塘菜场

独立

新建

5000

3500

-

-

-

1500

14

1.4

-

庄桥机场东北面，畈里塘村区域

结合地块开发设置

JB-18

军民菜场

独立

新建

7000

5000

-

-

-

2000

20

2

-

庄桥机场西面，军民村区域

结合地块开发设置

JB-19

宝业菜场

独立

新建

10000

7500

-

-

-

2800

27

3

-

庄桥机场区域

结合地块开发设置，净菜超市

JB-20

董家菜场

独立

新建

10000

8000

-

-

-

3200

36

3

-

庄桥机场南面，董家村区域

结合地块开发设置，净菜超市

JB-21

环北菜场

独立

新建

5000

3500

-

-

-

1400

17

1.8

-

环城北路以北，倪家堰区域

结合地块改建设置

JB-22

压赛堰菜场

独立

迁建

4800

3200

-

-

-

1300

15

1.6

-

宝庆路以北，压赛堰区域

结合旧村改建设置

JB-23

永红菜场

独立

新建

7000

5000

-

-

-

2000

25

2

-

规划环北以北，文教路以西，永红村区域

结合地块开发设置

JB-24

孙家菜场

独立

新建

7000

5000

-

-

-

2000

25

2

-

环西路以东，云飞路以南区域

结合地块开发设置

JB-25

河东菜场

独立

迁建

8000

4800

-

-

-

1800

20

2

-

世纪大道以西，河东村区域

结合地块开发设置

小计

171350

128036

49.5

YZ-1

鄞

州

区

藕池菜场

建筑底层

农改超

2900

1500

-

-

-

-

-

1

W

原址

YZ-2

华盛菜场

建筑底层

保留

7000

5600

-

-

-

-

-

1.5

W

原址

YZ-3

石碶菜场

独立

改建

4100

3280

50%

0.8

20%

1300

13

1.2

EN

原址

YZ-4

金家漕菜场

建筑底层

保留

8700

4100

-

-

-

-

-

1.8

S

原址

YZ-5

宋诏桥菜场

独立

保留

6160

5829

-

-

-

-

-

2.3

W

原址

YZ-6

慧灯寺菜场

独立

新建

14500

7250

50%

0.5

20%

2900

30

3

E、S

菜篮子超市

YZ-7

钟公庙菜场

独立

保留

9035

3300

-

-

-

-

-

2

S

原址

近期净菜超市和传统菜场结合

YZ-8

应泗港菜场

独立

新建

7900

4750

60%

0.6

20%

1900

19

2

S

菜篮子超市

续上表

编号

行政

区划

市场名称

市场形式

建设

导引

占地面

积（M2）

建筑面

积（M2）

建筑

密度

容积率

绿地率

停车场

面积（M2）

机动

车位（个）

服务

人口（万）

主要出入

口方位

地址

备注

YZ-9

鄞

州

区

格兰云天菜场

独立

新建

5800

3480

60%

0.6

20%

1400

14

1.7

S

格兰云天小区旁

菜篮子超市

YZ-10

东裕菜场

建筑底层

农改超

3400

2900

-

-

-

-

-

1.2

S

原址

YZ-11

王家弄菜场

独立

新建

4400

3500

50%

1.0

20%

1400

16

1.5

S

沧海路西侧，王家弄地区

YZ-12

童王菜场

独立

保留

14921

6300

-

-

-

-

-

1.8

W

原址

YZ-13

潘火菜场

大棚

保留

5513

2120

-

-

-

-

-

1.2

W

原址

YZ-14

下应菜场

独立

保留

6020

4200

-

-

-

-

-

2.2

N.W

原址

YZ-15

梅墟菜场

独立

改建

6900

4200

40%

0.6

20%

1700

17

2

W

原址

YZ-16

邱隘菜场

独立

保留

6200

8200

-

-

-

-

-

3

W

原址

YZ-17

长寿寺菜场

独立

新建

8000

4000

50%

0.5

20%

1600

24

2

W

长寿路东侧，东湖花园旁

菜篮子超市

YZ-18

华泰菜场

独立

新建

10000

5000

50%

0.5

20%

2000

25

2.5

E

华泰小区旁

菜篮子超市

YZ-19

傅家菜场

独立

新建

10200

5000

50%

0.5

20%

2000

25

2.5

S

傅家村旁

菜篮子超市

YZ-20

丁家弄菜场

独立

新建

7000

4200

60%

0.6

20%

1700

17

2