广东省上半土地估价师基础与法规知识合伙企业法考试题.docx

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广东省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：

送文函

B：

估价工作报告

C：

土地估价报告

D：

土地估价技术报告

E：

时间因素

3、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．财政部以及其他相关部委

4、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金

C．基础设施配套费

D．造地费

5、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

A：

重建成本

B：

重置成本

C：

建筑成本

D：

生产成本

E：

合法性

6、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：

社会

B：

人口

C：

经济

D：

行政

E：

时间因素

7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

70％

E：

35％～50％

8、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

A：

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：

自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

D：

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：

时间因素

9、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。

A．土壤是土地的一个组成要素

B．对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础

C．土壤的本质和土地的本质是相同的

D．土壤和土地的形态结构相差甚远

10、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。

A．互补性

B．互通性

C．比较性

D．代表性

11、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。

直到2007年4月20日仍未进行。

这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

12、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。

A．40

B．50

C．60

D．70

13、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

14、是决定城市土地利用价值的重要因素。

【2009年考试真题】

A：

区位

B：

土地承载力

C：

土地出让方式

D：

土地开发成本

E：

时间因素

15、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：

生产成本最低点

B：

销售成本最低点

C：

原料成本最低点

D：

运输成本最低点

E：

时间因素

16、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。

A：

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：

合法性

17、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府

18、收益还原法求得土地价格通常称为．（2000年真题）

A：

收益价格

B：

比准价格

C：

积算价格

D：

地租价格

E：

合法性

19、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

20、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：

3750

B：

4000

C：

5000

D：

5333

E：

时间因素

21、筵席税属于__。

A．财产税

B．行为税

C．所得税

D．流转税

22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：

有形资产损耗

B：

有形损耗

C：

无形资产损耗

D：

无形损耗

E：

土地

23、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

24、在下列指标中，__属于总量指标。

A．小区建筑覆盖率

B．小区人均绿地面积

C．小区建筑面积

D．小区土地出让的平均价格

25、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C．农用地、建设用地、未登记用地

D．农用地、建设用地、未利用土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、反映经营成果的会计因素有__。

A．支出

B．收入

C．费用

D．利润

E．资产

2、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。

A．10

B．15

C．20

D．30

3、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

4、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：

设计差异

B：

功能差异

C：

技术差异

D：

标准差异

E：

收益差异

5、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。

A：

不划入基本农田保护区

B：

有选择地划入基本农田保护区

C：

全部划入基本农田保护区

D：

优先划入基本农田保护区

E：

35％～50％

6、下列关于土地登记申请，正确的是__。

A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记

B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料

D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证

E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请

7、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估．（2002年真题）

A：

市场比较法

B：

成本逼近法

C：

假设开发法

D：

收益还原法

E：

市政府办公楼改造的地价评估

8、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。

A．6.5

B．7.5

C．13.0

D．15.0

9、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

A：

燃气设施（煤气调压站）

B：

电信设施（电话局、邮政局）

C：

环卫设施（垃圾转运站）

D：

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

E：

医疗卫生生机构（门诊所）

10、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大（幅度超过20％～25％），可采用作为待估宗地最终结果。

A：

加权平均

B：

众数

C：

简单算术平均值

D：

中位数

E：

取其中一个价格

11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。

【2004年考试真题】

A：

初始地籍

B：

数字地籍

C：

城镇地籍

D：

产权地籍

E：

调节消费结构

12、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

13、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然条件调查和社会经济条件调查

B．土地利用现状调查和地籍调查

C．土地相对性调查和地价调查

D．气候调查、地形调查和植被调查

15、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：

库存设备、材料等占用的资金

B：

向购房单位或个人预收的购房定金

C：

按规定应交尚未上缴的房产税

D：

应付给房地产销售人员的工资

E：

管理费用

16、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

A．平等

B．均价

C．分配

D．替代

17、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

18、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

A：

村集体经济组织

B：

村民委员会

C：

村民

D：

村民小组

E：

村民代表

19、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。

A．案情复杂、影响重大的

B．涉及国家秘密、商业秘密的

C．涉及个人隐私的

D．复议机构认为需要开庭审查的

E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的

20、我国征收土地的特征包括__性。

A．公共目的

B．专有

C．转移

D．无偿

E．唯一

21、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

22、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。

A．财务费用

B．在建工程

C．应付债券

D．现金

E．银行存款

23、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：

公共设施要分级成套地布置

B：

公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：

各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D：

公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E：

公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

24、衡量因素的不同水平（不同总体）下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

25、货币的职能包括．【2006年考试真题】

A：

保险手段

B：

贮藏手段

C：

外汇手段

D：

流通手段

E：

支付手段