河北省下半土地估价师复习土地市场的概念考试试题.docx

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河北省2016年下半年土地估价师复习：

土地市场的概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：

土地取得费

B：

土地开发费

C：

利息

D：

税费

E：

时间因素

2、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

3、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元

B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C．标定地价评估，宗地地价106万元

D．土地使用权转让，宗地地价101万元

4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法

5、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：

用途差别

B：

区位差别

C：

权利差别

D：

使用者差别

E：

时间因素

6、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：

同处于一个领域

B：

同一供求范围内的类似地区

C：

同处于一个稳定的环境

D：

同处于一个公平竞争的环境

E：

时间因素

7、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：

1000

B：

688

C：

500

D：

763

E：

时间因素

8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：

城镇规模和职能调控

B：

行政建制协调

C：

城镇规模调控

D：

近邻平衡

E：

合法性

9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

【2009年考试真题】

A：

重置价格

B：

重建价格

C：

市场价格

D：

收益价格

E：

时间因素

10、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

11、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性

B．数量性

C．具体性

D．同一性

12、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：

应该采用协议方式出让

B：

必须采用协议方式出让

C：

也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：

不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：

35％～50％

13、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

14、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

15、__又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则

16、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

17、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

18、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：

投资是否一年到期

B：

投资目的

C：

投资性质

D：

投资是否易变现

E：

土地

19、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。

A．数量

B．质量

C．用途

D．价格

20、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：

权利类型

B：

价格形成方式

C：

价格表示方法

D：

土地的存在形态

E：

时间因素

21、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：

货币是金银贵金属

B：

货币是商品具有交换职能

C：

货币本身有价值

D：

以上说法均不对

E：

土地

22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2

B．3

C．4

D．5

23、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性

B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

24、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

25、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是。

A：

改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B：

开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C：

进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D：

制定并执行工业用地出让最低价标准

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

2、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的__。

A．重置价值

B．原始价值

C．重置价值减去已提折旧后的余额

D．原始价值减去已提折旧后的余额

3、实行货币政策的目标有__。

A．促进经济增长

B．保障充分就业

C．平抑市场物价

D．保持国际收支平衡

E．提高全民收入

4、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

5、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

6、建筑物的耐火等级分为。

A：

一级为耐火性能最好

B：

二级为耐火性能一般

C：

三级为耐火性能较好

D：

四级为耐火性能最差

E：

四级为耐火性能最好

7、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．4

C．5

D．10

8、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本

B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量

9、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。

若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。

A．43

B．44

C．53

D．54

10、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3

B．3～4

C．4～5

D．6～10

11、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

12、土地供求均衡法则的特点是。

【2002年考试真题】

A：

需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息

B：

替代性有限

C：

土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格

D：

土地市场是一个完全竞争的自由市场

E：

报酬递增递减原则

13、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权__。

A．不得出让

B．可以出让

C．不得转让

D．不得出租用于非农业建设

E．可以出租用于农业建设

14、国家预算的原则主要有__。

A．公开性

B．可靠性

C．完整性

D．单一性

E．预见性

15、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。

A：

总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

B：

具有明显个别性和地区性

C：

土地价格高低决定了地租水平高低

D：

土地价格由开发成本决定

E：

土地价格高低与社会经济水平相适应

16、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

17、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。

【2009年考试真题】

A：

农用地转用方案

B：

补充耕地方案

C：

征收土地方案

D：

供地方案

E：

建设项目用地呈报说明书

18、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

19、下列费用中，可计人土地取得费的有。

【2004年考试真题】

A：

新增建设用地有偿使用费

B：

劳动力安置补助费

C：

造地费

D：

土地补偿费

E：

计算周期不同

20、下列各项，属于期间费用的有（）。

A．差旅费

B．劳动保险费

C．销售人员工资

D．季节性停工损失

E．办公费

21、《草原法》第三条：

国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。

A．科学规划

B．全面保护

C．重点建设

D．合理利用

E．综合利用

22、按照现行土地分类，“商服用地”包括。

A：

批发零售用地

B：

住宿餐饮用地

C：

商务金融用地

D：

其他商服用地

E：

公共设施用地

23、下列，属于破坏耕地行为。

A：

未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏

B：

超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为

C：

占用耕地建窑、建坟

D：

未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏

E：

因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的

24、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：

城市布局形式

B：

专业工程

C：

用地结构

D：

功能分区

E：

土地用途

25、下列土地符合免征土地使用税的包括。

A：

国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：

不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：

经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年