昆山高新区老小区改造环评报告表.docx

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昆山高新区老小区改造环评报告表

建设项目基本情况

项目名称

2014年昆山高新区老小区改造

建设单位

昆山市玉山镇人民政府

法人代表

—

联系人

陈ⅹ霞

通讯地址

昆山市前进西路1899号

联系电话

0512-3ⅹⅹⅹ9

传真

—

邮政编码

215300

建设地点

昆山高新区格兰新村、教师新村、紫竹公寓、月盛花园、李园新村、同心新村、新乐锦园三期、许文塘、散住楼、留晖山庄、文萃园、桃园新村、石幢弄、南街商住楼、枫景苑B区

立项审批部门

—

批准文号

—

建设性质

新建改扩建√技改

行业类别

代码

市政公共设施管理

N7810

占地面积

（m2）

316895

绿化面积

（m2）

—

总投资

（人民币）

6984万元

其中：

环保投资（人民币）

环保投资占总投资

0.36%

环评经费

—

预期投产日期

2014年03月

原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：

无。

水及能源消耗

名称

消耗量

名称

消耗量

水（t/a）

—

燃油（t/a）

—

电（万度/年）

—

燃气（标立方米/年）

—

燃煤（t/a）

—

其他

—

废水（工业废水、生活污水√）排水量及排水去向

项目工程实施后，实施雨污分流，改造小区范围内的生活污水排放总量23.4万吨/年（641.09吨/日），其中许文塘、散住楼、留晖山庄、文萃园、桃园新村、石幢弄、南街商住楼的生活污水8.71万吨/年（238.56吨/日）由昆山城市污水处理厂处理达标后排入青阳港，格兰新村、教师新村、紫竹公寓、月盛花园、李园新村、同心新村、新乐锦园三期的生活污水8.68万吨/年（237.89吨/日）由昆山市北区污水处理厂处理达标后排入太仓塘，枫景苑B区的生活污水6.01万吨/年（164.64吨/日）由昆山市吴淞江污水处理厂处理达标后排入吴淞江。

放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况

无。

工程内容及规模：

（不够时可附另页）

1、项目背景

本次改造工程共涉及14个小区及1栋散住楼，均是老小区，建造的时间久远。

由于建造时间比较长，小区的环境设施已经无法满足居民的生活要求，特别是雨污水管道等老化，小区周围绿化的破坏，使整个小区环境遭到严重的破坏。

近几年随着居民生活水平的提高，小区居民增加了很多车辆，导致对车位的需求量也随之增加，而先前的车位数量已经远远无法满足居民的停车需要。

甚至有些小区的道路路面由于时间长远都有些大大小小的破坏，影响居民的日常出行。

为保障居民利益、维护社会稳定、促进社会主义和谐社会的建设，昆山市玉山镇人民政府提出了2014年昆山高新区老小区改造工程项目的实施。

根据昆山市环保局的咨询意见，该项目应在可行性阶段编制环境影响报告表。

2、工程地点

昆山高新区格兰新村、教师新村、紫竹公寓、月盛花园、李园新村、同心新村、新乐锦园三期、许文塘、散住楼、留晖山庄、文萃园、桃园新村、石幢弄、南街商住楼、枫景苑B区，共14个小区及1栋散住楼。

3、各改造小区概况

所属街道

改造小区名称

幢数

（幢）

户数

（户）

小区建筑面积

（m2）

城北街道

格兰新村

120

10800

教师新村

100

9000

同心街道

紫竹公寓

150

13500

月盛花园

6300

同心新村

4400

李园新村

7300

亭林街道

留晖山庄

150

13500

桃园新村

300

27000

许文塘

6300

散住楼

2000

南街商住楼

7200

石幢弄

6300

文萃园

7000

新乐村

新乐锦园三期

151

15100

枫景苑街道

枫景苑B区

490

44100

合计

416

1928

178000

4、建设内容及规模

本次改造工程总投资6984万元。

工程内容包括：

14个小区及1栋散住楼的房屋建筑部分（包括屋面维修、楼道内重新粉刷、维修楼道照明系统、安装更换电控防盗门等），市政道路部分（包括小区路面进行重新改造、小区内污雨水进行分流等），小区景观绿化、停车位（包括重新布置机动车停车位、对小区原有杂乱绿化和不适合小区的树木进行修剪、移栽等）及配套设施改造。

具体改造工程内容见下表。

小区改造工程内容一览表

改造小区

房屋建筑部分

市政道路部分

小区景观绿化及停车位

配套设施

格兰新村

屋面维修；增设住宅南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

对整个小区的路网进行重新整治，小区规划主干道及次干道采用沥青路面，宅前宅后铺设人行道路，采用洛克砖路面；小区内雨污水进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯、技防等管线进行改造、入地

对原有活动场所进行维修；重新布置机动车停车位；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽；对小区南侧的围墙进行拆除重建

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及技防设施；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

教师新村

新建活动场所，修理并新置健身器材；重新布置机动车停车位；对现有的景观空间进行重新设计；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及技防设施；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

紫竹公寓

屋顶进行屋顶修缮；增设南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照明系统；安装电控防盗门；更换屋面雨水管

对整个小区的路网进行翻新，小区规划主干道及次干道采用水泥路面；对雨污水管网进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯等管线进行改造、入地，其他管线整治

无

新建垃圾投放点；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

月盛花园

屋顶进行屋顶修缮；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照明系统；安装电控防盗门；更换屋顶雨水管

无

同心新村

屋顶进行屋顶修缮；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照明系统；安装电控防盗门

对整个小区的路面进行翻新；对雨污水管网进行分流，完善排水系统

新建活动场所，修理并新置健身器材；重新布置机动车停车位

小区改造工程内容一览表（续1）

改造小区

房屋建筑部分

市政道路部分

小区景观绿化及停车位

配套设施

李园新村

屋面维修；增设住宅南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

对整个小区的路网进行重新整治，小区规划主干道及次干道采用水泥路面，宅前宅后铺设人行道，采用洛克砖路面；小区内雨污水进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯、技防等管线进行改造、入地

重新布置机动车停车位；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽；对小区内破损不堪的围墙进行拆除

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及监控设施；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

留晖山庄

屋顶进行屋顶修缮；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照明系统；安装电控防盗门；更换屋面雨水管

对整个小区的路网进行翻新整治，小区规划道路采用铺砖路面；对雨污水管网进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯等管线进行改造，其他管线整治

无

新建垃圾投放点规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

桃园新村

屋面维修；立面翻新，增设南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

对小区的路网进行重新整治，小区规划主干道及次干道采用沥青路面，宅前宅后铺设人行道，采用洛克砖路面；小区内雨污水进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯、技防等管线进行改造、入地

重新布置机动车停车位；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及监控设施；规范消防设施，增加地上消防；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

许文塘、散住楼

屋面维修；所有住宅增设南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

对小区的路网进行翻新整治，小区规划主干道及次干道采用水泥路面；小区内雨污水进行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯、技防等管线进行改造、入地

小区改造工程内容一览表（续2）

改造小区

房屋建筑部分

市政道路部分

小区景观绿化及停车位

配套设施

南街商住楼

屋面维修；所有住宅增设南北阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

重新布置机动车停车位；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及监控设施；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

石幢弄

文萃园

屋顶进行屋顶修缮；增设南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照系统；安装电控防盗门；更换屋面雨水管

新建垃圾投放点；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

新乐锦园三期

屋面维修；立面翻新，增设南北向阳台污水管；楼道内重新粉刷，维修楼道照明系统；安装、更换电控防盗门；更换屋面雨水管

对整个小区的路网进行重新整治，小区规划主干道及次干道采用水泥路面，宅前宅后铺设人行道，采用洛克砖路面；小区内雨污水行分流，完善排水系统；根据现场实际情况，供电、燃气、自来水、路灯、技防等管线进行改造、入地

对原有活动场所进行维修；重新布置机动车停车位；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽；对小区南侧的围墙进行拆除重建

枫景苑B区

屋顶进行屋顶修缮；楼道内重新粉刷，维修楼道感应照明系统；安装电控防盗门；更换屋面雨水管

新建活动场所，修理并新置健身器材；重新布置机动车停车位；对现有的景观空间进行重新设计；对小区原有杂乱绿化和不适合的树木进行修剪、移栽

新建垃圾投放点；重新设置安装路灯及技防设施；规范消防设施，增加地上消防栓；道路侧边设置道路标示牌和楼号指示系统

具体工程量见下表。

项目工程量一览表

序号

工程名称

项目内容描述

单位

数量

道路工程

对改造小区内的路面进行改造

74520.0

排水工程

管道土方开挖、回填、基础、管道铺设及检查井等

52975.0

（1）

雨水工程

管道土方开挖、回填、基础、UPVC管道铺设、检查井、雨水口

26487.5

（2）

污水工程

管道土方开挖、回填、基础、UPVC管道铺设、检查井、化粪池

26487.5

附属配套工程

停车位、路灯、景观绿化

（1）

停车位

停车位（草坪砖停车位、划线停车位）

个

364.0

（2）

路灯工程

路灯含安装（新增路灯）

座

112.0

（3）

景观绿化

景观绿化改造工程

14895.0

（4）

活动场地

新建活动场地（包括维修旧场地）

项

1.0

（5）

垃圾投放点

统一规划小区内垃圾桶位置

项

1.0

（6）

增设消防栓

增设地上消防栓

项

1.0

其它

（1）

楼道刷白

项

1.0

（2）

屋面维修

屋面、楼道内粉刷

项

1.0

（3）

安装防盗门

安装、更换电控防盗门

项

1.0

（4）

维修楼道照明系统

项

1.0

（5）

立面翻新

房屋立面翻新

项

1.0

5、施工方案与计划安排

5.1施工方案

根据工程特点和施工条件，项目将采用机械化施工和人力相配合的施工方案，以确保工程质量，加快施工进度，以减少对周围环境的影响。

5.2施工计划安排

2013年8月～2013年9月工程踏勘、可行性研究、初步设计

2013年10月～2013年12月立项、施工图设计、招投标、施工准备

2014年1月～2014年3月施工工期

6、主要施工机械

施工期间，作业机械主要是挖掘机、装卸机、平地机、压路机等，还有运输车辆、空气压缩机等配套施工设备。

7、辅助工程概况

7.1材料来源及运输

（1）水泥砂浆、混凝土

本项目主要采用预拌的商品混凝土和水泥砂浆，少量砂浆在现场人工搅和。

预拌混凝土和水泥砂浆用密闭的搅拌运输车运输至现场使用。

（2）地砖、侧石、碎石

雨污排水管、天然气管道、地砖、侧石、碎石预订，用汽车运输至现场，临时堆放在路边供施工时使用。

（3）沥青砼

道路改造为采购商品沥青砼，在沥青拌合厂拌制后，用汽车将已拌和后的沥青碎石混合料运至路段直接铺设；现场不进行沥青熔炼、拌和。

7.2弃土弃渣堆放及运输

本项目旧路拆除、管沟开挖施工时，会产生废弃土石方。

开挖后直接用汽车运至城管部门指定地点进行回填，以减少在现场长时间堆放带来的扬尘污染。

7.3施工营地

本项目工程量小，工期短，不设施工营地和临时食堂、厕所。

施工人员依托附近的商住生活区解决临时食宿问题。

8、周围环境现状

改造小区周围环境现状见下表。

改造小区周围环境概况

序号

项目地

周围环境概况

格兰新村

东为海峰公寓，南为海峰路，西为海峰园农夹区，北为海峰园农夹区

教师新村

东为海峰小区，南为昆山市第一职业中学，西为永丰余路，北为海峰路

紫竹公寓

东为紫竹路，南为昆山高科园小学，西为阳光昆城，北为阳光昆城

月盛花园

东为萧林新村，南为富贵花园，西为银都花园，北为萧林路

同心新村

东为密友新村，南为娄苑路，西为柏庐路，北为花园路

李园新村

东为市后街，南为花园路，西为柏庐路，北为李园新村

留晖山庄

东为中山路，南为西塘街，西为后城河，北为假日花园

桃园新村

东为石幢弄，南为南街，西为中山路，北为西街

许文塘

东为许文塘，南为东塘街，西为东通山弄，北为环城北路

散住楼

东为许文塘，南为许文塘小区，西为东通山弄，北为环城北路

南街商住楼

东为西园街，南为南街，西为西寺弄，北为苏州职大分校

石幢弄

东为西寺弄，南为市国税局，西为石幢弄，北为西街

文萃园

东为前浜公园，南为西街，西为中山路，北为前浜路

新乐锦园三期

东为新乐村，南为河道，西为紫竹路，北为融汇路

枫景苑B区

东为柏庐南路，南为雁荡山路，西为枫景路，北为柏庐天下

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：

本次改造小区是上世纪八、九十年代建设的老小区。

排水设计基本是雨污合流制。

该项目范围内居住1928户，约6678人，年排放生活污水约23.4万吨直接入周围河道，直接排放COD70.2t/a、SS35.105t/a、NH3-N5.853t/a、TP0.702t/a。

对水体造成了一定的污染。

建设项目所在地自然环境、社会环境简况

1、自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：

1.1地形地貌及地质概况

昆山市地势平坦，自然坡度较小，由西南微向东倾斜。

地面高程2.8—6米（基准面:

杨林塘零点）。

可分为三种类型:

①北部低洼圩区，地面高程一般在3.2米以下，易受洪涝威胁，地下水位较高，土壤渍害严重；②中部半高田地区，地势平坦，河港交错，地面高程多在3.2—4米之间；③南部湖荡地区，区内湖泊众多，陆地起伏较大，呈半岛状。

地面高程在4—6米之间。

昆山市区玉山镇西北隅有马鞍山，高峰高程80.8m，投影面积0.159Km2，东西走向。

1.2水系及水文特征

昆山西承太湖来水，东泄长江入海，太湖渲泄主干河道——杨林塘、娄江横贯市境，南部河流经淀山湖、大盈浦入黄浦江，形成了“横塘纵浦”的水网格局。

经过几百年的治水防洪，昆山市已形成以杨林塘为分水线的阳澄区和淀泖区两支水系。

水系总的流向为自西向东。

现有主要干支河流55条，总长435.8公里；湖泊27个，面积13.28万亩。

全市水面积约占全市总面积的23.1%。

昆山市境内河湖水位与太湖地区降水量的季节分配基本一致。

4月水位开始上涨，5~9月进入汛期，此后随降水的减少而下降，1~3月水位最低。

最高水位3.88米（1954年7月23日），最低度水位1.94米（1956年2月10日），平均水位2.52m，警戒水位3.2m。

1.3气候气象特征

昆山市位于长江流域，地处北回归线以北，属北亚热带南部季风气候区。

气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期长，雨热同期。

年平均气温15.3℃，年极端最高气温37.9℃（1978年7月8日），极端最低气温-11.7℃（1977年1月31日）。

降水主要集中在夏季，次在春季，地区差异较小。

年平均雨量1063.7mm，年平均雨日127.3天（最多150天，最少96天）。

年平均风速3.6米/秒。

风向：

春夏季多为东南—偏南风；秋季多为东北—偏北风；冬季主风向为西北—偏北风；年最多风向为东南风。

全年无霜期239天，年平均日照时数2165.2h（最多2460.7h）。

1.4生态环境

随着人类的农业开发，项目所在区域的自然生态环境早已被人工农业生态环境所替代，而随着区域的开发建设，又逐渐向城市生态发展转化。

大片农田被工厂取代。

修建了大量的道路、厂房、办公楼。

在道路和河流两侧、居民新村旁、企事业单位以及村宅房前屋后以绿化环境为目的种植乔、灌、草、以及各种花卉，由于人类活动和生态环境的改变，树木草丛之间早已没有大型野生动物，仅有居民人工饲养的畜禽，以及少量的鸟类、鼠类、蛙类及各种昆虫等小型动物。

2、厂址所在地社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：

昆山是江苏省的东大门，市域面积921.3平方公里。

至2011年底，全市户籍总人口723644人，外来暂住人口达128.37万人。

2011年，国民经济保持平稳较快增长，产业结构不断优化，二、三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固。

全市地区生产总值达到2432.25亿元，按可比价计算，比上年增长15.8%。

全年完成第一产业增加值22.17亿元，比上年增长14.4%；第二产业增加值1510.06亿元，增长12.2%；第三产业增加值900.02亿元，增长22.4%，服务业增加值占GDP比重达到37.0%。

昆山积极开展环境综合治理，全面推进主要污染物减排工作。

全市化学需氧量、二氧化硫、氨氮排放总量分别削减2306吨、2361吨和234吨，环境质量综合指数90.45。

新建污水处理厂7家，城镇生活污水日处理能力达45.4万吨，城市生活污水处理率达96.1%。

着力推进生态绿化建设，全市新增绿地超1600万平方米，城市绿化覆盖率44.06%。

全年培植循环经济示范企业12家，完成清洁生产审核73家、企业ISO14000环境认证55家、创建国家级生态村1个、省级生态村9个、绿色社区5个、绿色学校8所。

昆山市玉山镇是昆山市的政治、经济、文化和商贸中心，玉山镇由原玉山、城北和原正仪镇、陆杨镇部分地区合并而成。

全镇区域面积118平方公里，户籍人口17.3万人，下辖6个街道办事处、49个社区居委会、22个行政村。

项目所在地周围无名胜古迹和文物保护单位。

环境质量状况

建设项目所在地区域环境质量状况及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、辐射环境、生态环境等）

1、大气环境质量现状

根据昆山市环境监测站于2012年1月29日至2月4日在实验小学区域的环境空气质量例行监测结果统计如下。

监测点

监测

项目

小时浓度

日均浓度

浓度范围（mg/m3）

污染指数

超标率（%）

浓度范围（mg/m3）

污染指数

超标率（%）

昆山市实验小学

SO2

0.012~0.064

0.02~0.13

0.018~0.053

0.12~0.35

NO2

0.010~0.083

0.05~0.42

0.021~0.059

0.26~0.74

PM10

—

0.019~0.086

0.13~0.57

由以上监测分析结果表明，项目地SO2、NO2和PM10浓度达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的要求。

2、水环境质量现状

根据昆山市环境监测站于2012年3月12~14日对太仓塘地表水质量监测资料分析如下。

断面

采样时间

COD

NH3-N

昆山市北区污水处理厂排污口上游500米

极值（mg/l）

7.43~7.71（量纲）

25.1

0.16

1.23

污染指数

0.22~0.36

0.84

0.53

0.82

昆山市北区污水处理厂排污口

极值（mg/l）

7.58~7.89（无量纲）

27.6

0.29

5.15

污染指数

0.29~0.45

0.92

0.97

3.43

昆山市北区污水处理厂排污口下游1500米

极值（mg/l）

7.50~7.83（无量纲）

28.9

0.28

5.28

污染指数

0.25~0.42

0.96

0.93

3.52

评价标准

6~9

≤30

≤0.3

≤1.5

由以上分析结果可知，太仓塘昆山市北区污水处理厂排污口上游500m处断面满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求。

太仓塘昆山市北区污水处理厂排污口及其下游1500m处断面中pH、COD、TP均满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求；NH3-N超过Ⅳ类水质标准，主要超标原因主要是受污水厂排污及沿岸生活污水超标排放有关。

根据昆山市环境监测站于2012年7月2日至4日对青阳港地表水质量监测资料分析如下。

断面

采样时间

COD

NH3-N

青阳港与白士浦河交汇处

极值（mg/l）

7.60~7.92（无量纲）

25.6

0.29

0.38

污染指数

0.30~0.46

0.85

0.97

0.25

青阳港南亚排污口往北2000米处

极值（mg/l）

7.73~7.97（无量纲）

29.3

0.49

8.01

污染指数

0.37~0.49

0.98

1.6

5.3

青阳港南亚排污口往北500米处

极值（mg/l）

7.66~7.90（无量纲）

28.8

0.46

1.70

污染指数

0.33~0.45

0.96

1.5

1.1

评价标准

6~9

≤30

≤0.3

≤1

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