南宁地产分析.docx
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南宁地产分析
南宁地产分析之一
换位思维看猴年楼市
商业地产放量增长
2003年南宁楼市的SHORRING MALL、底商、特色商业街充满各大楼盘，“黄金铺位”叫卖之声此起彼伏，不绝于耳。
2004年南宁商业房地产数量放量激增，商业地产迎来尖峰时刻。
大连万达、华星时期广场、金湖广场、荣宝华商城，和层出不穷的各类商业研讨会、商家战略联盟会等在南博会即以后临之季“披挂上阵”，知识“商业地产”将会继续成为今年楼市中最受关注的名词……业内人士分析，商业地产之因此一路飘红，缘故有五：
南博会利好增进、投资转移、需求拉动、投资回报率高、经营方式灵活。
然而，要想真正让消费者掏腰包，绝非易事。
商业与地产是两个截然不同的领域，商业地产的操作难度高于普通住宅项目，如果不了解商业经营模式，对消费需求和商业经济缺乏研究，只管开发，不重经营，商业地产就会成为一块“烫手山芋”。
加上2003年许多商业地产项目在今年开始营业，可否开业旺场，达到开发商所许诺的投资收益率，对此众多商业地产项目的操盘手均持谨慎态度。
总之，商业地产绝不是印钞机。
一铺旺三代，早已成为美谈。
“广积粮，缓称王”，练好内功，方为开发商的本分。
区域房价部份上扬
2004年南宁楼市房价“涨声”一片，要紧缘于：
一、经济大势良好。
在全国经济大势进展良好的大环境下，广西经济在2004年的可持续进展性进展及“南北钦防”经济带的带动下，将为房地产的进展提供较好的经济环境和条件，并持续产生需求牵动。
二、国土资源部等严整土地时常将为恢复房地产土地市场秩序，抑制圈地等土地投机产生踊跃的作用。
与此同时，违规土地开发的制止和土地新秩序的成立，有可能触发防地产开发商的优胜劣汰和转手兼并。
而土地公布拍卖制度那么提高了土地价钱，增加了开发本钱，引发了开发本钱，引发房价上涨。
3、房地产相关的土地价钱上身、市区土地日渐缺乏、钢材等原材料价钱上涨，将会致使区域房价部份上扬。
这些区域要紧集中在环南湖板块、琅东板快、靠近国际会展中心区域、环青山板块。
高层和低层低密度的花园洋房将在2004年冲破4000远的单价大关。
可是外环开通后，交通等基础建设向郊区的进展有可能将城市住宅开发建设延伸到过去不可及的地域从而拥有进展的广漠天地，这些区域的房价将会维持大体稳固。
维权意识不断增强
市场竞争激烈，南宁房地产开发水平逐渐提高。
将诚信、重承诺、守法纪、盖好房成为开发商在竞争中取胜及做大做好的趋势方向。
与此同时，业主针对开发商的维权运动此起彼伏，引起政府相关部门重视并逐渐赢得法律界和媒体的支持。
在金达花园物业管理案、某小区绿地变更用途、城北及长湖路等楼盘借“非典”之名延期交房，和一些楼盘宣传园林景观与实际建成严峻不符等现象在2003年甚为突出。
2004年将迎来南宁楼市最大的交易及入住顶峰，期房变成现房，园林景观、小区计划、建筑质量、物业治理可否达到开发伤在期房时对购买者的许诺，开发商的诚信面临考验，而业主群维权与不良问题开发商的斗争将成为猴年楼市的另一大“热点”。
炒房队伍日趋壮大
继“炒股”因股市持续低迷而让人望而却步以后，炒房成为新的投资热点。
全国各大城市都有越滚越大的炒房队伍，第三其中声势最大，最能“炒”出全国阻碍的是温州购房集团。
业界估量，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
若是依照回报率15%来计算，炒房不任何一个产业都要赚钱。
1月12日——14日大自然花园就专门从温州组织了一个几十人的温州看房团来南宁，可谓南宁2004年高品质楼盘跨省市营销的大手笔，为南宁猴年地产升温拉开了序幕。
南宁楼市除在全国有阻碍的温州购房团之外，广西其他地市县的买家也成了南宁楼市的要紧投资者，据统计，2003年南宁市投资类物业有三成以上为外地买家所购买，随着南宁城市首府地位的提升，这一现象呈上升趋势但值得关注的是2004年即将开始的税制改革中包括开征地物业税的内容。
这一新税种尚未出台，税率等核心内容在未定当中，但如果是物业税率订得较高，将当即对1+N次房地产投资者产生冲击，不仅会抑制房地产投资欲望，而且会引发抛售避险。
因此关于炒房者和开发商和销售代理商而言，这一新税种的具体内容和实施值得关注。
总而言之，2004年是南宁楼市发展的一个好年景，无论是开发商还是购房者在面临丰收喜悦的同时也要面对市场冷静思考进行抉择。
南宁地产分析之二
黄金起跑 破位上市
——用超越进展的目光开楼市
平衡木上的精彩
2002年末，咱们预测年南宁楼市的状态时，利用描述字是“平稳木上的舞蹈”。
果然，2003年的南宁楼市，真如一个出众的舞者，在市场的平稳木上尽情地演绎着，过去意念的一幕幕的出色，仍记忆犹新。
第一，在政策层面，“121”文件惊悸未定，而18号文又出台，南宁楼市在一惊一喜中稳住了阵脚，在“泡沫论”及“健康论”等众多鼓噪与呐喊声中，左摇右晃立住了身影，遗言在平稳木上健步。
市场进一步扩容。
尽管，楼市全年的“成绩单”上尉发布，但据房产治理部门的相关数据显示，商品房备案合同总金额已冲破70亿元，成交重量超过去年已是铁板铁钉的事。
第二，SARS给年初旺场的楼市迎面浇来一盆冷水，一度曾使楼市冻结到了冰点。
但是，SARS刚过，楼市又井喷般苏醒，压抑的购房干劲一经释放，边式数个楼盘的开盘博得满堂红。
在人们的性中，再也没有什么行动能比“住得更好”更直接地表达对生命和尊重与酷爱了。
第三，年关清点，政府的136工程，又往大城市身上、街巷当中砸进约80多亿元，现在南宁的城市面貌那真叫日新月异，一条条道路联通、亮化、美化；一个个广场绿地涌现。
在全区人羡慕的眼神中，南宁楼市开始真正成为广西的楼市，在一些大盘，本市市民与外来购房者之间，几乎已是平分秋色。
绿城的居住品牌已经开始结出丰硕的果实。
第四，南宁楼市已从头区以东的火热，蔓延成了全城的灿烂。
由于城市道路交通等基础设施的全面改造建设，楼市的进展加倍均衡，楼盘在城市的边界大大拓展，快速环道之外，一批楼盘风生水起。
专门是大沙田、东沟岭等区域，2003年能够概念为房地产开发元年。
第五、物业类别大大超越了过去以一般住宅为主题的格局，南宁房地产业呈现向其他产业靠拢与融合的迹象。
商业地产、旅行地产、经营性地产、物流地产等细分门类或横空避世或初露眉目，而写字楼物业，也在借商务公寓的名义与形式，在楼市亮出起以后之旗。
众力叠合破位在即
处在一个社会经救急剧转型与进展中的大时期，不可确信的因素愈来愈多，或许唯一能够确信的，确实是“不可确信”。
南宁楼市走势如何？
房价是涨是跌？
这些问题一再引发市场的猜想。
这几年，对南宁楼市较为一致的认同观点是，房地产业发展平衡，价格平稳，是小步稳定发展的态势。
南宁楼市这几年市场容量是不断增加，但城市商品住宅的成交均价已是盘整在每平方米2300元的价格。
近四五年时间，盘整的时间越长，破位的空间越大，所以可以大胆地预言：
南宁楼市在常规动力的发展轨道上面，又取得超常的能量注入，整体破位上行的态势几乎已成定局。
以南宁的商品住宅平均价格指标，从技术层面上判断，2004年的均价应有超过每平方米300元的涨幅，五年内破位上行的价格空间，应可看好每平方米1000元。
进入2003年秋天之后，在“民歌节”的欢声笑语和“南博会”申办成功并将以南宁为永久会址的炮礼声中，南宁楼市破位前的转变已经同步开始了，最值得关注的转变是商价位楼盘成交的放量。
这几年在南宁楼市当中，每平方米3000元以上的商品住宅价钱并非鲜见，但像今年如此大量的成交，却是少有，这种信号的市场解读确实是：
价升量增，南宁楼市向上破位在即。
其理由首先是南宁楼市的开放度导致参照系统的变化。
几年前，南宁楼市仅是南宁地区的楼市，其覆盖的市场范畴，只在南宁市及原南宁地区的几个县而已；而今，它已初步升格为广西的楼市；在往后，它将会在城市本身的种种升级前提下，再注入全国主要楼市的要素，甚至是区域性国际中心城市的楼市要素，南宁楼市无论从投资及购买市场方面都将呈现比以往更加开放的格局。
南宁楼市在已不短的盘整周期后，寻求向上的破位势所必然。
其次，几年来的整体低价位运行，为南宁楼市的即将破位上行保留了极大的空间。
据有关大量数据显示，全国商品住宅今年前十个月的均价为每平方米2400元，南宁目前的均价与此持平，在全国几十个大中城市之中，南宁房价与居民收入之比排在倒数几名之列，这表明南宁房价运营平台的可突破空间还很大。
其三，南宁楼市发展的常规性动力还远未出尽，还在源源不断地支撑着楼市的发展，而且将在未来10年内持续向好。
比如以南宁为中心的高速公路网，目前只完成2000多公里规划指标的一半，作为区域经济增长极强的南宁，还有广阔的经济腹地空间可以供伸展，城市人口2020年规划为300万，136工程对楼市的拉动等等。
最后，以“南博会”为标志的，中国—东盟自由贸易区的推动，给南宁城市进展带来了千载难逢的机缘。
那个超级规的楼市动力，以南宁楼市升级的核能态势，标志着南宁楼市应可成长为比肩深圳、广州的越级楼市。
楼市的黄金起跑线
2004年，讲师南宁楼市整体破位上行的拐点之年。
市场的信心将会大大提升，南宁楼市可聚集的客户群体加倍普遍。
从区域散布上表述，市区的居民消费意愿进一步高涨，广西区内客户将取得更有力的动员，同时，区外的投资性客户将可能横空避世，加倍多元化色彩、开放性更强的消费群体将在南宁楼市上吸纳物业，共享城市整体增值及进展的以后，在黄金起跑线上，最先动作的必然是先知先觉的消费者。
楼市在城市的边际格局将被重新定义。
两年前，南宁快速环道的贯通，引爆了环线大盘的开发销售浪潮，在新的一年里，随着高速外环的通车，政府三百万人口、三百平方公里大城市建设蓝图的引导，楼市的新热点区域将会有新的突破，东进西扩，北移南拓，城市是建出来的，楼市是做出来的，卫星城级的项目，离我们已经不会很远了！
在楼市的内在格局方面，旧城的改造亦将成为楼市的主增量来源。
在国家对新增建设土地政策趋严的大背景下，旧成改造将是满足消费者需求重要产出的增长点，不断高企的综合开发成本必将拉高城市旧区内的物业价格平台，成为引发楼均价破位上行的技术面。
过去几年的发展，只能称之为开发者的资格赛，2004年，才是开发商们的高量级的角力决定的开始！
谁将有资格站在这条黄金起跑线上？
一是已经储备了相对数量土地资源的开发商，一是拥有雄厚资本的财团。
2004年，南宁楼市将在划时代的黄金起跑线上发力，跑向黄金铺就的高速大道，而且越跑越快。
南宁地产分析之三
南宁楼市步入花腔年华
市场持续快速进展
南宁市衡宇产权交易中心日前提供的资料显示：
2003年南宁市房地产开发累计完成投资亿元，实现商品房销售面积万平方米，成交总金额达亿元。
2003年南宁房地产市场的要紧经济指标与2002年相较超级明显的增加，房地产开发投资和销售继续维持快速增加势头。
2003年，南宁房地产市场维持产销两旺的要紧因素，第一是南宁作为全区政治、经济、文化、商业和金融中心，是广西最具综合实力和进展潜力的城市，近几年来，投资环境不断改善，各项产业进展迅猛。
专门市“南博会”从2004年起，每一年在南宁举行一次，意味着中国与东盟之间的投资项目流和经贸信息流均向南宁集中，南宁有望成为中国与东南亚经济文化交流合作的平台，南宁固然能够凭借中国—东盟自由贸易区桥头堡的位置强势腾飞。
而产业经济的拉动，必将吸引大量的外来人员到南宁投资、做生意，乃至落户南宁，从而形成有较强购买力的房地产消费群体。
2003年12月，南宁市举行的一期国有土地利用权拍卖会创下了单个成交价最高、拍卖面积最多和总成交价最高三项广西之最就与“南博会”的良好预期有关。
其次，经过多年的建设，南宁已成为“一个最适合人类居住的城市”，加上良好的教育环境和创业环境，吸引周边县市许多人为了子女有一个良好的学习环境和以后就业问题而不断涌入南宁购房居住，极大推动了住宅消费市场的进展。
其三，南宁城市居民人均可支配收入不断提高。
据有关资料显示：
2002年南宁城市居民人均支配收入为元，在西部12省区中位居榜首；2003年上半年南宁城市居民人均可支配收入4894元，同比增长%。
加上住房货币化的大力推进，增强了居民购买能力和支付能力，为住房消费提供了基础。
其四、2003年南宁市“136”工程拆迁面积达100平方米，且政府以货币补偿被拆迁户。
旧城改造的力度加大，使拆迁户住房消费需求成为刚性需求，而货币补偿方式在专门大程度提高了市民的购买能力。
一位专家分析说，各种利好因素的拉动，促使南宁楼市驶入一个快速发展的大道。
二手房交易更为活跃
据统计，2003年南宁市二手房交易宗数为5945宗，交易面积54.3万平方米，成交总金额达7亿元，与2002年相较有大幅增加。
南宁二手房市场已渐入佳境，成为楼市的一大亮点。
业内人事分析，近几年，南宁房地产二级市场发展迅速主要有几方面的原因：
一是随着住房消费观念的转变和生活水平的不断提高，越来越多拥有第一套住房的居民卖掉前几年所购买的住房，选择转向购买更为舒适的新房。
在这样的背景下，大批量的二手房推向市场就成为必然。
二是南宁“最适合工作与居住”的城市魅力不断吸引着一批批外地人到南宁来寻求进展，“事业在哪里，屋子 就在哪里”，这些想在事业商有所进展的外地人就成了目前南宁二手房消费的中间力量，而年数以万计的大中专毕业生中专门大一部份都会留在首府施展理想，他们也为二手房市场持续升温注入了新的活力。
三是土地资源的稀缺性，决定了城市核心区域可选择的新楼盘不可能很多。
同时，相关于目前新商品房的价钱而言，二手房价钱尚存必然的想象空间，因此许多投资客和置业者纷纷把目光转向二手房市场。
三是与新建商品房相较，二手房具有价钱优势，而且都是现房，配套设施较为完善，由此，吸引了众多中低端消费者群体，专门是数量庞大的拆迁户。
加上各类利好政策不断出台和二手交易、评估、按揭等都可由专业中介公司提供便利的一条龙效劳。
因此这一些，都增进了消费者对二手房的关注热情高涨。
与往年相比，2003年南宁二手房市场还显现以下几个明显特征：
1、 二手新商品房兴起。
以前，二手房交易产品多以可上市工房和旧商品房为主体。
但进入2003年以来，二手新商品房开始大量释放。
二、搬迁户大多数选择二手房。
随着大规模旧城改造项目的启动，拆迁户急需马上搬迁的住房，而一级市场大体没有现房，因此相当一部份拆迁户选择购买二手房。
3、二手交易热点要紧集中在交通便利、生活配套设施成熟的老城区和形成规模的新居住区。
4、两房一厅，面积70平方米左右，总价在10—20万元之间的二手住房最受欢迎。
从国内一些发达城市的发展情况来看，卖旧房、买新房是房地产市场发展走向成熟的一个必然阶段，二级市场的发展对整个房地产市场的拉动作用非常巨大。
南宁二手房市场的快速发展不仅为百姓实现住房梯级消费提供更多的条件，还极大地促进了整个房地产市场的持续健康发展。
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南宁地产分析之四
让楼市销售欢乐
北京曾经举行过一次十大时尚生活热评：
25：
00生活，夜色生活，DIY生活，数码生活，念书生活，SOHO生活，念旧生活等成灿烂热点，透过这些热点人们所领略的是一个情感化的生活图景，精神的享受已经超越了纯生理的需求，格调和品位较钱财受到更多的尊重，心需求成为现代都市人最大的需求。
20世纪70年代，美国学者菲利浦·科特勒最先注意到经济生活中显现了“体验性特点”，并提出了“体验经济”（Experience Econonmy）的名词。
1970年，闻名的以后学家阿·托夫勒在其畅销书《第三次浪潮》中指出：
“效劳将靠提供体验效劳而取胜。
”这种经济形态在房地产开发领域所占的利润空间随社会进步不中慢慢加大。
从整个楼市看来，愈来愈多的住宅做得愈来愈精致，科技含量愈来愈高，而价钱并非见得响应“水涨船高”。
人们开始对住宅可否知足情感精神的需求而提出了质疑：
买到屋子不等于买抵家，买到奢华不等于买到品位。
几乎80%开发商的80%利润来源于知足人们情感和精神需求的文化附加值，如设计、品牌、创意、色彩、时尚、健康、舒适、地位、个性等。
南宁楼市在步入高速进展的快车道时，一部份高级楼盘在这方面作出了表率：
大自然花园花费重金请来视觉行为艺术家王冶夫先生所作的“收藏大自然”艺术品，香榭里花园每次开盘用上万朵玫瑰，巨型蛋糕所营造出来的浪漫格调、阳光100半山丽园的蓝调生活，使体验经济完全与人们的心灵需求相契合，取得了不俗的市场业绩。
当体验经济慢慢在楼市蔓延、兑现，有地产界人士斗胆想象，以后会没有样板房，而会显现试住房，若是实现，这该是地产界的一个重大里程碑了。
试住房可能是体验经济正真正来临时的产物，或它会以其他方式显现。
想一想衣服能够试穿，高级化妆品能够试用，汽车能够试开，屋子作为大部份消费者一生最大的一宗消费品什么缘故不能试住呢？
若是可能的话，开发商将成为欢乐的销售者，为购房者开启特殊体验的大门，而且告知购房者，“你的冒险即将开始”。
正在运用体验经济思路的人那么当感激托夫勒，他别出心裁地提出了产品制造业、服装业和体验性的三段记，那个有点八股但成心思的三段论说的是：
农业经济是自然经济，生产者与消费者同一，崇尚体会和天人合一；工业经济时期那么是异化经济，生产者与消费者对立，崇尚理性，尤其是经济人理性；而到了体验经济时期，那么是一种复归经济，即生产者和消费者统一，崇尚自由和顶峰体验。
这是区别于理性经济时期的思维模式，但这需要在工业时期化通过充分进展，在经济的高端层面才能显现。
到那一天，购房者多花了一倍的钱才能买了一套自己超级喜爱的屋子，不必然因为它能给他（她）带来多大的效用，也没必要因为价值非得和价钱有何等的一致，只因为一个心情，一个偏好，而周围的人也可不能用异样的目光来看待他（她），因为他们明白得了他（她）取得了拥有它的欢乐，这时，开发商也能够享受卖楼的欢乐了吧。
今年，南宁楼市上百万平方米高级住宅的上市，谁家能吃透“体验经济”的精华呢？
2004年，让咱们一路期待楼市销售欢乐！
南宁地产分析之五
[原创]1999－2003南宁地产进展纵览（纲要）
房地产行业总是以7-10年为一个循环螺旋上升式发展。
能够说，南宁这一轮楼市的进展是从1999年的苏醒开始的。
经历了1995年北海、海南的楼市泡沫爆裂的惨重和1998年东南亚经济危机的阵痛，1999年，南宁房地产在观望中苏醒并勃兴。
政策确实是犹如一只无形的大手，左右着楼市的进展，毫不夸张的说，政策确实是楼市进展的风向标。
让咱们从那个标窥探并回忆一下南宁楼市这一轮的进展历程。
1999年，苏醒。
福利性分房制度的正式终结，银行按揭信贷政策的正式启动，引爆了人们压抑已久住房消费。
第一批第一次置业的民众冲向各大地产营销中心，购房热情一浪高过一浪。
那个关于美国老太和中国老太的对话成为流行最广的故事，“按揭”成为最时兴的流行语。
欧景庭园、集美都市新村等引入了优秀物业治理体会的花园式小区在城市成熟的区域崛起，成为旧城改造的奇葩，吸引了无数关注的目光。
2000年，启程。
国际会展中心进入实质性施工时期，南湖大桥连通东部出城大道，民族大道延长线与桂柳高速公路全线贯通，使得南湖一带价值风生水起，马上成为抢手的香饽饽：
新区新景新配套，新楼新房新生活，南湖琅东成为二次迁居的首选之地。
一晚上之间，一栋栋小高层、高层像雨后春笋般拔地而起，富丽华庭，南湖聚宝苑、湖景花园、汇春名庭、澳洲丽园，在湖光山色间演绎了一出绝世风华的楼市新章。
2001年，进展。
各个城区的旧城改造正式拉开序幕，盘活国有资产、优化资产结构，一系列拥有成片土地资源的国有企业、公司成为房地产开发的排头尖兵。
在已建成的市区及城市边缘地带，大小楼盘全面开花结果。
文华园、振宁花园、南湖碧园、振宁公寓、阳光新都、嘉园、星和园、格兰云天、新兴苑……南宁楼市掀起了全城总动员。
2002年，扩张。
南宁市政府136工程正式启动。
7月，全长40多千米的南宁市快速环道正式建成通车，也让南宁楼市驶上了快车道。
快速环道也成立南宁楼市最为抢眼的黄金跑道，环道周边的楼盘便成了楼市的新一轮明星：
翠湖新城、金湾花城、江南新兴苑、恒大新城……由于土地资源的丰厚，环道周围集结了众多的大盘：
大规模大配套低价钱，震撼了整个楼市，让一片片本来荒芜的土地变得人声鼎沸。
2003年，勃发。
通过量年的厚积，2003年的南宁进入了一个急速扩张时期：
归并七县运营新城市，全面构筑泛南宁都市圈。
楼市也随着城市在长：
借着旧城改造及新城扩张两把尖刀，大小楼盘粉末登场，各据其位。
据不完全统计，全年入市销售的房地产项目达到了118个。
不管是新城区仍是旧城区，不管是奢华别墅仍是小户型，不管是商业写字楼仍是居住小区，楼市卖得红红火火，怎一个旺字了得？
在南博会的天时、136工程的地利、外在人口膨胀的人和三条利好因素阻碍下，2003年的楼市走向了辉煌的起跑点。
2004年，突围。
或许，过早的下如此的一个定语不太切实。
但咱们有理由相信2004年绝对是一个围合与冲破并存的竞争时期。
仅2003年末发布的拟售房地产项目就达到了破天荒的150个，这场前所未有的地产大战硝烟正浓。
已经拥有多项优势的大中型房地产开发企业强强联合，形成“围”的态势，而中小型项目也想凭借着自身的错位经营成功突围。
突围的实质其实确实是创新，是成立在实力基础上的实质性创新，是企业实力、策划实力、操作实力、领导人团队实力、创新依附实力的综合表现。
2004年是南宁楼市突围和变局的开始。
南宁地产分析之六
2003年关地产随想[原创]
今年的SARS犹如海啸般狂野，让世人胆寒之余更多的是带来一份清醒。
相较之下，南宁的房地产市场那么平淡中显得有些忙乱。
年中银行信贷政策的收紧似乎顺理成章，有本钱的主自然应付从容——终归上有政策，下有计谋。
但是，年末建筑材料的突然大幅度上涨，却让所有开发商们倒吸一口寒气——国家关于通货的调控显出了威力，下一场演出是喜是悲可就阻碍事大了！
以南宁房地产近一个周期的“过度”进展来看，目前市场上所谓主流的中高级楼盘开发已趋饱和（尽管中低收入阶级远没有自由选择的余地），加上消费群体的自我爱惜意识日趋强烈，行业结构调整的时刻迫在眉睫。
但不管如何的结果，关于整个南宁房地产业的健康进展而言都是有利的——市场调整的结果，必然是清理一批不懂行业规那么、盲目自大、投机失算的顽主们。
而关于搏杀而出的商家来讲，幸运的不免分得“更大块的肥肉”，并抢占到下一轮开发烧潮的先机。
从现有市场供给产品的销售状况能够明显感觉，南宁市房地产市场已经由暗转明，抢先进入了广西房地产产品结构调整的时期。
“青年·国际”所掀起的小户型热潮只是是个小小的插曲，市场的主流将是“以需带求”开发思路的日渐兴盛。
十月份，圣展·独立公社顺势而出，开辟了南宁市房地产个性化投资的元年——昂贵的价钱与理想化的获利模式犹如一剂D6水，促使金湖广场周边更快地带入了高潮。
尽管圣展·独立公社的建筑设计毫无特色，所谓的产权式酒店公寓概念也仅是一路考察的引进品，但关于整个南宁市房地产业的进展却意义重大——它代表了南宁市高端房地产消费层面的真正兴起，并将进一步带动南宁市房地产向多元化的方向进展。
能够预感到，随着中国——东盟展览会的逼近，明年邻会展中心的周边将涌现出一大量相对创新的个性化消费楼盘。
而另一大块，那么是市场真正的希望所在——中低消费群的居住需求，显然这决不是那些“营销高手们”能够随意导向的——地价的爬升构不成消费需求本钱上升的绝对理由，更何况大多数的拍卖竞价往往是部份有企图的顽主在自抬身价罢了；至于建筑本钱的突然大幅提升，也只能在时期表现价钱的起伏转变罢了，关于整体建筑的价值而言丝毫无用！
南宁地产分析之七
2003年关南宁楼市回忆与展望[原创]
破位上行 黄金起跑
----2003年终南宁楼市回顾与展望
----引言
楼市，只
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