土地估价师备考城乡规划的实施考试试卷.docx
《土地估价师备考城乡规划的实施考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价师备考城乡规划的实施考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
土地估价师备考：
城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始
B．税收
C．产权
D．现代
E．多用途
2、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。
A．3
B．5
C．8
D．10
3、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。
A：
非居民企业
B：
居民企业
C：
国有企业
D：
外资企业
E：
土地
4、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：
容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：
建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：
建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：
建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：
建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：
时间因素
5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
A．社会
B．人文
C．经济
D．地质
6、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。
A：
40
B：
60
C：
62．5
D：
66．7
E：
时间因素
7、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。
A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量
B．必须永久确保的最低耕地数量
C．符合最基本条件的耕地
D．产值达到一定水平以上的耕地
8、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。
A：
县级以上人民政府土地行政主管部门
B：
土地登记代理事务所
C：
县级以上人民政府房屋管理部门
D：
A和B均可
E：
35％～50％
9、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20
B．30
C．45
D．60
10、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。
A：
人防工程地下室
B：
作为公共使用的地下室
C：
可转为车库使用的架空层
D：
为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：
土地
11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1
B．2
C．3
D．6
12、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
13、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。
A：
只要在同一个城市即可
B：
需在同一供需圈内
C：
要相邻
D：
需在同一级行政区内
E：
合法性
14、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
环境因素
E：
时间因素
15、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
16、损失补偿的前提__。
A．受益人的存在
B．保险合同期未满
C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生
17、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。
【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：
时间因素
18、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商缺陷责任期的。
A：
最终付款
B：
维修金
C：
保留金
D：
保险费
E：
土地
19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。
A．100～150
B．150～200
C．200～250
D．250～300
20、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】
A：
增加
B：
减少
C：
不变
D：
不确定
E：
土地
21、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：
地质
B：
地势
C：
地形
D：
地震
E：
土地
22、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：
高于
B：
等于
C：
低于
D：
无法判断
E：
时间因素
23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：
一般因素
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
特殊因素
E：
时间因素
24、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。
A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性
25、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物
B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物
C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物
D．制糖的原料主要有两种：
一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。
A．间接费用
B．管理费用
C．销售费用
D．财务费用
2、对于等均需要对不动产资产进行估价。
A：
企业兼并
B：
投资
C：
参股
D：
企业解体
E：
企业重组
3、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。
A．4.75%
B．5%
C．9.5%
D．10%
4、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：
公共建筑用地
B：
空置住宅用地
C：
公益设施用地
D：
待出租空地
E：
图书馆用地
5、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
B．跨设区的市、自治州行政区域的
C．跨县级行政区域的
D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的
E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
6、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。
A：
地形
B：
地势
C：
地带
D：
各类地貌
E：
地理特征
7、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】
A：
供暖系统
B：
上水管线
C：
供电线路
D：
通信线路
E：
城市总体规划
8、保险合同的主体包括。
A：
政府
B：
当事人
C：
关系人
D：
辅助人
E：
保险业监管部门
9、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。
A：
以最大的土地资源投入获得最小的产出
B：
土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用
C：
随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程
D：
土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性
E：
以最小的土地资源投入获得最大的产出
10、土壤是。
A：
陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：
地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：
土地资源的重要组成要素
D：
土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：
不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
11、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
12、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】
A：
资本金
B：
票据贴现
C：
库存现金
D：
存放同业存款
E：
在中央银行的存款
13、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。
A：
土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B：
用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金
C：
采用两种以上的方法进行评估
D：
估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
E：
搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
14、公告地价一般是的依据。
A：
征收土地税
B：
征收土地增值税
C：
征用土地补偿
D：
房屋拆迁费
E：
确定出租价格
15、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
16、施工图预算可以分为。
A：
单项工程预算
B：
单位工程预算
C：
建设项目总预算
D：
施工预算
E：
分项工程预算
17、常见的基准地价表现形式有。
A：
级别基准地价
B：
区片基准地价
C：
路线价
D：
标定地价
E：
重置价格
18、工业用地估价一般应采用。
A：
市场比较法
B：
剩余法
C：
成本逼近法
D：
长期趋势法
E：
基准地价系数修正法
19、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有。
A：
继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B：
国有企业兼并国有企业的
C：
在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D：
国有企业改造为国有独资公司的
E：
继续作为国有重点扶持的水利项目用地
20、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__资料。
A．土地使用权出租
B．房屋出租
C．以地换房
D．企业兼并
E．房屋转让
21、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
A：
同时期一年期国债年利率
B：
同时期一年期银行定期存款年利率
C：
同时期一年期银行贷款年利率
D：
同时期银行活期存款年利率
E：
政府统计的经济增长率
22、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。
A．2～4
B．3～5
C．2～5
D．3～4
23、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。
A．超前控制方法
B．目标管理方法
C．协作处理方法
D．跟踪检查方法
24、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。
A：
县级人民政府
B：
县级以上国土资源管理部门
C：
县级以上人民政府规定的部门
D：
县级税务征管部门
E：
35％～50％
25、为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。
村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用等。
【2004年考试真题】
A：
荒坡地
B：
废弃地
C：
中、低产农地
D：
水果种植地
E：
按规定收取的相关费用
升级会员 