连州城镇国有建设用地基准地价.docx
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连州城镇国有建设用地基准地价
连州市城镇国有建设用地基准地价
更新成果
一、评估范围
本次连州市城镇国有建设用地基准地价更新评估范围为连州市行政辖区范围，土地面积约2668.97平方千米。
具体包括连州镇、西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡，共12个乡镇。
二、基准地价内涵
本轮基准地价更新评估用途分为商服、住宅、工业和公共服务项目用地，其中公共项目服务用地细分为两个类别，分别为公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地II。
具体地价内涵如下：
（1）商服用地：
土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.5的平均楼面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（2）商服路线价：
土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为40年，设定容积率为1.0的平均楼面地价。
其中城区街道商服路线价的标准铺面的标准宽度为5米，标准深度为12米。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（3）住宅用地：
土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5的平均楼面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（4）工业用地：
土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0的地面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（5）公共服务项目用地I：
是指公共管理与公共服务用地中用于机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地。
即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为2.0的国有建设用地平均楼面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
（6）公共服务项目用地II：
是指公共管理与公共服务用地中用于公共设施的土地。
即土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地红线内场地平整）于估价期日为2018年1月1日，土地使用年期为50年，容积率为1.0的国有建设用地地面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
表1-1各用途城镇国有建设用地基准地价内涵
用地类型
表达形式
使用年限
开发程度
设定容积率
评估基准日
商服用地
平均楼面地价
40
五通一平
1.5
2018.1.1
住宅用地
平均楼面地价
70
五通一平
2.5
工业用地
地面价
50
五通一平
1.0
公共服务项目用地Ⅰ
平均楼面地价
50
五通一平
2.0
公共服务项目用地II
地面价
50
五通一平
1.0
三、基准地价更新成果
（1）商服用地级别基准地价
表1-2商服用地级别基准地价表
级别
土地级别范围描述
级别基准地价
平均楼面地价（元/平方米）
地面价
（万元/亩）
1级
由以下路线围合而成的区域：
南门路-慧光路-番禺路-北山路-沿江路-湟川中路-湟川南路
2300
2300
2级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
沿江路-湟川中路-湟川南-连江路-巾峰路以北50米-源东路-良江路，以及南门大道、连州大道、兴连大道和城南大道两侧
1480
1480
3级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
兴连路西50米-城南大道东南向50米-连江路东南500米-巾峰路、番禺路东100米-星子西路西北向500米
930
930
4级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
中心城区核心区范围界内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。
660
660
5级
除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域
390
390
（2）住宅用地级别基准地价
表1-3住宅用地级别基准地价表
级别
土地级别范围描述
级别基准地价
平均楼面地价（元/平方米）
地面价
（万元/亩）
1级
由以下路线围合而成的区域：
良江路-高塘路-建国南路-巾峰路-番禺路-沿江路-湟川南路
800
133.33
2级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
星子东路-东环路以南-连港路-连路-卫校一路-洋媚路-城南大桥以南-陵园路以西-良江路-白水、巾峰路以东-慧光路以东-高塘路-包括连州大道（红珠路至兴连路）两侧-上河路以南，
城北三古摊片区、城南岭南水韵居住区和城西高端生态居住区
580
96.67
3级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
①陵园路以西、烈士陵园以东（包括南津路、026乡道以西）；
②三江南路以南-东环路以西-营方四路、南坪路以北-红线路东；
③连江西路-上河路-清连高速-三江北路-府前路；
④星子河以西：
、双金路-南至星子北路-星子西路以西
⑤城北城南大道以北河南门大道以南片区、兴连路以西片区
⑥丰阳镇建制镇核心区域。
360
60.00
4级
中心城区核心区范围界线内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。
280
46.67
5级
除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域
200
33.33
（3）工业用地级别基准地价
表1-4工业用地级别基准地价表
级别
土地级别范围描述
级别基准地价
平均楼面地价（元/平方米）
地面价
（万元/亩）
1级
由以下路线围合而成的区域：
良江路-东源路-江连路-桥西路-巾峰路-番禺路-慧光路-良江路-沿江路-湟川南路
500
33.33
2级
布在一级地周围，包括三部分，
①北起良江路-星子东路以南-连港路-江连路-烈士陵园以西，-星子东路-巾峰路以东；
②-双金路-星子北路-星子西路以西；
③星子南路-府前路-连江西路-清连高速
330
22.00
3级
中心城区核心区范围界线内除一、二级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。
180
12.00
4级
除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域
170
11.33
（4）公共服务项目用地级别基准地价
公共服务项目用地Ⅰ级别基准地价
表1-4公共服务项目用地
级别基准地价表
级别
土地级别范围描述
级别基准地价
平均楼面地价（元/平方米）
地面价
（万元/亩）
1级
由以下路线围合而成的区域：
良江路-高塘路-建国南路-巾峰路-番禺路-沿江路-湟川南路
550
73.33
2级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
星子东路-东环路以南-连港路-连路-卫校一路-洋媚路-城南大桥以南-陵园路以西-良江路-白水、巾峰路以东-慧光路以东-高塘路-包括连州大道（红珠路至兴连路）两侧-上河路以南，
城北三古摊片区、城南岭南水韵居住区和城西高端生态居住区
410
54.67
3级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
①陵园路以西、烈士陵园以东（包括南津路、026乡道以西）；
②三江南路以南-东环路以西-营方四路、南坪路以北-红线路东；
③连江西路-上河路-清连高速-三江北路-府前路；
④星子河以西：
、双金路-南至星子北路-星子西路以西
⑤城北城南大道以北河南门大道以南片区、兴连路以西片区
⑥丰阳镇建制镇核心区域。
240
32.00
4级
中心城区核心区范围界线内除一、二、三级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。
190
25.33
5级
除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域
130
17.33
公共服务项目用地Ⅱ级别基准地价
表1-5公共服务项目用地
级别基准地价表
级别
土地级别范围描述
级别基准地价
平均楼面地价（元/平方米）
地面价
（万元/亩）
1级
由以下路线围合而成的区域：
良江路-东源路-江连路-桥西路-巾峰路-番禺路-慧光路-良江路-沿江路-湟川南路
550
36.67
2级
布在一级地周围，包括三部分，①北起良江路-星子东路以南-连港路-江连路-烈士陵园以西，-星子东路-巾峰路以东；
②-双金路-星子北路-星子西路以西；
③星子南路-府前路-连江西路-清连高速
360
24.00
3级
中心城区核心区范围界线内除一、二级用地范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建制镇中心城区。
190
12.67
4级
除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域
172
11.47
（5）商服用地路线价
表1-6商服用地路线价表
编号
路段名称
起点
终点
路线价
1
东门中路南段
连州大道
爱民路
11200
2
东门南路1
爱民路
联壁路
8650
3
东门南路2
爱民路
南门大道
8630
4
东山路
联壁路
慧光路
7643
5
建国北路
东山路
红星路
7102
6
连州大道1
桥头
东门中路
6800
7
连州大道北侧
东门中路
番禺路
6800
8
连州大道南侧
东门中路
番禺路
8500
9
东门中路北段
北湖路
连州大道
8651
10
联璧路东段
东门南路
建国北路
5600
11
吕仙路
北山路
北湖路
5100
12
南门大道1
慧光路
建国南路
6500
13
南门大道2
建国南路
鹏泰超市
7200
14
南门大道3
鹏泰超市
桥头
6500
15
东门北路南段
北山路
北湖路
5242
16
北山路1
湟川北路
兴业中路
4789
17
北山路2
兴业中路
番禺路
5242
18
北湖路
湟川北路
番禺路
5800
19
番禺路1
良江路
白水路
5400
20
番禺路2
白水路
北山路
6500
21
番禺路3
北山路
连州大道
7643
22
慧光路北段
连州大道
南门大道
5500
23
慧光路南段
南门大道
连江路
5300
24
爱民路
市政府门口
东门中路
7600
25
建国南路北段
南门大道
高塘街路口
4600
26
建国南路南段
高塘街路口
中山南路
2500
27
东门北路北段
良江路
北山路
4560
28
兴业中路
北山路
北湖路
4560
29
红星路
东门南路
南门大道
4580
30
联璧路西段
中山北路
东门南路
5129
31
连州大道西
连州大桥
兴连大道
5129
32
兴贤路
北湖路
良江路
4275
33
兴业南路
北湖路
连州大道
4252
34
万兴西路
建国北路
慧光路
3951
35
良江路南段
白水路
城北大桥
3772
36
谢屋路
番禺路
谢屋围
4500
37
竹园路
良江路
番禺路
4500
38
白水路
良江路
番禺路
4500
39
良江路北段
番禺路
白水路
3800
40
沿江路
湟川北路
良江路
4000
41
东源路
番禺路
北山中学门口
3500
42
东华路
番禺路
东源路
3560
44
中山北路
爱民路
南门大道
3900
45
星河路
良江路
番禺路
4560
46
湟川中路
连州大道
南门大道
4200
47
湟川北路南段
连州大道
北湖路
4100
48
湟川北路北段
城北大桥
北湖路
3878
49
巾峰路北段
连州大酒店
万兴东路
4500
50
湟川南路
南门大道
连江路
3277
51
西兴路
连州大道
双喜路
3350
52
连江路
巾峰路
湟川南路
3300
53
中山南路北段
南门大道
建国南路
3500
54
南津路
连江路
连州市二中
2900
55
西城路
连州大道
双喜路
3000
56
西营路
连州大道
双喜路
2800
57
巾峰路南段
万兴东路
连江路
3277
58
城南大道
城南大桥
红珠路
3200
59
中山南路南段
建国南路
城隍街
3100
60
万兴东路
慧光路
巾峰路
3200
61
东岳路
慧光路
巾峰路
3800
62
双喜路
西兴路
连州大道
3100
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