工程质量内部预验收制度.docx
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工程质量内部预验收制度
工程质量内部预验收制度
一、隐蔽工程质量验收
1、隐蔽工程质量验收的目的，在于使工程项目质量控制做到工序控制，内部层层把关，把质量问题消除在隐蔽之前，从而有效地控制施工质量，求得工程项目整体质量得到保证，使用户得到一个质量上放心的工程。
2、 隐蔽工程的概念
隐蔽工程是指那些在上一道工序结束，被下一道工序所掩盖，正常情况下无法进行复查的项目。
例如：
地下基础工程；钢筋工程；建筑工程的防水工程和地下与水下结构的防水、防腐工程；设备封闭前的内部质量验收；以及埋入设备、结构内部及保温、防腐层的焊接工程等。
3、隐蔽工程验收项目，土建工程参见验评标准“土建工程篇”，安装工程参见有关验收技术规范和验评标准，其中地基验槽应有设计专业人员签字认可。
4、工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收（合同通用条款第171条，工程报验单A7表）。
二、检验批验收
检验批（工序）的验收应制度化、程序化和标准化
1、验收的条件：
（1）检验批（工序）的验收应在自检、交接检的基础上，由工长通知质检员验收合格后请监理单位进行验收，并应形成验收文件（统一标准强制性条文第303条第5款）。
（2）工程质量的验收均应在自行检查评定的基础上进行（同上第4款）。
2、验收人员资格：
（1）建设工程质量实行终身负责制（“条例”第77条）。
（2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格（同上第3款）。
（3）分项工程和检验批由专业监理工程师组织验收，专职质检员和技术负责人参加。
检验批是工程检验的最小单位，是分项工程验收的基础。
检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。
主控项目不允许有不符合要求的检验结果。
对检验批的数据主要是靠质量工程师进行收集整理并报验的。
二、分项工程验收
工程分项工程的验收是分部工程验收的前提。
从分项工程开始，做好分部工程的质量检查与验收，对保证工程质量十分重要。
分项工程的验收在检验批的基础上进行。
一般情况下两者具有相同或相近的性质，只是批量大小不同。
分项工程合格质量的条件比较简单，只要构成项工程的各检验批的验收资料文件完整即可。
由项目工长自行汇总报验。
检验批、分项工程检验流程图
不合格不合格不合格
三、分部（子分部）工程验收
分部工程验收在其所含分项工程的验收的基础上进行。
分部工程中各分项验收资料文件必须完整。
涉及安全和使用功能的地基与基础、主体结构、安装分部工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。
项目在工程报验前，还要经公司质量保证部、科技部、机电部复核无误后再向有关单位报验。
分部（子分部）工程检验流程图
不合格不合格不合格
四、单位（子单位）工程验收
单位（子单位）工程检验也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。
第一步验收从分项、分部工程验收开始再做一次全面检查；第二步填报“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”、“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽检记录”、“单位（子单位）工程观感质量检查记录”。
第三步组织竣工前的竣工资料备案、消防备案、电梯备案、人防备案验收。
第四步建设、监理、设计及施工单位提交竣工报告。
第五步建设、监理、设计、勘察及施工五方在地方工程质量监督站的监督下进行竣工验收。
单位（子单位）工程检验流程图
不合格不合格不合格
五、单位工程验收策划书
1、单位工程验收目标：
一次性交验合格
2、建立以业主领导的单位工程验收领导小组
3、建立业主、监理、设计、勘察、监督、施工验收人员的联系电话
4、建立备案验收计划备案验收计划
序号
项目
专业
对口部门
提交资料
责任人
完成时间
备注
业主
监理
施工
1
建设、设计、施工、监理、勘察单位的法人代表姓名及联系电话、项目负责人的姓名及电话
年月日
2
建设单位项目负责人的《法人授权委托书》，施工单位项目负责人的《法人授权委托书》
年月日
3
卫生防疫站部门出具的《卫生检疫合格报告》
暖通
区卫生局
年月日
4
变配电验收
电气
不对外
施工单位提供
年月日
5
外电源验收
电气
城区供电公司
施工单位提供
年月日
6
燃气验收
水暖
年月日
7
小市政验收
市政
市政管理处、自来水公司
竣工图等
年月日
8
人防工程验收
土建
人防办
见表后
年月日
9
电梯验收
电气
市质量技术监督局
见表后
年月日
10
北京市城建档案管出具的《建设工程竣工档案预验收意见》
档案馆
竣工资料
年月日
11
《北京市建设工程保修合同》
年月日
12
工程价款拨付情况的说明
年月日
13
停车划线验收
年月日
14
防雷接地验收
电气
北京市气象局防雷办公室
接地电阻测试记录、接地隐检与平面示意图、陷蔽工程检查记录
年月日
15
消防验收
水暖
北京市消防局
见表后
年月日
16
环境检测报告
区环保局
见表后
年月日
17
规划局验收
规划局
见表后
年月日
18
施工单位出具的《工程竣工报告》、监理单位出具的《工程质量评估报告》、勘察、设计单位出具的《质量检测报告》
年月日
19
单位工程验收（四方验收）
根据北京市《建筑工程资料管理规程》表D-1至表D-7
年月日
20
监督站验收
监督站
单位工程验收记录等
21
手续齐全，建委备案
见表后
22
柴油发电机验收
电气
23
钢结构防火涂料验收
土建
市消防局
合格证等
24
幕墙验收
土建
见表后
25
擦窗机验收
土建
市质量技术监督局
检测报告
合格证等
26
园林绿化及水景验收
土建
27
景观照明验收
电气
28
机电系统单调
电气
29
机电系统联调
电气
5、各专业验收所需资料
电梯验收需提供资料目录
幕墙验收需提供资料
一、制造厂家提供：
1、装箱清单
2、产品出厂合格证
3、机房井道布置图
4、安装维修说明书
5、电梯、电气随机资料
6、四项型式试验报告结论副本
二、安装单位应提供：
1、自检记录
三、使用单位应提供：
1、故障状态救援操作规程
2、电梯钥匙使用管理制度
3、其它档案和制度
一、施工方案及幕墙计算书
二、技术交底记录
三、图纸会审记录
四、设计变更通知单
五、工程洽商记录
六、楼层平面放线记录
七、试验记录：
拉拔试验、淋水试验、四性试验（实验室提供）、胶相容性试验（实验室提供）、石材复试、预埋件T型接头复试，
八、施工技术资料
隐蔽工程检查记录：
预埋件安装、后植埋件安装、玻璃幕墙龙骨、石材幕墙龙骨、金属幕墙龙骨、幕墙保温安装、层间防火安装、避雷安装；
检验批质量验收记录：
玻璃幕墙，石材幕墙，金属幕墙
包括：
一般项目和主控项目
分部工程质量验收记录：
分项工程质量验收记录：
九、施工物资资料
预埋件质量证明文件、热镀锌角钢、中空玻璃、铝单板、铝合金型材、密封胶、花岗岩
消防验收需提供资料目录
人防验收需提供资料目录
（1）项目验收
1、填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）
2、建设过程中消防部门的所有建筑消防设计审核文件（复印件，一
式两份）
3、消防检测机构的检测报告（两份原件）
4、消防施工单位的资质证书（复印件，加盖单位公章）
5、申报表上填写的各种消防设施中，消防产品（含防火阻燃材料）
需提供该产品的检测报告
6、《消防验收自检自验合格报告》
（2）装修工程验收
1、建设单位提出的验收申请（加盖公章）
2、建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》（一式两份）
3、建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）
4、消防检测机构的检测报告（原件）
5、申报表上填写的装修材料（壁纸、地毯、纺织物）需提供其检
测报告（复印件）
一、建设用地许可证、
二、规划许可证、
三、开工证、
四、工程设计审核送审单、
五、人防构件出厂合格证、
六、人防工程设计审核批准通知单、变更、洽商在市人防办的审核意见、
七、人防区设备合格证及说明、
八、工程保修合同、
九、人防工程竣工图、人防工程隐蔽记录、分项评定。
规划验收需提供资料目录
一、建设用地和建设工程规划许可证及附图（复印件）、
二、建设工程竣工图（目录、总平面图、各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图）及经规划行政主管部门审批的施工图、
三、建设工程竣工测量成果报告书、
四、建设工程规划许可证附件（原件）
竣工备案需提供资料目录
环境检测报告需提供资料目录
一、工程竣工验收报告；
二、工程施工许可证；
三、单位工程质量综合验收文件；
四、备案机关认为需要提供的有关资料；
五、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
六、施工单位签署的工程质量保修书；
七、法规、规章规定必须提供的其他文件。
一、地质勘察报告、
二、土壤中氡浓度检测报告、
三、土壤中天然放射性核素镭－226、钍－232、钾－40含量检测
报告、
四、涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工变更文件、
五、建筑材料和装饰材料的污染物含量检测报告、
六、材料进场检验记录、复试报告、
七、与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施工记录、样
板间室内环境污染物浓度检测记录
6、工程交楼计划及验收清单
6.1、收楼计划
⑴交楼计划：
年月日~年月日，项目内部检查，整改。
年月日~年月日，清点、部分移交物业公司；二次整改。
年月日~年月日，全楼交钥匙。
⑵交楼小组负责人员名单：
①建设单位、监理单位、总包单位名单：
交楼小组
专业
业主
监理
项目部
专业负责人
现场负责人
总负责
土建交楼
小组
土建
地下室、裙房：
A楼：
B楼：
室外：
机电交楼
小组
强弱电
强弱电
水暖、通风
市政
②主要分包单位名单：
分包单位
负责人员
联系电话
消防分包
电梯
幕墙
弱电分包
⑶移交时间表（暂定）：
专业
部位
时间安排
土建
幕墙
地下室、裙房
地下四层
年月日
9:
00~11:
00
地下三层
年月日
14:
00~17:
00
地下二层
年月日
9:
00~11:
00
地下一层、裙房
年月日
14:
00~17:
00
年月日时总结
A楼
地上1～10层
年月日
9:
00~11:
00
地上11～21层
年月日
14:
00~17:
00
屋面、设备层
年月日
9:
00~11:
00
年月日时总结
B楼
地上1～10层
年月日
9:
00~11:
00
地上11～21层
年月日
14:
00~17:
00
屋面、设备层
年月日
9:
00~11:
00
室外景观、连廊、雨棚
年月日
14:
00~17:
00
年月日时总结
机电
弱电（含总结）
年月日～年月日
强电（含总结）
年月日～年月日
给排水（含总结）
年月日～年月日
暖通（含总结）
年月日～年月日
电梯（含总结）
年月日
消防（含总结）
年月日～年月日
景观照明（含总结）
年月日
市政（含总结）
年月日
6.2、移交资料清单
1、楼宇的使用说明书。
2、提供给业主的资料清单。
3、提供给业主的设备清单（各房间设备型号、数量、生产厂家及联系人、联系电话等）。
上述资料计划于年月日移交完毕。
移交业主资料清单
案卷题名
资料清单
数量（套）
分类名称
类别名称
基建文件
征地用地拆迁文件
征地用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见
规划意见书及附图
建设用地规划许可证、许可证附件及附图
国有土地使用证
国有土地使用权出让交易文件
勘察测绘设计文件
工程地质勘察报告
水文地质勘察报告
验线合格文件
审定设计方案通知书及附图
审定设计方案通知书有关人防、环保、消防、交通、园林、市政等部门的审查意见和要求取得的有关协议
消防设计审核意见
施工图审查通知书
开工文件
建设工程规划许可证、附件及附图
建设工程规施工许可证
工程质量监督手续
验收及备案文件
建设工程竣工验收备案表
工程竣工验收报告
由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件
建设工程规划验收合格文件
建设工程竣工档案预验收意见
监理文件
施工监理
竣工移交证书
工程质量评估报告
工程管理与验收
工程竣工报告
建筑与
结构工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
工程定位测量记录
基槽验线记录
沉降观测记录
地基验槽检查记录
地基处理记录
钢结构工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
幕墙工程
幕墙设计计算书
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告
建筑给水、排水及采暖工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
设备单机试运转记录
强度严密性试验记录
建筑电气工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
电气接地电阻测试记录
电气防雷接地装置隐检与平面示意图
高压部位试验记录
智能建筑工程
按设计要求和执行规范、标准规定执行
通风与空调工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
设备单机试运转记录
强度严密性试验记录
空调系统试运转调试记录
空调水系统试运转调试记录
制冷系统气密性试验记录
防排烟系统联合试运行记录
电梯安装工程
图纸会审记录
设计变更通知单
工程洽商记录
电梯整机功能检验记录
电梯负荷运行试验记录表
室外工程
规划红线以内的道路、绿化及地下各种管线工程的隐检、洽商、施工记录等文件
7、工程商品房交接单
工程商品房交接单
编号：
兹证明公司与公司根据双方于年月日签署的《北京市商品房预售合同》及其补充协议，完成合同约定之购买范围的验收及移交。
除《缺陷修复表》上列明的问题之外，其余已达到双方买卖合同约定的交付标准的要求。
自签署《商品房移交证书》之日起，商品房风险和费用由出卖人转移至买受人，并不免除出卖方对商品房的修复、质量保证和保修的责任和义务。
本证书的签署，并不对公司与公司之间因买卖合同及其补充协议确定的权利义务做任何变更。
本证书的附件是本证书不可分割的一部分。
附件：
双方协商制定的《缺陷记录表》
公司公司
授权代表：
授权代表：
日期：
年月日日期：
年月日
本证明一式二份，双方各执一份。
8、工程验收清单
工程验收清单
项目验收及移交工作组织说明
鉴于我公司同类项目验收和移交的经验，同时考虑避免因成品保护等原因对客户利益产生的影响，特对验收及移交工作的组织做如下说明：
一、资料验收和交接
1、建设单位成立由专人组成的资料小组，和业主单位资料小组对接，双方完成资料清单的确认后坚决执行清单内容。
2、资料验收可独立于实体验收，完成时间不晚于实体验收结束时间。
二、实体验收流程组织
1、验收以机电及土建并行的方式进行，保证在合理时间内完成对于楼宇的验收和详细清点。
2、分各专业组进行验收，物业公司、总包、监理在每组均有专人陪同。
3、每天各专业组发现的问题由总包详细记录在《验收缺陷记录表》（见附件1）。
验收工作结束后，在当日总结会上对各专业的缺陷进行确认签字。
4、当日总结会总结当日验收情况外，同时明确第二日验收工作内容及人员组织安排。
三、实体验收过程关键节点
1、公共设施及土建验收。
机电及土建验收并行，对于楼宇进行验收和相应清点。
（年月日-~年月日）
2、逐层移交，先地下室，后A座及B座，自下而上进行。
⑴准备工作：
①总包汇总之前缺陷记录情况，分专业整理《逐层移交缺陷记录表》共两套。
（便于各专业组对于各层的检查，见附件2）物业（或业主指定接收机构）、总包各执一套。
②总包负责收集和汇总所有钥匙，将各楼层钥匙进行分类整理和编号，以保证钥匙逐层交接的顺利进行。
⑵执行过程：
①各专业组执该层的《逐层移交缺陷记录表》进行销项检查和清点，总包各专业负责人、物业（或邮政指定接收机构）各专业负责人就每项缺陷进行签字确认。
②总包、物业（或邮政指定接收机构）将双方签认的当层缺陷记录提交建设单位和业主现场代表。
③当收集齐当层所有专业缺陷记录，即表明当层具备交接钥匙条件。
建设单位代表及业主代表向总包和物业发指令，总包和物业（或业主指定接收机构）进行当层的钥匙交接。
④建设单位和业主单位现场代表签署《逐层移交证明》。
（见附件3）
3、签署正式交接证书（1日）
⑴准备工作：
①总包整理《最终缺陷修复表》共两套，作为正式交接证书附件。
（见附件4）
②物业（或业主指定接收机构）和总包整理《最终甩项验收表》共两套，作为交接证书附件。
（见附件5）
⑵执行过程：
①各方进行《缺陷修复表》和《甩项验收表》的最终确认签字，并约定修复和复验时间。
②业主单位和建设单位签署正式的《移交证书》并盖章。
附件1验收缺陷记录表
编号：
验收时间：
缺陷记录及整改安排：
序号
专业
系统
楼座
楼层
位置
缺陷内容
备注
整改措施
责任方
整改完成时间
可复验时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
验收方确认：
建设单位：
代表签字：
年月日
业主单位：
代表签字：
年月日
中建二局三公司：
代表签字：
年月日
监理：
代表签字：
年月日
物业公司：
代表签字：
年月日
附件2逐层移交缺陷记录表
编号：
验收时间：
序号
专业
系统
楼座
楼层
位置
缺陷内容
备注
整改措施
责任方
整改完成时间
可复验时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
验收方确认：
建设单位：
代表签字：
年月日
业主单位：
代表签字：
年月日
中建二局三公司：
代表签字：
年月日
监理：
代表签字：
年月日
物业公司：
代表签字：
年月日
说明：
完成修复并可销项的以“√”标示修复情况；未完成修复的缺陷以“×”标示并记录在最终《缺陷修复表》。
附件3逐层移交证明
编号：
兹证明金融街控股股份有限公司与中国邮政根据双方就金鼎大厦商品房签署的买卖合同的约定，完成购买范围中，以下部分的验收及移交：
本证明附当日各方签字确认的《逐层移交缺陷修复表》有效。
本证明将在年月日签署正式移交证书后作废。
建设单位公司业主单位
现场代表：
现场代表：
日期：
2007年月日日期：
2007年月日
见证方签名：
中建二局三公司现场代表：
监理现场代表：
物业公司现场代表：
本证明一式二份，出卖人和买受人各执一份。
附件4最终缺陷修复表
编号：
验收时间：
序号
专业
系统
楼座
楼层
位置
缺陷情况
整改措施
责任方
修复完成及复验时间
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
升级会员 