银川市房地产开发项目手册.docx
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银川市房地产开发项目手册
编号：
NFB
银川市房地产开发项目手册
公司名称：
（盖章）
填报日期：
企业代码：
□□□□□□□□—□
银川市房产管理局印制
宁夏回族自治区建设厅监制
填报说明
1、房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录银川市房产管理局网站（）下载《项目手册》。
2、《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。
房地产开发企业在领取《项目手册》后，须如按照填写说明如实、准确记录房地产开发建设项目的的主要情况。
3、房地产开发企业须根据建设项目每季度的实际发生情况，及时将有关情况及主要事项记入《项目手册》，并在规定时间内报送至房地产行政主管部门验核，审验合格的由房地产开发行政主管部门加盖“房地产开发项目手册验核章”。
4、房地产开发企业在项目建设过程中，变更企业名称、法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目规模等，应及时到房地产开发行政主管部门办理变更备案手续，并在《项目手册》中如实记载。
5、如果项目规模较大需分期开发，则首次填写本项目手册时，可先不填“开发项目概况”内容，待项目开发结束时，将分期开发情况进行汇总（即开发项目整体情况）填写在“开发项目概况”栏内。
6、《建筑节能认定书》是指项目经市房管局节能专项验收，对达到节能设计和检测要求的建设项目出具的证书。
具体要求见《关于对普通商品住房进行节能认定的通知》（银房发[2006]7号）
开发项目概况
项目名称
项目性质
项目地址
开工时间
竣工时间
开
发
单
位
情
况
企业名称
注册地址
资质等级
资质证书号
成立时间
法定代表人
项目负责人
联系电话
变更情况
项目建设资料情况
项目核准
意见书号
总投资（万元）
国有土地
使用证号
土地出让合同号
建设工程规
划许可证号
建设用地规划许可证号
建筑节能
认定书号
项目竣工交付
使用许可证号
土
地
情
况
土地用途
总占地面积（万M2）
土地价款
（万元）
项目用地取得方式
土
地
四
至
范
围
东
项
目
用
地
取
得
形
式
招标
南
拍卖
西
挂牌
北
其它
容积率
建筑密度
绿地率
房屋分类
普通商品住宅
其中经济
适用房
高档住宅
别墅
小户型公寓
商业
用房
办公
写字楼
合计
建筑面积（万M2）
公共建筑内容
物业管理用房
自行车棚（库）
建设面积（M2）
备注
委托物业管理单位名称
资质等级及
资质证书号
供热单位
名称
资质等级及
资质证书号
拆迁安置记录
房屋拆迁
许可证号
发证日期
拆除房屋
建筑面积
M2
住宅
（M2）
非住宅
（M2）
其它（M2）
委托拆迁
单位名称
被拆迁
人情况
居民户情况
单位
（个）
备注
户数
人数
套数
安
置
情
况
安置方式
货币补偿
现房安置
期房安置
人数
安置面积（金额）
套数
安置时间
项目合资、合作联建及转让记录
项目
合资
合作
联建
情况
项
目
合
作
方
名称
资质等级
及证书号
名称
资质等级
及证书号
合同签订日期
合作主要条件
项目
转让
情况
受让方名称
资质等级
及证书号
批准机关名称
批准文号
转
让
条
件
分期建设情况
（一）
分期工程名称
投资额（万元）
国有土地
使用证号
建设工程规
划许可证号
建设用地规划
许可证号
项目核准
意见书号
房屋拆迁
许可证号
项目拆除证明
项目拆迁
安置证明
物业前期
介入证明
建筑节能认
定意见书号
项目竣工交付
使用许可证号
容积率
建筑密度
绿地率
房屋分类
普通商品
住宅
小户型
公寓
经济适用住房
高档住宅
（别墅）
商业用房
办公用房
建筑面积（M2）
单位工程施工进度记录
（一）
单位工程
名称
开工日期
施工单位
监理单位
基础完工日期
主体完工日期
竣工备案日期及表号
施工许
可证号
商品房预（销）售记录
（一）
预售
许可
证
证号
发证日期
计划销售情况
分类
普通住宅
小户型
公寓
别墅
商业用房
写字楼
其他
合计
面积（M2）
套数（套）
均价（元/M2）
实
际
销
售
情
况
记
录
已售面积（M2）
已售套数（套）
实售均价（元/M2）
待售面积（M2）
填写日期
已售面积（M2）
已售套数（套）
实售均价（元/M2）
待售面积（M2）
填写日期
已售面积（M2）
已售套数（套）
售价（元/M2）
待售面积（M2）
填写日期
已售面积（M2）
已售套数（套）
实售均价（元/M2）
待售面积（M2）
填写日期
备注
配套设施和环境建设记录
（一）
项目名称
开工日期
竣工验收日期
质量验收单位
建设面积
（数量）
备注
物业管理用房
社区管理用房
地下车库（位）
地上机动车停车位
自行车棚
智能化系统工程
智能项目名称
供热热源、管网敷设
垃圾收集方式
主要事项和重要问题处理记录
（一）
（开发单位填写）
填写日期
内容
审验行政
管理部门
本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。
验核记录
（一）
第
一
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
第
二
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
第
三
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
年
审
情
况
年月日
年月日
年月日
分期建设情况（）
分期工程名称
投资额（万元）
国有土地
使用证号
建设工程规
划许可证号
建设用地规划
许可证号
项目核准
意见书号
房屋拆迁
许可证号
项目拆除证明
项目拆迁
安置证明
物业前期
介入证明
建筑节能认
定意见书号
项目竣工交付
使用许可证号
容积率
建筑密度
绿地率
房屋分类
普通商品
住宅
小户型
公寓
经济适用住房
高档住宅
（别墅）
商业用房
办公用房
建筑面积（M2）
单位工程施工进度记录（）
单位工程
名称
开工日期
施工单位
监理单位
基础完工日期
主体完工日期
竣工备案日期及表号
施工许
可证号
商品房预（销）售记录（）
预售
许可
证
证号
2011001462
2011001453
2011001461
2011001451
2011001451
2011001457
发证日期
20111111
20111111
20111111
20111111
20111111
20111111
20111111
计划销售情况
分类
普通住宅
商业用房
别墅
小户型
公寓
写字楼
其他
合计
面积（M2）
47372.64
套数（套）
572
均价（元/M2）
3800
实
际
销
售
情
况
记
录
已售面积（M2）
9301.2
8#
已售套数（套）
88
实售均价（元/M2）
3792.6
待售面积（M2）
0
填写日期
2013.04.10
已售面积（M2）
9301.2
11#
已售套数（套）
88
实售均价（元/M2）
3834.3
待售面积（M2）
0
填写日期
2013.04.15
已售面积（M2）
7541.34
12#
已售套数（套）
66
实售均价（元/M2）
3879
待售面积（M2）
0
填写日期
2013.04.20
已售面积（M2）
3130.03
15#
已售套数（套）
46
实售均价（元/M2）
3805
待售面积（M2）
283.92
填写日期
2013.04.26
备注
配套设施和环境建设记录（）
项目名称
开工日期
竣工验收日期
质量验收单位
建设面积
（数量）
备注
物业管理用房
社区管理用房
地下车库（位）
地上机动车
停车位
自行车棚
智能化系统工程
智能项目名称
供热热源、
管网敷设
垃圾收集方式
主要事项和重要问题处理记录（）
（开发单位填写）
填写日期
内容
审验行政
管理部门
本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。
第
一
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
第
二
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
第
三
次
验
核
情
况
验核事项：
验核意见：
审核人（签字）：
验核单位（盖章）
年月日
年
审
情
况
年月日
年月日
年月日
验核记录（）
《项目手册》验核程序
第一次验核：
在开发项目取得《施工许可证》后20日内，开发企业持《国有土地使用证》（或土地使用权出让合同）、计委立项批文（或项目核准意见书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《拆迁许可证》及《项目拆除验收证明》（无拆迁的项目除外）、《建筑节能认定意见书》和《物业前期介入证明》等资料办理。
未经一次验核，不予办理《商品房预售许可证》。
第二次验核：
在开发项目取得《工程竣工验收备案表》后20日内，开发企业持《商品房预售许可证》、《项目拆迁安置证明》（无拆迁的项目除外）、《工程竣工验收备案表》、物业专项维修资金缴清证明等资料办理。
未经二次验核，不予办理初始登记。
第三次验核：
与房地产开发项目初始登记同时办理。
开发企业持《新建住宅交付使用许可证》（开发项目基础设施配套设施验收资料）和《建筑节能认定书》办理。
《项目手册》年审：
每年12月1日至次年1月15日，开发企业持本年及上年度所有的《项目手册》办理。
其余视其情况按要求报验。
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