装配式建筑承包合作协议.docx
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装配式建筑承包合作协议
****公租房项目装配式住宅工程
合作协议
合同编号：
BC
2015年01月20日
甲方：
**建工股份有限公司
乙方：
**建设集团有限公司
甲方已与A******开发有限公司（发包人）就********公租房建设项目签订施工合同（以下简称主合同）。
甲乙双方为了发挥各自优势，提高社会效益和双方的经济效益。
遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，在充分了解工程具体情况下，经友好协商，双方就********公租房装配式住宅工程的施工及有关事项协商一致，签订本协议。
第一条、工程概况：
1、工程名称：
A市********公租房装配式住宅工程。
2、工程地点：
A******路与青山路交界处
3、工程容：
A市********公租房项目的7#栋、8#栋、共2栋高层公租房产业化部分的建安工程和精装修工程（具体见附件6《产业化部分标准层配置标准议定表》）。
第二条工程施工围与标准层装修标准
1、合同围：
同主合同装配式结构部分的工程围，具体围见主合同附件5、附件6。
2、装修暨交房标准详见：
主合同附件6《****公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表》。
3、工程施工围包括除预制板外的所有工程。
不限于详细围全部图纸的容、合同文件规定的容所要求完成的一切工作，包括或不排除依据合同文件、法规、规及标准、政府文件、发包人所要求的或根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程所需要的全部工作。
4、乙方须按图纸、主合同要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、保管、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的。
5、甲方仅提供以下材料，但施工由乙方完成：
混凝土预制件（甲方不提供PC隔墙，隔墙由乙方自行处理）
6、乙方已充分了解甲方项目所有情况，并对项目现场进行了实地充分了解，基于甲方项目现场现行情况，全面接手。
第三条、工程承包围方式：
承包方式为大包干：
即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包文明形象（创省优工地）、包配套措施、包方案制定（含专家论证）、包施工现场及运输通道的环境卫生等主合同要求部分。
第四条、合同价款：
1、合同价格：
主合同暂定综合包干单价为2200元/平方米，其中甲方提供的PC预制构件按照建筑面积固定单价为760元/平方米（甲方不提供预制隔墙，乙方按图自行处理），其他部分甲方收取4%管理费（PC预制构件造价部分除外）。
若工程最终结算金额超过2200元/平方米，超过部分由甲乙双方分配，甲方分配比例为4%，乙方分配比例为96%。
2、主合同约定综合包干单价2200元/平方米为暂定价，乙方代表**建工与公租房公司、审计部门、规划建设房产局进行谈判确定最终包干单价。
若最终结算单价与2200元/M2之间有差额，结算风险由乙方承担。
甲方PC构件的价格保持760元/M2不变。
3、甲方不提供预制隔墙，预制、现浇和轻质隔墙的划分以乙方代表于2016年月日签字确认的图纸为准。
隔墙由乙方向建设方提交解决方案，经批准后自行处理。
4、价格包含所有材料、人工、机械设备、水电费、规费、管理费、利润、税金、政策性文件规定、技术措施费、综合措施费、检测费、安全文明施工、保险、风险、责任等所有费用。
不因任何政策、市场等因素的变化而调整。
措施费包括但不限于环境保护费、安全防护与文明施工费、冬雨季及夜间施工增加费、二次搬运费、赶工费、成品保护费、排水降水费等。
劳保基金由乙方配合甲方办理返还，由甲方自行支配。
5、安全文明措施费由乙方代甲方从专用账户中提出后，由乙方按比例分配使用。
安全文明措施费总额暂定为13682300元，其中产业化部分与非产业化部分按最终的结算金额进行比例分摊。
（例如：
产业化与非产业化的最终结算金额比例为3：
1，则安全文明措施费也按此比例分摊。
）前期已发生的共用的临建及安全文明措施费用，由产业化与非产业化部分也按比例分摊。
若乙方安全文明措施达不到建设方要求，甲方有权按乙方实际发生的费用支付，建设方所处罚款全部由乙方承担。
6、乙方作为总承包承担所有该项目需缴纳的所有税收（含PC构件部分的建安税，甲方只负责提供PC构件部分的增值税）。
7、主合同附件6中约定：
产业化部分2200元/M2包括消防工程暂定为23元/M2，弱电工程暂定20元/M2。
为考虑消防弱电工程的整体性，建设方将消防弱电工程进行甲指分包，扣除金额以政府部门最终确定的金额为准。
8、结算示例：
若最终产业化部分的结算金额为2180元/M2，其中PC构件720元/M2（含隔墙，隔墙由乙方另行施工需50元/M2），消防工程24元/M2，弱电21元/M2。
乙方的结算金额为2180–760（PC）-24（消防）-21（弱电）=1375元/M2。
甲方按55元/M2收取管理费[（2180-760-24-21）*4%]，甲方不论PC最终结算如何，均按760元/M2扣除，甲方不提供预制隔墙。
第五条工程款支付方式
1、本工程乙方无预付款分享。
2、完全依据主合同付款进度及方式（预付款除外），在建设方每笔进度款项到位后七个工作日，甲方扣除PC预制构件及相应款项的70%，将余款全额支付至双方共管账户。
主体竣工验收后，甲方扣除PC预制构件及相应款项的95%，将余款全额支付至双方共管账户。
建设方支付质保金后，甲方扣除PC预制构件及相应款项的剩余部分，将余款全额支付至双方共管账户，5个工作日支付至乙方。
3、双方建立共管专用账户，甲乙双方各管一枚银行印鉴章及银行网银U盾，同时甲方对工程款项的支付进行管理。
每次支付款项前，乙方提供付款申请，甲方在审核批准后3个工作日支付。
4、共管专用账户金额不足以支付各分包方及材料商款项时，由乙方垫资支付，垫资成本由乙方承担。
5、本项目资金专款专用，在未支付完全部工程费用前（含材料款、工资、设备等）,乙方无权以任何形式挪作他用，以保障工程及双方合作的顺利，若乙方不能及时支付工程款，后果乙方负责。
该项目的利润，乙方以合理合法方式获取。
6、甲方不垫款，甲方仅在收到发包人款项后才付款。
乙方以甲方名义对本合同围的工程款向发包人结算和回款。
乙方应充分考虑自身资金问题，乙方承诺无论是否能从发包人收到工程款，都应及时向劳务、材料供应商支付款项，保证不因拖欠工资、材料款而出现停工、阻工、闹事、上访、威胁恐吓、滋事等行为。
7、每次付款时，乙方需按甲方财务和当地税务机关的要求开具相应的发票（材料票、建安票、租赁票、劳务票、人员工资等）。
乙方在采购钢材和混凝土等主要材料时，必须要求材料供应商开具发票给甲方（发票抬头填写甲方）。
乙方需承担所有承包工程非建安发票带来的甲方不能抵扣建安税金所产生的所有税金。
8、塔吊、施工电梯等所有设备，进出场费、检测费、租赁费、维护费、设备基础、人工费、塔吊基础及其挡土墙结构费用等所有费用由乙方承担。
第六条、工期：
1、乙方承诺比主合同约定工期提前两个月完工，主体吊装工期为7天/层。
2、开工日期为双方合同生效日，乙方不得延期开工，乙方延期开工的，延期开工损失由乙方承担，工期不予顺延。
竣工时间以发包人确定的竣工时间为准。
乙方已充分了解项目实际竣工时间，合同签订后，乙方无条件满足竣工时间要求，不论前期已发生或耽误时间如何。
3、乙方必须根据总进度计划、月进度计划进行分解，分解为周、日进度计划，并报甲方审批备案，进度必须按期或提前完成。
4、因工期延误导致的一切后果均由乙方承担，包括但不限于甲方因此遭受的直接或间接损失。
乙方应保证工程按建设方要求工期如期完工，乙方每拖延工期一天按5000元/天向甲方支付违约金。
第七条、工程质量标准及验收：
按主合同约定执行。
如出现质量问题，视情况严重性，处罚款2000-50000元/次，并承担对甲方造成的所有损失及维修返工费用。
第八条、经济签证：
1、本工程甲方不进行任何经济签证，甲方任何人员均无签证权利。
项目章、资料章、技术资料章及项目部人员的签章若涉及经济事项，所签章均为无效。
若因建设方愿出现经济签证时，乙方以**名义向建设方办理签证和结算手续，所有经济签证经建设方书面认可后，甲方和建设方完成签证手续后再与乙方办理相同容、相同数量的签证手续，所有经济签证须加盖甲方公章方可生效。
2、因经济签证产生的增加工程量清单以外的工程，由乙方负责向发包人进行价格申报并负责办理签证手续和结算，甲方按本合同第四条款收取费用。
该项目预制件的签证，乙方无条件配合，但该部分签证结算金额乙方无权享用。
第九条、施工安全、职业健康、环境管理：
按主合同约定执行。
如出现安全隐患或事故，视情况严重性处罚款2000-50000元/次，并承担所造成的一切损失。
第十条、保密条款
本协议为甲乙双方真实意思的表示，双方不得向任何第三方透露本协议的容，也不得以任何借口质疑本协议的法律效力。
为完善有关手续，在本协议的框架下，甲乙双方在协议签订后一个月另行签订备案合同（主体劳务合同、装修合同、机电安装合同、钢材混凝土材料采购合同）。
第十一条、文明施工与CI维护：
按主合同及建设方的要求执行（创省优工程），相关CI费用由乙方承担。
因安全文明施工不到位，甲方有权处以2000-5000元/次的罚款。
第十二条、双方职责：
1、甲方职责：
甲方仅作为名义上的总承包单位，派出3个管理人员驻项目现场，配合乙方完成该项目。
2、乙方责任：
（1）乙方作为实际的总承包单位，按总承包单位的职责全面履行主合同，按主合同的要求完成合同的全部工作，承担总承包应承担的所有费用，包括但不限于招投标、保险、办证、环保、交警、卫生费、检测费、影像资料、验收及备案等所有费用。
（2）乙方委派作为现场负责人，对项目进行现场管理。
（3）乙方为提供一级建造师和技术负责人（为整体项目使用），配备相应的九大员证件，保证项目的人证合一，不得因人证合一而出现任何问题。
若乙方需使用甲方人员的证件，按甲方的收费标准支付费用。
（4）乙方必须参加甲方项目组织的施工协调会议，由于现场地下施工单位与乙方交叉施工引起的问题，乙方有义务协调解决，并服从甲方现场总协调作出的决定。
（5）施工过程中甲方下发的各项合理指令，乙方应无条件件予以执行。
（6）关键节点部位、材料进场乙方需通知甲方项目人员验收，现场实测实量由乙方实施，相关标准应符合甲方公司巡检要求，因不达标甲方有权处以2000-5000元/次罚款，并承担公司及建设方的相应处罚。
第十三条、履约保证金：
（1）乙方应向甲方提供履约保证金（现金保证金），保证金金额按照合同承包的建筑面积40元/平方米收取，本工程履约保证金额为153万元整。
于本合同签订后七日打入甲方指定账号。
该保证金在工程主体封顶时甲方无息返还50%，乙方工程全部完工并通过竣工验收时无息返还50%。
（2）乙方不履行合同或被勒令退场，履约保证金不予退还。
第十四条、违约责任：
乙方应承担主合同约定的总承包方应承担的所有违约责任。
1、当发生下列情况之一，甲方应承担违约责任：
（1）甲方不履行或不按约定履行合同义务时的。
（2）因预制件提供不及时导致工期延迟的，超过24小时，经甲方确认后按1000元/天/车次，作为工期延误赔偿乙方。
（3）因甲方提供的预制件质量问题造成的安全责任由甲方承担。
2、发生下列情况之一，乙方应承担违约责任：
（1）因乙方未及时支付分供方款项，引起诉讼案件，应向甲方支付违约金10000元/次。
（2）未经甲方书面同意不得私刻甲方公章、项目章和财务章等与工程相关的印章，不得以甲方的名义对外签订合同。
如乙方违反甲方规定，甲方可单方面终止协议书，并处以协议造价20％的赔偿金，情节严重者，甲方将追究乙方刑事责任。
（3）因乙方吊装计划问题，预制件到现场时间超过24个小时，经双方确认后按1000元/天/车次作为运费赔偿甲方。
3、施工全过程中，若因外部环境、拖欠工资和货款而出现停工、阻工、闹事、上访、威胁恐吓、滋事等行为，乙方应在第一时间来协调处理并承担所有费用（包括停工、阻工造成的所有损失）。
同时每发生一次，乙方向甲方支付违约金10万元，违约金直接在履约保证金或进度款中扣除。
4、特别约定：
本协议由乙方公司真实履行，不得由其他单位或个人来履行合同。
若出现任何争议，均由乙方公司法人或总经理出面来协商解决，不得委派项目经理、包工头或其他人员来洽商。
洽商不成，双方通过合法方式解决，不得出任何阻工、堵门、闹事、上访、媒体暴光等不法行为，如若出现，每次支付违约金10万元。
第十五条、材料供应：
1、每次付款时，乙方应提供相应金额发票（建安票、材料票、劳务发票、设备租赁发票）。
2、本工程所需的所有材料均由乙方自行采购。
主材（包括钢材、混凝土）供应商直接向甲方开票，由乙方出具委托付款函，甲方代为支付。
3、本工程部分材料品牌按照发包人推荐品牌采购（主合同有品牌要求的必须按要求执行）。
4、甲乙双方就预制件供应开展专题会议讨论，双方对供货计划在会议形成会议纪要，该纪要可作为本合同补充容。
第十六条、施工外部环境：
1、乙方须为本项目创造一个良好的施工外部环境，负责协调处理好各级政府职能部门（建委、质监、安监、规划、城管、居委会、派出所、环保、卫生等部门），周边企事业单位、当地居民的关系。
杜绝出现政府下发停工整改通知，当地居民强买强卖，坐地起价等不良现象。
2、不论何种情况下（含发包人未按合同及时付款），乙方都应及时支付材料商货款和农民工工资。
3、乙方为本工程提供一级建造师证、技术员和其他九大员证，配合甲方办理好施工的各种手续。
解决本项目施工全过程中的各种检查（质监、安监、人证合一等）并承担所有费用，包括但不限于：
安全、质量检查，人证合一检查等。
4、乙方将配套一级建造师、技术负责人、专职安全员等证件在合同签订两个月变更至**建工，过渡期（两个月）时间甲方暂免费提供原证件。
5、乙方应配备一级建造师、安全员、质量员、资料员、取样员、施工员、机管员、预算员等相关管理人员，并负责承包围的资料收集归档及满足备案要求。
第十七条、争议解决方式
双方约定，在履行合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，按下列方式解决争议：
依法向A市岳麓区人民法院提起诉讼。
第十八条、其他约定：
其他有关条款按甲方与发包人签订的主合同条款执行。
第十九条、本次工程乙方不得再次转包其他人，不得将工程肢解违法承包其他人。
乙方恶意违反本合同或因质量、进度、安全问题造成项目违反主合同，甲方有权随时停止本合同，并勒令乙方无条件退场，乙方履约保证金全部扣除，同时乙方赔偿因此造成的所有工程损失。
第二十条、未尽事宜双方协商解决。
第二十一条、本合同双方签字盖章且乙方提供履约保证金后生效，履行完毕后自动失效，该合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。
甲方（公章）：
**建工股份有限公司
乙方（公章）：
**建设集团有限公司
住所：
A市岳麓区银双路248号
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
：
08
：
传真：
08
传真：
银行：
中国银行省分行
银行：
账号：
2
账号：
签约时间：
签约时间：
合同签订地：
A市岳麓区
附件一：
主合同条款
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
A******开发有限公司
承包人（全称）：
**建工股份有限公司
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及有关法律规定和《A市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》（详见附件1）、**技术产业开发区管理委员会与A**住宅工业集团有限公司签订的《****公租房项目合作框架协议》（详见附件2）和双方谈判会议精神（详见附件3），遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****公租房项目工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
****公租房项目。
2.工程地点：
A******路与青山路交界处。
3.工程立项批准文号：
长高新管发计【2014】112号。
4.资金来源：
财政投资、申请上级补助、贷款等。
5.工程容：
****1#栋~8#栋基础、主体、安装、装饰等工程。
6.工程承包围：
具体容详见附件4《承包人承揽工程项目一览表》、附件5《****公租房项目施工围》、附件6《****公租房项目产业化部分标准层配置标准议定表》、施工图纸。
二、合同工期
计划开工日期：
2014年12月15日，以监理签发的开工令为准。
计划竣工日期：
2016年12月31日。
工期总日历天数：
747天。
工期总日历天数与根据前述计划开
竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）伍亿叁仟捌佰伍拾陆万伍仟玖佰捌拾肆元整（暂定），（￥538565984.00元）；
签约合同价组成：
（1）产业化部分为人民币（大写）叁亿伍仟肆佰万零捌仟陆佰元整（暂定）（￥354008600.00元），按平方米综合包干单价（暂定）：
2200元/平方米执行（最终定价根据附件7《关于****公租房项目施工合同定价方案的请示》及其批复执行），建筑面积（暂定）：
160913平方米（最终以A市规划信息服务中心出具的建筑面积复核表为准）。
（2）非产业化部分（含基坑开挖、基坑支护、基础和地下室建安等）为壹亿捌仟肆佰伍拾伍万柒仟叁佰捌拾肆元整（暂定）（￥184557384.00元），按平方米综合单价（暂定）：
3600元/平方米执行（最终定价根据附件7《关于****公租房项目施工合同定价方案的请示》及其批复执行），建筑面积（暂定）：
51265.94平方米（最终以A市规划信息服务中心出具的建筑面积复核表为准）。
（3）安全文明施工措施费
（1）、
（2）中含安全文明施工措施费（暂定）：
人民币（大写）壹仟叁佰陆拾捌万贰仟叁佰元整（￥13682300.00元）
（4）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/（￥/元）；
（5）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/（￥/元）；
（6）暂列金额：
人民币（大写）/（￥/元）。
五、项目经理
承包人派驻本工程的项目经理：
程国平，项目经理资质等级：
一级建造师，项目经理到职时间：
2014年12月15日。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）****公租房项目合作框架协议；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）技术标准和要求；
（5）图纸；
（6）已标价工程量清单或预算书；
（7）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充
和修改，属于同一类容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条
款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期
承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
九、签订时间
本合同于2014年12月日签订。
十、签订地点
本合同在A****签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自发包人和承包人双方法定代表人或委托代理人签字且单位盖章后生效。
十三、合同份数
本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本十份，发包人五份，承包人三份，监理人一份，合同备案机关一份。
合同正本和副本具有同等效力。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：
组织机构代码：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
：
：
传真：
传真：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
第二部分通用合同条款
第三部分专用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义
1.1.1合同
1.1.1.1其他合同文件包括：
**技术产业开发区管理委员会与A**住宅工业集团有限公司签订的《****公租房项目合作框架协议》。
1.1.1.3通用合同条款部分的“中标通知书”改为**技术产业开发区管理委员会与A**住宅工业集团有限公司签订的《****公租房项目合作框架协议》。
1.1.1.10其他合同文件包括：
双方有关工程的洽商、变更、说明等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
1.1.2合同当事人及其他相关方
1.1.2.4监理人：
名称：
发包人另行通知；
资质类别和等级：
发包人另行通知；
联系：
发包人另行通知；
电子信箱：
发包人另行通知；
通信地址：
发包人另行通知。
1.1.2.5设计人：
名称：
**工程设计有限公司；
资质类别和等级：
甲级；
联系：
05；
电子信箱：
/；
通信地址：
A市银双路248号。
1.1.3工程和设备
1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：
无。
1.1.3.2永久占地包括：
不提供。
1.1.3.3临时占地包括：
发包人提供用地红线围临时用地，工程完工后，承包人应拆除其相应的临时设施。
承包人应当为各阶段、各专业分包的单位统一协调好施工临时设施用地，本项目主体结构不得作为临时设施用地（房）使用。
1.1.6.2新定义的的词语：
“PC构件”系指**建工股份有限公司根据本合同规定须向本项目实施所提供的各类预制装配式混凝土构件：
含墙板、隔墙、外墙板、楼梯、叠合楼板、叠合梁等。
1.3法律
适用于合同的其他规性文件：
无。
1.4标准和规
1.4.1适用于工程的标准规包括：
按通用合同条款。
1.4.2发包人提供国外标准、规的名称：
无；
发包人提供国外标准、规的份数：
无；
发包人提供国外标准、规的名称：
无；
1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
无。
1.5合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
按通用合同条款。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：
合同生效后，发包人按施工进度计划要求向承包人分批提供施工图纸。
发包人向承包人提供图纸的数量：
6套；
发包人向承包人提供图纸的容：
总平面图、建筑、结构、电气、给排水、弱电、暖通、消防、人防等施工图纸及附件，深度满足现行规要求。
1.6.4承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：
由监理人根据实际需要发出监理指示。
承包人提供的文件的期限为：
按监理指示要求的时间；
承包人提供的文件的数量为：
4份；
承包人提供的文件的形式为：
书面形式；
发包人审批承包人文件的期限：
7天。
1.6.5现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：
根据需要另行约定。
升级会员 