《信息平台接入技术守则》.docx
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《信息平台接入技术守则》
附件2
2015年10月
1.范围1
2.规范性引用文件1
3.术语及定义1
3.1.报文2
3.2.业务报文2
3.3.响应报文2
3.4.前置机2
3.5.客户端2
3.6.中心端2
3.7.Base64编码2
4.接入方式2
4.1.XML文件接入2
数据存取策略2
Web服务接入3
5.业务报文3
5.1.业务报文头3
5.2.接入业务编码4
5.3.业务数据5
首次登记6
转移登记6
变更登记6
注销登记6
更正登记6
异议登记6
预告登记6
查封登记6
其他登记6
6.响应报文6
6.1.响应报文6
6.2.响应编码6
7.数据校验6
7.1.文件格式校验6
7.2.规范编码检查6
7.3.数据类型及格式检查6
附录A：
要素代码表6
附录B：
使用密钥访问sftp的示例6
附录C：
数据接入web服务调用示例6
附录D：
相关业务数据表6
附录F：
数据接入处理流程6
1.范围
本规范规定了不动产登记数据的数据接入形式、格式、内容和校验规则。
本规范适用于指导各级不动产登记机构，将不动产登记数据实时接入国家级平台。
2.规范性引用文件
本标准内容参考一下文件或其中条款：
《不动产登记数据库标准（试行）》
《不动产登记暂行条例》
《不动产登记暂行条例实施细则》
《不动产单元设定与代码编制规则（试行）》
本标准的引用以下文件条款，其最新版本适用于本标准：
GB/T2260中华人民共和国行政区划代码
GB/T13923基础地理信息要素分类与代码
GB/T21010土地利用现状分类
GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程
TD/T1001地籍调查规程
TD/T1015城镇地籍数据库标准
CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范
JGJ/T246房屋代码编码标准
JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准
HY/T123海域使用分类体系
HY/T124海籍调查规范
NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范
W3CXML模式推荐2004年10月28日（W3CXML-SchemaW3Crecommendation28October2004）
3.术语及定义
下列术语和定义适用于本标准的。
3.1.报文
报文是网络中交换与传输的数据单元，即站点一次性要发送的数据块。
3.2.业务报文
传输业务数据信息的报文，主要由业务数据和业务报文头组成。
3.3.响应报文
接收到业务报文之后，反馈给发送方的的报文。
3.4.前置机
部署在各级国土资源业务网上的用于运行客户端程序的服务器。
（与协同共享一致）
3.5.客户端
部署在前置机上的通信程序，主要负责接收不动产登记信息系统生成的业务报文、校验业务报文、向中心端传送业务报文、接收中心端的响应报文等。
3.6.中心端
部署在国家级平台上的通信程序，接收客户端发送来的业务报文，具有配号，转发等功能。
3.7.Base64编码
Base64是传输8Bit字节代码的编码方式之一，其规则是把3个8位字节（3*8=24）转化为4个6位的字节（4*6=24），之后在6位的前面补两个0，形成8位一个字节。
用于非结构化不动产登记数据上传。
4.接入方式
4.1.XML文件接入
数据发送方（不动产登记信息系统）使用用户名/密码（密钥文件）的方式，登录前置机；将xml格式的报文通过sftp协议推送到指定的业务报文存放目录；从响应目录中获取响应报文。
4.1.1.数据存取策略
不动产登记信息系统生成的报文通过SFTP以XML文件形式上传至前置机。
4.1.1.1.业务报文存放目录
前置机上需要发送的业务报文存放相对目录为：
/Biz/[区县行政区划代码]/BizMsg
4.1.1.2.响应报文存放目录
前置机上接收到的响应报文存放相对目录为:
/Biz/[区县行政区划代码]/RepMsg
4.1.1.3.报文命名规范
业务报文ID为6位行政区划代码+6位日期格式（YYMMDD）+6位序号。
业务报文文件命名采用’Biz’+业务报文ID，共21位来作为业务报文的文件名，后缀为”.xml”。
响应报文文件命名采用’Rep’+业务报文ID，共21位来作为响应报文的文件名，后缀为”.xml”。
4.1.2.Web服务接入
数据发送方（不动产登记信息系统）将生成的XML业务报文,通过调用前置机上的Web服务接口,放置到业务报文存放目录下。
接口名称
业务报文接入接口
接口说明
提供将报文提交到客户端的功能，并返回上传结果
URL
ip:
port>/reg-access/services/registration.exchangeData?
wsdl
输入
序号
名称
类别
说明
1
BizMsg
String
业务报文
输出
序号
名称
类别
说明
1
RepMsg
String
响应报文
5.业务报文
业务报文主要由业务报文头与业务数据两部分组成。
5.1.业务报文头
序号
字段
中文名称
数据类型
必填
备注
1
BizMsgID
业务报文ID
Char（22）
TRUE
业务报文ID：
采用6位行政区划+6位年月日（YYMMDD）+6位序号的形式。
2
ASID
接入标准ID
VARCHAR2（5）
TRUE
接入标准ID（必填）区县不动产登记系统默认填AS100
3
AreaCode
行政区划编码
VARCHAR2（12）
TRUE
根据国家对行政区划的编码进行统一编码，见GB/T2260
4
RecType
业务编码
Char（5）
TRUE
接入业务编码，对应土地所有权首次登记，注销登记等业务类型，每一类报文都对应一个单独的业务类型。
5
RightType
权利类型
Char
（2）
TRUE
A.8权利类型字典表
6
RegType
登记类型
Char（8）
TRUE
A.21登记类型字典表
7
CreateDate
创建时间
Date
TRUE
区县不动产登记系统生成业务报文的时间：
格式：
yyyy-mm-ddThh24:
mi:
ss
8
RecFlowID
业务流水号
VARCHAR2（50）
TRUE
区县不动产系统的业务流水号，引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务流水号
9
RegOrgID
登记机构
VARCHAR2（200）
TRUE
填写登记机构代码，通过代码与登记机构表关联
10
ParcelID
宗地/宗海代码
VARCHAR2（50）
TRUE
11
EstateNum
不动产单元号
VARCHAR2（28）
TRUE
12
PreEstateNum
上次不动产单元号
VARCHAR2（256）
TRUE
存在多个时，用逗号分隔。
13
PreCertID
上次不动产权证号/不动产登记证明号
VARCHAR2（256）
TRUE
存在多个时，用逗号分隔。
14
CertCount
不动产权证号码数量
Char（3）
TRUE
当需要生成多个权证证书号时，填写数量，不生成写0。
15
ProofCount
证明号码数量
Char（3）
TRUE
当需要生成多个权证证明号时，填写数量，不生成写0。
16
DigitalSign
数字签名
Char（256）
TRUE
登记系统生成报文时，使用提供的jar包，生成数字签名。
5.2.接入业务编码
接入业务编码
接入业务名称
备注
1000101
土地所有权首次登记
1000301
建设用地使用权、宅基地使用权首次登记
1000401
房地产权（项目内多幢房屋）首次登记
1000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）首次登记
1000403
建筑物区分所有权业主共有部分首次登记
1001501
海域（含无居民海岛）使用权首次登记
1001601
构（建）筑物所有权首次登记
1000901
农用地使用权（非林地）首次登记
1001201
林权首次登记
2000101
土地所有权转移登记
2000301
建设用地使用权、宅基地使用权转移登记
2000401
房地产权（项目内多幢房屋）转移登记
2000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）转移登记
2000403
建筑物区分所有权业主共有部分转移登记
2001501
海域（含无居民海岛）使用权转移登记
2001601
构（建）筑物所有权转移登记
2000901
农用地使用权（非林地）转移登记
2001201
林权转移登记
3000101
土地所有权变更登记
3000301
建设用地使用权、宅基地使用权变更登记
3000401
房地产权（项目内多幢房屋）变更登记
3000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）变更登记
3000403
建筑物区分所有权业主共有部分变更登记
3001501
海域（含无居民海岛）使用权变更登记
3001601
构（建）筑物所有权变更登记
3000901
农用地使用权（非林地）变更登记
3001201
林权变更登记
4000101
注销登记
5000101
土地所有权更正登记
5000301
建设用地使用权、宅基地使用权更正登记
5000401
房地产权（项目内多幢房屋）更正登记
5000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）更正登记
5000403
建筑物区分所有权业主共有部分更正登记
5001501
海域（含无居民海岛）使用权更正登记
5001601
构（建）筑物所有权更正登记
5000901
农用地使用权（非林地）更正登记
5001201
林权更正登记
6000101
异议登记
7000101
预告登记
8000101
查封登记
9000101
抵押权登记
9000102
地役权登记
5.3.业务数据
不动产登记过程中涉及到的数据可分为主体、客体、权利和登记业务数据。
主体数据指权利人相关数据，客体数据指不动产单元空间数据及不动产单元属性数据，权利数据指各类权利属性数据，登记业务数据指不动产登记过程中产生的数据，包括登记受理数据、登记收件数据、登记收费数据、登记审核数据、登记缮证数据，登记发证数据、登记归档数据等。
不动产单元是宗地、宗海（含无居民海岛）、自然幢、构建筑物、户、面状定着物、线状定着物、点状定着物等权利客体，通过要素代码加以区分。
权利表是土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权（含无居民海岛）、构建筑物所有权、房地产权、林权、其他相关权利、抵押权、预告登记、查封登记的合集，通过权力类型加以区分，每个权利以不动产单元号与不动产单元关联，以业务号与登记申请受理关联。
权利表和权利人是一对多的关系，以不动产单元号关联。
登记受理申请与登记收件、登记收费、登记审核、登记缮证、登记发证、登记归档是一对多的关系，以业务号关联。
不动产登记信息系统在生成业务数据时，需要按照表格中定义的数据表的顺序进行填写。
5.3.1.首次登记
接入业
务编码
接入业
务名称
接入数据表
描述
1000101
集体土地所有权首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表13
KTT_GY_JZX
界址线
表14
KTT_GY_JZD
界址点
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表18
QLF_QL_TDSYQ
土地所有权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1000301
建设用地使用权、宅基地使用权首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表13
KTT_GY_JZX
界址线
表14
KTT_GY_JZD
界址点
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表19
QLF_QL_JSYDSYQ
建设用地、宅基地使用权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1000401
房地产权（项目内多幢房屋）首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表8
KTT_FW_ZRZ
自然幢
表15
KTT_FW_LJZ
逻辑幢
表16
KTT_FW_C
层
表17
KTT_FW_H
户
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表20
QLT_FW_FDCQ_DZ
房地产权_项目内多幢房屋信息
表21
QLF_FW_FDCQ_DZ_XM
房地产权（项目内多幢房屋）项目属性
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表8
KTT_FW_ZRZ
自然幢
表15
KTT_FW_LJZ
逻辑幢
表16
KTT_FW_C
层
表17
KTT_FW_H
户
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表22
QLT_FW_FDCQ_YZ
房地产权_独幢、层、套、间房屋信息
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1000403
建筑物区分所有权业主共有部分首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表9
KTT_GZW
构筑物
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表23
QLF_FW_FDCQ_QFSYQ
建筑物区分所有权业主共有部分信息
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1001501
海域（含无居民海岛）使用权首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表4
KTT_ZHJBXX
宗海基本信息
表5
KTF_ZH_YHZK
用海状况
表6
KTF_ZH_YHYDZB
用海、用岛坐标
表7
KTF_ZHBHQK
宗海变化情况
表47
ZH_K_105
宗海空间属性
表24
QLF_QL_HYSYQ
海域（含无居民海岛）使用权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1001601
构（建）筑物所有权首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表9
KTT_GZW
构筑物
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表25
QLT_QL_GJZWSYQ
构（建）筑物所有权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1000901
农用地使用权（非林地）首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表26
QLF_QL_NYDSYQ
农用地使用权（非林地）
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
1001201
林权首次登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表46
ZD_K_103
宗地空间属性
表27
QLT_QL_LQ
林权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
5.3.2.转移登记
接入业务编码
接入业务名称
接入数据表
描述
2000101
土地所有权转移登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表18
QLF_QL_TDSYQ
土地所有权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
2000301
建设用地使用权、宅基地使用权转移登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表2
KTT_ZDJBXX
宗地基本信息
表3
KTF_ZDBHQK
宗地变化情况
表19
QLF_QL_JSYDSYQ
建设用地、宅基地使用权
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
2000401
房地产权（项目内多幢房屋）转移登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表8
KTT_FW_ZRZ
自然幢
表15
KTT_FW_LJZ
逻辑幢
表16
KTT_FW_C
层
表17
KTT_FW_H
户
表20
QLT_FW_FDCQ_DZ
房地产权_项目内多幢房屋信息
表21
QLF_FW_FDCQ_DZ_XM
房地产权（项目内多幢房屋）项目属性
表35
DJT_DJ_SLSQ
登记受理申请信息
表36
DJF_DJ_SJ
登记收件信息
表38
DJF_DJ_SF
登记收费信息
表39
DJF_DJ_SH
登记审核信息
表40
DJF_DJ_SZ
登记缮证信息
表41
DJF_DJ_FZ
登记发证信息
表42
DJF_DJ_GD
登记归档信息
表37
DJF_DJ_SQR
申请人属性信息
表44
FJ_F_100
非结构化文档
2000402
房地产权（独幢、层、套、间、房屋）转移登记
表34
ZTT_GY_QLR
权利人
表8
KTT_FW_ZRZ
自然幢
表15
KTT_FW_LJZ
逻辑幢
表16
KTT_FW_C
层
表17
KTT_FW_H
户
表22
升级会员 