产业园策划方案.docx

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产业园策划方案

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篇一：

产业园区策划方案

　　“台湾生物科技园区”项目策划案

　　一、台湾生物科技园区情况简介

　　1.1、项目名称

　　由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。

（以下简称科技园区）

　　1.2、台湾科技园区的投资单位为：

　　公司简介：

　　1.3、项目简介

　　科技园区以天津XX科技企业孵化器（地处XX区）为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。

　　科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：

制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。

　　二、建设的背景和意义

　　2.1、科技园区坐落地

　　台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。

成林道作为天津滨海国际机场

　　专用道路，已于XX年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。

　　2.2、建设的政策环境

　　XX年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。

文中指出：

“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。

”同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设……建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。

”

　　至XX年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。

到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。

XX年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。

东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。

　　2.3、硬件优势

　　孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很

　　近，区位优势十分明显。

所在成林道是天津机场通道，交通便利。

孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300㎡。

有足够的土地及房屋资源可供利用。

在建工程6000㎡是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。

其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。

　　科技园区所在的孵化器隶属于天津XX有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。

　　三、科技园区投资资金的输入与输出

　　资金输出

　　四、科技园区长远发展规划

　　4.1、科技园区项目定位

　　集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。

　　4.2、科技园区项目规划

　　本案项目共分成六个功能区：

　　综合商业行政区：

园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。

　　养生常照区：

配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。

　　医学美容区：

随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。

引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。

　　学术教育区：

邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。

　　生产制造区：

引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。

　　科技研发中心：

　　设立天津生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业，让生物科技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。

　　4.3、科技园区招商策略或招商模式

　　NO1．明星企业带动招商

　　利用XX资本、天津XX科技企业孵化器和天津XX集团有限公司的自身资源，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。

　　NO2．委托合作协助招商

　　利用XX资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。

　　NO3．锁住研发信息重点招商

　　根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，进行重点突破招商。

　　NO4．利用相关展会促进招商

　　积极组织参加“津洽会”和“高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。

　　4.4科技园区运营服务策略

　　NO1.加强园区立体化服务：

（1）商务服务

　　针对科技型企业知识产权、IPO、投资、融资、产品或技术代理经营及市场流通渠道等，提供VIP式服务，提供企业不同个体所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行后续跟踪和支持。

（2）信息服务

篇二：

文化产业园项目策划书

　　民族文化创意产业园项目建议书

　　目录

　　第一章总论.........................................................................2

　　一、项目背景....................................................................2二、项目概况....................................................................3三、项目基本运作思路............................................................4四、项目实施的必要性............................................................5第二章宏观环境分析...............................................................5

　　一、发展机遇和有利条件..........................................................5二、政策环境....................................................................6三、项目区域环境概况............................................................7第三章

　　市场分析.................................................................8

　　一、国内外文化创意产业发展现状与趋势............................................8二、成都市文化创意产业发展现状与分析............................................8三、成都市文化创意产业存在的问题...............................................10四、文化产业及与相邻区县之比较...........................................10五、成都市创意产业发展规划.....................................................11第四章项目SWOT分析...............................................................11

　　一、优势（S）分析..............................................................11二、劣势（W）分析..............................................................12三、机会（O）分析..............................................................12四、威胁（T）分析..............................................................13第五章项目规划...................................................................13

　　一、项目总体规划...............................................................13二、项目定位...................................................................13

（一）本项目的宗旨.............................................................13

（二）本项目价值目标定位.......................................................13三、产业园功能目标定位.........................................................13四、项目规划思路...............................................................13

（一）七个一简述...............................................................14

（二）二堂简述.................................................................14（三）三村简述.................................................................15（四）三聚落简述...............................................................15（五）三中心简述...............................................................15

　　第六章项目运作........................................................................16第七章项目管理.........................................................................16第八章项目实施计划.....................................................................17第九章财务分析与评价...................................................................17

　　一、分析的原则和依据...............................................................17二、基础数据.......................................................................17三、投资估算.......................................................................18四、投资计划与资金筹措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清偿能力分析...................................................................24七、资金平衡分析...................................................................24

　　八、临界点分析.....................................................................25九、不确定性分析...................................................................25十、财务评价结论...................................................................26第十章风险与对策.......................................................................26

　　一、政策风险...................................................................26二、土地资源风险...............................................................27三、市场风险...................................................................274、财务风险....................................................................27

　　第十一章项目综合评述...................................................................27

　　第一章总论

　　一、项目背景

　　迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。

　　民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。

它是以民族文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知各民族的民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统一体。

　　当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。

我国拥有丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。

如何利用各民族地区的文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化创意区”的转变。

现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用，而且对民族文化的延续发展也是一个重要措施。

　　党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确定了“文化大繁荣、大发展、新高潮”的强国发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版，即第四创意产业。

近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发（XX）11号、财税（XX）2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。

　　XX年4月，四川省省长蒋巨峰主持召开会议，专题研究加速推进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。

省委常委、省国资委党委书记王少雄、省委宣传部长黄新初、副省长黄彦蓉等出席会议。

　　根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要，成都市做为国务院的旅游试点城市，地处成都近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村是一个颇具开发价值的地方，对郫县的创意文化具有重大的标杆作用，而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰的一个节点，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“中国西部民族文化创意产业园”这一重大项目，是民族地区经济社会和持续发展的一个探索与创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。

　　由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国西部第一个大型民族文化旅游地产项目。

项目规划面积6000亩，

　　具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐、休闲、互动、养生养

老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。

　　在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是一次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。

　　二、项目概况

　　1、项目名称

　　中国西部民族文化创意产业园2、项目选址

　　成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村、平乐村两个行政村共31个社。

3、总体定位

　　本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。

集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。

同时，配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。

　　4、项目规划

　　本项目规划面积6000余亩。

项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心，即一广场（民族文化艺术展示广场）；一廊（西部52个民族简介概况）；一景（水世界景观）；一城（唐城）；一院（君平学院）；一谷（浪漫谷）；一岛（情人岛）。

二堂三村：

既随缘祈福堂；毕摩苏里文化展示堂；川西民俗文化体验村；颐养乐活村；栖贤村。

三聚落为：

中国西部民族村聚落；异地商会会馆聚落；中国创意农业聚落。

三中心为：

中国民族文化艺术研发中心；中国民族体育竞技中心；产业园管理服务中心。

第一期占地面积亩，总建筑面积70000平米，容积率1.05，建筑密度41%。

　　6、投资规模

　　项目总投资19461万元，其中土地费用10000万元，占总投资的51.4%，工程建设费用6271万元，占总投入的32.2%，项目单位成本2780元/平米。

　　7、资金筹措

　　自有资金投入1230万元，施工方垫支或其他投资者投资共9751万元（每年按10%的利息计财务费用），租金或销售收入再投入8480万元。

　　8、经济效益

　　项目在6年计算期内总收入43876万元，其中销售收入35990万元，租金收入7886万元；净利润8793万，上缴税金10921万元，投资利润率（利润总额/总投资）67.44%，投资净利润率（净利润/总投资）45.18%。

　　若取折现率12%，全部投资税前财务净现值NPV为3638万元，内部收益率IRR为20.43%，税后财务净现值NPV为1167万元，内部收益率IRR为14.94%。

　　9、主要经济指标：

　　三、项目基本运作思路

　　本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，

　　项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源（成都蜀都文旅公司），依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地；融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

　　由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位：

成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。

另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。

　　成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计、营销推广；拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。

潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付10%的资金利息，作为投资者的投资回报。

投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

　　四、项目实施的必要性

　　中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。

　　1、通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意、旅游产业水平，做大做强郫县创意、旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。

　　2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济的发展，而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展，加快城市化进程。

　　3、项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档次与水平；扩大辐射，引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流，进一步拓展地区间的市场空间，活