XX物业水泵保养、维修管理规程.doc

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XX物业水泵保养、维修管理规程

1.0目的

确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。

2.0适用范围

物业公司所管理范围内的水泵。

3.0职责

3.1项目经理负责抽查维保计划实施情况。

3.2工程维修部主管负责组织制定给排水设备设施维修保养计划并组织监督该计划的实施。

3.3维修工作具体负责实施给排水设备设施的维修保养工作。

3.4客户服务中心负责向有关用户通知停水的情况。

4.0程序要点

4.1生活水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵保养记录表》上。

4.2消防水泵和喷淋水泵日常巡查时值班维修工进行点动，每半年进行一次试运行，运行时间10—15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。

每半年进行一次全面保养，记录在《水泵保养记录表》上。

4.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵保养记录表》上。

4.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。

4.5保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵保养记录表》上。

4.6泵体的保养

4.6.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。

4.6.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。

4.6.3检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。

4.6.4联轴器的连接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

4.6.5生活水泵因运转频繁，在日常巡查和保养时应仔细鉴别联轴器两端轴承的运行情况，若有异常就拆下进行清洗或更换。

要求转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。

4.7电机的保养

4.7.1电机的保养每月进行，记录在《水泵保养记录表》上。

4.7.2外观检查应整洁，铭牌完好，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。

4.7.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。

4.7.4电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。

外连接线无移动或妨碍操作。

4.8相关阀门、管道及附件的保养

4.8.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵保养记录表》上。

4.8.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

4.8.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

4.8.4压力表指示准确，表盘清晰。

位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。

4.8.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

4.8.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。

4.9控制柜的保养

4.8.1控制柜的保养，记录在《配电柜、箱保养记录表》上，详见《低压配电柜、箱保养规程》。

4.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

4.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

4.8.4清洁控制柜内外灰尘。

4.9试运行

4.9.1在断电的情况下，手动盘车，转动灵活。

（此项确保二人以上测试）

4.9.2合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。

4.9.3启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序、指示灯指示是否正常。

4.9.4观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音，三相电流不平衡度小于20%。

4.8.5质量记录

4.10《水泵保养记录表》

4.11《配电柜、箱保养记录表》

5.0相关支持文件

水泵保养记录表

（表一：

保养范围）

项目：

序号

名称

编号

位置

工程班长：

主管：

5/5

水泵保养记录表

（表二）

名称

保养时间

年月日

设备编号

供水/排水范围

保养人

审核人

接触器触点检查

主电螺丝紧固

盘根漏水检查

泵体运转声响

轴承运转声响

单流阀检查

泵自动起停

泵手动起停

指示灯

电机电流

A相

B相

C相

其它与《水泵保养、维修管理规程》所述要求有出入的记录：

备注：