《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》Word文件下载.docx
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湖南大学
本规程主要起草人：
1总则
1.0.1为规范住宅工程质量通病防治工作，减少或消除住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律法规和标准，结合本省实际情况，制定本规程。
条文说明•
住宅工程是一种特殊的、不可或缺的商品，其质量的好坏直接影响消费者的生活质量及社会的幸福指数。
住宅工程的质量通病普遍存在于住宅工程中，并为社会和消费者严厉抨击
制订本规程的目的，就是为了减少或消除住宅工程质量通病、提高住宅工程质量水平，提高人民的生活质量、建设安居乐业的和谐社会。
1.0.2本规程适用于湖南省行政区域内新建住宅工程的设计、施工和监理。
条文说明：
本条明确了本规程的适用范围，即在湖南省行政区域内从事住宅工程设计、施工、监理的单位及人员均应遵守本规程的相关规定。
1.0.3本规程所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。
住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：
裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。
因此，本规程的制订主要针对住宅工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差等质量通病。
1.0.4住宅工程的设计、施工和监理，除执行国家有关法律法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术规程。
条文说明,
国家标准是工程建设各方责任主体及其活动所应遵循的最低标准，但现实工程活动中仅满足国家标准的要求难以解决大量的质量通病，因此本规程提出工程施工中采用的工程技术文件、承包合同文件对施工质量的要求不得低于本规程的规定。
2墙体裂缝防治
2.1设计
2.1.1住宅工程的平面宜规则，避免平面形状突变。
钢筋混凝土结构应按《混凝土结构设计规范》GB50010,砌体结构应按《砌体结构设计规范》GB50003的相关规定设置温度伸缩缝。
当房屋的结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度应力和墙体材料收缩应力的有效措施。
为防止和减少房屋因材料收缩、温度变化对房屋结构产生裂缝，国家、行业技术标准对常用的结构体系--混凝土结构、砌体结构、钢结构等均明确了伸缩缝最大间距的规定。
随着我国经济的发展，房屋的高度和体量越来越大，建筑所用的材料和施工工艺越来越新，加之湖南地区季节温差、日夜温差变化较大，但设计中又因种种因素使结构分缝困难，不少建筑均不能按照相关技术标准设置伸缩缝，这些客观因素和人为因素导致了房屋墙体、楼（屋）梁板产生的裂缝问题比较普遍，而且还有增大的趋势，因此，在本条中对住宅这一特殊用途的建筑,强调应按相关技术标准设置伸缩缝，但因房屋建筑没有固定模式，而标准规定又是一个固定数值，如超过1m就设缝也是不科学的，故增加了“当房屋结构单元长度超过40m时，应加强墙体抗温度效应作用和墙体材料收缩的有效措施”，既对可能超长建筑的可操作留下空间，也对湖南特定气候区加强房屋的裂缝控制作了更严的要求。
本条所指的有效措施含构造加强措施和施工措施。
2.1.2砌体结构的墙体不应采用非蒸压硅酸盐砖（砌块）及非蒸压加气混凝土制品。
该条摘自《墙体材料应用统一技术规范》GB50574,且为强制性条文，所指的非蒸压硅酸盐砖、非蒸压加气混凝土制品是砂（石英粉）、粉煤灰等以二氧化硅为主要成分的原材料与石灰等以氧化钙为主要成分的原材料在高温（大于170度）高压（大于0.8MPa）下进行的硅钙水热合成反应的水化产物。
在一般常温下硅钙反应很弱很缓慢，由于这类产品近几年在国内越来越多，并宣传“免蒸养、免蒸压、免水泥”等，误导了墙体的发展，使应用这类产品的墙体产生裂缝、坍塌，造成具大的危害，应禁止使用。
但它不包括水泥混凝土制品，如混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、泡沫混凝土等新型墙材。
2.1.3软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于0.00以下的承重墙体。
非烧结砖、砌块未达到相关现行国家、行业标准规定的龄期不得砌筑上墙。
软化系数小于0.9的墙材和多孔砖、空心砌块在干湿交错环境下的受力性能有待进步研究，湖南地区雨季较长，夏季、冬季明显，为防止墙体开裂，确保结构在设计使用年限的耐久性、安全性，宜在0.00以下不得使用。
因禁止使用烧结粘土砖，非烧结砖、砌块已广泛应用在建筑上，但应用中未严格遵照现行国家、行业关于各类墙材应用技术标准执行，特别砌块上墙前的龄期随意性大，这也是造成墙体开裂的因素之一。
2.1.4砌体结构的块体材料的外形尺寸除符合建筑模数要求外，应满足下列必须遵循的规定：
1 非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度等应符合表2.1.1的要求。
2 蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。
3 块体材料强度等级应符合表2.1.2—2.1.4的要求。
表2.1.1非烧结含孔块材的孔洞率、壁及肋厚度要求
块体材料类型及用途
孔洞率（%）
最小外壁（mm）
最小肋厚（mm）
其他要求
含孔砖
用于承重墙
<
35
15
孔的长度与宽度比应小于2
用于自承重墙
——
10
砌块
30
25
孔的圆角半径不应小于20mm
注：
1承重墙体的混凝土多孔砖的孔洞应垂直于铺浆面。
当孔的长度与宽度比不小于2时，外壁的厚度不应小于18mm；
当孔的长度与宽度比小于2时，壁的厚度不应小于15mm。
2承重含孔块材，其长度方向的中部不得设孔，中肋厚度不宜小于20mm。
表2.1.2承重砖的折压比
砖种类
局度（mm）
砖强度等级
MU30
MU25
MU20
MU15
MU10
折压比
蒸压普通砖
53
0.16
0.18
0.20
0.25
—
多孔砖
90
0.21
0.23
0.24
0.27
0.32
1蒸压普通砖包括蒸压灰砂实心砖和蒸压粉煤灰实心砖；
2多孔砖包括烧结多孔砖和混凝土多孔砖。
表2.1.3块体材料的最低强度等级
块体材料用途及类型
最低强度等级
备注
承重墙
烧结多孔砖、混凝土砖
MU1O
用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度应提高一个等级。
蒸压砖
混凝土小型空心砌块
MU7.5
以粉煤灰做为混凝土小型空心砌块掺合料，生产粉煤灰混凝土小型空心砌块时，粉煤灰的品质和掺量应符合国家现行标准的规定。
蒸压加气混凝土砌块
A5.0
自承重墙
轻集料混凝土空心砌块
MU2.5
强度等级为MU2.5时，仅限于全烧结
陶粒砌块且密度等级不得大于800级,用于内墙；
用于外墙及潮湿环境的内墙时，全陶粒砌块强度等级不应低于
MU3.5；
采用其它轻集料砌块，应相应提高一个强度等级；
不得用炉渣和非烧结陶粒做轻集料。
A2.5
其它块材
MU3.5
用于外墙及潮湿环境的内墙时，强度等级不应低于MU5.0o
1防潮层以下宜采用实心砖或预先将孔灌实的多孔砖（空心砌块）；
2水平孔块体材料不得用于承重砌体。
表2.1.4蒸压加气混凝土的劈压比
强度等级
A3.5
A7.5
劈压比
0.16
0.12
0.10
蒸压加气混凝土劈压比为试件劈拉强度平均值与其抗压强度等级之比。
本条文摘录了《墙体材料应用统一技术规范》GB50574--2010中对砌体结构中墙体砌块的几项规定。
主要针对湖南地区在新墙体应用中存在的问题在地方标准中给予进一步强调。
非烧结多孔砖含多孔块体的孔洞布置及孔洞率是影响块材力学性能的主要因素，建筑试验表明孔洞布置不合理，尤其当多孔移的中部开有孔洞时，砖的抗折强度大幅度降低造成墙体过早开裂。
蒸压加气混凝土为模具浇筑成形，为了制品脱模方便，通常在模具表面涂刷废机油等脱模剂，若不将制品的油面切掉，切掉后不清除附着屑，将直接影响砌筑与抹项质量,导致墙体裂缝、空鼓。
材料强度等级的合理确定，关系到砌体结构房屋的安全和耐久性，一些建筑由于采用了规范禁止使用的劣质墙材，使墙体出现裂缝、变形，甚至出现楼歪歪、楼垮挎案例。
砌块的折压比直接影响砖的脆性，砖越脆墙体开裂越早，砌块的最低强度规定是确保墙体的力学性能和耐久性。
2.1.5 砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆应根据砌块的不同类型采用其专用砂浆，并
应符合下列规定：
1 专用砂浆和预拌抹灰砂浆，应有抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化
系数、软化系数等指标。
2一般楼层，普通砖砌体砌筑砂浆强度等级不应低于M5.0,蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆强度等级不应低于Ma5.0,混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不应低于Mb5.0,蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不应低于Ms5.0。
顶层及女儿墙，砌体砌筑砂浆强度等级分别不应低于M7.5,Ma7.5、Mb7.5、Ms7.5。
3 水泥砂浆的最低水泥用量不应小于200kg/m3。
4外墙抹灰砂浆宜采用防裂砂浆，砂浆强度等级不应小于M7.5,蒸压加气混凝土墙体砂浆强度等级宜为Ma5.0。
内墙抹灰砂浆的强度等级不应小于M5.0,粘结强度不应小于0.15MPa。
墙体宜采用簿层抹灰砂浆。
为防止和减少砌块墙体的裂缝，该条对砌筑和抹灰砂浆作出了一些规定，特别强调了应根据不同类型的砌块采用专用砂浆。
为适应墙体改革的需要，国内已研究出多种与各类新型墙相适应的配套专用砂浆，但目前各类砂浆中大多掺入不同种类的增塑剂、引气剂等外加剂，虽然抗压强度能满足要求，但其它指标性能降低，为防止和减少墙体裂缝和提高墙体的耐久性，在保证强度的同时，对抗折、粘结等性能也应保证。
抹灰砂浆只规定体积配合比而无强度指标要求是不恰当的，也是不科学的。
根据《墙体材料应用统一技术规范》GB50574相关条文规定对抹灰砂浆也作出了强度等级要求，同时研究表明，由于蒸压加气混凝土的弹性模量偏低，采用较高强度等级的抹灰砂浆易引发饰面层空鼓、开裂乃至脱落，因此，采用与制品自身性能相近的抹灰砂浆保证墙体抹灰质量。
2.1.6砌体结构房屋顶层墙体应在屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体内设置水平钢筋。
顶层墙体有门窗洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2至3道焊接钢筋网片或2根直径6mm钢筋且应伸入洞口两端墙内不小于600mm。
房屋顶层温差变化大，加之湖南地区雨季时间长，若在顶层设缝过多易使房屋渗漏，根据工程实践经验以采用“抗”的防裂方法，设置拉通圈梁和水平灰缝内设置钢筋网片。
2.1.7砌体女儿墙应设置构造柱，构造柱间柱不应大于4m,构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁（板）整浇在一起。
女儿墙应每隔12m设置伸缩缝，其外粉刷应每隔3m设分隔缝。
条文说明:
女儿墙是湖南建筑少不了的一个体征，但开裂现象严重，其主要原因是温度效应引起，既考虑抗震设防对此类非结构构件的抗震构造措施要求，又考虑防止墙体开裂的需要，采用了“抗”和“导”相结合的措施。
2.1.8当填充墙与框架或剪力墙采用不脱开的方法时，应沿柱高每隔500mm配置2根直径6mm的拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不宜小于700mm且钢筋应错开截断，相距不宜小于200mm。
当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍层高时，墙顶与梁应有拉结措施，墙体中部应加设构造柱，墙体高度超过4m时应在墙高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60mm。
填充墙与主体结构连接的方法有两种，一种是填充墙与框柱脱开，另一种是不脱开,有抗震设防时宜采用第一种，但其构造较复杂，在湖南地区一般采用了不脱开方式，但填充墙与框架柱连接处因两种不同材质易产生裂缝，因此应作好加强抗裂和抗震的构造措施。
2.1.9现浇混凝土墙体，混凝土强度等级不宜超过C40,当强度等级超过C40时应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm,直径不宜小于8mm,垂向钢筋间距不宜大于200mm,且最小配筋率不应小于0.2%,露天或温度、收缩应力较大部位应适当提高配筋率，钢筋应采用小直径密间距配置。
因混凝土强度等级偏高时脆性特征更明显，除柱外，墙尽量少用高强度混凝土，因它不易养护，易产生干缩裂缝，若结构确有需要应加强墙体配筋，特别是水平纵筋应加密。
2.1.10矩形平面的框架--剪力墙结构，不宜在建筑物两端设置纵向剪力墙，如图2.1.10图。
（图另补）
矩形平面的框架--剪力墙结构，若在两端设置纵向剪力墙约束了房屋温度伸缩变形，当房屋伸缩变形时易将纵向剪力墙拉裂。
2.1.11剪力墙不宜过长，当墙长超过8m时，宜设置高跨比较大的连梁将其分成长度较均匀的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm。
该条摘自《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3,“高规”对剪力墙长度不超过8m的规定，其主要目的是单片剪力墙刚度太大，承担水平作用力可能超过总的水平作用力的40%。
结构不合理，这规定对控制墙体裂缝也是十分有效的，对于非高层建筑和不允许开洞的混凝土墙体，当墙长超过8m时应加强水平向的配筋。
2.2施工
2.2.1钢筋混凝土墙施工应符合下列规定：
1长度大于8m的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于3d,不应少于2天；
2拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14天。
长度大于8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑完成后2〜5天出现收缩裂缝的情况时有发生。
混凝土收缩裂缝产生的主要原因：
水泥水化等引发的化学减缩和混凝土内水份蒸发而引发的物理收缩受到约束产生收缩应力，收缩应力大于混凝土抗拉强度时，便产生了收缩裂缝。
基于进度、成本考虑，剪力墙模板常在混凝土终凝后马上拆除，且养护难以及时跟进，致使混凝土水份蒸发引发的物理收缩加剧及混凝土强度增长减缓，增大了收缩裂缝出现的风险。
工程实践证明，加强养护，尤其是初期的养护，有利于减少收缩裂缝出现。
2.2.2非烧结块体进场时，其龄期不宜小于14天，不得小于7天。
在非烧结块体（如加气混凝土砌块）供应紧张时段，非烧结块体进场时的龄期常常仅有2〜3天。
因强度低，装卸、运输过程中易造成断裂、缺棱少角，既造成了砌块浪费，又增大了有内伤或缺陷砌块上墙后墙体开裂的风险。
2.2.3非烧结块体运输、存放时应采取防雨、防水措施。
非烧结块体具有明显的湿胀干缩特性，被雨水淋湿或浸泡后的砌块上墙后极易在温高湿低（温度高湿度低）环境出现干缩裂缝。
2.2.4每次砌筑高度不应超过1.5m,并待前次砌筑的砂浆终凝后方可进行下次砌筑。
砌筑速度过快或一次砌筑高度过高，易造成因砌体沉落而引发的墙体水平裂缝。
2.2.5承重砌体墙施工应符合下列规定：
1烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为60~70%;
2非烧结砖或砌块砌筑时，其龄期不应小于28天，其含水率宜为40~50%;
3砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于80%,竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝；
4混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，按净面积计算均不应低于90%;
5水平灰缝和竖向灰缝的厚度宜为10mm,不应小于8mm,不应大于12mm。
2.2.6自承重砌体墙（填充砌体墙）施工应符合下列规定：
2非烧结砌块砌筑时，其龄期不应小于28天，蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%,轻骨料混凝土小型空心砌块的含水率宜为40-50%;
3烧结砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于80%,竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝；
4非烧结砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，均不应低于80%;
5烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块水平灰缝和竖向灰缝的厚度应为8~12mm;
蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆砌筑时，灰缝厚度应为10~15mm,采用粘接剂砌筑时，灰缝厚度应为3~5mm。
6砌体与主体结构采用不脱开方式进行连接时，砌体顶部的顶砖或嵌填细石混凝土施工应在下部砌体完成14天后进行。
2.2.5、2.2.6条文说明：
此两条依据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203制订。
砌块砌筑时，应保持一定的含水率，如砌块含水率偏低，砌筑砂浆的水份被砌块吸入，砂浆水化所需的水难以保障，影响砌筑砂浆的强度；
如砌块含水率偏高，砌块在湿胀状态下砌筑，在高温低湿的使用环境，砌体可能出现干缩裂缝。
因此，施工时，应将砌块的含水率作为一项重要指标进行控制。
2.2.7不同块体不得混砌，两种不同块体的竖向交接部位应设构造柱。
不同材质的砌块，因温度线胀系数、干缩率等材性差异，在结合部易出现裂缝。
3楼、（屋）面板裂缝防冶
3.1设计
3.1.1现浇混凝土楼（屋）一般楼面板最小厚度不宜小于100mm,屋面板及预埋双向交叉电线导管的楼面板最小厚度不宜小于120mm。
现浇混凝土板的厚度与跨度的最小比值不宜小于表3.1.1--1,现浇混凝土楼（屋）梁截面高度与跨度的最小比值（h/L）不宜小于表3.1.1--2,现浇预应力梁板其厚（高）跨比可适当放宽。
表3.1.1—1 板的厚度与跨度的最小比值
项次
板的支承情况
板的种类
单向板
双向板
悬臂板
无梁楼盖
有托板
无托板
1
简支
1/30
1/40
1/32-1/40
1/30-35
2
连续
1/12
表3.1.1-2 梁截面高度与跨度的最小比值
分类
简支梁
连续梁
单向密肋梁
井字梁
悬挑梁
转换梁
高跨比
1/12-1/16
1/12-1/20
1/18-1/22
1/15-1/20
1/5-1/7
1/8
梁、板的高度（厚度）小于一定高跨比易造成梁、板刚度差，变形大。
使梁板出现变形裂缝。
根据工程经验提出了最小高（厚）跨比，板的跨度取短边跨长，当板跨大于4m或荷载较大时应按计算确定。
梁的荷载较大时还应计算梁的挠度及裂缝宽度能否满足相关规定要求。
现浇预应力楼（屋）板的厚跨可放宽至1/45--1/50,厚度一般不小于150mm,钢筋保护层不应小于30mm,并应保证板中有效预应力的建立。
当梁高受到层高限制时，可增设部分预应力筋以减少梁高，提高构件的抗裂度。
3.1.2 现浇混凝土楼（屋）板的计算模型应符合实际受力状态：
1两对边支承的板应按单向板计算；
2四边支承的板，当长边与短边长度之比小于2时，应按双向板计算，当长边与短边之比小于3时，宜按双向板计算，当长边与短边长度之比不小于3时宜按沿短边方向受力的单向板计算，并应沿长边方向布置构造钢筋。
3悬挑板及大小跨相邻的板顶负弯矩钢筋伸出长度应按反弯点位置再向内延伸钢筋锚固长度。
湖南地区在采用空心楼盖时曾因板的计算模型与实际受力不符而造成楼板裂缝，已有普通楼面板也出现过类似情况，有些设计人员认为双向受力按一向配筋，另一向布置构造筋，结构更安全，实际结果是配置构造钢筋方向裂缝使板形成单向受力。
另悬挑板或大小跨相邻的板顶负弯矩筋伸出长度不满足实际受力的要求，造成梁、板开裂。
产生的主要原因是设计人员均引用国家或地方标准图，标准图一般是假定等跨板的状态下，负筋伸长为板跨的1/4或1/3,不含带悬挑或大小跨相邻状态，当某些特殊情况应按相关规定进行验算并标注。
该条摘抄《混凝土结构设计规范》相关条文的内容。
3.1.3现浇板的混凝土强度等级不宜大于C30,也不宜将一同现浇的楼（屋）面梁设置为不同混凝土强度等级，当必要采用大于C30时，应加强抗裂措施。
随着建筑规模的增大，墙、柱、梁承载力要求较高，设计均需要高强混凝土，但设计人员又忽视了水平构件的混凝土干缩和温度引起的裂缝，有些注意了这一问题，在设计中梁、柱采用高强度等级混凝土，板采用较低强度等级混凝土，例如梁板，墙柱采用不同强度等级混凝土使施工操作难已实施。
当梁板混凝土强度等级超过C30时，应提出相关抗裂措施，例如设置施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用90天混凝土强度以及对施工提出相应要求等。
3.1.4混凝土除施工操作必须增加添加剂外，一般不宜增加添加剂，施工操作和特殊结构需要增设的添加剂必须采用建设行政主管部门颁布的推广应用产品目录中的产品。
为改善混凝土的物理性能以利提高材料工程力学指标、方便施工，混凝土外加剂在工程中己广泛应用，慎重使用外加剂是我们当前必须高度观注的问题，外加剂选用不当，不仅有可能影响耐久性，还有可能导致搅拌不充分使混凝土中外加剂不均匀，导致混凝土开裂。
有些乱用不合格外加剂还会严重影响结构安全。
故除必须使用外加剂的工程，一般情况下不宜乱用外加剂。
3.1.5当楼板平面过于狭长或有较大的凹入或开洞时，应考虑温度应力对薄弱部位的不利影响，宜加强该部分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不宜小于1%,纵向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋的锚固长度锚入支座。
对于细腰或较大凹入、开洞处，是楼面结构最薄弱部位，在温度应力作用下最易使梁板开裂，应加强其梁板的纵向配筋，特别加强梁的腰筋的配置。
3.1.6现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造宜按下列规定：
1、端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于4.8m时，宜按图3.1.1--1所示加强配筋，图示钢筋应含板原有的实际配筋。
2异形板的配筋除按计算机程序计算外，还宜按图3.1.6--2所示配置构造钢筋
3挑檐的阳角处宜按图3.1.6-—3所示配置放射钢筋。
条文说明.
该条中的几个特殊部位的加强抗裂钢筋的配置是工程实践的经验，而且实践证明是行之有效的方法之一。
3.1.7现浇混凝土屋面板的长度超过30m或混凝土强度等级大于C30时，板面负筋宜有1/2拉通布置，拉通钢筋间距不宜超过200mm（为降低总体含钢量可采用小直径）,钢筋直径不应小于6,搭接长度不小于36d,搭接应错开。
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