佛山LOFT写字楼情况.doc
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佛山LOFT公寓写字楼情况
项目名称
位置
价格
项目参数
在售产品
项目配套
产品优劣
销售情况
星耀101
佛山新城裕和路与吉祥道交汇处（东北角）
14000元/平方米
建筑面积：
12000平方米
占地面积：
平方米
容积率：
3.0
绿化率：
25%
物业费：
2.3元/月/平米
产权：
40年大产权
户数:
总户数475户
装修标准：
毛坯
项目10-12层SOHO公寓，户型为50-138㎡一、三、五房，同时在售6-9层公寓，层高4.5米，买一层“享”两层，均价14000元/㎡，目前购房享97折。
项目共21层。
商业：
即将落成的有苏宁广场、M-CITY、星光广场、金海文化创意中心、保利东湾、碧桂园城市花园。
体育馆：
世纪莲体育馆。
公园：
潞州公园、佛山公园、美德公园。
学校：
东平小学、佛山新三中。
优势：
1.佛山新城作为未来的城市中心，聚集效果明显。
2、依托坊城新地标，有利于人流集中。
3、日后将有地铁经过。
劣势：
1.目前周边楼盘入住率较低，人气不足。
2、周边商业气氛较薄。
丽日世纪金鼎
南海区季华东路与桂澜中路交汇处北侧
13800元/平米
建筑面积：
23000平方米
占地面积：
6500平方米
容积率：
2.80
绿化率：
35.50%
物业费：
3.50元/平方米·月
产权：
40年乡镇产权房
户数:
总户数375户
装修标准：
精装
在售二期复式小公寓，户型包括27平米一房、49平米两房，楼层高5米，毛坯均价为13800元/平米，目前可选楼层较少。
各大商住社区商业街、新一城、顺联国际、流行前线、东建世纪广场、南海沃尔玛、南海广场、市一医院、南海医院、澜石小学、桂华中学、石啃中学、亚洲艺术公园、文华公园等、岭南明珠体育馆等。
小区内有便利商店等
优势：
周边配套比较齐全。
2，地处季华东路，临近桂澜路，可较方便到达禅桂中心区域。
劣势：
1，交通压力较大，空气质量一般
科秦君御华府
佛山市禅城区文庆路43号
11000 元/平方米
建筑面积：
27492平方米
占地面积：
6980平方米
容积率：
4.50
绿化率：
30%
物业费：
3.50元/平方米·月
产权：
70年大产权房
户数:
总户数375户
项目由A/B两座塔式建筑组成，首二层裙楼将打造成风情商业街区，三层为大型架空花园，四层以上为约60-100㎡刚需住宅（N+1/N+2）、35-43㎡商务LOFT公寓（4.5米层高）。
其中负一、负二层为地下停车场。
周边商业：
东方广场、南海广场、吉之岛、沃尔玛超市、大润发超市
周边公园：
中山公园、千灯湖公园
周边学校：
市一中、桂园小学、IEC幼儿园
优势：
1，禅桂交界处，交通方便。
2，N+2刚需户型，创意灵动。
2，不限购，吸引投资客。
劣势：
1，旧城板块，周边有旧厂房及旧居民住宅。
创越时代
佛山市南海区桂城夏南路61号（与佛平三路交汇处）
待定
建筑面积：
120000平方米
占地面积：
21445平方米
绿化率：
30%
产权：
50年
户数:
总户数400户
装修标准：
毛坯
目首推4号楼，预计9月中下旬开盘发售。
4号楼主打40-2000平米写字楼产品，楼高15层，层高5.8米，双层空间使用率达150%。
首层规划近4000平米临街商业，园区内配套有会议室、培训室、展览中心、咖啡厅等。
优势：
1，政府扶持的新型产业基地
2.紧邻佛山一环，规划总建筑面积超过12万平米。
劣势：
1，周边有较多工业区，配套尚未完善。
季华金品
季华七路北侧（怡翠玫瑰园斜对面）
9700 元/平方米
建筑面积：
54000平方米
占地面积：
18000平方米
容积率：
3.00
绿化率：
30%
物业费：
1.80元/平方米·月
产权：
70年
户数:
总户数619户
装修标准：
毛坯
5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。
挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。
目前主推两三房单位，面积涵盖76-110平米，售价9500-10000元/平米，毛坯发售，现楼交付，暂无折扣优惠。
楼高18层，两房单位可选楼层为第9层以上，三房单位主要集中在高低楼层。
季华金品尚院有各大商住社区商业街、新一城、顺联国际、流行前线、东建世纪广场、南海沃尔玛、南海广场、市一医院、南海医院、新三中、IEC幼儿园、澜石小学、华英中学、亚洲艺术公园、文华公园等、岭南明珠体育馆等
3000多方商业街区
优势：
项目户型实用率超8成，南北正向，拥有大型美式园林。
周边配套完善，生活方便
劣势：
管理未完善，环境一般
汇博国际广场
南庄大道、隆庆大道及紫洞路交汇处
8000 元/平方米
建筑面积：
68000平方米
占地面积：
28000平方米
容积率：
3.00
绿化率：
32.40%
物业费：
5.00元/平方米·月
产权：
40年
户数:
总户数619户
装修标准：
毛坯
汇博国际广场位于南庄镇紫洞南路108号，全新样板间已经开放，项目9月8日正式开盘发售。
首推45及75㎡公寓产品，楼高20层，有3.8mt和4.5m复式公寓
周边配套多样齐全，如南庄商业广场、南庄影剧院、南庄文化中心、行政服务中心、华银酒店、南庄医院、万家乐百货、南庄三中等，包含了娱乐、教育、饮食和社会服务等各种功能，满足了日常生活的所有需求。
南庄中心商业城将与项目将成后的商业街形成南庄现代新商圈，辐射至南庄、罗南、罗格等区域的文化医疗配套。
6000㎡现代都市风情园林，超过1万㎡沿街商业风情步行街。
优势：
1、周边配套齐全；
2、复式公寓，不限购不限货
劣势：
1、部分单位近大马路，比较吵杂；
2、南庄镇中心，交通压力大。
恒福国际商业中心
禅城区季华六路与朝安南路交汇处北侧
18000元/平米
建筑面积：
13000平方米
占地面积：
29000平方米
容积率：
4.48
物业费：
公寓6元/月/平米，写字楼23元/月/平米
产权：
50年
户数:
总户数436户
装修标准：
精装
项目预计9月底加推二期公寓单位，面积涵盖33-78㎡。
层高4.65m，“立体式”多变组合空间。
目前，项目在售少量单间及78㎡四房，带装修发售，均价18000元/平米。
现购房可享98优惠。
恒福国际商业中心都市综合体规划为写字楼、星级商务酒店、LOFT公寓、5层shoppingmall和3层地下室、，将打造季华路商圈地标性商业中心
中小学：
佛山市实验学校、佛山华英学校、佛山三中
综合商场：
印象城、英皇时尚城、顺联国际、东建世纪广场，岭南新天地、九鼎国际城、流行前线、桂城凯德广场
医院：
佛山市第一人民医院、佛山苏李秀英医院
银行：
工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、建设银行、华夏银行、湛江市商业银行、兴业银行、东莞银行、广发银行、深圳发展银行、中国银行、广州银行、光大银行
交通：
154、桂25、105、111、150、151、226、259、138、132等十多条路线。
优势：
1，项目紧邻大型社区--恒福新城，同时靠近九鼎国际城，周边生活、商业配套齐全。
劣势：
1，距离季华六路太近，而且季华六路车流量大，会受到噪音影响。
东江国际
佛山市禅城区岭南大道北121号（石湾镇街道办事处南侧）
13000元/平方米
建筑面积：
112613平方米
占地面积：
24575平方米
容积率：
6.00
绿化率：
30%
物业费：
1.90元/月/平米
产权：
商业40年公寓50年
户数:
总户数1248户
装修标准:
毛坯
目前只有写字楼在售，面积为750平米/层，楼高27层，目前共剩下10层可供选择，均价约12000元/平米，毛坯发售。
另外，写字楼为半层或一层起卖，即一次性至少需购买半层或一层。
学校：
实验学校、华英中学、佛山新三中
体育设施：
世纪莲体育中心
周边医院：
市一医院
周边学校：
幼儿园：
石梁幼儿园石头幼儿园
小学：
石头小学实验小学
初中：
华英中学澜石中学（省一级）
高中：
佛山新三中广东省一级中学国家“十五”规划重点课题实验学校。
优势：
1，户型丰富2，规划好，配套好
劣势：
1，物业管理有待加强2.周边配套不够完善
广佛智城
·南海大沥镇广佛路岭南路口广佛商贸城中心区
8500元/平米
建筑面积：
800000平方米
占地面积：
260000平方米
容积率：
2.9
绿化率：
30%
物业费：
8元/月/平米
产权：
40年乡镇产权房
户数:
总户数865户
装修标准：
毛坯
广佛智城目前在售商铺和写字楼单位。
写字楼面积为40-900㎡，楼高18层，每层总面积为900㎡，均价8500元/㎡；商铺单位面积涵盖30-100㎡，分三层，首层每个单位70-80㎡，均价42000元/㎡；二层每个单位30-40㎡，均价20000元/㎡；三层每个单位70-100㎡，均价10000元/㎡。
交通:
公交岭南站、大沥汽车客运站、滘口客运总站
餐饮：
南海名轩酒家、名都雍景湾大酒楼、海宝城、世豪名家、鲤鱼门酒楼
购物：
嘉洲广场、巴黎春天步行街、南海新都会购物中心
银行：
交通银行、农业银行、邮政储蓄银行
专业市场：
中大小商品城、南国小商品城、九龙五金城等
商务宴请：
中联酒店、维也纳酒店、名都大酒店
优势：
项目区域优势明显，是一个宜商、宜居、宜购、休闲娱乐于一体的主题公园式复合地产
劣势：
项目配套不成熟
珠江科技数码城项目组
2013年9月23日
5
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