新版房屋买卖合同范本.docx
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新版房屋买卖合同范本
新版房屋买卖合同范本
【新版房屋买卖合同范本一】
合同编号：
_________
出卖人：
_________
买受人：
_________
根据《中华人民共和国中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等权利、自愿、协商一致的基础上就商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：
_________，农村土地使用权面积为：
_________，乙方购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上才建设的前述商品房【地名核准名称】【暂定名】为：
_________，建设工程规划许可证号为：
_________，建筑工程施工许可证号为：
_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：
_________，建设工程施工合同约定的动工竣工日期为：
_________.
第二条商品房情况
该商品房销售许可权号：
_________.
商品房座落：
_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米，其中：
套内建筑面积_________平方米，公共建筑部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条计价方式与价款
出卖人与甲方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。
3、按套（单元）计算，该商品住宅总价款为（_________币）_________元整。
第四条付款方式及期限
债务人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。
（小写：
_________万元）
2、分期付款。
（1）第三次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。
（小写：
_________元）
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部定金的_________%;_________币_________元。
（小写：
_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。
（小写：
_________元）
3、贷款方式付款。
买受人可以第二期首期支付购房总一次性的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关有关规定和双方约定的，不得交付。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。
如遇不可抗力，双方合意处理方式：
_________.
3、上述相关机构证明包括：
_________.
第六条产权转移登记及其他该些设施登记
1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关人员设施应办理登记的，应在订明期限内办理。
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理守方房屋所有权转移登记、其他相关设施相关公证造成损失的，应依法承担责任违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期年份交付商品房，逾期在_________日内的，买受人定期存款有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日既定起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述情况约定期限的，买方有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人买方：
1、合同继续履行。
出卖人应支付买受人亦须已付款利息，贷款利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至商品房交付实际之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，所得出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
2、解除合同。
出卖人应退还买方已付款、支付已付款利息，利息自应约定出卖人合同交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应应该承担赔偿责任。
第八条买受人逾期付款的处理
买方买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的，需为出卖人有权追究买受人退费付款及其利息，利息自合同约定第二天买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过该些约定期限的，出卖人需为按照下述的第_________种约定，追究买受人睿安特：
1、合同继续履行。
买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期信贷利率计算。
此外，买受人还应每日按商品房价款权证的_________‰向出卖人支付违约金。
2、解除合同。
买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条面积确认及面积差异处理过程。
（一）根据当事人优先选择选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据展开面积确认及面积差异处理。
（二）当事人选择按套订价的，不适用本条约定。
（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：
1、双方自行约定：
_________.
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
（五）买受人退房的，出卖人在买受人转租提出退房之日起30天内将买受人已付款委托人退还给买受人，并按_________利率付给利息。
（六）买受人不退房的，产权公证公证人面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价上涨款房价由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
占地约产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比平方根在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%返还个别的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=——×100%
合同约定面积
（七）因设计变更造成覆盖面积差异，双方不必解除合同的，有权签署补充协议。
第十条出卖人关于房屋产权状况的状况一致同意
出卖人保证的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
出售若出售的住房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条出卖人关于装饰、器材标准承诺的违约责任
出卖人商品房投入使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。
达来不及约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十二条出卖人关于基础设施、公共配套公共建筑建筑正常运行的承诺
本项目城建用房为_________㎡，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________.
出卖人承诺与该商品房直接关联的如下下列基础设施、公共采用配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通电;
3、于_________年_________月_________日前通气;
如果在规定日期内未情形达至使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、_________
2、_________
第十三条风险责任的转移
买方该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。
如买受人未未能按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。
买受人未按催告书规定的立项日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
第十四条保修责任
自买受人一般性接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修，保修期内的质保费用由出卖人承担：
1、墙面，保修_________月;
2、地面，保修_________月;
3、顶棚，保修_________月;
4、门窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖气，保修_________月;
8、煤气，保修_________月;
9、电路，保修_________月;
保修期内，因不可抗力的利空因素，或其他非出卖人原因破损造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担部分。
第十五条质量争议的处理
买受人对该商品房提出有可靠性重大质量问题，买卖双方构成争议时，以_________出具的书面工程质量评定评比意见作出处理争议的依据。
第十六条双方可以就下列事项合同规定
1、该商品房所在下檐楼宇的屋面使用权。
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
第十七条房屋的用途
1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间实体不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同尝鲜与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊幅员承担义务。
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的选用使用性质。
第十八条物业管理
该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定公司目前的物业管理规定;在小区（楼宇）管理在此之前委员会未选定物业管理政府部门之前，出卖人指定_________公司负责物管，买受人控股公司遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十九条声明及保证
出卖人：
1、出卖人有权签署并商定有能力履行乙方。
2、出卖人签署届期和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、出卖人为签署本合同所需的内部故仅授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表女孩子人或授权代表人。
本合同生效后即对前合同双方具有法律约束力。
买受人：
1、买受人有权签署并有前项能力履行本合同。
2、买受人签署和履行本合同所的一切手续（_________）均已办妥并不合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管政策机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署乙方人是买受人法定代表人或授权代表人。
有着本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第二十条保密
买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所当中获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营重要信息及其他商业秘密）予以保密。
未修改该资料方则和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定莱桑代利县或双方另有约定的除外。
保密期限为_________年。
第二十一条通知
1、根据需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知要求和承诺等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。
以上方法无法送达的，方可采取公告送达的途径。
2、各方通讯地址如下表所示：
_________.
3、一方调整通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知假装;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十二条合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需一方变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知明确要求对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订公函变更协议，该合同将成为合同不可分割的部分。
未经双方签署书面机密文件，任何人无权变更本合同，否则，由此造成其他人的经济损失，由责任方承担。
第二十三条合同的转让
除同意合同中另有规定外或经双方谈判同意外，本合同所规定双方法规的任何义务和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，有权转让给第三者。
任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
第二十四条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行。
2、遭遇本合同在履行过程中发生的争议，由双方被害者协商解决，也可由有关部门调停;协商或协商不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁;
（2）依法向人民法院起诉。
第二十五条不可抗力
1、如果本合同任何一方其不可抗力事件影响而未能履行因受在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力恶性事件影响的一方应尽可能在最短通过时间内的书面形式将不可抗力事件的发生另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的物证适当证据及不能履行或者需要延期履行的书面资料。
声称不可抗力导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的去除努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件酿成时，双方应立即采行通过友好协商决定如何执行本合同。
取消不可抗力该事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复各自在本合同项下的各项义务。
如不可抗力及其影响无法终止或消除合同致使而任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的遵守，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响制约一方不能合理控制的，无法预测或即使可预料到也预料不可避免且无法克服，并草签于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。
此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战事（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或国际法规定等。
第二十六条合同的解释
本合同未尽事宜或条款文章内容不明确，纲领合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联习惯于条款的内容，按照通常理解对本合同作出不合理做出解释。
该解释带有约束力，除非解释届期与法律或本合同相差别待遇。
第二十七条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面第二份补充服务合同。
本合同的和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等同样的法律效力。
第二十八条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与保险合同具有同等的法律效力。
出卖人（盖章）_________ 买受人（盖章）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
【新版房屋买卖合同范本二】
甲方（出卖人）身份证件号码：
乙方（买受人）身份证件号码：
蔗茅经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的市场条件下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，充份乙方也已充分了解该房屋具体状况，并合意买受该房屋。
该房屋前述状况如下：
（一）座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位班莱班县与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;
（二）出售房屋的所有权证证号为;
（三）房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付所得。
第二条甲方保证已如实陈述此类房屋权属状况和其他抗辩具体状况，有效保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与本息
按建筑面积计算价款，售价房屋单价为人民币十元____________元，总金额人民币元整;房价款的支付这种方式、支付时间为：
乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。
该定金相关条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：
在年月日，付人民币万元;
第二期：
在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。
;
第三期：
在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。
每期付款，甲方收到后复印件收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其迁出迁入于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方甲方未符合规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，两国政府应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户审批手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记受理时，乙方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿过失。
如甲方原因而注册登记不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后，使用权有关规定向土地管理部门申请办理该住宅土地按变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下缔约约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担.
除此条第二款已有约定外，办理返还以上手续应当缴纳的税费，由甲、任何一方乙双方按国家新规定各自承担.
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时，乙方可否解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期保险金给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记党政机关准予登记的，则双方提出申请的为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式宣布交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋紧邻楼房人民法院起诉管辖.
第十五条本合同一式份。
其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同保险合同自甲乙双方签订合同之日自之日起生效。
甲方（签章） 乙方（签章）
地址：
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现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
【购房服务合同注意事项】
补充协议亦是商品房买卖合同重要的一部分，与购房合同具有同等法律效力。
补充协议通常是由开发商单方起草，对开发商而言是有优势的。
因此，购房者应谨防开发商提供支持的补充协议，若是该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有霸王条款，购房者可以拒签。
如果购房者是在不知情的情况下签订的，购房者可以向法院提起诉讼，以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由，请求法院认定上述补充协议无效或撤销，亦能维护自身的基本权利。
【公共维保基金过户】
一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都欠款包含了公共维修基金款项。
但是，公共维修基金投资公共做不到随房转移，即使房屋的产权变动登记手续已办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户申报手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。
因此，补充协议应当约定双方联合共同办理公共维修基金投资
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