关于强烈要求公示相关信息及降低物业管理费的交涉函.doc

关于强烈要求公示相关信息及降低物业管理费的交涉函.doc

《关于强烈要求公示相关信息及降低物业管理费的交涉函.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于强烈要求公示相关信息及降低物业管理费的交涉函.doc（2页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

关于强烈要求公示相关信息及降低物业管理费的交涉函

XXX物业管理公司：

很高兴我们业主居住的家园----YYY是由你公司来负责物业管理。

为了你公司今后管理YYY物业的顺畅，也是为了我们业主在安侨苑住的安心、住的舒心，尤其是为了我们业主和你公司能建立起和谐的互惠互利关系，我们广大业主强烈要求你公司在递交该交涉函后一个月时间内向广大业主公示相关信息，同时强烈要求降低目前由你公司和开发商单方面确定的物业管理费。

具体说明如下：

一，强烈要求你公司公示如下相关信息：

1，你公司作为专业化的物业管理公司，请公示你公司所有证照及相关资质；

2，你公司对安侨苑收取物业管理费，是否经过市政府有关部门批准？

或者说你公司是否在市政府哪些部门备过案？

请公示相关证明文件；

3，请全面、完整、详细的公示安侨苑各项功能面积，包括但不限于业主居住部分的总面积（产权证标注面积）、业主公摊面积（及具体位置明细）、商业面积、地下室每一层面积、C座的总面积等。

如果你公司不清楚上述数据，你公司可以向你公司的上级公司开发商获取。

4，请尽可能全面、完整、详细的公示你公司的经营状况，提交详细数据，包括但不限于管理安侨苑的所有员工人数及工资标准，公司每月的经营成本支出及收入等，经营收入包括住宅部分物业管理费收入和商业部分的物业管理费预计收入、停车场的固定停车和临时停车的预计收入以及广告收入等。

5，按照《深圳经济特区物业管理条例》第八十五条规定，开发商需将物业项目建设安装工程总造价百分之二的部分，作为首期归集的专项维修基金，一次性划入指定的物业专项维修资金专户。

安侨苑这部分的维修基金是否足额到位？

安侨苑日常专项维修基金的收取标准是多少？

请你公司详细说明，并公示相关证明材料。

同时，还需承诺一定要按照《深圳经济特区物业管理条例》的规定严格管理、使用安侨苑的物业专项维修资金。

6，请详细说明由你公司代业主收取的水、电费计费标准、操作流程。

是否有由业主分摊的水费电费的设备？

如果有，请详细公示说明。

以上信息的公示方式是在一楼大厅的显眼墙面位置，张贴加盖你公司公章的复印件，便于业主随时查阅和监督。

二，强烈要求降低目前由你公司和开发商单方面确定的物业管理费：

鉴于安侨苑目前的现状，尤其是如此之高的容积率（容积率是10），你公司目前所征收的物业管理费标准（每月每平方米是3.6元），我们广大业主是绝对不会接受的，也不可能接受！

我们强烈要求你公司降低到合理的、双方都能接受的水平。

为此，我们业主特别建议物业管理费分两个阶段、按照两种标准收取。

具体说明如下：

1，目前阶段，住宅部分按照每月每平方米2.2元收取；

2，待二期工程全部竣工，小区整体规划落实完毕（绿化带、公共设施、小区围栏、路、车库等等应尽事项全部落实到位），能让业主们感受到物有所值时，管理费可以再适当提高些，但是也绝对不可能达到每平方米3元的价位。

具体多少届时由广大业主或代表业主的业委会与你公司一起协商。

以上，望请你公司认真考虑，并于2014年3月25日前回复，且全面、彻底的公示。

逾期不回复、不全面彻底公示的，视为你公司同意我们广大业主的诉求，我们广大业主将会按照新的收费标准缴纳物业管理费，同时会继续要求你公司公示上述提到的相关信息。

                              XXX广大业主

                            二〇一三年十二月十九日

附：

XXX业主签名清单。

此交涉函届时会视情况决定是否抄送市武警支队、市住建局、市物价局、街道办及社区工作站等相关部门。