房源描述参考.doc

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房源描述参考模板

目录：

房源描述patr1——开场白p2

房源描述patr2——正文（6个模板）p3~p8

房源描述patr3——结束语p9~p11

第一部分：

开场白

l我们珍视您的每一份嘱托，为您，我们愿意付出更多！

欢迎您随时致电贵宾专线

l我爱我家房产（某某）向您承诺：

房源真实有效，我们用专业服务期待您的来电咨询！

24小时来电热线：

12345678910

l传承文化：

提供高品质房产流通服务，圆您家的梦想！

我们随时准备为您付出更多~

l作为一名优秀经纪人，我给您承诺三不原则：

不发虚假房源不报虚假价格不赚客户差价

l本人专售***小区，我很自信地说这个社区，我ZUI专业！

我店就为本小区底商，随时欢迎您前来咨询，我和我的同事竭诚为您服务

第二部分：

正文

版本1：

买点介绍：

一层【楼层优势】

一层接地器，最适合有老人和小孩的家庭居住

30平米绿地免费送，是改造成12小时阳光房？

孩子游戏活动房？

花香满院的私家花园？

硕果累累的果园？

任您自由打造

帮您找寻到闹市中的一片绿地——午后品茶小憩，晚间观赏烂漫星空

为您的宠物找到最合适的居所

一层送40平花园，不花一分钱找到闹市中独享的一片绿地

低层【楼层优势】

低楼层，适合有老人家庭居住

为您的健康加分——坚持楼梯出行

高层【楼层优势】

高层观景，总揽全局，西山竟在脚下

会当凌碧水（小区名），一览众楼小，欲穷千里目，就买这套房。

高层观景，视野无敌

毛坯【装修优势】

让您尽情发挥，想怎么装就怎么装！

简装【装修优势】

简装当毛坯卖，让您更省心

精简典雅，拎包入住

精装【装修优势】

业主从未住过，标准新房：

中央空调，带地暖，进口厨卫

精致装修，且业主非常爱惜，二手房的地段，新房的保养装修

业主是一位很有品位的女士，非常和气，所以装修和配置都非常有品位且非常的温馨自然，整个房间通风非常好，配置中央空调和地暖，倍感温暖，再放一首轻音乐，其实生活就是这么简单

全实木地板200元/平米（需要跟房东了解真实的费用，不知道请不要乱写）

全套博洛尼家装/宜家全套人性化装修设计（包括管道设计、水电走向设计）绝对人性化

【价位优势】

产权满5年，为您省税…万

送永久性车位1个，让您的爱车远离日晒雨淋（为您的爱车找到一个家）

送全套家具家电，全新入住，不仅省去很多装修麻烦，更为您省去装修费用（**万）

【朝向优势】

早晨全家人在阳光的沐浴中醒来，清晨时的好心情是成功的一半

采光一流，全天8小时采光，每天都能沐浴着阳光

房型相当正气，客卧和卧室均朝正南且带外阳台，中西合璧的厨房另带工作阳台，两个卫生间均有窗，保证了通风效果。

阳光视线无遮挡，从早到晚。

【户型格局】

稀缺一居室，“麻雀虽小五脏俱全”：

格局实用，面积合适没有浪费，舒适安静

厨卫全明还很亮堂，通风绝佳

稀缺户型，整个小区120套，仅此一套稳定在售

本社区总共不过几十户人家，面积又都在***平以上，大多数业主都在国外，不居于此，居住人群层次高，因为体量小，品质高，割爱挂牌出售并不多，稀缺性不言而喻

餐客分开，卧室景观飘窗，客厅观景阳台，主卧私密性更好

复式双门进出：

适合有老人小孩的家庭，保证私密性

【位置优势】

楼王位置

前后全无遮挡，绿树成荫，延绵几公里的绿色风光带尽收眼底

【学区优势】

邻…小学，孩子不用接送。

每天孩子的欢声笑语都能给您带来不少快乐

带***名额，名师指路，成功在望

小区住户80%为北大、清华等高等学府教授、学者，让孩子从小接受熏陶，孟母也无需三迁。

【看房&出售诚意】

由于此房带租约，看房不是很方便，此小区是开发商装修，房东没有改动过，现仅提供相同房型室内照片仅供参考

业主非常配合，随时联系开门看房，随时签约

业主移民出国，诚意出售

业主因换3居筹首付急需用钱，目前3居房已付定金

【坦诚型】

既然这么好，为什么卖这么便宜的价钱？

“房无完房”次卧朝南有1/3被前面的房子遮挡

【铂金地段】

【开发实力】

万科、绿地、富力、保利、首开……（如开发商打造楼盘品质口碑不错可写上）

**开发商重金/巨资倾情打造

***开发商的又一得意力作

【小区物业】

物业管理服务好，一个电话物业5分钟内上门服务

本小区“……”物业连续N次被评为“…优秀物业”

小区实行人车分流，无需担心老人小孩在小区内安全

入住率高达90%以上，居住人群文化素质层次高，稳定，人气旺

【关注一手】

例：

北京华侨城：

北京华侨城中轴景观带最后礼献，优享近乎奢侈的超大楼间距。

全系典藏臻品之云景官邸，32层极佳视野，俯瞰CBD的繁华与欢乐谷的激情。

三层调高厅堂，俯瞰豁然悠远风景，高屋建瓴的深广视野，凝就不彰自显高尚境界。

楼栋身侧百米绿化带与内部园林、中央景观带形成三重景观环保之势，

全方位颐养身心，视野所及，绿意盎然。

版本2：

推荐指数：

★★★★★【言简意赅，阐述最核心内容】

自住指数：

★★★☆

投资指数：

★★★【也可加入相应的投资分析附在后面】

看房指数：

★★★★☆【例：

独家房源，随时看房】

稀缺指数：

★★☆【例：

此户型本小区共17套，共5套在售】

装修指数：

★【例:

旧装修，想怎么装就怎么装】

版本3：

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前言：

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本房情况：

地段：

价格：

出售原因：

公司资产处理OR个人产权，个人资产处理，紧急出售，此价格比是市场价低___万

看房：

随时电话联系确认

独家房源，24小时联系看房

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24小时房产直通热线：

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更多本房信息：

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为您提供服务：

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版本4：

房型介绍：

…………

价值分析：

…………

版本5：

-------------★★★精品房源★★★--------------

选择***，选择最爱***的经纪人

我是最专业的，也是最用心的：

1、每天不少于3次与***的亲密接触

2、每天不少于80个房东的电话沟通

3、每天倾听不少于30个客户购置***的理由

4、每天看**的时间超过——小时

5、每天将对想要购置***的客户短信提示最新的房源情况

如果您想要购置***，小到**平米，大到**平米，共有48套物业的最新情况为您准备

温馨提示：

您所看到的价格全为业主所报的各付各税实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行

版本6：

本人工作地址在****，掌握****全部在租在售房源，欢迎来电垂询洽商！

产权清晰，无贷款，**万实收，诚意出售，预约看房！

1、户型：

卧室2+客厅1+餐厅1+厨房1+洗手间1（名卫）

2、观景：

主卧室（东南），次卧室（东）观100平绿化带+餐厅（）看***+厨房（）观***

3、装修：

房子为业主精心装修，实木复合木地板，房子装修后净层高2.9米，壁纸采用没平米3000元的装修标准，非常现代和简约，09年开始入住

4、出售原因：

业主因工作调动，已经在其他城市职业，不想花太多时间打理房子，对北京市场了解也不多，现低于市场价出售

5、购买理由：

适合投资：

租金高，出租快；适合自助：

区位交通条件好，全方位观景，价位超值。

第三部分：

结束语

l【选择我】__给您的专业提示：

国际专业理财公司评估一处物业投资价值方法。

如该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值

如该物业的年收益×15年＞房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间

注意问题：

1、选择投资入市时机。

2、选择投资房产类型。

目前按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓

3、选择合适的楼盘。

通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租1年回收投资的时间将延长4年；租金增加10%回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同事增加10%回收投资时间不变

4、选择付款方式。

按揭付款时常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金断流而不得不退房，造成重大损失

l为您提供本物业税费明细，更多物业咨询请拨打24小时尊贵热线12345678910

l价值分析：

房子，除了地段还是地段！

巴菲特说：

别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪！

中国政府：

坚决抑制房价“快速上涨！

中国人民：

房子是目前中国ZUI保值的“资产！

l【选择我】本人经营此小区已**年多，由于我的真诚和勤奋，赢得了很多客户和业主的信任。

我对本小区非常熟悉，如有任何问题可随时拨打我的电话免费咨询12345678910（车位出租出售、小区价位走势、税费计算、小学名额、物业信息、买卖租赁）

l保证您享受高品质服务的同时，买卖享受双重服务，成交前不收您一分佣金，直到您满意100分！

麦田房产（某某），竭诚为您服务！

l我们精耕（某某区）楼盘，如果您需要在此买到称心又实在的房子，欢迎您拨打我的电话询问，我将知无不言言无不尽12345678910（某某）

l更多精品房源尽在我和我同仁的店铺，点击我的头像给你更多惊喜

l更多高性价比楼盘，请进店铺选购。

要您愿意，相信我会帮您找到您想要的房子！

l您还在等什么，如果该房不满意，请来电告诉我，我和我的同事会竭尽全力找到适合您的房子，圆您家的梦想！

l更多优质房源欢迎进入我的网上店铺，优质房源未能全部刊登，也欢迎您拨打我的电话询问，鉴赏热线：

12345678910小李

l24小时房产直通热线：

12345678910，更多优质房源请点击进入我的网上店铺www.//beijing

l如果您想要购置***小区，小到**平米，大到**平米，共有**套物业的最新情况为您准备

l温馨提示：

您所看到的价格全为业主所报的各付各税实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行

l公司信誉承诺：

此房源绝对真实有效，房源描述绝对属实！

l我们的使命：

为顾客提供高品质的房产流通服务，成就麦田同仁的精彩人生。

我们不仅要获取商业上的成功，更要对社会具有价值：

打造房产流通渠道，帮助顾客找到梦想家园，为麦田伙伴创造成长平台、拥有成功的能力、享受快乐的生活。

l我们的愿景：

共同缔造一个卓越的房产服务组织。

我们立志做一个长久而优秀的企业；一个拥有独特商业模式，用心服务顾客的企业；一个促进行业成长，受人尊敬的企业。

l为您服务是我的荣幸，您的满意而归是我工作中ZUI大的快乐，有任何疑问请来电咨询12345678910同时祝您：

家业长青，健康幸福！

l★★★★★客户第一★★★★★

l《诚信承诺》我承诺我所发布的房源都是和业主书面确认过的价格，并非一些到手价之类。

您可能看到更便宜的价格，但并非都是真实的。

希望您慎重选择房源，慎重选择经纪人。

麦田房产***店李某，24小时恭候您的来电！

l本人承诺以上照片均为实地拍摄，因手机拍摄像素不高，照片拍得不是很好，还望谅解，需要了解此房请拨打预约热线12345678910

l★想成功抄底吗？

市场扑朔迷离，小李作为一长期接触客户房东的一线人员，分析目前走势，您您有没有道理。

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★房价跌多少是好？

到底等跌到多少才算抄底，10%还是20%、50%？

“等跌到底了再买”08年也是这么说的，事实呢，跌了么？

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换来的是09年的一路高歌，于是很多人开始后悔“早知道08那会降了就应该狠下心来买了”

希望这句话，不要再2011年再说一次

想抄底，06年抄到了没？

08抄到了没？

如何确定在2010年能成功抄底？

？

？

？

到底多少才算底？

什么时候见底？

现在就是底！

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！

业主心理最脆弱的时候，您不出手，您还在等？

？

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？

★业主心理分析

房子的定价取决于什么？

就是需求强烈的购房队伍中，出价最高的那个人，买不起的路人说了是不算的。

一连串的政策后，部分业主已经是惊弓之鸟，比如现在我发的这套房子，价格在小区最低，业主基本就是08年的价格了，那还能不能再低呢？

总舵业主在08、09年买房子，搁您身上，您会赔本大甩卖？

跌了点，保本我可以卖，配了，我不卖行了吧！

★民生小XX：

3年的专业沉淀，只为您推荐最优质最合适的房源，省却您的舟车劳累之苦！

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