房屋建筑工程实体质量控制要点及措施.docx

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房屋建筑工程实体质量控制要点及措施

第一节工程实体质量管控重点

质监中心履行质量监管职责时，对工程实体质量的监管内容，不得少于下表所列要求，并监督第三方实测实量单位对工程实体的质量检查部位比例不少于下表所列要求。

项目公司、监理单位应依据现行国家法律法规，对项目履行其质量管理职责，对工程实体质量的监管内容应包括但不限于下表所列要求。

重点部位检查标准及内容详见信息文库中管理标准及检查验收表。

1实体质量管控重点

重点检查部位

检查比例

质监中心

第三方

项目公司

监理单位

1）地下四大块

a）降水

b）止水帷幕

c）土钉墙

d）支护桩

e）锚索（锚杆）

f）土方开挖

g）预制桩

h）灌注桩（及后注浆）

i）CFG复合地基

j）抗浮锚杆

k）天然地基

l）验槽

m）回填土

在施工程

100%

在施工程

100%

2）实测实量

a）混凝土工程

b）钢结构工程

c）饰面墙砖

d）饰面地砖

a）当期全部施工楼层

b）酒店：

不少于2层

10%

50%

3）主体结构

a）钢筋加工、安装

b）梁柱节点

c）悬挑结构

d）混凝土

e）砌筑及构造柱

f）屋面出入口雨棚

10%

20%

100%

4）钢结构

a）钢构件

b）高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接

c）对接焊缝

d）贴角焊缝

e）防锈处理

f）防火涂料

g）焊缝检测

在施工程

100%

在施工程

100%

5）采光顶

a）钢结构

b）防火涂料

c）保温

d）玻璃安装及打胶

e）铝板安装及打胶

f）采光顶开启扇

g）遮阳帘

在施工程

100%

在施工程

100%

6）幕墙

a）预埋件

b）转接件及龙骨安装

c）保温

d）防火封堵

e）面板安装

f）橱窗

g）出入口

h）逃生通道

在施工程

100%

在施工程

100%

7）装饰装修

a）吊顶反支撑、转换层

b）吊顶龙骨安装

c）吊顶面板安装

d）室内步行街商铺玻璃隔断

e）室内步行街侧帮

f）卷帘、防火门安装

g）人造岗石地面铺贴

h）天然石材地面铺贴

i）墙面石材、墙砖

j）地下室耐磨地面

k）楼地面（含地砖铺贴）

l）墙面涂饰

m）顶棚涂饰

n）外墙保温、抹灰及涂饰

o）细部（变形缝等）

10%

20%

100%

8）室内步行街及中庭栏杆

在施工程

100%

在施工程

100%

9）屋面

a）设备基础

b）屋面排水

c）屋面细部

d）面层

10%

20%

100%

10）给排水及供暖

a）室内冷热水管道安装

b）采暖系统

c）消防水系统安装

d）燃气管道安装

e）卫生洁具安装

f）室外管道安装

g）给排水设备安装

h）试验及测试

i）给排水系统保温

10%

20%

100%

11）通风空调

a）空调水管道安装

b）风管制作安装

c）设备安装

d）空调系统保温

e）调试与测试

10%

20%

100%

12）设备检修及风口连接

a）吊顶内设备检修空间

b）吊顶内空调风口连接

在施工程

100%

在施工程

100%

13）建筑电气

a）母线安装

b）线槽、桥架安装

c）电气配管

d）电线、电缆

e）吊顶内电气线路敷设

f）开关、插座

g）配电箱柜

h）照明灯具

i）实验及测试

j）防雷及接地安装

10%

20%

100%

14）建筑智能化

a）火灾报警及消防联动系统

b）电子巡更

c）信息发布

d）背景音乐

e）防盗系统

f）门禁系统

g）客流统计系统

h）停车管理系统

i）能源管理系统

j）电梯监控

k）视频监控系统

l）暖通空调

m）给水、排水

n）变配电系统

o）公共照明系统

p）夜景照明系统

q）慧云机房

10%

20%

100%

15）建筑节能

a）外墙保温

b）橱窗保温

c）幕墙（采光顶）保温

d）出入口保温

e）屋面保温

10%

20%

100%

16）电梯工程

a）电梯机房

b）井道

c）驱动主机

d）导轨

e）门系统

f）轿厢

g）调试

h）前室

i）扶梯

j）电梯底坑

10%

20%

100%

17）机房

a）冷冻机房

b）消防水泵房

c）生活水泵房

d）变配电室

e）发电机房

f）风机房

g）湿式报警阀室

100%

18）室外市政景观

a）回填土

b）防水

c）地面及路面

d）路缘构造

e）给排水施工及回填

f）强弱电施工及回填

g）园艺小品

h）绿植

10%

20%

100%

19）防水工程

a）地基与基础

b）主体结构

c）建筑装饰装修

d）屋面工程

e）电梯

f）蓄水、淋水试验

g）渗漏检查

在施工程

100%

在施工程

100%

20）消防安全材料设备/环保材料

10%

20%

100%

21）消防必备条件

a）消防水系统

b）火灾自动报警系统

c）防排烟系统

d）电源、应急照明及疏散指示

e）消防广播及声光报警

f）防火卷帘

g）疏散设施

h）电梯联动

i）防火封堵

j）感温电缆

k）漏电报警

l）气体灭火

10%

20%

100%

22）开业自检、联检、验收

a）移交强条

b）开业条件

c）开业自检

d）开业联检

e）开业验收

a）联检：

主控项100%，一般项20%

b）验收：

对《开业前联检问题销项清单》问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项

a）联检：

主控项100%，一般项50%

b）验收：

对《开业前联检问题销项清单》问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项

自检100%

100%

23）移交检查

a）遗留问题100%

b）再次抽查10%

a）遗留问题100%

b）再次抽查20%

100%

24）质保期检查

a）报修问题100%

b）再次抽查10%

—

100%

—

2实体质量管控重点

重点检查部位

检查比例

质监中心

项目公司

监理单位

1）地下四大块

a）降水

b）止水帷幕

c）土钉墙

d）支护桩

e）锚索（锚杆）

f）土方开挖

g）预制桩

h）灌注桩（及后注浆）

i）CFG复合地基

j）抗浮锚杆

k）天然地基

l）验槽

m）回填土

在施工程

100%

2）实测实量

a）混凝土工程

b）钢结构工程

c）饰面墙砖

d）饰面地砖

10%

50%

3）主体结构

b）钢筋加工、安装

b）梁柱节点

c）悬挑结构

d）混凝土

e）砌筑及构造柱

f）屋面出入口雨棚

10%

100%

4）钢结构

a）钢构件

b）高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接

c）对接焊缝

d）贴角焊缝

e）防锈处理

f）防火涂料

g）焊缝检测

在施工程

100%

5）采光顶

a）钢结构

b）防火涂料

c）保温

d）玻璃安装及打胶

e）铝板安装及打胶

f）采光顶开启扇

g）遮阳帘

在施工程

100%

6）幕墙

a）预埋件

b）转接件及龙骨安装

c）保温

d）防火封堵

e）面板安装

f）橱窗

g）出入口

h）逃生通道

在施工程

100%

7）装饰装修

a）吊顶反支撑、转换层

b）吊顶龙骨安装

c）吊顶面板安装

d）室内步行街商铺玻璃隔断

e）室内步行街侧帮

f）卷帘、防火门安装

g）人造岗石地面铺贴

h）天然石材地面铺贴

i）墙面石材、墙砖

j）地下室耐磨地面

k）楼地面（含地砖铺贴）

l）墙面涂饰

m）顶棚涂饰

n）外墙保温、抹灰及涂饰

o）细部（变形缝等）

10%

100%

8）室内步行街及中庭栏杆

在施工程

100%

9）屋面

a）设备基础

b）屋面排水

c）屋面细部

d）面层

10%

100%

10）给排水及供暖

a）室内冷热水管道安装

b）采暖系统

c）消防水系统安装

d）燃气管道安装

e）卫生洁具安装

f）室外管道安装

g）给排水设备安装

h）试验及测试

i）给排水系统保温

10%

100%

11）通风空调

a）空调水管道安装

b）风管制作安装

c）设备安装

d）空调系统保温

e）调试与测试

10%

100%

12）设备检修及风口连接

a）吊顶内设备检修空间

b）吊顶内空调风口连接

在施工程

100%

13）建筑电气

a）母线安装

b）线槽、桥架安装

c）电气配管

d）电线、电缆

e）吊顶内电气线路敷设

f）开关、插座

g）配电箱柜

h）照明灯具

i）实验及测试

j）防雷及接地安装

10%

100%

14）建筑智能化

a）火灾报警及消防联动系统

b）电子巡更

c）信息发布

d）背景音乐

e）防盗系统

f）门禁系统

g）客流统计系统

h）停车管理系统

i）能源管理系统

j）电梯监控

k）视频监控系统

l）暖通空调

m）给水、排水

n）变配电系统

o）公共照明系统

p）夜景照明系统

q）慧云机房

10%

100%

15）建筑节能

a）外墙保温

b）橱窗保温

c）幕墙（采光顶）保温

d）出入口保温

e）屋面保温

10%

100%

16）电梯工程

a）电梯机房

b）井道

c）驱动主机

d）导轨

e）门系统

f）轿厢

g）调试

h）前室

i）扶梯

j）电梯底坑

10%

100%

17）机房

a）冷冻机房

b）消防水泵房

c）生活水泵房

d）变配电室

e）发电机房

f）风机房

g）湿式报警阀室

100%

18）特种设备及主题包装

1）游乐设施

a）设备基础及混凝土构筑物

b）齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动部件

c）螺栓、销轴连接部

d）油箱、油管、油阀等液压配件

e）有相对运动部件的润滑状态

f）配电箱断路器、紧急急停按扭

g）设备的防雷接地

h）游客通道及上下客站台

i）安全栏杆

j）安全压杆、安全带等束缚装置

k）压力容器

l）配电房及消防设施

m）操控室及监控系统

n）电力线缆及电缆井

2）水上设施

a）设备基础及混凝土构筑物

b）玻璃钢水滑道

c）船体及筏体

d）水处理设备

e）夜间照明

f）配电箱断路器、紧急急停按扭

g）设备的防雷接地

h）游客通道及上下客站台

i）安全栏杆

j）配电房及消防设施

k）电力线缆及电缆井

3）主题包装

a）二次钢结构与主体结构连接

b）二次钢结构焊接

c）钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连接

d）铁丝网与钢筋网连接

e）金属件防腐

f）包装层

g）高度3m以下范围内包装层表面毛刺

100%

19）室外市政景观

a）回填土

b）防水

c）地面及路面

d）路缘构造

e）给排水施工及回填

f）强弱电施工及回填

g）园艺小品

h）绿植

10%

100%

20）防水工程

a）地基与基础

b）主体结构

c）建筑装饰装修

d）屋面工程

e）电梯

f）蓄水、淋水试验

g）渗漏检查

在施工程

100%

21）消防安全材料设备/环保材料

10%

100%

22）消防必备条件

a）消防水系统

b）火灾自动报警系统

c）防排烟系统

d）电源、应急照明及疏散指示

e）消防广播及声光报警

f）防火卷帘

g）疏散设施

h）电梯联动

i）防火封堵

j）感温电缆

k）漏电报警

l）气体灭火

10%

100%

23）开业自检、联检、验收

a）移交强条

b）开业条件

c）开业自检

d）开业联检

e）开业验收

a）联检：

主控项100%，一般项20%

b）验收：

对《开业前联检问题销项清单》问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项

自检100%

100%

24）移交检查

a）遗留问题100%

b）再次抽查10%

100%

25）质保期检查

a）报修问题100%

b）再次抽查10%

100%

—

3工程实体质量管控重点

重点检查部位

检查比例

质监中心

项目公司

监理单位

1）地下四大块

a）降水

b）止水帷幕

c）土钉墙

d）支护桩

e）锚索（锚杆）

f）土方开挖

g）预制桩

h）灌注桩（及后注浆）

i）CFG复合地基

j）抗浮锚杆

k）天然地基

l）验槽

m）回填土

在施工程

100%

2）实测实量

a）混凝土工程

b）钢结构工程

c）饰面墙砖

d）饰面地砖

10%

50%

3）主体结构

a）钢筋加工、安装

b）梁柱节点

c）悬挑结构

d）混凝土

e）砌筑及构造柱

f）屋面出入口雨棚

10%

100%

4）钢结构

a）钢构件

b）高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接

c）对接焊缝

d）贴角焊缝

e）防锈处理

f）防火涂料

g）焊缝检测

在施工程

100%

5）幕墙

a）预埋件

b）转接件及龙骨安装

c）保温

d）防火封堵

e）面板安装

f）橱窗

g）出入口

h）逃生通道

在施工程

100%

6）装饰装修

a）吊顶反支撑、转换层

b）吊顶龙骨安装

c）吊顶面板安装

d）隔断

e）卷帘、防火门安装

f）地砖铺贴

g）石材铺贴

h）墙面石材、墙砖

i）楼地面

j）墙面涂饰

k）顶棚涂饰

l）外墙保温、抹灰及涂饰

m）细部（变形缝等）

10%

100%

7）栏杆

10%

100%

8）屋面

a）设备基础

b）屋面排水

c）屋面细部

d）面层

10%

100%

9）给排水及供暖

a）室内冷热水管道安装

b）采暖系统

c）消防水系统安装

d）燃气管道安装

e）卫生洁具安装

f）室外管道安装

g）给排水设备安装

h）试验及测试

i）给排水系统保温

10%

100%

10）通风空调

a）空调水管道安装

b）风管制作安装

c）设备安装

d）空调系统保温

e）调试与测试

10%

100%

11）设备检修及风口连接

a）吊顶内设备检修空间

b）吊顶内空调风口连接

在施工程

100%

12）建筑电气

a）母线安装

b）线槽、桥架安装

c）电气配管

d）电线、电缆

e）吊顶内电气线路敷设

f）开关、插座

g）配电箱柜

h）照明灯具

i）实验及测试

j）防雷及接地安装

10%

100%

13）建筑智能化

a）火灾报警及消防联动系统

b）电子巡更

c）信息发布

d）背景音乐

e）防盗系统

f）门禁系统

g）客流统计系统

h）停车管理系统

i）能源管理系统

j）电梯监控

k）视频监控系统

l）暖通空调

m）给水、排水

n）变配电系统

o）公共照明系统

p）夜景照明系统

q）慧云机房

10%

100%

14）建筑节能

a）外墙保温

b）橱窗保温

c）幕墙（采光顶）保温

d）出入口保温

e）屋面保温

10%

100%

15）电梯工程

a）电梯机房

b）井道

c）驱动主机

d）导轨

e）门系统

f）轿厢

g）调试

h）前室

i）扶梯

j）电梯底坑

10%

100%

16）机房

a）冷冻机房

b）消防水泵房

c）生活水泵房

d）变配电室

e）发电机房

f）风机房

g）湿式报警阀室

100%

17）特种设备及主题包装

（1）游乐设施

a）设备基础及混凝土构筑物

b）齿轮（箱）、皮带、链条等机械传动部件

c）螺栓、销轴连接部

d）油箱、油管、油阀等液压配件

e）有相对运动部件的润滑状态

f）配电箱断路器、紧急急停按扭

g）设备的防雷接地

h）游客通道及上下客站台

i）安全栏杆

j）安全压杆、安全带等束缚装置

k）压力容器

l）配电房及消防设施

m）操控室及监控系统

n）电力线缆及电缆井

（2）水上设施

a）设备基础及混凝土构筑物

b）玻璃钢水滑道

c）船体及筏体

d）水处理设备

e）夜间照明

f）配电箱断路器、紧急急停按扭

g）设备的防雷接地

h）游客通道及上下客站台

i）安全栏杆

j）配电房及消防设施

k）电力线缆及电缆井

（3）剧场舞台设备

a）升降舞台防坠装置

b）油箱、油管、油阀等液压配件

c）表演水池水质及用电安全设施

d）设备马道格栅连接

e）配电箱断路器、紧急急停按扭

f）吊挂装置

g）压力容器

h）水特技及雾特技设施

i）灯光设备散热装置

j）投影视频散热装置

k）消防广播

（4）主题包装

a）二次钢结构与主体结构连接

b）二次钢结构焊接

c）钢筋网（或预埋件）与二次钢结构连接

d）铁丝网与钢筋网连接

e）金属件防腐

f）包装层

g）高度3m以下范围内包装层表面毛刺

100%

18）室外市政景观

a）回填土

b）防水

c）地面及路面

d）路缘构造

e）给排水施工及回填

f）强弱电施工及回填

g）园艺小品

h）绿植

10%

100%

19）防水工程

a）地基与基础

b）主体结构

c）建筑装饰装修

d）屋面工程

e）电梯

f）蓄水、淋水试验

g）渗漏检查

在施工程

100%

20）消防安全材料设备/环保材料

10%

100%

21）消防必备条件

a）消防水系统

b）火灾自动报警系统

c）防排烟系统

d）电源、应急照明及疏散指示

e）消防广播及声光报警

f）防火卷帘

g）疏散设施

h）电梯联动

i）防火封堵

j）感温电缆

k）漏电报警

l）气体灭火

10%

100%

22）开业自检、联检、验收

a）移交强条

b）开业条件

c）开业自检

d）开业联检

e）开业验收

a）联检：

主控项100%，一般项20%

b）验收：

对《开业前联检问题销项清单》问题项整改全部复查，并再次抽检20%主控项和一般项

自检100%

100%

23）移交检查

a）遗留问题100%

b）再次抽查10%

100%

24）质保期检查

a）报修问题100%

b）再次抽查10%

100%

—

4销售物业工程实体质量管控重点

重点检查部位

检查比例

质监中心

第三方

项目公司

监理单位

1）地下四大块

a）降水

b）止水帷幕

c）土钉墙

d）支护桩

e）锚索（锚杆）

f）土方开挖

g）预制桩

h）灌注桩（及后注浆）

i）CFG复合地基

j）抗浮锚杆

k）天然地基

l）验槽

m）回填土

在施工程

100%

2）实测实量

a）混凝土工程

b）钢结构工程

c）饰面墙砖

d）饰面地砖

住宅10套（公寓30套，写字楼每栋不少于2层）

10%

50%

3）主体结构

c）钢筋加工、安装

b）梁柱节点

c）悬挑结构

d）混凝土

e）砌筑及构造柱

f）屋面出入口雨棚

10%

20%

100%

4）钢结构

a）钢构件

b）高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接

c）对接焊缝

d）贴角焊缝

e）防锈处理

f）防火涂料

g）焊缝检测

在施工程

100%

在施工程

100%

5）幕墙

a）预埋件

b）转接件及龙骨安装

c）保温

d）防火封堵

e）面板安装

f）橱窗

g）出入口

在施工程

100%

在施工程

100%

6）装饰装修

a）吊顶反支撑、转换层

b）吊顶龙骨安装

c）吊顶面板安装

d）卷帘、防火门安装

e）隔断

f）地砖铺贴

g）石材铺贴

h）墙面石材、墙砖

i）耐磨地面

j）楼地面

k）墙面涂饰

l）顶棚涂饰

m）外墙保温、抹灰及涂饰

n）栏杆

o）细部（变形缝等）

10%

20%

100%

7）屋面

a）设备基础

b）屋面排水

c）屋面细部

d）面层

10%

20%

100%

8）给排水及供暖

a）室内冷热水管道安装

b）采暖系统

c）消防水系统安装

d）燃气管道安装

e）卫生洁具安装

f）室外管道安装

g）给排水设备安装

h）试验及测试

i）给排水系统保温

10%

20%

100%

9）通风空调

a）空调水管道安装

b）风管制作安装

c）设备安装

d）空调系统保温

e）调试与测试

10%

20%

100%

10）建筑电气

a）母线安装

b）线槽、桥架安装

c）电气配管

d）电线、电缆

e）吊顶内电气线路敷设

f）开关、插座

g）配电箱柜

h）照明灯具

i）实验及测试

j）防雷及接地安装

10%

20%

100%

11）建筑智能化

a）火灾报警及消防联动系统

b）门禁系统

c）电梯监控

d）视频监控系统

e）暖通空调

f）给水、排水

g）变配电系统

h）公共照明系统

10%

20%

100%

12）建筑节能

a）外墙保温

b）橱窗保温

c）幕墙保温

d）出入口保温

e）屋面保温

10%

20%

100%

13）电梯工程

a）电梯机房

b）井道

c）驱动主机

d）导轨

e）门系统

f）轿厢

g）调试

h）前室

i）扶梯

j）电梯底坑

10%

20%

100%

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