阜阳市房地产管理局2012年1季度房地产市场监测报告.doc

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2012年1季度房地产市场监测报告

阜阳市房地产管理局

（2012年4月9日）

一、房地产市场基本情况

2012年1-3月份我市房地产建设规模

单位：

亩、万元、万平方米

面积（总额）

上年同期

增（减）幅

土地购置

705.6

928.4

-23.9%

房地产开发投资

177000

113000

56.6%

商品房施工总面积

581.7

541.8

7.3%

其中:

新开工面积

121.3

51.2

136.9%

竣工面积

39.9

15.2

162.5%

（一）土地市场

1季度，我市房地产开发购置土地面积705.6亩，同比减少23.9%，其中阜阳城区1季度购置土地16宗，655.6亩，同比下降9.7%，成交金额144460万元，从出让的宗地上来看，政府收储占较大比例。

（二）房地产开发投资

1季度，我市共完成房地产开发投资17.7亿元，同比上涨56.6%，阜阳城区1季度完成房地产开发投资10.2亿元，同比增长69.4%，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。

（三）房地产供给市场

1季度，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积581.7万m2，同比上涨7.3%，其中新开工面积121.3万m2，同比上涨136.9%，商品房竣工面积39.9万m2，同比上涨162.5%。

（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况

阜城区1季度商品房批准预售情况

单位：

万m2

面积

同比

环比

1-3月份商品房

批准预售

36.59

-15%

—

其中商品住宅

24.17

-30%

—

当月商品房批准

预售

4.53

-79.6%

39%

其中商品住宅

4.19

-72.5%

29%

1、1季度我市城区商品房批准预售面积为36.59万m2，同比下降15%，其中住宅24.17万m2，同比下降30%，截止到3月底，商品房累计可售面积为115.9万m2，同比上涨49%。

2、3月份，阜城区共批准预售面积4.53万m2，同比下降79.6%，环比上涨39%，其中住宅4.19万m2，同比下降72.5%，环比上涨29%。

二、房地产市场销售情况

2012年1季度阜阳市房地产市场销售情况

单位：

万m2、元/m2

面积（均价）

上年同期

增（减）幅

商品房销售备案

24.46

52.75

-53.6%

其中:

商品住宅备案

17.68

37.24

-52.5%

商品房销售均价

3956

3647

8.4%

其中:

商品住宅销售均价

3745

3315

12.9%

1、1季度我市商品房销售备案面积24.46万m2，其中住宅17.68万m2，同比下降53.6%和52.5%。

2、3月份全市商品房销售备案面积10万m2，所辖5县市中，界首市销售面积最多1.24万m2，环比增长14%，阜南县最少为0.27万m2。

3、3月份阜阳城区商品房销售备案面积7.24万m2，715套（间），同比下降61%，环比增长10.5%，其中商品住宅6.16万m2，585套，同比下降51%，环比增长12%。

阜阳城区1季度商品房销售备案情况

单位：

万m2、元/m2

1月

2月

3月

商品房备案面积

1.77

6.55

7.24

销售

均价

5255

4930

5080

商品住宅备案面积

1.14

5.5

6.16

销售

均价

4953

4860

4896

4、3月份阜阳城区商品房销售总额3.67亿元，平均销售价5080元/m2，其中住宅平均销售价4896元/m2。

5、3月份阜阳城区商品房平均销售均价环比上涨3%，其中住宅环比增长0.7%。

6、3月份全市商品房平均销售均价3870元/m2，与上月基本持平略有下降。

所辖5县市区中，临泉县销售均价最高为3904元/m2。

2012年1季度阜阳城区二手房市场基本情况

单位：

万m2、元/m2

面积（均价）

上年同期

增（减）幅

二手房成交面积

4.54

6.9

-34.2%

二手住房成交面积

3.94

6.6

-40.3%

二手房成交均价

4312

3593

20%

二手住房成交均价

4170

3566

16.9%

1、1季度阜阳城区二手房成交面积4.54万m2，同比下降34.2%，其中二手住房成交面积3.94万m2，同比下降40.3%。

2、3月份全市二手房成交面积4.29万m2，环比上涨8.8%，所辖5县市中，临泉县成交面积最多1.2万m2，阜南县居少为0.04万m2，成交6套。

3、3月份全市二手房成交均价2400元/m2，环比基本持平，所辖5县市中，太和县二手房成交均价最高为2700元/m2，临泉县最低1619元/m2，环比下降2%。

4、3月份阜阳城区二手房成交面积2.38万m2，313套（间），同比下降34%，环比上涨116%，其中二手住宅成交1.94万m2，同比下降40%，环比上涨87%。

5、3月份阜阳城区二手房成交均价4142元/m2，环比下降3%，其中二手住房成交均价4120元/m2，环比下降3%。

三、1季度我市房地产市场出现几个特点

1、房地产开发投资有较大增幅，今年1季度，我市共完成房地产开发投资17.7亿元，同比增长56.6%，其中阜阳城区10.2亿元，同比增长69.4%。

2、土地市场略显低迷。

1季度，全市房地产开发用地成交705.6亩，同比下降23.9%，其中阜阳城区655.6亩，同比下降9.7%。

3、商品房成交量止跌回升。

以阜城为例，1月份成交1.77万m2，环比下降17%，2月份6.55万m2,环比上涨270%，3月份7.24万m2，环比上涨10.5%。

4、商品住宅价格总体下跌。

从阜城为例，1月份，商品住宅成交均价4953元/m2，环比下降2.2%。

2月份，商品住宅成交均价4860元/m2，环比下降2%。

3月份，商品住宅成交均价4896元/m2，环比增长0.7%。

下一阶段工作预测：

按照国家房地产市场宏观调控政策导向，结合阜阳区位优势、城市发展特点，对下一步房地产市场发展预测判断如下。

1.国家调控政策导向继续是“保”、“压”并举。

中央经济工作会议明确提出坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

全国住房和城乡建设工作会议提出，2012年继续支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

可以看出，今年将完善、调整、继续整顿、进一步理顺房地产调控政策相结合，继续打击投机、促进供应、引导需求，促进房地产业健康发展。

2.房地产市场成交量逐步回升。

国家宏观调控政策的明确定调，将使房地产开发企业彻底消除政府松绑调控的想法，降价是其唯一选择。

由于开发企业的认识程度不同、遇到的资金压力状况不同、决策团队人员构成不同等因素，房地产开发企业可能不会在短期大幅让利。

在房价没有出现足够降幅时，一定数量的消费者观望是必然的。

对于阜阳这样的人口大市，虽然市场同样有观望情绪，但没有房产的消费者尤其是以解决基本居住需求为目的的年轻消费者占很大比例。

据调查，许多购房者认为国家调控政策是针对大城市炒房者，阜阳属于中小城市，房价升降幅度也不会太大，买房自住的群体并不担心房价升降的问题。

随着房地产开发企业资金压力的加大，决策团队的思想统一，企业做出让利的可能性将加大。

在企业逐步让利的刺激下，部分观望的消费者尤其是首次购房者将陆续入市，市场成交会出现一定程度的攀升，2012年的房地产市场成交将出现先抑后扬、稳中有升的运行态势。

3.房地产市场基本趋稳。

按照市委、市政府建设有实力、有活力、有竞争力的区域性中心城市的战略部署，我市将加快编制实施城市经济圈发展规划及各类专项规划，高水平规划西湖新区，编制完善县城规划和重点中心镇发展规划，围绕建设现代商贸物流中心推进商贸物流提升，阜阳合肥现代产业园等工业园区加快建设。

2012年，在各种因素作用下，我市房地产市场将出现结构性调整，房价应是小幅调整回落，同时在大批保障性安居工程项目建设的支撑和拉动下，房地产市场整体发展速度、开工面积、销售面积都有一定保障，房地产市场将逐步趋于平稳。

4.三四线城市房地产业发展空间很大。

根据有关专业统计数据，2005年到2011年，我国一线城市商品房的销售面积占全国的比重从16%下降到5%，降幅达11个百分点，只有六年之前的1/5。

二线城市占全国的比重从37%下降到了32%，下降了五个百分点。

三线、四线城市从47%提高到64%，提升幅度达到17个百分点。

三四线城市，几乎起到了全国房地产开发主力的地位，这几年三四线城市商品房的销售面积平均增长率是20.3%，一线城市是负增长4.7%，中长期三四线城市将成为房地产开发主要市场。

阜阳尚属于加快发展的三四线城市之列，房地产市场基本以本地消费和刚性需消费为主，市场主力是年青人婚房需求、成年家庭的改善性需求，投资性需求较小，投机性需求基本不存在，正符合今后全国房地产开发主要市场的基本特点，人力资源和区位优势，以及城市化、工业化进程的不断加快，商贸物流加速提升，房地产业发展空间很大。

5.多元的房地产格局逐渐形成。

国家将保障性安居工程作为重大民生工程和发展工程发展，通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，进行收入再分配，缩小收入差距。

同时，保障性住房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。

从数量上看，2012年全国新开工保障房700万套，加上2010年与2011年结转下来的在建保障房，达到将近2000万套。

全国以保障房为主、中低商品房为次、高端商品房为辅的多元房地产格局渐趋形成。

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