全民健身娱乐休闲广场项目可行性研究报告Word格式文档下载.doc
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第三章需求分析与建设规模 18
1.需求分析 18
1.1学校学生生源 18
1.2学校用房现状 18
2.建设规模的确定 19
2.1确定原则 21
2.2确定的依据 21
2.3建设的内容与规模 21
2.4建设项目组成 23
第四章场址选择 24
1.选择原则 24
2.场址建设条件 24
2.1地理位置 24
2.2自然条件 24
2.3基础设施条件 24
2.4交通通讯条件 25
2.5法律支持条件 25
2.6施工条件 25
第五章建设方案的选择 27
1.建筑设计指导思想与原则 27
1.1设计指导思想 27
1.2建设原则 27
1.3设计依据 28
2.总平面规划方案 28
2.1XX完全中学某某区总平面布置 28
2.2XX完全中学某某区总平面布置 错误！
3.建筑方案 29
3.1.设计依据 29
3.2XX完全中学高中综合教学楼 30
3.3XX完全中学宿舍楼 33
3.4建筑装修标准说明 错误！
4.建筑方案比选 40
5.结构设计说明 40
5.1设计依据 40
5.2自然条件 41
5.3设计要求 41
5.4结构体系 42
5.5结构材料 80
6.给水排水设计 80
6.1给水排水设计 80
6.2采暖设计 81
7.电气设计说明 82
7.1设计依据 82
7.2供配电设计 83
7.3电气负荷计算 83
7.4综合布线：
83
7.5电气安全 83
7.6弱电系统 84
7.7设备安装 84
第六章节能节水措施 84
1.设计依据 85
2.节能设计专篇 85
2.1建筑特征 85
2.2建筑物体形系数（具体计算详计算书） 错误！
2.3单一朝向外窗墙面积比：
错误！
2.4围护结构保温措施及传热系数Ki值、传热系数限值K一览表：
3.其他节能措施 85
3.1建筑节水措施 86
3.2建筑节电措施 87
第七章环境影响评价 88
1.项目场址环境现状 88
2.污染源分析 89
2.1废水:
89
2.2固体废物：
2.3噪音和粉尘：
3.环境保护措施 89
4.环境保护设施与投资 90
5.环境影响评价 90
第八章劳动安全卫生消防 90
1.危害因素及危害程度分析 90
1.1建设期间的危害因素 90
1.2运营期间的危害因素 91
2.安全措施 91
2.1在建期间的安全设施 91
3.消防 92
3.1防火设计主要依据 92
3.2防某某区设计：
92
3.3安全疏散设计：
3.4保温材料消防要求:
3.5消防安全疏散指示：
93
3.6移动式灭火装置 93
3.7防排烟设计 93
3.8防火间距 93
第九章组织机构与人力资源配置 93
1.组织机构 94
1.1“XX完全中学”项目领导小组 94
1.2领导小组职责：
94
2.人力资源配置 94
第十章项目管理与实施进度 95
1.工程建设管理 95
1.1项目法人责任制 96
1.2工程终身责任制 96
1.3招标投标制 96
1.4建设监理制 96
1.5合同管理制 97
1.6竣工验收 97
2.建设项目管理 97
2.1资金管理 97
2.2图纸设计管理 98
2.3工程质量管理 98
2.4工程安全管理 98
3.XX学校正常运行的主要措施 98
3.1XX中学收费内容、标准及收费预测 错误！
3.2管理措施 错误！
3.3运行措施 错误！
4.项目实施进度 99
4.1建设工期 99
4.2项目实施进度安排 99
4.3项目实施进度表 99
第十一章招投标管理 100
1.招标依据 100
2.招标范围：
101
3.招标组织形式：
委托招标。
102
4.招标方式：
第十二章投资估算与资金筹措 102
1.估算方法 102
2.编制依据 103
2.1《全国统一建设工程基础定额》、《XX补充定额》。
103
2.2《和某某区单位估价表》。
2.3建筑安装工程某某某某区计委2004年发布的《某某某某区建筑安装工程费用定额》计取。
2.4国家财政部财建【2002】394号文关于建设单位管理费的规定。
2.5国家物价局及建设部价费字【1992】479号关于工程监理费的规定。
2.6国家物价局及建设部关于质量监督费的规定。
2.7国家计委、建设部价格【2002】10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知。
2.8材料及设备价 103
3.工程总投资估算 103
4.资金筹措 103
第十三章财务评价 103
1.评价依据及方法 104
1.1《投资项目可行性研究指南》（试用版）（2002年） 104
1.2（1993年）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版。
104
2.流动资金 104
3.项目设计服务能力 104
4.总成本估算 104
4.1物料消耗 104
4.2工资及福利费 104
4.3折旧、摊销费和修理费 105
4.4其它费用 错误！
4.5总成本费用 错误！
5.指标计算 105
第十四章社会评价 107
1.社会影响分析 107
2.互适性分析 107
第十五章结论与建议 108
第一章总论
1.项目概况
XX生产建设XX“全民健身娱乐休闲广场”。
1.2项目主管单位
主管单位：
XX生产建设XX建设局
建设单位：
XX生产建设XX
法人代表：
刘（团长）
1.4建设地点
农XXXX团部办公楼前后
新建
1.7建设内容与规模
（1）广场面积30171.39M2。
（2）公园面积26676.40M2。
以适应本世某某镇建设发展的需要，大力改善居民生活条件，逐步缩某某某某区域差距。
确保到2020年建设发展水平高于全国平均水平。
XX某某区两级政府对我团旅游产业的发展一直非常关注和重视，兵某某市政府指出了“沙漠立足、环某某镇、绿某某镇”的发展战略，以建设“皮某某区某某镇”为目标。
提高生活质量，优化美化团场整体环境，发展壮大XX建设事业。
该项目总投资1966.58万元。
2.项目建设的依据与编制原则
2.1编制依据
2.1.1XXXX全民健身娱乐休闲广场建设项目可行性研究报告代项目建议书的委托书
2.1.22011年6月28日农XX建设局关于团场建设基本情况的文件说明
2.1.3《国家中长期建设改革和发展规划纲要（2010-2020年）》
2.1.4某某某某区中长期建设改革和发展规划纲要（2010—2020年）
2.1.5XX生产建设XX农十师皮某某区全民健身娱乐休闲广场规划图
2.1.6XX生产建设XX农（牧）团（场）某某镇连队居民点规划建设管理实施细则
2.1.7和某某区“十二五”计划及国民经济发展远景规划
2.1.8某某某某区长期改革和发展规划纲要（2010—2020年）
2.1.9中华人民共和国某某镇规划标准》（GB50188—93）；
2.2指导思想及编制原则
2.2.1指导思想
（1）严格遵守国家规范，做好广场整体规划，在“经济、实用”的基础上，做到平面功某某区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足安全与卫生的要求；
满足居民健身休闲文化生活的长远需求。
（2）重点解决团场居民和周边居民文化生活，休闲娱乐的问题。
2.2.2编制原则
（1）严格遵守国家法律、法规，按照国家基建程序办理建设手续。
（2）符合XX总体规划。
（3）坚持科学规划，合理布局。
（4）结合当地经济社会发展实际，充分考某某镇化建设、人口密度、居民人口变化的影响等因素，使新建广场及公园布局既能适应当前居民健身休闲的需要，又能适应大众化水平进一步提高的需要。
全民健身娱乐休闲广场应做到交通便利，辐射力强。
充分利用现有资源，不用耕地扩建，尽可能少布新点,异地新建和大面积改扩建。
（5）必须坚持统筹安排，提高资金使用效益。
避免重复投资和浪费。
（6）结合团场实际情况，坚持以健身及文化生活为主，休闲娱乐为辅的原则。
（7）因地制宜，结合当地的气候条件、资源条件、建材供应条件等因素搞好建设。
3.项目建设单位概况
3.1XX农场地理位置
农XXXX位于位于塔克拉玛干大沙漠南缘、和某某区某某县与某某县交界处的阿克兰某某区。
南北平均长24km，东西平均宽9.2km，土地总面积23475.07hm2。
地理坐标东经79°
14′57.1″～79°
22′25.7″，北纬37°
11′29.8″～37°
24′57.7″。
XX团部所在地某某镇，团部某某镇南临315国道，向西通往某某县、某某市，向东到达某某县城及某某市，距农XX师部所在地某某市约78km；
其北部自英阿某某村有土质路通往某某县的某某乡，接沥青公路可到达47团和某某县城。
于2008年7月开工建设的喀和铁路也将从团域内穿过，拟建火车编组站位于某某镇西北角以西约2km处，铁路通车后将大大改善和某某区的交通状况，某某区域经济的发展。
到2010年，以315国道、喀和铁路组成的XX对外交通网络将初步形成，四通八达，交通十分便利，具有良好的交通条件及发展环境。
3.2XX建置沿革
1993年国家计委的计农经[1993]670号文和水利部的水规[1993]324号文对乌鲁瓦提水利枢纽工程建设的批复中，确定该项工程兴建过程中XX参与建设并进行投资，又在国家计委计投资[1998]2209号文中指示：
“某某某某区和XX按总投资中的分担比例各分享工程效益的50%，某某某某区和XX协某某某某区和XX抓紧落实和某某区的农业开发规划和配套水利设施建设，尽快发挥工程效益”。
为贯彻落实国家计某某某某区人民政府以新政函[1999]87号文做出给XX划拨30万亩宜耕国有土地的批复，据此和田行署以和行发[2000]88号文确定了在XX及墨某某县交界处的315国道北侧的阿克兰某某区给XX划拨30万亩土地，作为XX皮某某区（即现XX）。
2002年9月皮某某区（即现XX）开发建设全面启动。
2004年3月31日，经XX编办批复（兵编发[2004]24号文）成立XX。
XX下辖8个农业连队，总人口12000人。
无任何广场、公园、景观之类的建设。
3.3XX广场布局调整方案
依据兵师党委对团场的发展规划，XX将结合“团场发展规划”和“西某某村标准化环境建设工程”的建设，以改善居民文化生活突破口，新建XX全民健身娱乐休闲广场。
结合XX的实际情况，决定在原XX团部办公楼前后建设一所高标准的广场与公园，广场设在原团场办公楼与友好路之间，公园设在原团场办公楼与香槟路之间。
第二章建设的必要性
1.项目提出的理由与过程
1.1项目提出的理由
长期以来，党中央、国务院十分重视基础建设的发展，不断加大对基础建设投入的力度，使某某镇建设不断得到改善。
国家从“十二五”规划开始，各级党委和政府把某某镇建设放在优先发展的战略地位，走出一条以财政拨款为主，辅办产业收入、社会捐集资路子，大力的改善某某镇居住环境。
在党中央、国务院开展的XX工作座谈会上,提出了XX跨越式发展,其中包括地方和XX的基础建设。
某某某某区党委副书记，XX党委书记、政委车俊在XX生产建设XX建设工作会议上指出，推动XX建设改革和发展，是XX更好履行屯垦戍边历史使命的根本要求。
必须通过基础建设改革和发展，增强团场环境的针对性和吸引力，解决好“建设新型团场，改善居住环境”的根本问题，赢得与分裂势力这场斗争，将团场居民培养成屯垦戍边事业的合格建设者和可靠接班人，确保XX事业后继有人，为XX事业发展提供持久动力。
XX将大力发展基础建设，确保到2020年基础建设发展水平高于全国平均水平。
农XX特殊的地理位置和建设成本较高，低水平的建设投入难以保证“建设新型团场，改善居住环境”质量。
为了避免资金的重复使用，争取广场、公园的建设一步到位。
依据兵师党委对团场的发展规划，并结合XX所处的地理位置，决定在团部办公楼前后新建全民休闲娱乐健身广场，其中包括居民文化某某区、书画某某区、某某区、儿童某某区、某某区、休闲某某区，和团场办公楼融为一体，形成一个集文化教育、休闲娱乐、健身于一体的多功能广场。
从目前的现状和未来发展的角度考虑，XX全民健身娱乐休闲广场项目的建设，是落实“某某镇基础建设”和“XX跨越式发展”的重要体现，将对发展壮大团场，稳定职工，提高职工整体素质起到至关重要做用。
因此，全面改善居住环境、生活条件；
改善团场绿化条件，提高居民文化素质，优化美化团场整体环境，发展壮大团场居住人口，实施素质教育，为团场建设发展已成为当前乃至今后一段时期的迫切任务。
2.项目建设的必要性
2.1发展建设是XX跨越式发展和长治久安的重要保证
建设是稳疆兴疆、富民固边某某某某区现代化建设中具有基础性、先导性、全局性的作用某某区必先有一个好的居住环境。
科学跨越，后发赶超，长治久安，建设要先行。
优先发展建设，对促进各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展，实现全面建设小康社会目标具有重要的战略意义。
当前和今后一个时期是实现XX跨越式发展和长治久安的重要战略机遇期。
以现代文化为引领，以科技、教育为支撑，加速新型工业化、农牧业现代化和新某某镇化进程；
加快改革开放，打造中国某某区域经济的增长和向西开放的桥头堡，建设繁荣富裕、和谐稳定的美好XX，关键靠建设，基础在教育。
2.2项目的建设是调整XXXX布局，改变居民生活条件，提高文化活动质量的需要
根据XX建设局年度统计资料表明，XX现有广场一处，占地面积约30000平方米，可容纳居民10000人，但下属团场还未建设一处，相比之下广场建设严重缺失，存在着团场居民文化活动困难，休闲娱乐无处去的社会问题。
若不采取有利措施改变这一现状，某某某某区及XX基本普某某镇、团场居住环境建设目标的实现。
从XXXX的规模、结构上分析，存在着居民无健身活动场所，休闲娱乐、文化生活缺乏等现象。
为了改变上述不科学、不合理的现象，必须按照《XX生产建设XX农（牧）团（场）某某镇连队居民点规划建设管理实施细则》及和某某区“十二五”计划及国民经济发展远景规划的目标，接合XXXX分布情况，科学合理的建设具有一定规模的全民健身娱乐休闲广场，从而提高全团和周边居民的文化生活质量。
2.3有利于社会效益的充分发挥
广场建设是团场发展的奠基工程，对提高居民文化素质、培养各级各类人才，促进社会主义现代化建设具有全局性、基础性和先导性作用。
保持建设适度超前发展，必须把新鲜事物和高科技摆在优先的地位，并作为基础设施建设和团场发展的重点领域，切实予以保障。
面对科学技术迅猛发展和综合国力剧烈竞争，面对世界范围各种思想、文化的相互激荡，全民健身娱乐休闲广场的修建，要把提高居民的文化素质和健身强体的工作摆在首要位置，切实增强广场建设的实效性。
加强居民集体主义和社会主义教育，加强中华民族优良传统、革命传统教育和国防教育，加强思想品质和道德教育并贯穿于教育的全过程。
使全民健身娱乐休闲广场成为健身强体，团结友爱，休闲娱乐的精神文明建设基地。
这不仅是自身建设和发展的需要，更是由于团场所担负的招商引资、改善居民生活环境，提高居民文化素质的内在需要。
3.项目建设的紧迫性
XX群众有着热爱体育事业和文化活动的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众舞狮子、玩龙灯、看戏曲表演、篮球赛等各种活动。
近年来，随着群众生活的改善、视野的开阔、观念的变化，文化生活也日益丰富。
但是，由于没有规范且开阔的活动场所，群众体育活动、休闲娱乐受到很大的制约。
在此情况下，建设全民健身娱乐休闲广场，成为广大群众的迫切愿望。
国家从“十二五”规划开始，某某镇体育设施建设的重点由以某某村为主要对象某某村人口相对集中某某镇转移。
XX建设全民健身娱乐休闲广场，对于满足全团人民日益增长的娱乐健身需要、促进全民健身娱乐运动的蓬勃开展，增强人民体质；
对于丰某某镇文化，繁荣文明新风，构建和某某镇，都是十分必要的。
该项目的实施，一是可以解决团场居民文化活动的场所，缓解无休闲娱乐的后顾之忧，使职工能全身心投入经济建设工作；
其次便于实施现代化建设，提高居民的视野，培养适应现代化建设人才。
对团场经济发展，社会稳定具有重要的现实意义和战略意义。
4.项目建设的可行性
4.1政策倾斜、领导高度重视
根据XX建设局下发的关于团场广场建设基本情况的文件，师属各部门都积极配合，各级领导都非常重视，XX专门成立了项目建设领导小组，并由团长担任领导小组组长，对项目的实施提供了十分有利的条件。
4.2用地的可行性
根据XX国土国土资源局兵国土资预审字【2008】11号文件，关于项目用地的预审意见的复函要求，接合XX整体规划，本项目建设用地属于国有土地，符合国家征地政策，用地界限清楚，无争议，符合建设项目用地预审管理规定。
4.3建设条件的可行性
项目建设场地周边基础设施均已建成，并自成体系，周边道路、通讯等基础设施已经完善，具备建设条件。
5.初步结论
综上所述，项目建设符合XX的政策和规划，适应未来XX的发展前景，对于尽快解决周边团场居民休闲娱乐难，活动场所不足的局面，改善团场整体环境、居民文化生活条件，更好的为团场居民服务，具有重要的意义。
因此，XX全民健身娱乐休闲广场建设项目的实施是非常必要的、紧迫的，也是可行的。
第三章需求分析与建设规模
1.需求分析
1.1居民源
XX现拥有各类人口近5500人，引进安置新职工2653名，下辖6个农业生产连队，直属企事业单位4个，共有干部126名，党员136名。
XX按新型团场规划，建成1座某某镇和10个农业连队。
1.2建设用地现状
1.2.1建设用地
全民休闲娱乐健身广场位置是XX境内最好的建设场地，位于XX行政大楼前后，四周主道已经建设好，交通便利，场地内地势平整，无杂物，广场前面硬化垫层已经施工完毕某某区域已规划完毕，部分绿化也已经种植好，水电也已经到位。
全民休闲娱乐健身广场总面积58473.86平方米，原有建筑面积1225.76平方米，根据XX提供资料，某某区段内无任何辐射，腐蚀性气体，也没有古墓、文物之类存在。
本次设计按达标对待。
1.2.2存在的问题
XXXX及周边团场没有任何广场、公园之类的设施，居民举行文化活动、休闲娱乐的场所一直处于缺失的局面，给团场广大职工和居民的健身娱乐带来了诸多不便，极大的制约了XX响应社会和谐、团结稳定事业的发展。
1.2.3广场现状图
1.2.4公园现状图
2.建设规模的确定
2.1确定原则
（1）．优先保证居民举行文化活动场所、健身场所的建设；
然后考虑休闲娱乐场所。
（2）．满足居民基本要求，配套公共桌椅、垃圾箱和适量的健身设备。
2.2确定的依据
依据国家住房某某乡建设部、国家发改委2008年颁布的某某镇文化广场建设标准》建标109－2008。
2.3建设的内容与规模
2.3.1全民休闲娱乐健身广场建设规模：
（1）.广场建设规模的确定：
1.门碑一座12米*2米
2.旱喷泉一座直径18米+7.6米*17.2米
3.群雕（XX文化）一座12.6米*4.6米
4.汉白玉旗台一座6.5米*6.5米
5.仿木花廊架一座中到中3.3米
6.欧式民族亭一座直径4.5米
7.仿木四柱亭二座2米*2米
8.单臂弧形廊架二座60米
9.花岗岩花坛一座直径3米
10.花岗岩圆坐凳四套直径1米
新建全民休闲娱乐健身广场中广场建设规模为30171.39M2。
因此该项目的建设指标是满足要求的。
（2）广场建设规模的确定：
1.叠水池一座直径10米
2.公园管理处一座360平方米
3.弧形仿木廊架一座2.5米*25米
4.水调歌头一座
5.观景阁一座5米*5米
6.连廊一座20米*1.5米
7.仿古四角亭一座2.5米*2.5米
8.垂花门一座宽4米
9.十字脊重檐四角亭一座4.5米*4.5米
10.石桥二座3.5米*1.5米
11.花坛一座直径9米
12.连亭七座3米*3米
13.亲水平台一座212平方米
14.汉白玉栏杆125米
15.曲桥一座48米*1.8米
16.现代四方亭一座4米*4米
17.太极健身广场一座907平方米
18.仿古厕所一座70平方米
19.仿古牌楼一座14米四柱三楼
20.花岗岩圆坐凳10套
21.塑石驳岸420平方米
新建全民休闲娱乐健身广场中公园建设规模为26676.40M2。
2.4建设项目组成
项目组成一览表
项目名称
建筑面积（m2）
工程类别
结构形式
备注
广场
30171.39
园林景观
公园
26676.40
景观古建筑
1.广场面积：
30171.39平方米
2.公园面积：
26676.40平方米
3.已建团部办公楼面积为1225.76平方米
合计（30171.39+26676.40+1225.76）平方米=58073.55平方米
新建完全中学综合教学楼建设规模为58073.55平方米,因此该项目的建设指标是满足要求的。
第四章场址选择
1.选择原则
根据新某某乡规划设计研究院所做的农XX皮某某区广场详细规划，本项目建设地点位于XX办公楼前后。
2.建设条件
2.1地理位置
项目位于农XXXX办公楼前后。
东起东滨路，西至西滨路，南起友好路，北到香滨路，并将团部办公楼一并纳入规划范围。
2.2自然条件
2.2.1气候条某某区域主要气象参数如下：
年平均
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