北京某俱乐部扩建公寓及康乐中心机电施工组织设计.docx
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北京某俱乐部扩建公寓及康乐中心机电施工组织设计
机电工程简要说明
第1章电气工程
本工程为一级供电负荷，采用2路10KV电源供电。
采用2台1250KVA干式变压器和1台600KW柴油发电机进行正常供电和应急供电，并可自投自复和手投手复。
本工程为TN-S系统，采用封闭式插接母线和电缆进行放射式配电，提供动力和照明用电。
消防设备的供电采用耐火电缆。
防雷按二级防雷建筑物在屋顶设避雷带，利用结构主筋作引下线，结构结构主筋作接地体；自地上部分第六层开始每三层设均压环以防止侧向雷击；金属管道作等电位接地。
接地采用混合接地。
防雷接地、工作接地、保护接地、弱电的接地均由基础结构引出，接地电阻不大于1Ω。
第2章给排水工程
给排水工程包括室内给水、热水、中水、温泉水、生活排水、雨水排水、废水排水和消防系统。
游泳池、中水处理站、温泉水处理及温泉中心、水景工程、厨房、气体消防等由专业承包商进行施工。
给水采用分区供水方式，生活水池与一期合用，屋顶设水活水箱和生活水泵。
中水源水经中水设备处理后采用泵组分区提供卫生间冲厕水。
采用泵组分区向温泉中心、按摩池、公寓浴缸、地板辐射热采暖供温泉水。
游泳池采用循环供水系统，循环周期4小时。
热水系统采用泵组和高位水箱分区供水，换热设备为一期预留。
雨水采用内落水方式。
地下室污水汇至排水泵井经潜污泵排至室外化粪池，
地上部分直接排至室外化粪池，餐厅排水排至室外隔油池。
消火栓系统和自动喷洒系统利用地下消防水池和屋顶消防水箱为大楼提供消防用水，地下消防泵房各设有加压泵和稳压泵，并采用一用一备和互为备用，泵可自动和手动控制；柴油发电机房、低压配电间采用烟烙尽气体灭火系统，厨房采用PIRANHA气体灭火系统；各层设若干手提干粉灭火器。
第3章通风空调工程
本工程采用2台3000KW螺杆式水冷冷水机组和屋顶3组方形组合式逆流低噪声冷却塔提供冷源，并采用冷却塔冬季运行提供空调冷源方案。
采用一期预留热交换设备提供热源；局部用温泉水作为地板辐射采暖热源。
空调系统采用低速全空气空调系统和风机盘管加新风系统，风机盘管为四管制；消防中心、电梯机房等部位采用分体式空调机组。
地下二层车库为人防部位，平战结合，换风量1次/h。
卫生间设排风装置，公寓设排气专用烟道，可供抽油烟机使用。
设防火排烟系统。
第4章智能化系统工程（弱电工程）
本工程智能化系统（弱电系统）有楼宇自控系统、结构化综合布线系统、有线电视系统、背景音乐广播系统、火灾自动报警和消防联动控制系统、保安监视与防盗系统、公寓可视对讲系统、车库管理系统等。
第5章电梯工程
本工程共设电梯8部，其中2部客梯、1部货/消防梯为到16层的高区电梯；5部为到6层的客梯。
第6章总图工程
总图工程包括电力、电信、电视、给水、热水、温泉水的入户、雨水、污水、废水出户接驳工程；室外消防水泵接合器、灌溉、路灯、泛光照明、室外摄像机等；室外化粪池、隔油井等。
工期计划和工期保证措施
本工程工期紧，任务重，必须采用均衡节拍、立体交叉作业。
应打破常规，提前插入，与结构、装修、市政工程密切配合，保证工程按期完成。
为保证总控计划如期完成，本工程采用以下计划体系：
1）由总控计划编制相应施工计划。
根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段计划和月计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。
2）由各类计划保证总控计划实现。
形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段计划保证总控计划的计划保证体系。
3）计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及
时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。
4）切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。
5）及时与土建、幕墙等专业进行计划协调，避免工序、作业面等矛盾而影响计划的实施。
6）对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。
机电工程总控计划见工程总控计划
第7章机电工程阶段目标
根据工程实际情况确定以下几个工期目标
日期
电气工程
给排水工程
通风空调工程
弱电工程
电梯工程
总图工程
土建进度
1999年
1.开始进行结构配
1.配合结构进行孔
1.配合结构进行孔
1.配合结构进行管
电梯招标完成，并
协助业主与市
地下室结构开
12月初
合管线预埋、孔洞预留2.配合进行防雷接
洞预留2.进行施工准备
洞预留2.进行施工准备3.开始进行风管制
线预埋2.开始进行弱电承包商的招标
开始订货
政及政府有关部门落实接驳、手续与审批问
始施工
地系统施工
作
题
2000年4
1配合
1.配合结构进行
1.配合结构进行
1.弱电承包商已经
1.同上，尤其是
地下室结构验
月中
结构进行
孔洞预留2.开始地下室管道
孔洞预留2.开始地下室的风
全部确定2.弱电深化设计
煤气和消防2.进行有关承
收通过，砌筑墙体开始施工
管线
安装（机房外）
管和空调管道安
基本完成
包商的招标或
预埋、
装（机房外）
选择
20000年
地下室桥
孔洞
1.配合结构进行
1.配合结构进行
1.弱电设计和设备
同上
地上裙房部分
6月中
架进场，
预留、
孔洞预留
孔洞预留
材料通过审批
结构验收通
并开始桥
防雷
2.开始进行裙房部
2.开始进行裙房部
2.设备材料订货
过，砌筑墙体
架施工
接地
分管道安装
分安装
3.开始综合和集成
开始施工
2000年7
裙房桥架
2配合
配合结构进行孔
配合结构进行孔
弱电承包商开始
承包商确定，施
地上部分5-10
月底
开始施工
土建
洞预留
洞预留
进场施工
工准备，进场
层结构验收
2000年8
1.全面展
进行
1.全面展开立管及
1.全面展开立管及
弱电承包商全面
1.电梯到货
开始室外电力、
地上部分11层
月底
开桥架安
砌筑
管道安装
管道安装
展开管路施工和
2.各电梯井道放线
供水、污水管线
以上结构验收
装
墙体
2.设备开始陆续进
2.设备开始陆续进
线槽敷设
完成
的敷设
2．全面展开管线敷
管线预埋
场，并开始吊运
场，并开始吊运
3.开始高区电梯的安装
设安装，
10月底完
成
〖北京国际俱乐部扩建工程公寓及康乐中心施工组织设计〗
日期
电气工程
给排水工程
通风空调工程
弱电工程
电梯工程
总图工程
土建进度
2000年11月底
1.桥架全部完成，电缆敷设已经开始，并于12月底全部完
1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的立管、水平
1.设备基本就位2.设备机房和末端除外的水管、风管
1.开始进行管内穿线和线槽配线2.设备陆续进场
1.高区电梯基本安装完成，消防电梯通过劳动局验收
完成电力、供水、污水接驳工作
进入冬季施工
成。
管、阀部件安装全
的立管、水平管、
并开始安装
2.低区电梯展开安
2.穿线全面展开并于12月中基本完成
部完成，管道试压完成，开始进行油
阀部件安装全部完成，管道试压完
3.开始配合装修进行表面器具的
装
3.变配电设备基本安装完毕，12月底达到供电条件。
漆和保温工作3.开始机房设备与管道的碰头安装
成，开始进行油漆和保温工作3.风管开始保温
安装
4.配电箱开始安装，
3.开始机房设备与
开始配合精装修施
水管和风管的碰
工。
头安装、风机盘管
开始安装
2001年3
1.器具安装基本完
1.管线全部完成
1.管线全部完成
1.管线全部完成
1.低区电梯安装完
开始室外全部
开始面层施工
月初
毕。
2.电气系统基本调
2.与装修配合进行末端用水器具
2.与装修配合进行末端风口的安
2.器具安装基本完成
毕2.电梯开始报验
管线接驳工程，并配合土建进
试完毕。
的安装基本完成
装基本完成
3.开始系统调试并
行室外道路等
3.开始配合进行系
3.全面开始试压、
3.空调水管道全面
配合开始系统联
施工
统联调
通水和冲洗
开始试压、和冲洗
调
4.空调调试开展
2001年5
系统联调基本完成
1.试水、冲洗工作
1.空调系统调试完
1.系统调试与系统
各系统全部完
装修全面完成
月底
全部完成
成
联调基本完成
成并通过有关
2.管道保温和色标
2.管道保温和色
2.报有关部门验收
部门的验收
全部完成
标全部完成
2001年6
竣工清理、资料整理、开始各专业验收和报竣
月初
注：
进度计划中加黑部分为关键工期控制点。
第8章工期重点、难点和解决方案
（1）立体交叉作业地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与
土建砌筑墙体进行配合和协调.
1）机电管线施工顺序
◆进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调。
◆在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：
有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层
◆具体本工程基本的施工次序：
排水管道→消防管道→风管→空调水水平管道→电缆桥架→其它机电管线此施工次序将根据具体部位的情况进行调整。
◆水平区域的流水施工各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。
应保证一种管道施工完毕后，其它管道有足够的作业面进行施工。
2）机电管线与土建砌筑墙体的配合
◆机电管线砌筑墙体内的预埋根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工
◆机电管线砌筑墙体上的洞口、套管根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。
墙体砌筑分两步到顶，第二步待机电管线基本完成并按要求相应加设套管或留设洞口后，墙体砌筑到顶，并对机电管线的洞口、套管处进行封堵处理。
（2）工程量大的项目对以下工程量较大且很可能成为关键工序的项目应单独编制施工方案组织施工：
预埋管线：
采取措施减少顶板配合时间，加快结构施工。
电缆敷设：
是保证调试的重要条件，2000年底完成。
设备安装：
必须于塔吊拆除前大部分吊运到位，减少外用电梯压力机电管线与设备碰头安装：
2000年冬季全部完成（不包括试水）调试：
2001年春季开始，5月底完成并通过验收。
（3）二次招标本工程的一些系统采用二次招标的方式进行，如：
高低压变配电设备、中水处理设备、泵、游泳池设备、各弱电系统等均要进行专业承包商的招标。
由于工期紧张，因此，对专业承包商的进场时间、设计完成时间、材料设备订购时间均须严格明确，避免影响插入时间，进而影响总工期。
（4）材料设备送审和采购：
是保证施工如期和提前完成的重要条件：
◆严格送审制度，设备和重要材料都要进行对业主、监理和设计的送审；得到书面的批准后方可进行采购
◆及时和提前充分准备设备、材料资料，以保证设备、材料早日确定，以免延误工期。
（5）电梯安装电梯厅属公共部位，2000年冬季应完成电梯厅的装修。
同时，由于将进行冬季装修施工，要求进行冬季采暖，采暖则要求外墙的封闭；样板层的施工也要求电梯层门提前安装完毕；外墙装修的工期也很紧张，所以外用电梯的提前拆除成为先决条件，因此要求电梯的提前完成，并视条件考虑投入运行。
具体措施：
a.考虑到进口产品的供货周期，尽快完成电梯的定型和订货。
b.装修施工中优先进行电梯机房的施工。
c.提前落实电梯厅装修做法的确定，以安排层门、轿厢的施工。
d.提前安排电梯的临时电源。
e.抓紧电梯的验收及做好电梯的防护。
（6）供电、供水
为保证调试和电梯的投入运行，正式电源的投入及正式水源的接通成为先决条件，为保证提前供电，采取以下措施：
a.提前落实配电柜和各种动力盘柜及电力电缆的定型和订货。
b.提前落实配电间的装修条件和安装条件。
c.配合业主落实正式电源和水源的接驳和引入。
d.抓紧供电部门和供水部门的验收。
（7）总图配套
总图配套是保证室内供水、供电、供暖、排水的重要条件，也为市政的道路、绿化工作保证如期竣工创造条件。
a.配合业主落实与市政各种管线的接驳工作。
b.优先完成各类出户管。
c.抓紧各室外管线的验收。
第9章机电配套计划
为保证总控计划实施的机电配套计划包括以下几个方面：
（1）材料、设备送审、订货、进场计划
序号
专业
主要材料/设备名称
送审时间
预计审批时间
到货时间
备注
电气
管材
1999.12初
1999.12中
1999.12中
变配电设备、发电机
2000.3
2000.4
2000.10
封闭母线、桥架线槽
2000.1
2000.2
2000.4
电缆、电线
2000.3
2000.5
2000.11
配电箱柜、控制箱柜
2000.3
2000.4
2000.5
先到箱体
灯具、开关、插座
2000.4
2000.6
2000.12
给排水
管材
1999.12
2000.1
2000.4
管路附件、阀部件
2000.4
2000.5
2000.10
开水器、热水器
2000.6
2000.7
2000.11
泵、泵组及控制设备
2000.3
2000.4
2000.10
水箱、水罐
2000.4
2000.5
2000.10
保温材料
2000.3
2000.4
2000.11
卫生洁具及配件
2000.3
2000.4
2000.10
消火栓箱、喷淋设备
2000.4
2000.5
2000.10
先到箱体
气体灭火设备
2000.6
2000.7
2000.12
中水处理设备
2000.4
2000.5
2000.10
暖通
管材、板材
1999.12
2000.1
2000.2
冷水机组、冷却塔
2000.3
2000.4
2000.10
空调机组、风机盘管
2000.3
2000.4
2000.10
风机
2000.3
2000.4
2000.10
泵、泵组及控制设备
2000.3
2000.4
2000.10
热交换设备
2000.3
2000.4
2000.10
水管路附件、阀部件
2000.3
2000.4
2000.10
风阀、消声器
2000.4
2000.5
2000.8
静压箱、风口
2000.3
2000.4
2000.10
保温材料
2000.3
2000.4
2000.8
弱电
管材、线类
1999.12初
1999.12中
1999.12中
设备、器具
2000.4
2000.6
2000.12
线缆10月到
电梯
电梯设备
2000.10
已招标
总图
管材
2000.7
2000.8
2000.10
井圈、井盖
2000.7
2000.8
2000.10
阀、表
2000.7
2000.8
2000.10
注：
本计划将根据工程情况再进行具体调整大部分设备于2000.10到货，解决好现场和仓库、吊运问题
主要实物工程量：
电气工程
项目
数量
单位
项目
数量
单位
高压开关柜
12
台
AEP/AP配電控制箱
39
台
低压开关柜
26
台
AC控制箱
23
台
干式变压器
2
台
排气扇控制箱
30
台
柴油发电机
1
台
斷路器箱
12
台
直流屏
3
台
控鈕箱（車庫照明按鈕箱）
1
台
模拟屏
1
面
照明灯具
1751
套
電纜梯架
760
米
門鈴及按鈕
2
套
阻燃硬塑管
3886
米
消防水泵啟動按鈕
47
个
焊接鋼管
1439
米
开关
1672
个
封閉式母线
148
米
插座
937
个
母线始端箱．插接箱
27
个
10mm直徑鍍鋅圓鋼
562
米
ZRYJY-1000銅芯電纜
3128
米
鍍鋅扁鋼
491
米
NHYJY-1000銅芯電纜
4184
米
接地線
804
米
BV銅芯電線
1578
米
接地箱
28
個
ZRBV銅芯電线
11961
米
人孔含井蓋
2
座
ZRKVV控制電纜
1697
米
焊接鋼管
1423
米
冷凍冷卻泵配電柜
5
台
消防泵配電柜
5
台
弱電預埋線管工程
AEL配電箱
27
台
阻燃硬塑料管
10100
米
AL配電箱
117
台
焊接鋼管
12160
米
通风空调工程给排水工程
项目
数量
单位
项目
数量
单位
冷水机组
2
台
泵
10
台
集水器
2
台
分汽缸
1
台
分水器
2
台
冷却塔
3
台
换热器
1
台
加药装置
2
套
風機
51
台
電動蝶閥
14
个
空調機組
27
台
外牆防水百葉
26
个
鍍鋅鋼板風管
10465
m2
防火閥
259
个
鋼板風管
29
m2
電動打開常閉排煙閥
32
个
保溫軟管
11
个
排煙口/閥，電信號輸出
4
个
消聲靜壓箱
42
个
排煙口，電信號輸出，帶280°熔斷閥
31
个
送風箱
11
个
消聲器
60
个
風口
447
个
消聲彎頭
6
个
散流器
748
个
鋁板網
2
个
回風口帶隔塵網
472
个
20mm厚超細玻璃棉板外複合鋁箔布
458
m2
風量調節閥
90
个
阻燃型橡塑海棉
6230
m2
手動密閉閥
5
个
项目
数量
单位
项目
数量
单位
铜管
8935
米
换热器
4
台
保温
1676
个
水箱
2
台
阀
135
个
洗脸盆
225
套
水表
230
个
洗涤盆
70
套
水龙头
97
个
坐便器
224
套
水锤消除器
1
组
蹲便器
6
套
传感器
18
套
小便斗
19
套
水泵
90
台
淋浴器
119
套
开水器
11
个
浴缸
128
套
消毒器
2
个
钢制喇叭口
8
个
生活水箱连内外爬梯
2
台
橡胶接头
18
个
钢管
18632
米
除污器
8
个
铸铁管
3816
米
水流指示器
25
个
PVC管
5100
米
压力开关
5
套
透气帽
16
个
压力表
50
套
雨水斗
50
个
水力警铃
4
个
地漏
324
个
减压孔板
14
个
钢制漏斗
2
个
喷头
3015
个
存水弯
391
个
空压机
1
台
清扫口
467
个
消火栓箱
177
套
检查口
340
个
干粉灭火器
100
个
雨水口
12
个
洒水栓
1
个
室外阀表井
39
座
地下式水泵接合器
7
个
隔油池
1
座
（2）深化设计、综合图出图计划综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。
序号
图纸名称
送审时间
预计审批时间
开始施工时间
备注
1
地下室管道留洞图
1999.12中
2000.1初
2000.1中
2
地上部分管道留洞图
2000.3初
2000.4初
2000.4底
3
地下室、管道层管线综合图
2000.3初
2000.4中
2000.5初
机房外
4
其他部分管道综合图
2000.4中
2000.5中
2000.6底
5
设备基础图
2000.7底
2000.8中
2000.9底
设备定型后
6
竖井排布图（管道、电气）
2000.7底
2000.8中
2000.9底
7
电缆排位图
2000.8
2000.9底
2000.11底
8
机房大样图
2000.8
2000.9底
2000.11底
9
机电器具吊顶布置图
2000.9
2000.10初
2000.11底
10
机电器具墙面布置图
2000.9
2000.10初
2000.11底
11
检查口布置图
2000.9
2000.10初
2000.11底
注：
综合图的绘制需提供本次设计的磁盘文件（CADR14）综合专业分包商需专业分包
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