XX民宿村整体打造项目建议书Word下载.doc

XX民宿村整体打造项目建议书Word下载.doc

《XX民宿村整体打造项目建议书Word下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX民宿村整体打造项目建议书Word下载.doc（13页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2、研究某区县XX村物产资源以及某区县特产资源的关联性及独特性，通过对民宿村商业环境的整体规划,打造具某区县XX地域特色的民宿旅游产品及周边配套产品。

通过整体性的商业价值链条有机整合实现一二三产业融合发展。

3、研究某区县域尤其是XX周边民俗文化活动,配合演艺文化活动策划方案进行文创品牌打造,以实现农业采摘体验、旅游体验、消费体验、娱乐体验为一体的体验式消费环境打造.

4、对XX民宿村的品牌思路、品牌核心价值、品牌调性进行深度挖掘，对XX民宿村的品牌形象、视觉空间应用、品牌传播应用进行整体的品牌打造。

（二）项目实施条件分析

1、在旅游住宿市场，尤其是客栈民宿市场正处于爆发式增长期.依托当地一个5A级景区的优势资源，依托某市X经济圈的区位优势，XX民宿村在旅游客源引流和主城客源引流方面具备了天然的优势。

2、XXXX由于开发较早，已经密布传统农家乐，近两年虽然有了部分个性化的民宿参杂其中，但已经失去了整体性民宿群落打造的机会。

XX民宿村的模式在某市及某市周边城市而言，整体规划，统筹打造，集中推广的方式存在后发优势。

不仅仅可以作为主力景区的服务配套,也可以作为单独的景区进行品牌包装和整体打造.

3、XX山、XX坪、XX峡、XX山、XX湖、XX山等形态多样的旅游景区，全方面的证明了某区县极佳的天然生态环境.如何将生态环境资源有效的转化为XX的原生态产品资源，甚至转化为某区县特色农业品牌资源，XX民宿村除了常规的民宿住宿和餐饮形态以外，本身就是天然生态环境和原生态产品资源的展示和推广场所，可以说是一个天然的农夫市集。

如何依托这样一个天然的优势资源打造XX乃至某区县的农特产产品品牌是一个必须考虑的课题。

4、某区县作为中国XX文化之乡、XX之乡等，本身具有丰富的地方文化资源；

如何依托这些地方文化资源来塑造XX民宿村的文化内核，从而形成从自然景观到人文特色之间的良性互动,这本身就是品牌传播的一种良性循环。

5、项目所在地XX村，位于某区县XX镇，距XX高速XX山出入口仅20分钟车程,由某市主城区到达项目所在地用时不足两小时。

该村位于XX山东麓谷地,青山叠翠,环境清幽,风光秀美,苍松翠柏，秀竹茂林，兼有有机XX、XXX等特色景观资源。

村内现有民居建筑主要为80年代初建造，建筑质量良好，建造风格具有浓郁的当地山石建筑特色。

综合以上因素，某区县XX民宿村对于某市周边旅游市场属于相对稀缺性旅游资源，具产品塑造价值及传播推广内生动力。

但其整体项目规划、项目实施、品牌打造,景观导示体系设计，演艺氛围包装,品牌传播体系打造都需要专业团队参与，需要一个同时具备项目规划能力和实施能力的统筹方来推进该项目.而八戒工程则是在国内极少数同时具备以上能力的专业型平台公司.

（三）项目初步定位

利用本项目为XX景区周边第一个特色民宿的良好条件，以XX村文化资源和自然风光作为依靠,通过展现传统村落形态、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。

在树立好本民宿品牌的同时，对XX村村民增收及XX特色农产品品牌的营销推广做出贡献。

（四）项目市场供求初步分析

目前某区县XX景区周边现有住宿大部分档次较低、缺乏特色,无法满足旅游市场对于“特色化、多样化”的需求,且经营收入较低。

其一，大部分村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。

其二,建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一.随着近几年XX景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成,越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端（150元/间以下）的“楼下吃、楼上住”的简单农家乐模式,娱乐方式也渐渐不满足于“找个房间打牌唱歌"

。

此外部分高端（500元/间以上）酒店，又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。

因此，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。

（一）项目实施目标

1．依托XXX景区，宣传XX村村本身人文、自然风光、历史背景,并陆续进行资源整合,打响某区县特色民宿旅游品牌。

2．保证民宿项目本身的收益，带动当地村民增收，打造当地特色农产品品牌。

3．建立某市市域民宿的标杆。

4．积累更多经验，为以后的项目做准备。

5．增强XXX景区游客休闲住宿满意度,提升客户重复消费率，积累更多客户资源。

6、以旅游周边项目带动经济发展，改变传统观念，转由借助服务业增加收入,打破传统景点以门票收入为主体的收入模式。

（二）工作方式

八戒工程将统筹协调旅游规划、建筑规划、建筑设计、品牌策划、民宿运营、媒介传播、网络运营等专业团队组成XX民宿村建设项目团队,与某市某区县XX民宿村项目组一道对“XX民宿村整体打造”进行专项的研究规划与项目实施；

（三）工作内容

1、XX民宿村旅游资源条件研究

2、XX民宿村农业资源及人文资源条件研究

3、XX民宿村公共品牌命名及品牌定位；

4、XX民宿村整体项目改造规划;

5、XX民宿村整体品牌VI设计;

6、XX民宿村整体导视系统形象设计；

7、XX民宿村项目工程实施；

8、XX民宿村品牌宣传推广规划；

9、XX民宿村网络媒体运营；

（四）项目实施安排

本项目预计在2016年8月中旬启动.本项目建议书中的服务估计在议定起始日期后，在12个月内实施完毕。

（五）项目成果

项目实施完毕后,提交以下工作报告：

1、《某区县XX民宿村整体建筑规划》

2、《某区县XX民宿村导视系统形象设计手册》;

3、《某区县XX民宿村品牌形象设计手册》；

4、《XX民宿村项目施工方案》;

5、《XX民宿村项目施工预算方案》

7、《XX民宿村形象宣传推广方案》；

8、《XX民宿村网络推广运营方案》

（一）服务框架

1、市场定位研究

2、整体建筑规划

2、品牌形象体系搭建

3、项目改造工程实施

4、导视系统形象设计

5、品牌形象宣传推广

6、网络平台搭建及运营推广

（二）工作开展流程

1、通过市场研究，对相关产业参与者的问卷访谈，对项目实施方向及品牌打造方向进行定位：

2、初步了解市场机会，以及XX民宿村自身特色的挖掘，排查和筛选定位机会点。

3、通过对XX民宿村整体建设思路、品牌定位深度挖掘，提炼XX民宿村品牌核心价值，并进行全方位的设计表达。

4、通过对项目市场的供需分析，对项目规划结构和开发时序进行规划,分阶段对项目进行规划实施.

5、对投入成本及经营收益进行客观论证及整体规划，制定分阶段实施的预算和运营计划。

6、结合项目运营及发展方向,制定民宿村的运营招商计划和品牌推广规划，保证项目有计划有步骤的顺利实施.

7、整合某区县农特产产品资源及文化演艺资源，搭建民宿村网络平台，通过互联网技术手段实现线上XX的上线运营，形成线上线下的持续互动。

（三）项目预估关键时间点

2016—2017：

整体VI系统的打造，中心服务区建筑风貌整治，规划区基础设施梳理整治。

2018-2019：

民宿一期项目开发建设及宣传运营。

2020—2021:

民宿二期项目开发建设及宣传运营.

（四）民宿改造的规模与标准

民宿客房数量根据设计公司对承租楼房的具体情况确定，依据35-50平方米/间的客房标准进行设计.楼房主体外部装修修旧如旧，与当地传统民居保持一致风格，前后院在保持历史原貌的基础上，充分发挥休闲、活动的作用。

内部装修按所针对客户的需求确定风格样式，保证房间的实用性、丰富性和舒适性.

（五）XX民宿村的初步规划步骤

“一轴一廊一心两翼”

一轴：

串联一二期开发项目的交通主轴；

（长约4公里）

一廊：

由XX国道引导到规划区的景观导视廊道；

（长约6公里）

一心：

为民宿一二期项目提供商业商务等多种服务类项的综合服务中心；

两翼:

以宁谧氛围为主题的民宿一期（长约4公里,10栋旧房改造）及以骋怀开阔氛围为主的民宿二期.

如下图所示:

入口广场

导视景廊

界面整治

项目一期

项目二期

开发轴线

结合民宿自身情况，进行完善优化后进入稳定营业状态.在营业期间，为提升客户满意度,留得住客人并吸引回头客.还需充分挖掘XXX村以及周边的人文历史自然等资源，以本民宿为点，撬动体验式旅游的发展.

在项目装修期间，将会对本村落原始农耕生态的特色生产生活活动进行深入探索研究，逐步推进以下几个特色活动项目以增强民宿活力和特色：

1、挑选1-2个项目作为民宿固定活动，具体地点优先考虑设立在民宿前后院空地之中,搭建必要简易设施与之配合。

提高民宿本体特色。

并定期增加更换。

除主体建筑休闲之外，可在部分古民居院落设立活动地点,增加乡村旅游活力。

2、根据农民耕种实际情况，长期发布农活体验活动,通过采摘、耕种、收货等活动,让旅客感受在城市中体会不到的农村生活氛围,并可提高农民收入。

经营方式初定按人头、家庭团体收取体验活动的费用，再按比例与合作农户分成。

3、可以与当地农民配合，设立“XX村远程农业”（暂名）计划,旅客可租赁当地田地,体会播种至收货的快乐。

让顾客承包一小块地，从播种开始，根据微信互动，每周或者每隔几天发送承包地的照片和信息，可雇佣当地农户进行管理，田地必须绿色无农药！

结果后可通知采摘也可邮寄、带回某市给客户。

此外还可借鉴外地“网络养羊投资”模式，领养鸡鸭鹅猪等农村常见牲畜,长成后现金返还或者送回领养者手中。

4、XX村四面环山，和村民探讨周边环境,寻找向导或联系某市市区户外活动组织设计山路户外活动，对于XX等尚未开发特色旅游资源进行探索。

5、收集当地手工业者资料，与之沟通合作计划，设立旅客体验活动。

6、根据本地地理位置，帮助外地游客设计XX江旅游线路，体现集散地作用。

7、收拢周边村庄资源，手工业、农村特色职业、周边景点、传说、都可以以此来进行运营和宣传，不仅局限于XX村一处。

8、寻找空旷房屋，设立木工房,可联系外地木工房进行合作,也可自己学习或招聘相关从业者进行教学.主要从勺子、砧板入手，之后根据运营情况决定是否在市区周边设立基地。

规划服务商：

品牌服务商:

XX品牌营销策划有限公司

建筑服务商：

运营服务商：

推广服务商:

网络运营服务商：

1、项目规划费用

2、项目改造费用

1期：

_______万

2期:

3期:

3、品牌打造费用

3。

1主体品牌形象设计费用_______万

3.2景区导视系统设计费用_______万

3.3商业配套部分形象设计费用_______万

3.4XX农产品品牌形象打造费用_______万

5网络运营平台UI设计费用_______万

3.6XX文创产品形象打造费用_______万

4、项目运营费用

5、项目推广费用

猪八戒网络有限公司

八戒工程钻井平台