XXX项目分户验收方案.docx

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XXX项目分户验收方案

XXXXX工程

（住宅工程质量分户验收）

监

理

方

案

编制：

XXXXX有限公司

二〇一三年七月二十九日

目录

1.编制说明……………………………………………………第1页

2.工程概述……………………………………………………第2页

3.验收依据……………………………………………………第2-3页

4.执行标准……………………………………………………第3页

5.验收小组……………………………………………………第3页

6.验收项目……………………………………………………第3-4页

7.检测工具……………………………………………………第4页

8.主要使用功能结构尺寸允许偏差及测量方法……………第4-6页

9.检测部位数量………………………………………………第6-7页

10.验收程序……………………………………………………第7页

11.分户验收结果记录签认……………………………………第7-8页

编制说明

XXXX工程是由XXXX公司投资建设，XXX公司承建的商品住宅楼。

二0一三年四月我公司受XXXX公司委托，依据相关建设工程验收标准，在工程施工过程中依据监理合同约定的质量标准，切实履行合同义务，始终把公众安全、工程质量，用户使用功能放在首位，，以细节提升楼盘品牌、创优良产品的监理目标，在各方协调下精心打造，工程质量结构安全使用功能达到设计要求。

依据《监理规划及实施细则》《宁夏住宅工程质量分户验收管理规定》银川市建设局关于《住宅工程质量分户验收》文件。

在各分部施工验收后，单位工程验收前、对本工程住宅质量进行分部验收检验。

地方建设工程质量监督部门已对地基基础，主体结构，保温节能分部工程质量验收合格。

本工程《住宅质量分户验收》依据国家、地方建设工程质量标准，以及审查合格后的施工图设计文件进行。

本方案的编制针对住宅户内的观感质量和使用功能为主要验收内容。

实行分户验收后，严格按照国家工程质量验收规范进行单位工程竣工验收。

一、工程概述

1、工程名称：

XXXXXX工程。

2、建设地点：

XXXX

3、建筑面积：

约71596.83㎡。

4、质量标准：

合格。

5、结构类型及层数：

其中15#、25#、27#、34#、36#楼地上十八层，地下一层；35#楼地上十一层，地下一层；16#楼地上十八层，地下一层，局部地上六层。

本工程建筑等级为二级，耐久度为二等，耐久年限为50至100年。

1.2、工程项目建设相关单位

1、建设单位：

XXX公司

2、设计单位：

XXX公司。

3、勘察单位：

XXX公司

4、监理单位：

XXX公司

5、施工单位：

XXX公司

本工程为中高档商品住宅工程，公共部分装修档次高，室内毛墙毛地便于住户个性化装修。

楼梯间、厨卫的墙面、地面部分墙砖、大理石装饰。

外墙为聚苯颗粒保温墙面。

一层为外墙装饰砖，其余均为外墙防水真石漆墙面。

断桥铝合金中空玻璃保温窗。

二、验收依据

1、施工设计文件及设计变更、技术核定单；

2、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；

3、建筑工程施工质量验收统一标准；

4、建筑工程施工质量验收规范；

5、建筑工程给排水、电气安装施工质量验收规范；

6、相关建设工程引用标准图集；

7、建设行政主管部门有关《住宅分户验收通知》

三、执行标准：

1、室内空间、构件尺寸：

采用国家标准：

GB50203-2002、50204-2002

2、地面、墙面和顶棚面层质量：

采用国家标准：

GB50209-2002、GB50201-2001

3、门窗安装质量：

采用国家标准：

GB50201-2001

4、防水工程质量：

采用国家标准：

GB50207-2002

5、通风、空调系统安装质量：

采用国家标准：

GB50300-2001

6、给排水系统安装质量：

采用国家标准：

GB50242-2002

7、建筑电气工程安装质量：

采用国家标准GB50303-2002

四、验收小组组成

分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目（技术）负责人，施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人，监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师人员参加，设计单位及相关单位等可依据合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

五、验收项目

以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下：

1、室内空间、构件尺寸。

2、地面、墙面和顶棚面层质量。

3、门窗安装质量。

4、防水工程质量。

5、给排水系统安装质量。

6、公共部位部分质量。

其中每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间防水要求的地面为全检项目。

（具体检查项目见住宅工程质量分户验收表）

六、检测工具

1、2米专用平整度、垂直度检测尺。

2、10米、5米钢卷尺。

3、角尺、塞尺。

4、检测专用小手锤。

5、线锤。

6、激光测距仪。

七、主要使用功能结构尺寸允许偏差及測量方法。

一室内净空：

设计结构层高-结构板厚-天棚抹灰-地面找平层-规范允许偏差

例：

2.9米设计层高：

2.9m-0.2m-0.002m-0.03m-±0.01m=2.658米净高。

室内净高度允许偏差值：

-0.02m允许极差值0.02m

客厅、卧室的顶棚、阴阳角顺直、色泽均匀；天棚抹灰平整度顺墙500mm范围内，平整度偏差值4mm。

二室内开间：

设计结构轴线─墙体材料厚度─两面抹灰层─规范允许偏差轴线位移─抹灰允许偏差。

例3.3米设计开间。

3.3m-0.24m-0.04m-0.01m=3.01米（不包括腻子找平厚度）

室内净开间、净身允许偏差值±0.015m允许极差值0.02m

三墙面抹灰

墙面无空鼓，爆灰和裂缝，表面平顺。

允许偏差值：

表面平整度≤4mm，垂直度≤4mm。

四楼地面

楼地面表面平整度偏差值：

细石地面4mm砂浆地面5mm块材地面3mm不允许有空鼓、翻砂。

五外窗台高度：

根据建设工程强制性条文规定；外窗台距楼、地面的净高不得低于0.9米的要求，本工程为水泥砂浆地面找平层，窗台给用户予留了0.03─0.05cm的楼面饰面，检验方法为找平层距窗台高度为≥0.93米，外窗台有阳台者不受此限。

六门窗扇安装：

1.检查门窗扇的开启灵活度。

2.扇与扇，框与扇的气闭性有无空咣联动。

3.手抬扇角向上检查限位器的安装质量。

表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤、密封胶光滑、顺直、无裂纹。

门窗五金安装齐全、有效。

七栏杆高度：

设计及规范要求临空栏杆，多层建筑不得低于1.1米净高，栏杆净距不得小于110mm，检验方法：

以地面地坪层测量为≥1.13米。

八厨卫防水：

厨卫防水规范要求必须作24小时闭水试验，验收方法为分户验收前一天，每户有防水的房间提前闭水，闭水高度以淹过找平层2cm为宜，观察有无浸点。

厨房、卫生间采用高分子丙纶防水卷材，高度：

卫生间≤1.8m，厨房≥0.5m，屋面防水采用高分子丙纶防水卷材两道。

灌水试验24小时后无渗漏。

九安装工程：

经灌水试验管道无渗漏（15分钟），给排水通畅，水平管道应无倒坡，存水弯、地漏完好，有蹲式使器的卫生间，大便器无碰伤，排水顺畅。

电气工程：

配电箱内配线整齐，连接紧密、有序，开关灵活、可靠。

有漏电保护装置，设置有零线及保护地线；插座：

面板紧贴墙面，四周无缝隙，表面光洁、平顺，有接地装置、有保护接地线，灯具齐全有效。

卫生间有等电位，烟气道。

客厅、卧室空调孔留设齐全。

八、检测部位数量

1.净高检测：

客厅、休闲厅、主卧、次卧、书房结构对净高检测四大角；距墙柱四角300-500mm各处各测一处，中间测一点，每间共测五点。

目的：

净空高度误差是否在规范允许偏差范围内。

2.开间净身检测：

客厅、休闲厅、主次卧、书房，室内净开间检测；检测部位距墙角500mm处。

每墙面检测不少于2处。

目的：

墙面有无开裂，空鼓，平整度、垂直度、开间是否在规范允许偏差范围内。

。

3.楼地面、地坪施工质量检测每户每间对地面检测。

目的：

有无空鼓，平整度是否在允许偏差范围内，每间检测2处。

4.门窗安装质量检测；

目的：

开启灵活，五金配件齐全，有无联动。

限位器安装是否符合规范，全数检查。

5、外窗台、阳台栏杆设计高度质量检测；

目的：

窗台、栏杆高度是否符合规范最小要求，栏杆安装是否稳固安全。

窗台高度每户每间测量一处，栏杆栏板测量两处。

栏杆净距测量2处。

6、厨卫防水施工质量检测；

目的：

有无浸滴，闭水观察全数检查。

7、水电安装；

目的：

水通、电通、等电位、烟道设置及附件、墙面空调孔，全数检查。

8、公共部位检测：

（1）楼梯梯板、梯段及踏步

目的：

检查平台上部及下部过道处内的净高不应低于2米。

楼梯板净高不应小于2.2米。

相邻踏步高差不得超过10mm。

（2）楼梯扶手平台净宽

目的：

楼梯从扶手中心到墙面，净宽不小于1.1米（六层以下或一边设有栏杆的不小于1米）楼梯平台净宽不小于1.2米。

每梯段抽测两处，公共部位每单位工程验收只需一份检测表。

九、验收程序

1.施工单位分户验收自检合格，按楼层报监理及建设单位确认。

2.建设单位根据总包单位提交合格自检报告，组织相关部门抽检确认。

3.分户质量验收合格及验收中缺陷整改，验房小组、工程主要负责人、技术负责人均应在质量分户验收表上签字确认。

十、分户验收结果记录签认：

分户验收小组在完成户内验收的项目后，必须在《住宅工程质量分户验收记录表》签字确认，并在《住宅工程质量分户验收结果》表中对检查的内容、检查结果、本户检验结论（检查结论）签字认定，该记录经整理后，报送上级工程质量监督机构进行核查及部份验收项目进行抽查，分户验收经质检部门抽查合格后，建设单位组织相关部门进行竣工验收。

单位工程竣工后交付使用时，《住宅工程质量验收结果表》作为《住宅质量保修书》的附件一并交给业主。

住宅工程质量分户验收是建设工程住宅施工质量的一个中间质量控制环节，分户验收小组在该项目工作完成后，并不等于对法规的保修责任免除，总承包单位应执行《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的工程质量保修制度及保修期限，承担质量责任。

XXXXX公司

二0一三年七月二十九日