从业资格考试备考《专业知识与实务》考前练习题含答案解析第六十八篇.docx
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从业资格考试备考《专业知识与实务》考前练习题含答案解析第六十八篇
从业资格考试备考《专业知识与实务》考前练习题含答案解析（第六十八篇）
Ø单选题-1
关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是（）。
A．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解
B．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
C．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
D．该研究是针对房地产直接投资进行的
【答案】A
【解析】
[解析]房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。
房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。
Ø单选题-2
下列关于营业税征税范围确定方法正确的是（）。
A．建筑公司自建建筑物自用按建筑业缴营业税
B．民航地面服务应按交通运输业缴营业税
C．某作家将小说著作权转让给一家出版社，按转让无形资产缴营业税
D．修理汽车按服务业缴营业税
【答案】B
【解析】
[解析]建筑公司自建建筑物自用，不需要缴纳营业税。
某作家将小说著作权转让给一家出版社，属于免税的范围。
修理汽车，属于增值税的应税范围。
Ø单选题-3
高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料。
这种行为属于房地产促销组合中的（）。
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-4
某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
在施工管理中，风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策，形成风险管理计划，其内容不包括（）。
A．风险管理目标
B．风险识别方法
C．风险分类和风险排序要求
D．风险管理的职责和权限
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-5
某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
在施工管理中，风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策，形成风险管理计划，其内容不包括（）。
A．风险管理目标
B．风险识别方法
C．风险分类和风险排序要求
D．风险管理的职责和权限
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-6
禁止发布房地产预售广告的是（）。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产D．没有选聘物业管理企业的房地产
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø单选题-7
企业将自己的储蓄转化为投资的融资方式属于（）。
A．股权融资
B．债权融资
C．内源融资
D．外源融资
【答案】C
【解析】
[解析]企业将自己的储蓄转化为投资，企业投资的资金来源于企业内部，属于内源融资。
Ø单选题-8
我国债券市场交易的债券类型中，不属于非金融企业发行的债券是（）。
A．地方政府债
B．企业债
C．可转换公司债
D．公司债
【答案】A
【解析】
本题考核的是国债券市场交易的债券类型。
我国债券市场交易的债券类型有国债、地方政府债、金融债、企业债、公司债、可转换公司债、短期融资券、中期票据等，其中，属于非金融企业发行的债券是企业债、公司债、可转换公司债、短期融资券和中期票据。
Ø单选题-9
建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。
其中，物质损失部分不应包括（）。
A．业主提供的物料及项目
B．施工用机器、装置及设备
C．工地内现成的建筑物
D．建筑工程的技术资料
【答案】D
【解析】
[解析]建筑工程一切险的保险项目中的物质损失部分包括：
Ø单选题-10
财务评价中，项目的主要盈利性指标是（）。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
【答案】B
【解析】
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。
其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
Ø单选题-11
某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从（）角度对房地产市场进行的细分。
A．房地产用途
B．市场营销
C．房地产交易
D．增量性质
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-12
下列与客户沟通的形式中，（）是一种面对面的沟通形式。
A．人员推销
B．广告促销
C．营业推广
D．公共关系
【答案】A
【解析】
[解析]人员推销是一种面对面的沟通形式。
一般来说，针对机构投资者、中高收入阶层这样的大投资者，基金销售机构大多会通过专业团队进行一对一的人员推销，以达到最佳的营销效果。
Ø单选题-13
房地产投资资本金不能低于总投资的（）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
【答案】D
【解析】
《开发经营条例》规定：
“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。
Ø单选题-14
建筑工程一切险种保险金额（）。
A.可以超过保险标的的保险价值，投保人需根据保险金额支付保险费
B.不可以超过保险标的的保险价值，超过保险价值的，保险金额无效
C.不可以超过保险标的的保险价值超过保险价值的，超过的部分无效
D.低于保险标的的保险价值时，保险人按保险价值承担保险责任
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø多选题-15
房地产投资的非系统风险包括（）。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．周期风险
E．持有期风险
【答案】A,B,E
【解析】
[解析]房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：
收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。
故选项ABE正确。
选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。
Ø多选题-16
我国目前重点建设的基本养老保险包括（）。
A．城镇职工基本养老保险
B．机关基本养老保险
C．事业单位基本养老保险
D．城乡居民老年津贴
E．新型农村社会养老保险
【答案】A,E
【解析】
[解析]我国养老保障体系以基本医疗保险为主体，还包括其他多种形式的补充养老保险和商业养老保险。
发展中的基本养老保险由机关和事业单位基本养老保险、城镇职工基本养老保险、新型农村社会养老保险和城乡居民老年津贴构成，目前重点建设的是城镇职工基本养老保险和新型农村社会养老保险。
Ø多选题-17
风险管理信息系统应当（）。
A．建立错误承受程序
B．设置灾难恢复以及应急操作程序
C．随时进行数据信息备份和存档，定期进行检测并形成文件记录
D．设置严格的网络安全/加密系统，防止外部非法入侵
E．为所有系统用户设置相同的使用权限和识别标志
【答案】A,B,C,D
【解析】
风险管理信息系统作为商业银行的“无形资产”，必须设置严格的质量和安全保障标准，确保系统能够长期、不间断地运行。
应当为每个系统用户设置独特的识别标志，并定期更换密码或磁卡。
另外，看到了E项中出现了“所有”“相同”这种过于绝对的词汇，就要加倍留意。
Ø多选题-18
下列项目中，属于资本公积核算的内容有（）。
A．企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分
B．直接计入所有者权益的利得
C．直接计入所有者权益的损失
D．交易性金融资产公允价值变动损益
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分及直接计入所有者权益的利得和损失属于资本公积核算的内容。
Ø多选题-19
在决定投保工程险之后，还需考虑以下几个与保险有关的问题：
（）。
A．决定保险费的支付方式
B．保险安排的方式
C．选择保险类别
D．选择保险人
E．准备保险合同谈判
【答案】B,C,D,E
【解析】
[解析]选项A不在需考虑的问题之中。
Ø多选题-20
银行代理理财产品销售的基本原则是（）。
A．适用性原则
B．谨慎性原则
C．公平性原则
D．客观性原则
E．公正性原则
【答案】A,D
【解析】
[解析]银行代理理财产品销售的基本原则有：
①适用性原则，在销售代理理财产品时，要综合考虑客户所属的人生周期以及相匹配的风险承受能力、客户的投资目标、投资期限长短、产品流动性等因素，为客户推荐适合的产品；②客观性原则，在向客户推荐产品时，银行从业人员应客观地向客户说明产品的各种要素，让客户在购买产品前对产品类型、特点、购买方式、投资方向、收益预期、市场风险等有全面的了解。
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