商铺租赁合同.docx

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商铺租赁合同

房屋租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

丙方（担保人）：

租赁协议

甲方（出租方）：

住所地：

法定代表人：

乙方（承租方）：

住所地：

法定代表人：

丙方（担保人）：

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就房屋租赁事宜，协商一致，缔结本协议，以资信守。

第一条租赁物业及用途

一.1甲方同意将位于房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

双方同意以测绘报告确定的建筑面积为租金计算基础，测绘由甲方安排专业资质的测绘公司进行测绘。

同时，甲方需安排专业资质的安全监测公司进行房屋承重安全监测并提供报告书于乙方。

一.2乙方确认甲方已告知该房屋情况，且在本协议签署时已对该房屋状况进行详细了解，同意按本协议约定条件按毛坯承租房屋。

一.3该房屋为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意不得变更经营项目。

园区名称以政府相关部门最终批复为准。

一.4乙方基于招商需要，可将上述租赁物业转租于第三方，其中涉及的公司注册等问题，甲方给予配合，但如果转租给非乙方培育的加速器创新企业（如餐饮，杂货类等）必需事先征得甲方的书面确认。

第二条租赁期限

二.1该房屋租赁期限共，第一阶段为装修免租期，自至。

第二阶段为第一承租期，自至。

第三阶段为第二承租期，自至。

二.2若乙方欲于本协议租赁期第二阶段期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先续租权。

届时，续租租金按租赁期第二阶段最后一年度的租金价格为基础每年X%幅度递增。

第三条交付

三.1双方签署本协议并且乙方按本协议第5.1条的约定支付保证金后，甲方于年月日将该房屋以毛坯状态交付乙方使用，乙方未履行前述义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不相应顺延。

三.2乙方应于约定的该房屋交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该房屋已交付乙方。

三.3甲方如不能于年月日按时交房给乙方，需按每日2万元人民币给予乙方补偿。

第四条租金及相关费用

四.1装修免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳使用该物业而产生的水、电等实际发生的费用。

免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。

四.2租金按照该房屋测绘所确定的建筑面积计算（暂按5203.1平米计租），单价如下：

租赁期第二阶段前3年（含3年）每平方米租金为人民币（大写）貳點肆元（￥：

2.4元）；每月租金为叁拾柒萬肆仟陆百贰拾叁点贰元；每年租金为肆佰肆拾玖萬伍仟肆佰柒拾捌点肆元；

租赁期第二阶段后2年（含5年）每平方米租金为人民币（大写）叁元（￥：

3.0元）；每月租金为肆拾陆萬捌仟贰佰柒拾玖元；每年租金为伍佰陆拾壹萬玖仟叁佰肆拾捌元。

四.3租金按“先付后用”原则，每叁个月（下称使用周期）支付一次，乙方须于新一使用周期开始前一个月的28日前，支付给甲方下一使用周期的租金，每期租金支付至甲方指定的如下帐户。

甲方收款帐号若有变更，应将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字。

开户银行：

户名：

帐号：

四.4甲方需提供合法有效的房屋租赁发票。

乙方不得以任何理由延付租金，否则按照本合同约定承担违约责任。

第五条租赁保证金

五.1双方签订本协议十五个工作日内，乙方须以转账或现金的形式支付一个月租金，即人民币（大写）：

元（￥：

）作为租赁保证金。

五.2在协议终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清协议约定各项费用及按协议约定归还该房屋后，保证金在三十日内无息返还乙方。

在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。

第六条物业管理及其他费用

六.1该房屋物业管理费由乙方自行收取，自年月日起开始计收，按物业管理公司实际收取为准。

协议有效期内物业管理费价格如有调整，乙方须按新公布的价格支付物业管理费。

六.2乙方使用该房屋所产生的其他一切费用，包括但不限于水电费、网络报装、电增容及政府税收费等，均由乙方自行承担，乙方拒交或逾期交付的按本协议逾期交付租金违约条款处理。

六.3该房屋原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司。

六.4乙方使用该房屋产生的一切费用，包括但不限于水电费、网络及政府税收规费等，均由乙方自行承担。

该房屋配套电力由现有400千瓦扩容至1000千瓦以及电信设施、煤气管道、消防供水系统的扩容、安装、维修费用由甲方负责。

乙方承担用电不足产生的相关管理部分要求支付的费用及罚金。

六.5租赁期间，房屋的使用收益权归乙方，包括甲方具有所有权或独立使用权的房屋外墙，屋顶广告牌和房屋的附属配套设施（自行车位，汽车车位等），同时乙方承诺为甲方在屋顶留一个广告位，具体双方另行协商确定。

第七条装修和改建

七.1甲方承诺乙方进场装修改建之前协助乙方取得区相关主管部门批准的施工许可证并对该房屋进行内部整改，提供毛坯房交付与乙方，同时对该房屋原有配电进行扩容。

七.2乙方可根据实际需要对房屋进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用全部由乙方自行承担。

七.3乙方需向甲方提交装修方案并承诺对参加装修作业的人员进行约束、管理，经甲方同意后方可进行。

七.4乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜承担相应责任。

甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担，但甲方需予以协助。

七.5乙方的装修作业不得影响该房屋整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。

否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。

七.6乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则应恢复原状，并承担相应责任。

第八条转租、分租

八.1在租赁期内，甲方不得擅自出售该房屋，如遇特殊原因需变更房产所有权，应至少提前3个月书面通知乙方，并确保乙方继续享有合同规定期内的租赁使用权。

八.2甲方保证在房产所有权转移之前，使受让的第三方充分了解甲、乙双方在本合同下的权利和义务；房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第九条牌匾标识及广告

九.1乙方安装于该房屋外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方同意，并按甲方的要求安装至指定位置。

九.2乙方需在指定的牌匾标识外安置广告牌或宣传标志，应与甲方积极沟通。

安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担，但甲方需予以协助。

第一十条双方权利义务

一十.1除本协议另有约定外，甲乙双方须承担如下权利及义务：

一十.2甲方承诺交付的房屋主体结构安全，并且协助乙方进行装饰装修相关报审，包括但不限于提供证照、在申报文件上盖章等。

一十.3甲方须保持该项目里大楼的屋顶、主要结构、墙壁、水管、信道及电缆电线、公共地方及公共设施及所有乙方不负责修缮的房屋、场地、公共设施出于安全、良好的使用状态；消防设备处于良好及可运作的状态。

但乙方及其关联方装修过程中新增的墙壁、水管、信道、电线电缆、消防安保设备等建筑、装修、设备、设施不属甲方负责修缮范围。

一十.4甲方应严格履行其与抵押权人之间的贷款合同（如有），以确保抵押权人不会在租赁期（包括续租期）内执行该房屋的任何部分。

若因抵押权人执行该房屋且不继续履行该合同的，视同甲方违约并由甲方负责赔偿乙方二倍的装修改造补偿，若补偿不足以弥补乙方的实际损失，则甲方还需按照乙方实际损失予以赔偿。

一十.5甲方应为乙方经营提供必要的配合义务，包括但不限于项目改造中涉及外立面改造、内部功能调整、装修、临建搭建、沿街建筑改建、大门移位道口开通、市政施工等需要规划、消防、建设、城管、土地、交警等部门办理的各项审批手续的配合义务，乙方经营期间入驻企业营业执照的办理等事宜的配合义务。

一十.6租赁期间，如遇政府对该地块动迁，在拆迁公告公示后本合同即自行解除，乙方应积极配合，无条件按政策实行动迁，并在收到书面通知之日起60日内搬迁完毕，交付房屋。

甲、乙双方的权利均受动迁政策保护，产权人的产权动迁补偿费归甲方所得；除装修改造补偿费外，其它包括搬迁补偿费、停业损失费等各项规定动迁补偿费全部归乙方虽有；装修改造补偿费中的70%按已使用租期占总租期的比例分配给甲方，即甲方应得份额=装修改造补偿总额*70%*已使用租期（月）/60月。

一十.6.1乙方全面制定经营方案，引进先进的市场经营理念、模式、方法，制订租金收入或其他经营收入标准，并以项目公司的名义对外招商、与最终租户订立租赁合同、收取各项收入、处理与租户的纠纷等一切与项目经营相关的事务，在未经甲方同意的情况下，不得整体转租给第三方企业或个人。

一十.6.2乙方在租赁期间对租赁资产所投入的建筑改造、修缮、装修及固定设施、设备在租赁期满后无偿归甲方所有；但因甲方原因提前终止合同的，甲方应按承租人投入的改建装饰费给予相应补偿，补偿比例依改建装饰费用和已使用年限的比值，每一年递减10%为原则进行补偿。

并且包括依本合同第5.1条约定，向乙方支付违约金和全额租赁保证金。

一十.6.3乙方有权按本协议约定使用该房屋，依法经营，但不得在该房屋内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

一十.6.4乙方充分知悉该房屋未能办理出相关权属证明，并承诺该事实不影响乙方对内、对外履行其在本协议下的各项义务。

一十.6.5在本协议约定的租赁期第二阶段内，乙方向税务部门缴纳的各类税费总计不得低于人民币万元，其中前三年缴纳的税费不得低于人民币万元，如未达到万，则在第二阶段租赁期内缴纳的各项税费应在万的基础上增加%。

如乙方未能完成，则甲方在与乙方协商后有权不予考虑乙方第三阶段的继续租赁。

一十.6.6因乙方使用不当或其他非甲方原因造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿并及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

一十.6.7乙方对甲方正常的房屋安全检查或修整应给予协助，同意在必要时按甲方要求临时搬迁，以配合甲方工作，阻延甲方工作而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。

一十.6.8因乙方在本协议约定的租赁期内对该房屋享有实际控制权，故乙方承诺对该房屋及相关设备（包括乙方自行添附或添置的装修物、设施设备等）的安全性能承担监管责任。

第一十一条协议的终止、解除与续期

一十一.1本协议终止日，乙方应搬离该房屋可移动的物品。

装修及固定添附物（包括但不限于：

铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有，甲方无须向乙方补偿任何装修折旧费用。

如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

一十一.2乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用。

若乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有其他未尽义务的，甲方有权留置乙方于该房屋内的任何物品。

一十一.3甲、乙双方同意，本协议因下列任一情形出现而终止时，甲方有权向乙方追究本协议约定的违约责任：

（一）乙方逾期不支付租金超过壹个月；

（二）乙方逾期不支付水、电、煤、物业管理费等任一种应付费用超过壹

个月；

（三）乙方在本协议约定的租赁期内应缴税费总计未达到本协议第10.6.5条约定；

（四）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途或经营用途；

（五）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

一十一.4若该房屋于本协议约定的租赁期间届满后因行政原因须拆除或动迁，则甲方无须向乙方做任何补偿。

第一十二条违约责任

一十二.1若乙方逾期交纳租金或本协议约定的其它费用，每日按逾期欠费总额的X％向甲方给付滞纳金，逾期超过15日甲方有权停止该房屋的水电供应和控制该房屋的物品，并追收逾期欠费及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。

一十二.2未经甲方同意，乙方逾期交还房屋的，每逾期一日乙方应按本协议日租金的贰倍向甲方支付房屋使用费。

第一十三条索赔

一十三.1如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应向乙方退回全额保证金后，支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方不可移动装修的相应补偿。

一十三.2因乙方原因提前终止合同或因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方在租赁期间对租赁资产所投入的建筑改造、修缮、装修及固定设施、设备均无偿归甲方所有，且乙方须向甲方支付当期六个月租金的违约金。

一十三.3如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

以上费用均应提交有效票据。

第一十四条丙方

一十四.1丙方承诺对本合同下乙方的所有债务承担连带责任，乙方未按照本合同的要求支付租金或其他款项或有其他违约行为时，无论是否存在其他任何形式的人的担保或物的担保，甲方均有权要求丙方按照本合同的约定直接承担连带保证责任。

一十四.2丙方保证的范围为乙方在本合同项下的一切债务及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用等）。

丙方保证的范围不因其他任何形式的人的担保或物的担保而受到影响、减少或限制。

一十四.3丙方承担连带保证责任期间自本合同签订之日起，至乙方在本合同下的所有债务履行完成止。

第一十五条送达

一十五.1根据本协议需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达方式包括但不限于：

直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报等，简单的非重要通知可以电话方式进行。

送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。

一十五.2本协议落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。

该房屋所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。

第一十六条管辖法院

一十六.1本协议产生的争议由人民法院裁决。

第一十七条其它

一十七.1本协议一式贰份，自甲乙双方签字之日生效，双方各执壹份，具有同等法律效力。

第一十八条附件

一十八.1本协议之附件为本协议有效组成部分，与本协议一并执行。

附件一：

甲方主体资格文件

附件二：

乙方主体资格文件

附件二：

丙方主体资格文件

甲方：

代表人：

地址：

乙方：

代表人：

地址：

丙方：

代表人：

地址：

二O年月日签署于