山东省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题.docx
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山东省房地产经纪人：
房地产经纪行业管理的内容试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。
A：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A：
守法经营
B：
恪守信用
C：
尽职尽责
D：
公平竞争
E：
客户资金代收代付风险
3、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：
长期性、高租金
B：
长期性、低租金
C：
短期性、高租金
D：
短期性、低租金
E：
权利型房地产投资信托
4、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
A：
钢粱、钢筋混凝土梁和木梁
B：
主梁和次梁
C：
简支梁、连续梁和悬臂梁
D：
圈梁和过梁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：
时效性
B：
增值性
C：
传递性
D：
积累性
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪谈判的特点不包括。
A：
需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据
B：
标的物价值相对比较大
C：
以客户需求为谈判核心
D：
应注重合同条款的准确性、合法性和严密性
E：
工厂的生产设备
7、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
A：
公平交易权
B：
自主选择权
C：
真情知悉权
D：
受尊重权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
A：
减少风险行为的程度
B：
自留与自保
C：
提高预防能力
D：
分散化
E：
工厂的生产设备
9、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：
交易场所
B：
支付手段
C：
购买行为
D：
购买欲望
E：
工厂的生产设备
10、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：
项目楼书
B：
户型手册
C：
宣传展板
D：
销售导示牌
E：
工厂的生产设备
11、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第1级和第2级
D：
第2级和第3级
E：
工厂的生产设备
12、房屋销售工作的核心环节是。
A：
房源信息管理
B：
房源营销工作
C：
评估房地产市场价格
D：
收集物业及业主信息
E：
工厂的生产设备
13、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：
原价
B：
双倍
C：
三倍
D：
最高不超过五倍
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。
不属于其授权指示表现形式的是。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
任意性指示
D：
间断性指示
E：
客户资金代收代付风险
15、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?
”这一问题属于。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
16、新建居住区的绿地率不应低于。
A：
20％
B：
30％
C：
25％
D：
35％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：
宏观管理
B：
细节管理
C：
一般管理
D：
分批管理
E：
权利型房地产投资信托
18、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：
中心商务区
B：
居住区
C：
商业区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
20、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：
导热性差、热容量较大
B：
导热性差、热容量较小
C：
导热性好、热容量较大
D：
导热性好、热容量较小
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：
地域性原则
B：
社会性原则
C：
历史性原则
D：
经济性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：
12
B：
24
C：
48
D：
72
E：
权利型房地产投资信托
23、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
A：
再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B：
主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
C：
不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
D：
发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿
E：
工厂的生产设备
24、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：
社会化、专业化、公开化
B：
社会化、专业化、市场化
C：
社会化、公开化、市场化
D：
公开化、专业化、市场化
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：
直接观察法
B：
行为记录法
C：
访问法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。
A：
高技派
B：
新洛可可派
C：
洛可可派
D：
超现实派
E：
现代派
2、经纪的特性包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的全局性
E：
活动后果的严重性
3、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
A：
不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：
土地补偿费归农村集体组织所有
C：
地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：
用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：
如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
5、指数按照所反映的内容不同，可分为。
A：
数量指数
B：
个体指数
C：
质量指数
D：
综合指数
E：
加权指数
6、房地产法律咨询服务的方式不包括。
A：
个案解答
B：
商业文书审查
C：
房地产全程法律服务
D：
模拟案例解答
E：
客户资金代收代付风险
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。
A：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：
房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
8、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
9、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。
A：
避免双方同时离开
B：
要及时制止双方交换联系方式
C：
尽量避免双方单独在一起进行交谈
D：
尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E：
尽量在现场与双方洽商价钱
10、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：
国家重点建设工程
B：
居民自行装修住宅
C：
成片开发建设的住宅小区工程
D：
利用外国政府贷款的工程
E：
利用国际组织援助资金的工程
11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款
B：
中等风险贷款
C：
微观风险贷款
D：
低风险贷款
E：
宠观风险贷款
12、按照纯度来划分，色调有。
A：
冷色调
B：
清色调
C：
浊色调
D：
中性色调
E：
暖色调
13、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。
A：
书面租赁合同
B：
市、县人民政府规定的其他文件
C：
《房屋所有权证书》
D：
《房地产估价师注册证书》
E：
当事人的合法身份证件
14、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。
A：
颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B：
对人体危害最大的是浮尘
C：
煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D：
颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E：
颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
15、房地产契据登记制的主要特点有。
A：
登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B：
登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C：
法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D：
登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E：
登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
16、按照贷款用途，个入住房贷款分为。
A：
个人大修住房贷款
B：
个人购房贷款
C：
个人首次住房贷款
D：
个人自建住房贷款
E：
个人再交易住房贷款
17、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：
管理性详细规划
B：
控制性详细规划
C：
指导性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
可行性详细规划
18、下列对于城市绿线的表述，正确的是。
A：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B：
任何用地都不可超过绿线的范围
C：
城市绿线范围内的用地不得改作他用
D：
在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E：
在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除
19、壁纸根据所用的材料分类，不包括。
A：
纸基壁纸
B：
天然材料面壁纸
C：
耐水壁纸
D：
塑料壁纸
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：
竞争者
B：
政府
C：
顾客
D：
员工素质
E：
资金供给者
21、现代企业战略管理的主要内容主要包括。
A：
企业使命的确定
B：
内部环境与外部条件的分析
C：
业务领域选择
D：
制订战略目标
E：
制订重大经营策略
22、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
A：
协同原则
B：
回避原则
C：
诚信原则
D：
网络化原则
E：
共享原则
23、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。
A：
未达到规定的继续教育标准
B：
严重违反房地产经纪职业道德
C：
1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：
以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：
在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
24、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。
申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）
B：
房地产登记申请书（原件）
C：
当事人身份证明（原件及复印件）
D：
主债权转让合同（原件）
E：
预购商品房抵押权登记证明（原件）
25、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：
人口数量增加
B：
家庭规模小型化
C：
本国货币升值
D：
建筑材料价格上涨
E：
购房抵押贷款利率上升
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