XXXXXXXXXXXXXXXX智能化施工合同.docx

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XXXXXXXXXXXXXXXX智能化施工合同

合同编号：

xydc（hfgj）20131002

南岳·倾城之恋小区

智能化工程施工

合

同

协

议

书

发包方：

霍山恒升房地产开发有限公司 

承包方：

安徽省皖亨升智能科技有限公司

二○一三年十一月

《工程施工合同》

发包方：

霍山恒升房地产开发有限公司（简称甲方）

承包方：

安徽省皖亨升智能科技有限公司（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本合同项下建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况:

工程名称：

南岳·倾城之恋小区智能化工程

工程地点：

安徽省霍山县城

工程范围：

南岳·倾城之恋小区智能化工程施工、保修等（具体以图纸和清单为准），其中包含：

监控系统、停车场系统、巡更系统、楼宇对讲系统（第二组团）等。

二、承包方式及范围：

1、承包方式：

包设计、包工、包料、包工期、包安全、包质量，包验收（包括相关政府部门验收）。

2、承包范围：

经建设单位确认的施工图范围内的设计、设备采购、施工安装、系统集成调试、竣工图纸的绘制、竣工验收移交、质量维修等。

三、工程质量和工期：

1、工程质量：

根据国家有关建筑安装工程、智能化系统工程的设计、施工及验收规范，要求达到合格工程标准。

2、工期：

合同签订之日起5个日历天内设备到货；现场施工接受甲方工程进度的安排，与其他施工单位穿插进行，配合总包单位，满足工程总体工期要求和节点工期要求。

注：

本工程分为三个组团施工，智能化工程施工不论何时开工，第一、组团区域必须在2013年12月18日前完成竣工及甩项验收并保证交付使用。

第二、第三组团以建设单位现场要求的时间为准。

竣工以建设单位和监理公司核准的工程验收报告为准。

第一、二、三组团区域指以下楼栋区域：

第一组团：

19#、20#、23#、24#、26#、27#、沿河；第二组团：

8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、18#；第三组团：

21#、22#、25#、28#、29#。

四、工程造价：

合同价（大写）：

伍拾伍万圆整，（￥：

550000.00元）。

第一组团总价拾万圆整，（￥：

100000.00元）。

1、合同价为总包干价，是指完成图纸设计和图纸工程内容以及相关规定事项的全费用；包含工程施工、检验检测、其它各项税费及风险等。

如图纸有变更，结算时按清单单价调整。

2、同等品牌市场报价（含人工及一切费用）若有低于此合同价，协商解决。

3、合同价含备件备品费用，甲方及物业公司人员的培训费。

五、结算依据：

1、工程结算及依据；

1）工程结算及依据：

工程结算依据=合同价±工程签证。

2）签证的办理：

只有在终端设备的数量在甲方要求增加时才发生变更或经济签证。

签证的计算方法：

与预算表子项相同的按预算表子项单价执行；预算表子项中没有的，按当月市场信息价或双方协商后的价格执行。

2、其它：

1）图纸中的全部内容规定事项的全费用，包含工程施工、检验检测其它各项税费及风险等。

2）乙方应服从施工工程的总包单位对于工程质量、进度、安全、文明施工的等方面的全面协调、统筹管理，并对影响本工程的外在因素进行主动催促、协调的义务。

3）各项会议记录内容涉及到费用增加的事项，乙方必须以经济签证并加盖公章的形式报给监理、甲方审核认可方为有效。

4）工期顺延必须以书面形式报监理、甲方审批，签字、盖章后方为有效。

工期顺延发生7日内未办理视为主动放弃。

5）所有经济签证及设计变更部分，必须先以书面形式申报至监理方、甲方审批，甲方、监理方同时签字确认加盖甲方公章后方为有效。

所有未加盖公章的任何签证单及追加工程造价的设计变更单均为无效，一律视为乙方自愿给甲方的优惠。

遇到紧急签证，可以在得到监理和甲方的口头认可下先行施工，但必须在7日内补办签证手续，遇期视为主动放弃。

6）工程的检验检测费用由乙方负责。

乙方应充分踏勘现场，施工中涉及施工现场不确定因素导致的签证不予办理。

3、材料价格及品种确定：

乙方负责采购的材料，其生产厂家、原产地及品牌必须和乙方投标文件中的承诺相一致，同时必须满足设计及规范要求。

各种材料必须经甲方、监理单位书面确认后方可进场施工，未经甲方、监理书面认可的材料进场施工而发生的工期、经济损失均由乙方承担。

4、费用的确定及其它：

1）、乙方的一切施工组织措施费、技术措施费用均已包含在合同价内。

2）、乙方必须全面了解现场并进行踏勘，对建设工程的地理位置、施工现场情况和施工过程中将会遇到与总包单位或其它施工单位的协调、配合及有可能给自己带来的不利影响或施工的困难条件进行周密的察勘和研究，乙方投标中的报价完全考虑了所有各种因素对价格的影响。

施工后不得以不了解现场情况或其它理由，提出任何形式的增加工程造价或索赔的要求。

3）、隐蔽工程在隐蔽前必须办理隐蔽验收，需要办理签证的由双方现场管理人员实际测量为准。

未办理隐蔽验收手续的，结算时工程量不予以认可，视为乙方主动放弃或是优惠。

4）、施工过程中或在合同履行过程中，由于乙方改变施工技术措施（即经监理及甲方已签认的技术措施）或施工失误过错，造成增加的费用由其自行承担；工期不予以顺延。

施工组织设计及方案中所确定的措施不作为结算依据。

5）、施工用水、用电按现场发生费用由乙方自行支付；如从总包单位处接口的，费用缴纳自行和总包单位协商处理，在结算时不产生水电费用。

6）、国家规定的见证取样费用和检测、检验费用由乙方负责支付。

7）、各项会议记录内容涉及到费用增加的事项，乙方必须以经济签证并加盖公章的形式报给甲方审核认可方为有效。

8）、工期顺延必须以书面形式报监理、甲方审批，签字、盖章后方为有效。

9）、上述任何经济签证及设计变更部分，必须先以书面形式申报至监理方、甲方审批，甲方、监理方同时签字确认并加盖公章后方为有效。

所有未加盖公章的任何签证单及追加工程造价的设计变更单均为无效，一律视为乙方自愿给甲方的优惠。

遇到紧急签证，可以在得到监理和甲方的口头认可下先行施工，但必须在7日内补办签证手续，逾期视为主动放弃。

六、工程款支付：

1、本工程无预付款，分为三个组团施工。

在第一组团进场支付单组团合同价的30%，工程完工预验收合格，甲方支付至合同总价的85%，决算完成定案后支付至决算价的95%，质保金5%，质保期1年，一年后10个工作日之内结清。

在第二、第三组团按第一组团类同。

2、甲方及物业公司操作人员经乙方培训熟练操作、整体工程验收合格且审计定案后累计支付至决算价的95%，余款5%作为质保金，自竣工验收合格之日起满一年后付清（无息）。

3、办理付款前乙方应向甲方提供等额的合格工程发票，否则甲方有权拒付工程款。

七、安全文明施工：

1、一切应服从甲方及总包单位的规章制度，严格按照机械操作规程进行施工。

乙方在施工过程中应确保施工安全，加强对施工人员的安全教育，在施工中发生的一切安全事宜，由乙方自行解决、处理并承担责任。

2、乙方必须办理工程有关手续并承担相关费用。

3、乙方应遵守工程所在地对施工场地市容、环卫、交通、治安和施工噪音、防疫等的管理规定和要求，搞好环境卫生和文明施工，需要时办理有关手续。

4、乙方自行协调与周围单位、个人的关系，如发生周围单位、个人阻挠承包人施工和索要装卸费，均由乙方自行解决，发生的费用由乙方承担。

八、工程质量、验收

1、工程质量应满足规范标准要求，乙方不可仅以满足清单工作内容而推卸质量责任，不得以任何理由擅自改变甲方确定的设备品牌。

2、乙方应服从总包单位、监理单位、甲方对施工工程质量的监督，对施工环节不符合规范及相关要求的，有权令承包单位整改，整改不到位的可勒令停工，所有费用由乙方承担，且工期不顺延。

3.乙方的工程资料服从总包单位和项目工程的要求，符合备案要求。

九、违约责任

1、如一方不按照或不完全按照本合同约定履行合同义务（如乙方无故中途停工或无故解除合同，或甲方无故解除合同，或下述具体约定的违约事项出现）即构成违约，违约方应向守约方承担违约责任。

2、乙方必须按本合同约定的工期完成施工，每延误一天罚2000元，（非乙方责任造成的工期延误除外，但乙方必须有甲方认可的工期签证）提前不奖励。

乙方延误工期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，乙方须按照工程总价款的5%标准向甲方支付违约金，不能弥补给甲方造成的损失的，乙方仍应承担赔偿责任；返工返修期间产生的工期计入总工期。

3、乙方在投标、合同签订及施工过程中的所有资料必须真实、可靠，不得有隐瞒、欺诈行为，乙方必须是本公司项目经理及技术人员施工，不得有其他任何单位和个人挂靠的行为。

如乙方有工程挂靠、转包行为或擅自停工、解除合同或拖欠施工人员工资行为，一经发现，乙方同意按照工程总价款的20%标准向甲方支付违约金，且甲方可以立即单方终止合同。

乙方中途未经甲方同意更换项目经理的，按合同总价的2%向甲方支付违约金，且甲方可以立即单方终止合同。

4、乙方承诺经甲方认可的建造师及相应资质的专业技术、管理人员必须是将来施工现场的实际操作者，并常驻工程施工现场，上述人员未经甲方同意，乙方不得擅自调换或撤离。

乙方申报的建造师在规定时间内无法到岗，甲方有权单方解除合同。

建造师每月累计无故缺岗5个工作日，罚款1万元；累计无故缺岗一个月，甲方有权解除合同，不再支付工程款。

乙方申报的相关技术、管理人员无法到岗，每少1人罚款10万元，主要技术负责人每月无故缺岗5个工作日罚款1万元。

如乙方施工队伍素质、力量、机械配备不能满足施工需要或者现场管理混乱，影响工程质量和进度以及工程安全生产要求，甲方如认为有必要，可要求对上述人员中的部分人员作出作出调整，乙方未能履行的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

5、乙方有责任检查甲方提供的所有图纸和文件，一旦在这些图纸或文件中发现任何不一致，乙方应立即以书面形式将此差异报告给甲方工程师，并要求澄清。

6、工程施工完成后，由乙方向监理公司提交验收申请，甲方组织总包单位、乙方、监理公司代表参加初验，在主体工程验收合格移交完成且手续完备视为竣工。

7、工程竣工验收合格后2天内乙方需全部清场，并保证工完料净场地清。

每拖延一天罚款1万元。

如延期清场必须经建设单位书面同意。

在工程保修期限内，工程出现质量问题，乙方接到甲方或物业通知后应在24小时内派人到现场处理，两日内未完善处理的或维修三次不能满足规范要求，甲方或物业直接另行委托修缮维护，费用从质保金中扣除，甲方审定的维修费用，乙方不得有异议。

8、乙方须严格按照招标文件、投标文件、投标承诺的要求完成图纸和清单的所有内容。

不得擅自更改甲方指定的品牌和型号，一经发现按合同总价的5%罚款，且甲方可以立即单方面终止合同。

十、其它：

1、免费保修期：

1年，第二年仅收取配件成本费，终身技术支持。

2、乙方投保内容：

建筑工程一切险（包含第三者责任险），意外伤害险；法律法规规定的其他保险，均由乙方自行解决。

3、乙方在施工过程中提出的各种合理化建议和因施工工艺要求更改图纸需增加或减少费用时，必须将建议先交甲方、监理单位审定后，由甲方提交设计单位确认调整，乙方擅自与设计部门联系更改的内容

4、乙方应认真踏勘现场，熟悉施工现场及场内地形、地貌、交通道路等情况，仔细检查场地内现有设施和施工用空间，充分考虑环境、天气、交叉作业、施工难度、外部协调、管道与原市政排管相接等不利因素造成的费用，以获得一切可能影响竞价的直接资料，如有需要发生的费用无论是否开列费用，甲方将一律视为乙方已确认所有现场条件和预计到了可能发生的异常情况，施工承包后不得以不完全了解现场情况为理由而提出额外的付款或延长竣工日期等要求。

合同履行过程中，除图纸变更和甲方要求的事项发生变更可办理经济签证，其它的情况申办的经济签证将不予认可。

5、工程涉及的相关外协手续由乙方办理，确需甲方办理的提前告知。

否则造成延误的工期不顺延。

6、乙方申请工程款支付前需先开票给甲方，甲方可按进度并根据合同支付乙方工程款；甲方负责组织对工程验收，负责工程结算，明确工作范围和施工要求。

7、施工工艺及质量要求严格按国家规范和当地质量监督部门验收标准执行，充分了解移交标准（各系统在移交前必须调试合格），如工程质量问题导致不能移交乙方将负全部责任。

8、室外管道隐蔽时应经过监理、甲方的验收，土方回填时乙方应采取必要保护措施，并按规范要求分层回填密实，并试验合格。

成品保护在移交甲方前由乙方自行负责。

施工资料与现场同步进行，工程完工后编制完整的竣工资料。

9、若乙方不符合现场管理要求，经整改后仍不符合要求的，甲方有权要求其退场，一切损失由乙方负责。

10、甲方有对不适合自己的方案进行修改的权利，乙方应无条件服从。

但对承包单位实际造成的损失由甲方支付。

11、乙方投标文件中的项目经理应与项目实施阶段的项目经理一致，并且为本工程专职项目经理，须参加各种例会，保证每月有22天以上常驻现场，如有违反，甲方有权单方解除合同，乙方并同意按照工程总造价的2%标准向甲方支付违约金。

12、乙方遵守总包方的现场管理制度；配合总包单位做好竣工及资料备案工作。

十一、本合同如与施工标准或其它文件抵触，以本合同为准。

十二、未尽事宜，双方协商解决,如达成一致协议，另行签订书面补充协议。

十三、本合同一式肆份，经双方签字、盖章后生效，双方各执两份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

发包方（盖章）：

承包方（盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

（或委托代理人）（或委托代理人）

联系电话：

联系电话：

签订日期：

年月日

保修协议

为保证本工程在使用期限内正常使用,甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。

乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。

甲方：

乙方：

业主：

指购买本项目房屋的客户

为保证本工程在使用期限内正常使用,甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。

乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。

 一、免费保修期限

本工程系统试运行正常且完成验收移交手续后进入工程质保期,免费质保期时间为一年;甲方在工程验收并正常运行满一年,15日内向乙方付清工程尾款（工程质保金）。

二、保修范围:

本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目,由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题,均属乙方免费保修范围。

由于乙方工程质量问题或材料设备质量缺陷问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失,由乙方无条件承担。

如业主另有索赔要求,则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额,谈判结果经甲方和业主签字后立即生效,甲方负责知会乙方,并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除,乙方予以无条件承认。

三、保修实施

工程竣工验收合格后,本工程移交给甲方委托的物业管理公司,保修款根据情况可能由物业管理公司负责保管。

物业管理公司负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理,乙方就工程质量保修向物业管理公司负责,工程保修款若转由物业管理公司保管则最终由乙方和物业管理公司进行结算，若还是在甲方保管则与甲方结算。

同时,甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性:

   1、系统出现故障影响居民正常生活的情况下,乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。

2、发生紧急抢修事故的,乙方在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。

3、其他情况下,乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场,并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

4、每个维修项目完成后,经业主和物业管理公司验收并签字后,方为该维修项目本次维修完毕。

所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。

5、违反以上规定,视为乙方同意由物业管理公司处理,物业管理公司委派他方处理,处理结果由业主和物业管理公司签字认可后即生效,不再经由乙方确认（物业管理公司将处理情况知会乙方）,因此所发生的一切费用（另计取20%的管理费）从乙方保修款中扣除。

6、乙方承诺,无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任,在接到物业管理公司通知后,均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修,并在维修过程中与物业管理公司及业主共同取证,以判断责任原因,不属乙方责任的,由甲方负责协调责任方向乙方支付材料及人工费用。

否则乙方可拒绝此项的后续售后服务工作,此项不影响乙方今后的维修金的结算结果。

五、维修质量的保障措施：

1、每个维修项目完成后要经业主和物业管理公司人员验收签字认可。

2、维修工作完成后,乙方负责将施工现场清理干净,如维修过程中给业主造成其他损失,则乙方应承担相应责任。

3、如有下列情况之一发生,甲方有权另行聘请施工单位进行维修,由此引起的一切费用（另计取20%的管理费）和责任由乙方承担。

a:

接到物业管理公司返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题;

b:

超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场;

c:

超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务,且不主动向物业管理公司报告;

d:

对同一位置或同一设备经过一次返修仍未彻底解决问题;

   4、因乙方责任造成返修、赔偿的,乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失:

直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的,按照3倍计算:

直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上的,按照2倍计算。

   5、按上述办法计算出的费用总额由物业管理公司书面知会乙方,无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。

   六、乙方维修安排:

   1、在工程保修期内,乙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作;如物业管理公司认为该代表不能胜任工作,乙方在接通知后2日内予以更换。

2、乙方保修负责人（默认人为项目经理）:

   a）通讯地址:

   b）电话/手机:

   C）传真:

   3、以上内容若有变动需及时书面知会物业管理公司,否则无法联系时,视为乙方已收到甲方传达之信息。

   4、每一住户,无论维修项目多少,全部维修人员均应一次到位。

   5、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修,服从物业管理公司的管理,服从业主的监督,文明施工、文明用语,不得与业主发生任何争执,否则每人次乙方支付违约金500元。

   七、保修款:

   1、从乙方工程结算款中截留5%作为保修款,在乙方已完成全部返修工作后（需物业公司签字认可）,保修款在保修时间满二年时结算,甲方在保修期满后二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。

   2、若物业管理公司垫付维修费用超出保修款总额,超出部分仍由乙方支付;所有保修款在结算时均不计利息。

乙方不愿支付超额部分的,甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除,仍不够的,以法律手段追回。

   八、其他:

   1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内,继续提供适当维修服务,并按最优惠价收取费用。

   2、本保修书:

作为施工合同附件,由施工合同双方共同签署,在工程有效寿命内一直生效

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

授权代表：

授权代表：

年月日