合肥土地市场总结篇22页精选文档.docx

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合肥土地市场总结篇22页精选文档

2019合肥土地市场总结篇

这个工作可让学生分组负责收集整理,登在小黑板上,每周一换。

要求学生抽空抄录并且阅读成诵。

其目的在于扩大学生的知识面,引导学生关注社会,热爱生活,所以内容要尽量广泛一些,可以分为人生、价值、理想、学习、成长、责任、友谊、爱心、探索、环保等多方面。

如此下去,除假期外,一年便可以积累40多则材料。

如果学生的脑海里有了众多的鲜活生动的材料,写起文章来还用乱翻参考书吗?

（365地产网）

其实,任何一门学科都离不开死记硬背,关键是记忆有技巧,“死记”之后会“活用”。

不记住那些基础知识,怎么会向高层次进军?

尤其是语文学科涉猎的范围很广,要真正提高学生的写作水平,单靠分析文章的写作技巧是远远不够的,必须从基础知识抓起,每天挤一点时间让学生“死记”名篇佳句、名言警句,以及丰富的词语、新颖的材料等。

这样,就会在有限的时间、空间里给学生的脑海里注入无限的内容。

日积月累,积少成多,从而收到水滴石穿,绳锯木断的功效。

2019年已经过去，合肥土地市场作为楼市的“面粉”基地，自然也是备受关注，据365地产家居网最新的数据统计，合肥通过招拍挂方式出让的土地约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。

（具体数据可参考合肥土地信息中心发布的官方公告）而这一年里，土地市场也涌现了诸多不寻常的亮点，随着合肥大建设的不断前进，各个方向的土地出让频率极大的影响着板块楼市的热度和发展规模，本站通过全年的土地出让数据，特梳理一些较为鲜明的市场亮点，这些亮点可能会让你“万万没想到”。

要练说，得练看。

看与说是统一的，看不准就难以说得好。

练看，就是训练幼儿的观察能力，扩大幼儿的认知范围，让幼儿在观察事物、观察生活、观察自然的活动中，积累词汇、理解词义、发展语言。

在运用观察法组织活动时，我着眼观察于观察对象的选择，着力于观察过程的指导，着重于幼儿观察能力和语言表达能力的提高。

央企和本土房企同台竞技，一个地块引来多家企业追逐，2019年的合肥土地市场揭示了合肥未来的诸多精彩看点。

根据市场不完全统计显示，2019年合肥土地市场拍卖和挂牌形式约159宗，出让面积14362亩，涨幅超过10%，成交金额或达460亿元，同比涨幅37%。

从合肥各区县来看，2019年合肥土地出让量最多的是肥西县；出让宗数最多的是11月，面积最大的是5月，成交金额最高的是8月份。

新年伊始，记者从相关部门获悉，近期安徽计划提高土地使用税最低税额标准，目前各个市县正在制定具体的征税税额，今年一季度将陆续出台。

　　而在近几年的数据对比中，2019年的土地成交总量相对较大，而在经营性用地上，2019年的占比也有所提升，另外值得注意的是，数据只有2019年包括巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县的土地出让量，而2019之前则只包括合肥市区，由此可见合肥大建设的步伐正在提速，大湖名城概念愈加明显。

截至12月27日，2019年合肥经营性土地出让正式落幕，合肥蜀山区、包河区、庐阳区、瑶海区、经开区、政务区、高新区、新站区、滨湖区、巢湖市、庐江县、肥西县、肥东县、长丰县在内的国有建设用地、经营性建设用地等，成交量超百宗，总成交额约合686.61亿元，而各区属土地出让也是可圈可点，可谓是一年一度的丰收。

其中高新区：

15宗、滨湖区：

14宗、政务区：

3宗、蜀山区：

4宗、包河区：

15宗、经开肥西：

23宗、庐阳北城：

12宗、瑶海肥东：

仅8宗、新站：

3宗、庐江：

4宗。

2019合肥土地市场之最

●单价最高的地块：

　　合肥年度单价最高的地块自然是位于市中心稀缺地块，11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/㎡，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。

目前合肥已有两个项目，分别为江南新里程和江南美林苑。

●总价最高的地块：

　　2019年8月1日，瑶海区E1304地块由恒大地产顺利竞得牌，成交单价850元总价308771万元，合约30.88亿元。

是2019年总价最高的一宗土地。

E1304地块位于瑶海区胜利路以西、明光路以北，地块面积为363.26亩，其中商业113.06亩，居住250.2亩。

规划为商业和居住综合用地，参考单价为750万元/亩，竞买保证金6亿元。

未来将打造市区标志性建筑。

●溢价率最高的地块：

　　2019年度溢价率最高的土地一定属于小面积地块，总价低，房企抬价底气足，10月31日，2.14亩的交通设施用地E1305号被5家房企疯抢，该地块出让的是地下空间使用权，建设地下立体停车场，溢价率达到了571%。

●楼面价最高的地块：

　　楼面价越高的地块原则上表示未来产品的成本价就越高，上半年文一的政务区ZWQTB-041的4285.69元/㎡在下半年被打破，除了别墅产品外，在高层方面，安徽江南地产拿下的单价最高的地块也创下了高层楼面地价6056元/㎡的高峰。

包河区S1312号地块，位于包河九华山路以北、宁国路以西，出让面积41.16亩，东至宁国路，南至九华山路，西至用地界线，北至用地界线。

●面积最大的地块：

　　2019年面积最大的是蓝鼎国际商贸城地块，而2019年则转向了巢湖沿岸。

2019年10月17日，滨湖BH2019-07地块由大连万达商业地产和北京万达文化产业集团有限公司竞得，单价100万元每亩，总价7.3321亿元。

滨湖BH2019-07地块，计价面积为665.95亩，发证面积652.32亩，位于滨湖新区庐州大道以东、云谷路以南，巢湖北岸。

●参与人最多的地块：

　　2019年11月29日，手持19号牌的海亮地产以725万元每亩的价格，在20多家房企中战到最后，竞得庐阳区N1310号宗地，楼面价4349元/㎡，总价6.679亿，溢价率116.42%。

●摘得地块最多的房企：

　　1月到12月，除了城建在肥西统一摘得11宗的肥西小地块外，保利在2019年分别在3月21日摘得BH2019-01号、E1301号地块，3月29日和新华联合竞得高新区KMB-1地块，11月29日摘得SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2019合肥土地之王。

●拿地金额最多的房企：

　　拿地金额最多表示合肥这一年在土地市场上囤地的欲望最为强烈，而保利在合肥这几个地块除了在高新区拿下的低容积率的别墅地块没有入市外，高新的保利梧桐语、瑶海区的保利东郡、滨湖的保利海上五月花都已经入市，可谓是企业拓展最快的一年。

　　据365地产家居网统计，保利全年摘得的五宗地块总额达到了522912.60万元，约合52.29亿元，是2019年房企在土地上的出资之最。

2019合肥土地成交统计

板块区分图

包河

经开/肥西

瑶海/肥东

政务

庐阳/长丰

新站

蜀山

高新

滨湖

庐江县

月份

出让方式

序号

地块编号

土地座落

面积（亩）

规划用途

出让年限

容积率

成交价（万元/亩）

成交总价（万元）

受让人

1月

拍卖

1

S1211

包河工业区包河大道与花园大道交口东北

150.44

商办（20%）居住（80%）

居住70年

商办≤4.0、且＞1.0，居住≤2.8、且＞1.0

455（不含契税、印花税）

68450.2

安徽华昌置业发展有限公司

商办40年

拍转挂

2

HJQ050

位于经开区石门路北、莲花路西

164.89

居住、商业

居住70年

商业≤4.0，居住≤3.0、且＞1.0

480（不含契税、印花税）

79147.2

安徽尚泽置业有限公司

商业40年

拍转挂

3

HJQ012

位于经开区轩辕路南、习友路东

116.98

居住

70年

≤2.5、且＞1.0

500（不含契税、印花税）

58490

合肥观澜置业有限公司

挂牌

4

KF4-1

高新区石莲北路以东、长江西路以南

12.43

商业（商业及酒店）

40年

≤2.6

202（不含契税、印花税）

2510.86

安徽凌耀贸易有限公司

挂牌

5

KH1

高新区习友路以南、长宁大道以东

138.83

居住

70年

≤3.0、且＞1.0

135（不含契税、印花税）

18742.05

合肥高新建设投资集团公司

挂牌

6

N1219

庐阳区北一环路以北，南国花园以西

1.88

商业

40年

≤5.38

360（不含契税、印花税）

42112.8

香格里拉大酒店（合肥）有限公司与香格里拉中国有限公司联合竞得

挂牌

7

N1220

庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南

16.15

居住、商业服务业（商业建筑面积<地上>占地上总建筑面积比例不大于35%，住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不小于65%

居住70年

≤3.7

594（不含契税、印花税）

9593.1

合肥源祥置业有限公司

商业40年

挂牌

8

HJQ040

位于经开区金寨南路与紫云路交口

7.071

商业（办公）

40年

≤7.5

180（不含契税、印花税）

1272.78

安徽亚坤科技发展股份有限公司

2月

拍转挂

9

W1301

蜀山区长江西路与潜山路交口西北角

41.56

商业、居住（居住与商业建筑面积比例为1:

1）

居住70年

1.0＜R≤3.0

850（不含契税、印花税）

36326

安徽骏誉投资置业有限公司

商业40年

拍卖

10

S1301

包河区包河大道与南二环路交口西南角

41.11

商业

40年

≤4.6

621（不含契税、印花税）

25529.31

上海洪瑞投资发展有限公司

挂牌

11

XZQTD121号

新站区治淮路与东方大道交口东北角

7

商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）

40年

≤0.5

207（不含契税、印花税）

1449

中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司

挂牌

12

XZQTD125号

新站区凤山路与天水路交口西南角

5.5

商业（加注成品油、销售非油品、加注天然气、电动车充换电池“四位一体”）

40年

≤0.5

220（不含契税、印花税）

1210

中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司

挂牌

13

S1302

庐州大道东侧

16.6

居住

70年

≤2.5

337（不含契税、印花税）

5594.2

合肥庐州房地产开发有限公司

挂牌

14

N1301

蒙城路与阜南路西南角

10.16

商业金融业

40年

≤4.1

909.2（不含契税、印花税）

9237.472

合肥海德物业管理有限责任公司

3月

拍卖

15

BH2019-01

南宁路与金斗西路交口

293.36

商业服务业设施（商业）、居住

居住70年

（A地块）:

居住≤2.5，且＞1.0（B地块）:

居住≤4.5，且＞1.0（C地块）:

居住≤3.5，且＞1.0（D地块）:

居住≤3.5且＞1.0商业≤4.5

613（不含契税、印花税）

179829.68

合肥保利和盛房地产有限公司

商业40年

拍卖

16

BH2019-02

庐州大道与南宁路交口

53.52

商业、办公

40年

≤6.0

390（不含契税、印花税）

20872.8

宝文置业（安徽）有限公司

拍卖

17

E1301

瑶海区新安江路以南、郎溪路以东

178.99

商业居住（商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%）

居住70年

≤4.0

755（不含契税、印花税）

135137.5

保利房地产（集团）股份有限公司

商业40年

拍卖

18

高新区KF4-15地块

高新区长江西路以南、创新大道以西

28.04

商业、办公

40年

≤5.0

366（不含契税、印花税）

10260.64

安徽置地投资有限公司

拍卖

19

高新区JH-2地块

高新区海关路与天通路交口西南角

13.35

商业、住宅

居住70年

≤4.8

1207（不含契税、印花税）

16113.45

合肥英泰房地产开发有限公司

商业40年

挂牌

20

合经区2019-1号

规划宿松路以西、习友路明渠以南

60

居住

70年

≤3.0，且＞1.0

220（不含契税、印花税）

13200

合肥辉悦房地产开发有限公司、合肥市宝丽鲜农业科技开发有限公司联合竞买

挂牌

21

高新区KMB-1地块

玉兰大道以西、丰乐河路以北

73.03

居住

70年

≤3.0，且＞1.0

220（不含契税、印花税）

16066.6

保利房地产（集团）股份有限公司、安徽新华集团投资有限公司联合竞买

挂牌

22

W1302

肥西路以东、望江西路以北地块

3.13

居住

70年

≤3.75，且＞1.0

525（不含契税、印花税）

1643.25

安徽永基置业有限公司

4月

挂牌

23

高新区KA2-2

高新区彩虹路以北、创新大道以东

17.17

商业、办公

40年

≤5.5

250（不含契税、印花税）

4292.5

安徽宇晟投资发展集团有限公司

拍卖

24

ZWQTB-041

政务区集贤路以西、合欢路以南

124.36

居住

70年

1.0

800（不含契税、印花税）

99488

安徽瑞泰置业有限公司

拍卖

25

ZWQTB-042

政务区东流路以西、合欢路以北地块

16.55

商业

40年

≤5.0

900（不含契税、印花税）

14895

安徽强力房地产开发有限公司

拍卖

26

N1303

庐阳区北二环路以北、八公山路以西

34.4

居住

70年

1.0

544（不含契税、印花税）

18713.6

安徽天祥房地产开发有限公司

拍卖

27

N1304

庐阳区阜阳北路以东、耀远路以南

226.65

商业、居住（商业建筑总面积为15%、居住建筑总面积为85%）

商业40年、居住70年

1.0

520（不含契税、印花税）

117858

安徽融侨置业有限公司

挂牌

28

N1305

庐阳区亳州路以东、柏景湾小学以南

14.7

商业、办公、居住

商业、办公40年、居住70年

1.0

561（不含契税、印花税）

8246.7

安徽置地投资有限公司

挂牌

29

N1306

庐阳区四里河路以西，潜山路以北

60

商业服务业设施用地

40年

≤2.9

200（不含契税、印花税）

12000

红星美凯龙家居集团股份有限公司

挂牌

30

ZWQTB-038-1

政务区潜山路以西、休宁路以南

20.83

办公

40年

≤2.05

609（不含契税、印花税）

12685.47

安徽中侨置业投资有限公司

5月

挂牌

31

高新区KF7-9

高新区皖水路以南、石莲北路以东

88.86

商业、办公、酒店

40年

≤1.5

160（不含契税、印花税）

14217.6

安徽出版集团有限责任公司与安徽华文国际经贸股份有限公司联合竞得

挂牌

32

S1303

包河区宿松路以西、祁门路以北

87.59

商业、居住（商住比例6:

4）

商业40年、居住70年

1.0

481（不含契税、印花税）

46204.86

上海绿地集团合肥置业有限公司

6月

拍卖

33

BH2019-04

滨湖新区庐州大道与福州路交口东南角

149.19

商业

商业40年、居住70年

商业

705（不含契税、印花税）

105178.95

安徽荣港置业有限公司

居住

R≤5.0；

居住

1.0

挂牌

34

XZQTD148

新站区河东路以东、天水路以南

277.36

居住

70年

1.0

250（不含契税、印花税）

69340

安徽鑫昊等离子显示器件有限公司

挂牌

35

高新区KA2-2-2

皖水路以南、创新大道以东地块

16.74

商业、办公、酒店

40年

≤5.5

220（不含契税、印花税）

3682.8

安徽圣联投资股份有限公司

挂牌

36

高新区KE1-2

长宁大道以东、彩虹路以南地块

198.32

商业、办公

40年

≤1.7

110（不含契税、印花税）

21815.2

合肥砂之船商业管理有限公司

挂牌

37

S1304

包河区机场路与祁门路交口

2.21

地下停车场

40年

／

36（不含契税、印花税）

79.56

合肥骅晋达置业有限公司

挂牌

38

E1302

瑶海区月亮湾路以北，钟油坊路东西两侧

153.1161

D1/D3：

商业设施用地（批发市场用地比例不小于80%）；D2：

农贸市场

40年

D1/D3≤1.2D2≤0.6

85（不含契税、印花税）

13014.87

合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司

挂牌

39

E1303

瑶海区铜陵路与和平路交口东北角

11.03

商业

40年

R≤5.5

360（不含契税、印花税）

3970.8

中建四局第六建筑工程有限公司

办公

拍转挂

40

BH2019-05

滨湖新区嵩山路与万泉河路交口西南角

129.52

居住

70年

1.0

542（不含契税、印花税）

70199.84

合肥城建发展股份有限公司

拍转挂

41

BH2019-08

滨湖新区徽州大道与嘉陵江路交口西南角

100

商业（金融）

40年

2.5≤R≤4.5

128（不含契税、印花税）

12800

合肥市宝能投资有限公司

7月

拍卖

42

BH2019-06

滨湖新区杭州路与金斗路交口东南角

320.49

商业、居住

商业40年、居住70年

628（不含契税、印花税）

201967.72

中海宏洋地产（合肥）有限公司、华远国际有限公司联合竞得

商业

R≤4.5；

居住

1.0

挂牌

43

BH2019-25

滨湖区庐州大道与成都路交口

49.73

商业（金融）

40年

R≤5.5

160（不含契税、印花税）

7956.8

深圳市朗日实业发展有限公司

8月

拍卖

44

高新区KG4-1

高新区望江西路以南、创新大道以西

22.8

商业、酒店

40年

≤3.5

218（不含契税、印花税）

4970.4

合肥乐富强房地产开发有限公司

挂牌

45

S1305

包河区包河大道以东、西安路以南

26.06

商业

40年

≤2.2

242（不含契税、印花税）

6306.52

安徽南翔茶博城投资发展有限公司

安徽省南翔贸易（集团）有限公司

挂牌

46

S1306

包河区包河大道以东、西安路

112.7

商业

40年

≤1.5

162（不含契税、印花税）

18257.4

安徽南翔茶博城投资发展有限公司

安徽省南翔贸易（集团）有限公司

挂牌

47

S1307

包河区徽州大道以东、繁华大道以北

46.32

商业

40年

≤6.2

453（不含契税、印花税）

20982.96

安徽奥福酒文化投资有限公司

挂牌

48

E1304

瑶海区胜利路以西、明光路以北

363.26

商住

商业40年、居住70年

详见规划设计条件（合规设[2019]149号）

850（不含契税、印花税）

308771

恒大地产集团有限公司

挂牌

49

BH2019-15

滨湖新区华山路以西、成都路以南

商住

商业40年、居住70年

详见规划设计条件（合规设[2019]127号）

300（不含契税、印花税）

60555

恒大地产集团有限公司

201.85

挂牌

50

BH2019-10B

滨湖新区紫云路与华山路交口东南

50.86

商住

商业40年、居住70年

商业

430（不含契税、印花税）

21869.8

国元农业保险股份有限公司

R≤5.0；

居住

1.0

合肥城改投资建设集团有限公司

拍卖

51

N1307

庐阳区阜阳北路以西，涡阳路以北

108.71

居住

70年

1.0

485（不含契税、印花税）

52724.35

安徽瑞泰置业有限公司

挂牌

52

BH2019-09

滨湖新区徽州大道与扬子江路交口

171.65

商业

40年

2.5≤R≤4.5

174（不含契税、印花税）

29867.1

武汉光谷联合集团有限公司

拍卖

53

W1303

蜀山区青阳路以东、清溪路以南

247.92

A地块：

商住；B地块：

商住；C地块：

居住

居住70年、商业40年

详见《合规设（2019）121号》

610（不含契税、印花税）

151231.2

中国铁建房地产集团有限公司

9月

挂牌

54

合经区2019-2号

经开区习友路以东、慈光路以南

48.11

居住

70

合规经设（2019）001号

305（不含契税、印花税）

14673.55

合肥市康健房地产开发有限公司

挂牌

55

高新区KI3-1-1号

高新区创新大道以东、复兴路以南

7.19

教育

50

≤1.0

85（不含契税、印花税）

611.15

合肥高新创业园管理有限公司

拍卖

56

高新区KE2-2-6

高新区望江西路以北、创新大道以西

75.14

商业、办公、酒店

40

≤2.0

272（不含契税、印花税）

20438.08

祥源房地产集团有限公司、安徽新祥源房地产开发有限公司联合竞得

挂牌

57

N1308

庐阳区宿州路以北、五河支路以东

10.77

住宅、商业（地上不大于8000平方米）

商业40年、居住70年

1.0

370（不含契税、印花税）

3984.9

晨帝置业投资（合肥）有限公司

拍卖

58

W1304

蜀山区长江西路以北、振兴路以东

219.67

居住、商业（集中商业及办公面积不少于地上总建筑面积的40%）

商业办公40年，居住70年

≤2.9

482（不含契税、印花税）

105880.94

安徽金地宏图置业有限公司

拍卖

59

XZQTD130

新站区淮南路与凤山路交口东南

113.4

居住

70年

1.0

456（不含契税、印花税）

51710.4

合肥庐阳华润房地产开发有限公司

拍卖

60

S1309

包河区河南路以东、花园大道以南

20

商业、办公

40年

≤3.5?

365（不含契税、印花税）

7300

合肥唯美置业有限公司

拍卖

61

BH2019-03

滨湖新区庐州大道与锦绣大道交口

105.78

商业服务业设施

40年

≤5.5?

220（不含契税、印花税）

23271.6

安徽中城联盟置业有限公司、安徽金尊地商业资产投资有限公司、安徽金润洋观澜酒店管理公司联合竞得