管道系统作业规程.docx

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管道系统作业规程

1目的

维持设备良好性能，确保热力、采暖、生活热水、自来水、污水、中水、雨水管网运行正常。

2范围

适用于浙江文邦物业所辖项目的给水、排水、采暖热水等管道系统。

3职责

3.1工程部主管负责全面统筹安排。

3.2设备责任人负责相关管道及设备的运行维护。

3.3工程组长负责抢修工作。

3.4水工负责相关的管道维护检修工作。

3.5电工负责有关电力供应和电气操作。

4工作内容和要求

4.1计划性停水

4.1.1市政供水管网停水，项目部应及时通知业主，并做好解释工作。

4.1.2项目部需要的计划性停水，由工程部提前2天详细填写《呈文稿纸》，详细说明停水设备名称、内容、范围、停水起止时间及注意事项，经工程部主管审核后，报总经理审批，并报公司项目管理部备案。

《工由工程部以在经批准后，停水范围涉及到业主用水，a.

小时作联系单》的形式知会客户服务部。

客户部应提前24在园区内以书面等方式通知顾客，并做好解释工作。

为尽可能地避免妨碍业主用电，工程部计划性停水检修b.

进行。

尽量安排1:

00-5:

00计划性停水，必须保证消防设施处于警戒状态。

天作好停水检1d.由工程部主管指定一名设备责任人提前修所需人员安排、培训、工具、材料等。

饮用水箱每年由政府部门认定的二次供水清洗单位进4.1.3行清洗一次并将水样送指定部门检测，化验结果由公司项目管理部存档。

4.2事故性停水

4.2.1水路系统小范围紧急抢修，由值班人员向主管负责人报告。

主管负责人组织人员抢修。

4.2.2如属水管爆裂事件，设备责任人或值班责任人应迅速赶到现场，并立即关闭事故段的所有阀门，减少水损失。

及时组织人员抢修，并立即知会客服部印发紧急通知，并填写《突发事件处理登记表》。

4.2.3停水时间、原因、恢复送水时间必须迅速向工程部报告。

4.2.4如属水源被投毒或污染类事件，应立即关闭所有水房，停止供水。

立即报告工程部和总经理、公司项目管理部、公司领导，联系卫生、防疫部门，组织人员抢救中毒人员。

及

时查找毒源或污染源，采取有效措施，直到水源清洁经防疫部门确认合格后方可恢复供水。

设备负责人应及时组织人员进行检查，4.2.5如属缺水情况，在查明原因后立即抢修恢复供水。

4.3水暖系统维修、保养计划4.3.1每日维护检修具体操a.泵房设备的运行状况由设备责任人负责并记录作见《机房操作指导书》。

各阀门、阀件及管网是否漏水。

每月维护检修，填写设备、设施维修与保养记录表4.3.2a.室内污水主管线是否有积水、堵塞现象。

无自动切换功能的水泵每月做一次主、备泵手动切换试b.

验。

c.各阀门、阀件及管网是否漏水d.各能源计量，要定期检查，并做好能源统计分析每季度维护检修，填写设备、设施维修与保养记录表4.3.3

井盖及设备、设施标识是否清晰正确。

b.室外给、排水系统检查井内是否有杂物和积水。

c.污水、雨水、中水管道是否排水畅通。

d.检查室内管网保温情况，及时更换或增加保温。

检查室内排水泵、化粪池是否有堵塞现象，及时与清掏e.

公司联系清掏。

。

《设备、设施维修与保养记录表》4.3.4年度维护检修，填写

月室外管网，自来水、消防管线及设施、及表井每年11a.

3月份进行检查与维护，做好防冻措施和结冻措施。

份和月份进行年度检查与维护。

采暖采暖、热水管网每年9b.

系统在非供暖季要时刻处于充水保养状态。

份进1室外排水管网，中水、雨水、污水，每年6月和c.

中水管网及检查井是否堵塞现象，雨水、行年检，检查污水、并进行疏通与清理。

5月份由污水清掏公司进行检查与清掏。

室外化粪池每年d.

月份应进行检查，排查管井内杂物及入户管井内每年10e.

阀门设施，及时清理与维修。

供暖系统各单元控制阀门检修，主要检修内容是更换添f.

料、阀门螺杆及其连接螺栓涂油防锈。

除污器、分集水缸、软水箱等管网附属设备检修主要g.

检修内容是冲洗、防腐、保温、刷漆。

h.根据使用情况，必要时更新各项标识。

水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，进i.

行涂刷防锈漆。