物业管理供水设备维护管理方案.doc

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物业管理供水设备维护管理方案

一、总则

为了保证供水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。

二、供水设备的养护

（一）水泵机组的养护

1.水泵的养护

生活供水水泵，每三个月进行一次全面养护。

其养护内容如表一所示。

表一控制柜养护内容表

检查项目

反映现象

应对措施

检查水泵轴

承是否灵活

有阻滞现象

加注润滑油

有异常摩擦声响

更换同型号轴承

有卡住、碰撞现象

更换同水泵叶轮

轴键槽损坏严重

更换同规格水泵轴

检查压盘根处

漏水成线

加压盘根，清洁水泵外表

水泵脱漆或锈蚀严重

彻底铲除脱落层油漆重新刷油漆

检查电动机与

水泵性联轴器

有损坏

更换

组螺栓是否坚固

松弛

拧紧

2.控制柜的养护

维护组对控制柜每三个月进行一次全面养护。

维护内容包括以下几方面，如表二所示。

表二控制柜养护内容表

检查项目

反映现象

应对措施

所有元器件

有积尘、污物

清洁柜内所有元件，清洁外壳

所有的接线头

锈蚀严重的接线头

更换

所有的线头的号码管

脱落

及时整改

交流接触器

表面有污物

清除灭弧罩内的碳物和金属颗粒

复位弹簧

松动

拧紧所有坚固件

热继电器的绝缘盖板

有破损

更换

自动空气开关电阻

低于100M

烘干

开关

出现卡位

触头表面清除干净

信号灯、指示灯

不正常指示

调整或更换

3.电机的维护

维护人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。

（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线国字拼劲良好。

（2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于0.5M，否则应烘干处理。

（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响。

（5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。

（二）水池、水箱的修护

水池、水箱的维护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗程序如下。

1.首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。

2.泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。

3.用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充足。

4.打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。

5.清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述维护要求进行检修保养。

6.清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。

7.关闭泄水阀，注入清水。

三.撤离现场

在维护完成后，必需清理现场卫生、工具等。