土地管理基础如何进一步强化地方政府土地管理的责任？.docx

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2017年土地管理基础：

如何进一步强化地方政府土地管理的责任？

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：

生产要素市场

B：

技术市场

C：

商品市场

D：

产权市场

E：

土地

2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：

报酬递增、递减原则

B：

替代原则

C：

合法原则

D：

变动原则

E：

时间因素

3、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

【2004年考试真题】

A：

90．3

B：

94．6

C：

98．3

D：

100

E：

时间因素

5、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

6、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市

B．县城

C．乡村

D．旧制村

E．建制镇

7、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院土地管理部门

D．省级政府

8、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

9、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

10、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。

A．国家

B．社会

C．纳税人

D．税收

11、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

12、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】

A：

组团

B：

街坊

C：

社区

D：

生活区

E：

土地

13、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

14、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境

B．位置和基础设施

C．交通条件和基础设施

D．交通条件和环境

15、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

16、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：

1：

1000O～1：

25000

B：

1：

10000～1：

50000

C：

1：

5000～1：

10000

D：

1：

25000～1：

50000

E：

土地

17、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

18、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数

B．方差的正平方根

C．方差

D．全距

19、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。

A．5

B．10

C．15

D．20

20、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书

B．地籍图

C．宗地图

D．土地权属来源文件

21、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

A：

27．6

B：

41．4

C：

69．0

D：

71．4

E：

时间因素

23、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：

买卖价格

B：

租赁价格

C：

清算价格

D：

抵押价格

E：

合法性

24、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：

待估宗地

B：

某交易案例

C：

类似宗地

D：

标准宗地

E：

时间因素

25、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

B：

提前收回

C：

土地灭失

D：

抵押

E：

转让

2、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。

现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。

A．工业用途

B．工业、商业的综合用途

C．城市规划确定的用途

D．商业用途

3、农用地的主要特征包括等。

A：

农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B：

农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

C：

农用地受自然环境影响不显著

D：

农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况

E：

农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段

4、下列属于商业银行现金资产的有。

A：

资本金

B：

票据贴现

C：

库存现金

D：

存放同业存款

E：

在中央银行存款

5、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A．六度

B．七度

C．八度

D．九度以上

6、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报

B．楼面

C．公告（示）

D．基准

7、反映城市土地开发强度的指标通常有。

A：

建筑密度

B：

绿地覆盖度

C：

建筑高度

D：

建筑容积率

E：

建筑年代

8、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

9、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：

国土资源部

B：

住房和城乡建设部

C：

行政法规

D：

部门规章

E：

政府规章

10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：

居住区公园一居住小区公园

C：

居住区公园一小块公共绿地

D：

居住小区公园一小块公共绿地

E：

取得开工许可证

11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

A：

权利登记制

B：

产权登记制

C：

托伦斯登记制

D：

德国登记制

E：

契据登记制

12、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

A：

不征税收入

B：

免税收入

C：

允许的各项扣除

D：

允许弥补的以前年度亏损

E：

征税收入

13、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。

公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式

B．估算评估对象房地产总价

C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

D．计算（剥离）土地价格

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

15、土地管理的__职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。

A．计划

B．控制

C．组织

D．协调

16、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

17、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

A：

行为税

B：

从量税

C：

流转税

D：

所得税

E：

直接税

18、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

19、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村

B．县城

C．建制镇

D．工矿区征收

E．城市

20、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：

指数还原法

B：

造价比例法

C：

定期轮修法

D：

经验估计法

E：

租金比例法

21、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：

国家整体控制

B：

地方细化调查

C：

县级细化调查

D：

各级优势互补

E：

分级负责实施

22、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。

A：

年期修正

B：

深度修正

C：

容积率修正

D：

一般因素修正

E：

区域因素修正

23、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出卖

E．投资

24、下列属于担保物权的有。

A：

宅基地使用权

B：

抵押权

C：

质权

D：

留置权

E：

土地承包经营权

25、国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。

A：

用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地

B：

缴纳耕地开垦费

C：

缴纳耕地赔偿金

D：

缴纳耕地占用税

E：

缴纳土地使用税