下半年福建省房地产经纪人违反商品房销售管理规定的行为考试题.docx
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2016年下半年福建省房地产经纪人：
违反商品房销售管理规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：
执业理念
B：
职业道德
C：
职业责任
D：
行为习惯
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。
A：
房屋售价
B：
房屋需求
C：
房屋质量
D：
房屋周边环境
E：
工厂的生产设备
3、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。
A：
职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款
B：
住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续
C：
15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人
D：
职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：
维护社会整体利益
B：
抬高市场价格
C：
进行集约性管理
D：
降低市场价格
E：
客户资金代收代付风险
5、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：
不满20万
B：
20万以上、不满50万
C：
50万以上
D：
100万以上
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列不属于房地产产品特点的是。
A：
位置固定性
B：
投资巨额性
C：
投资风险性高
D：
使用长期性
E：
工厂的生产设备
7、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：
监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：
《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：
已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：
中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：
权利型房地产投资信托
8、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：
非常担心房屋的使用期限
B：
非常在意房屋的周边环境
C：
十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：
十分小心地考察房屋的质量细节
E：
工厂的生产设备
9、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。
A：
开发企业
B：
房地产经纪机构
C：
房地产销售人员
D：
房地产开发企业与销售人员
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪合同中应当有签名。
A：
执行该业务的房地产经纪人
B：
房地产经纪人协理
C：
房地产交易双方
D：
房地产经纪机构的法务人员
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：
增加客户购买信心
B：
提起客户购买兴趣
C：
让客户下定决心购买
D：
引导客户进一步沟通
E：
工厂的生产设备
12、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。
A：
业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B：
它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C：
业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D：
业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
E：
权利型房地产投资信托
13、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
B：
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C：
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
D：
单层房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
15、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：
差异性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
16、物业管理策划阶段的工作不包括。
A：
制定物业管理方案
B：
制定临时管理规约及有关制度
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理的早期介入
E：
权利型房地产投资信托
17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：
分散风险
B：
组织经济补偿
C：
融通资金
D：
安全保障
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：
分区、分压供水方式
B：
设置水箱的供水方式
C：
直接供水方式
D：
设置水泵、水箱的供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：
宣传展板
B：
销控表
C：
置业计划
D：
户型手册
E：
工厂的生产设备
20、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
可信度低
B：
占用时间太多
C：
不利于经纪人展示专业技能
D：
容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：
社会性
B：
服务性
C：
中介性
D：
地域性
E：
客户资金代收代付风险
22、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。
A：
房地产业是策划者、组织者和承担发包任务
B：
房地产业是房地产开发建设的甲方
C：
建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D：
建筑业是甲方
E：
权利型房地产投资信托
23、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：
市场的供需
B：
客户的消费
C：
成本的高低
D：
经营的好坏
E：
客户资金代收代付风险
24、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。
A：
保证充足的客源和房源
B：
保证顺畅的交通和可达性
C：
保证有良好的展示性
D：
确保可持续性经营
E：
客户资金代收代付风险
25、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
真情知悉权
D：
被选举权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、属于资金时间价值换算中假设条件的是。
A：
资金时间价值换算中采用的是复利
B：
利率的时间单位与计息周期一致，为月
C：
现值P是在当前年度开始时发生的
D：
本年的年末为下一年的年初
E：
将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
3、房地产经纪企业的资金来源不包括。
A：
风险投资基金
B：
企业内部筹资
C：
银行贷款
D：
资本市场
E：
客户资金代收代付风险
4、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。
A：
面部修饰
B：
肢体修饰
C：
饰品修饰
D：
化妆修饰
E：
头发修饰
5、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．
A：
认购书原件
B：
有效身份证原件
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
定金收据原件
E：
总房款0．6％的买卖合同公证费收据
6、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。
A：
包销
B：
代理
C：
行纪
D：
居间
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A：
（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用上述权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
E：
受许人需要支付广告费和其他费用
8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A：
既定产品特点
B：
先天资源优势
C：
客户调查分析
D：
市场环境
E：
目标客户群需求
9、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。
A：
商品房预售许可证
B：
商品房买卖合同文本
C：
楼书
D：
施工许可证
E：
开盘广告
10、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
11、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A：
行政等级
B：
综合实力
C：
职能
D：
房地产业发展水平
E：
地理位置
12、居住区环境景观设计的原则不包括。
A：
适用性原则
B：
社会性原则
C：
生态原则
D：
经济性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E：
要求委托人提供与交易有关的资料
14、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。
A：
需求引导
B：
能力判断
C：
了解出资人
D：
判断决策人
E：
与律师友好沟通
15、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：
50％
B：
55％
C：
60％
D：
65％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D：
改建、重建建筑物及其附属设施
E：
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
17、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
18、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。
A：
《住宅质量保证书》
B：
《工程建设项目报建表》
C：
《建筑工程施工许可证申请表》
D：
《住宅使用说明书》
E：
《商品房销售管理办法》
19、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。
A：
以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
B：
行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：
企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：
企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：
企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
20、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。
A：
城镇垃圾
B：
农业废弃物
C：
城市垃圾
D：
工业固体废物
E：
放射性固体废物
21、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A：
品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B：
品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
C：
品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D：
品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策
E：
品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领
22、房地产可以转让的条件有。
A：
以出让方式取得土地使用权用于投资开发的
B：
属于房屋建设工程的
C：
按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的
D：
应完成开发投资总额的20％以上的
E：
形成工业用地或者其他建设用地条件的
23、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：
产权
B：
租金
C：
质量
D：
安全
E：
环境
24、最简单的一种变异指标是。
A：
全距
B：
修正距
C：
方差
D：
平均差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。
A：
房地产经纪人需要认真审查的证件
B：
房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义
C：
明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法
D：
房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E：
为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件
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