下半年新疆房地产经纪人《制度与政策》住房公积金制度与政策试题.docx

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2015年下半年新疆房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金制度与政策试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：

封闭缝隙和黏结

B：

填充间隙和定位

C：

密封缓冲和固定压紧

D：

用于骨架型材之间的连接

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

3、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：

安全性

B：

时间

C：

价格

D：

服务费

E：

工厂的生产设备

4、非全面调查不包括。

A：

抽样调查

B：

邮寄调查

C：

询问调查

D：

重点调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：

业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释

B：

确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：

房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

D：

业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满

E：

工厂的生产设备

6、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。

A：

给顾客定位

B：

收集物业信息

C：

与顾客沟通

D：

筛选购房客户

E：

工厂的生产设备

7、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。

A：

观察能力

B：

表达能力

C：

社交能力

D：

良好品质

E：

工厂的生产设备

8、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。

A：

投入式倾听

B：

鼓励式倾听

C：

分析式倾听

D：

记录式倾听

E：

工厂的生产设备

9、房源开拓的原则不包括。

A：

及时性

B：

持续性

C：

政策依赖性

D：

集中性

E：

工厂的生产设备

10、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：

1％

B：

3％

C：

5％

D：

7％

E：

权利型房地产投资信托

11、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

10％

E：

权利型房地产投资信托

12、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：

诚信

B：

公平

C：

保密

D：

自愿

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：

实现利润最大化

B：

提高市场占有率

C：

稳定所售商品房价格

D：

快速收回资金成本

E：

工厂的生产设备

14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

15、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

A：

民意测验法

B：

问卷调查法

C：

加权记分法

D：

客观评价法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：

5％

B：

6％

C：

8％

D：

12％

E：

权利型房地产投资信托

17、物业管理最主要的工作内容是。

A：

物业管理的日常运作

B：

物业管理的前期准备阶段

C：

物业管理的启动阶段

D：

物业管理的策划阶段

E：

权利型房地产投资信托

18、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：

文化修养

B：

经济学基础知识

C：

相关法律法规知识

D：

房地产经纪专业知识

E：

客户资金代收代付风险

19、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

税率

D：

加成和减免

E：

权利型房地产投资信托

20、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：

确定客户的经济实力

B：

了解客户的购房意向

C：

掌握客户的基本资料

D：

制订销售计划

E：

工厂的生产设备

21、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：

大于等于150μm

B：

大于等于100μm

C：

小于等于100μm

D：

小于等于150μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A：

实际价值

B：

市场价值

C：

评估价值

D：

客观市场价值

E：

客户资金代收代付风险

23、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：

品质管理

B：

品牌建设

C：

品牌维护

D：

品质监督

E：

客户资金代收代付风险

24、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：

2

B：

5

C：

8

D：

12

E：

权利型房地产投资信托

25、确定住宅项目核心价格常用的方法是。

A：

内部替代法

B：

租金反算法

C：

市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：

最高、最佳使用原则

B：

供求原则

C：

均衡原则

D：

替代原则

E：

客户资金代收代付风险

2、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：

服务

B：

分销

C：

促销

D：

生产

E：

定价

3、MLS系统的作用包括。

A：

有利于市场监控

B：

有利于优化管理资源

C：

有利于有效管理

D：

有利于提高房地产经纪服务的效率

E：

有利于规范行为

4、房地产市场的特点包括。

A：

交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：

容易出现垄断和投机

C：

交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：

交易的对象不可转移

E：

供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场

5、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：

一级

B：

二级

C：

三级

D：

四级

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住房公积金缴存基数的组成部分包括。

A：

计时工资

B：

计件工资

C：

津贴和补贴

D：

奖金和福利

E：

加班加点工资

7、佣金可分为。

A：

法定佣金

B：

协商佣金

C：

自由佣金

D：

代理佣金

E：

特定佣金

8、消费者的权利包括。

A：

安全保障权

B：

自主选择权

C：

定价权

D：

公平交易权

E：

依法结社权

9、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

A：

赚取差价

B：

外泄客户资料

C：

与客户私底下交易

D：

被骗导致机构经济损失

E：

携带大金额服务佣金潜逃

10、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：

有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：

有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德

C：

有助于与客户建立良好的人际关系

D：

有助于客户信息的挖掘

E：

提高经纪服务的效益

11、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

A：

专业性

B：

高效性

C：

规范性

D：

安全性

E：

操作性

12、房地产定价原则主要包括。

A：

体现市场经济的原则

B：

定价范围浮动的原则

C：

反映市场供求的原则

D：

反映价格的波动原则

E：

体现物业价值的原则

13、基础按照埋置深度，可分为。

A：

浅基础

B：

柔性基础

C：

深基础

D：

不埋基础

E：

刚性基础

14、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。

A：

梦想

B：

臆想

C：

空想

D：

幻想

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按照．保险分为财产保险和人身保险。

A：

保险价值的确定方式

B：

保险的实施方式

C：

保险标的的不同性质

D：

保险人所承保危险的范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、存量房卖方代理业务流程包括。

A：

接待客户并获取信任

B：

收集物业信息

C：

洽商议价

D：

展示房地产

E：

推荐房源

17、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：

非燃烧材料

B：

难燃烧材料

C：

易燃烧材料

D：

燃烧材料

E：

燃烧体

18、投资具有的特性有。

A：

投资必须有经验

B：

投资必须有投入

C：

投资必须求回报

D：

投资具有风险性

E：

投资具有时间性

19、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

A：

公建用地

B：

住宅用地

C：

道路用地

D：

公共绿地

E：

保留的自然村用地

20、注册结构工程师的执业范围包括。

A：

城市建筑结构规划

B：

对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：

结构工程设计技术咨询

D：

建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：

结构工程设计

21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：

972．56

B：

972．22

C：

958．35

D：

956．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：

有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上

B：

在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上

C：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：

随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

E：

有固定的经营服务场所

23、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。

A：

积极性

B：

主动性

C：

合作性

D：

创新性

E：

能动性

24、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：

商品

B：

人口

C：

购买能力

D：

购买动机

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产代理合同的主要特征包括。

A：

房地产代理合同属于委托代理合同

B：

代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C：

房地产代理合同属于商事代理合同

D：

代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

E：

代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务