下半年河北省房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理试题.docx
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2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：
房地产估价机构的资质管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
2、目前，个人住房贷款基本形式主要有。
A：
公积金贷款和商业贷款
B：
商业贷款和固定利率抵押贷款
C：
公积金贷款和固定利率抵押贷款
D：
商业贷款和浮动利率抵押贷款
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
4、火力发电厂的排烟属于。
A：
间断源间歇排放污染物
B：
线源在规律的短时间内排放污染物
C：
连续源连续排放污染物
D：
瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：
质量保证
B：
履约保证
C：
高氯离子瑕疵保障
D：
漏水保固
E：
客户资金代收代付风险
6、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。
A：
交易双方配对
B：
实地看房
C：
物业交验
D：
合同签订
E：
工厂的生产设备
7、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。
A：
业主委员会
B：
街道办事处
C：
区、县人民政府房地产行政主管部门
D：
业主大会
E：
权利型房地产投资信托
8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A：
5元以上10元以下
B：
10元以上30元以下
C：
15元以上40元以下
D：
20元以上50元以下
E：
权利型房地产投资信托
9、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。
A：
B：
360
C：
480
D：
600
E：
权利型房地产投资信托
10、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。
A：
真实性
B：
准确性
C：
操作性
D：
可靠性
E：
客户资金代收代付风险
12、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
13、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。
A：
房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付
B：
房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户
C：
房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D：
开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
E：
权利型房地产投资信托
14、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产居间
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
15、关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：
城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：
城市总体规划的规划期限一般为20年
C：
分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：
权利型房地产投资信托
16、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。
A：
不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B：
不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C：
经纪人会存在“留盘”行为
D：
经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败
E：
工厂的生产设备
17、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：
市场价格
B：
评估价格
C：
交换的价格差额
D：
成交价格
E：
权利型房地产投资信托
18、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：
受托人的人数
B：
受托的方式不同
C：
受托人产生的不同
D：
受托人的权限范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：
施工许可证应当放置在施工现场备查
B：
施工许可证不得涂改
C：
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：
施工许可证不能延期
E：
权利型房地产投资信托
20、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。
A：
施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：
权利型房地产投资信托
21、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行制度。
A：
核准
B：
审批
C：
登记备案
D：
登记报告
E：
工厂的生产设备
22、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：
交易款金额的大小写
B：
由谁交付佣金
C：
合同的签约日期
D：
合同的生效日期
E：
工厂的生产设备
23、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：
执业人员自觉和法律调节
B：
法律调节和行业的自律
C：
执业人员自觉和行业的自律
D：
法律调节和道德调节
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。
A：
规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
B：
促进房地产经纪行业法律体系的构建
C：
协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益
D：
促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
E：
客户资金代收代付风险
25、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
市场调节价
D：
房屋重置价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、侵权行为的构成要件包括。
A：
行为违法
B：
有损害事实
C：
主观过错
D：
有违约行为
E：
违法行为与损害事实之间有因果关系
2、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。
A：
名称与面积
B：
用途与租赁期限
C：
租金与支付方式
D：
维修服务与物业管理
E：
租金的房地产税率与计税基数
3、房地产经纪服务合同的主要特征包括。
A：
房地产经纪服务合同属于劳务合同
B：
房地产经纪服务合同是双务合同
C：
房地产经纪服务合同是有偿合同
D：
房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
E：
房地产经纪服务合同是主合同
4、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：
当事人合法证件
B：
代管人合法证件
C：
房屋所有权证
D：
经办人证明文件
E：
书面租赁合同
5、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：
1504．5
B：
1507．5
C：
1643．5
D：
1695．5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。
A：
银行抵押贷款风险
B：
同行合作风险
C：
交易资金保密风险
D：
资金流向监控风险
E：
客户资金代收代付风险
7、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：
商品住宅小区用地
B：
加油站用地
C：
县人民公园用地
D：
军事设施用地
E：
造纸厂用地
8、房地产经纪机构的激励机制包括。
A：
参与激励
B：
尊重激励
C：
混合激励
D：
情感激励
E：
目标激励
9、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
国家依法征收的土地
D：
属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
10、影响消费者购买行为的因素有。
A：
文化因素
B：
社会因素
C：
个人因素
D：
心理因素
E：
环境因素
11、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：
有利生产
B：
方便生活
C：
团结互助
D：
互惠共利
E：
公平合理
12、抵押贷款的要素有。
A：
贷款总额
B：
贷款比例
C：
贷款期限
D：
贷款利率
E：
还款方式
13、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
A：
付款方式
B：
成交价格
C：
交易双方
D：
成交地点
E：
交易实例房地产基本状况
14、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。
A：
抵押物毁损风险
B：
抵押物价值评估风险
C：
抵押物贬值风险
D：
抵押物日常维护风险
E：
抵押物处置风险
15、房地产经纪的作用不包括。
A：
降低交易成本，提高市场效率
B：
规范交易行为，保障交易安全
C：
促进交易公平，维护合法权益
D：
促成交易合作，加快经济增长
E：
客户资金代收代付风险
16、运用收益法估价一般步骤包括。
A：
预测估价对象的未来收益
B：
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C：
对可比实例的成交价格进行适当的处理
D：
选用合适的收益法公式计算收益价值
E：
求取报酬率或资本化率、收益乘数
17、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。
A：
性质
B：
原则
C：
计费方式
D：
基本要求
E：
计费标准
18、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。
A：
监督和管理
B：
分析和评价
C：
指导和约束
D：
计划和研究
E：
客户资金代收代付风险
19、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
20、商业地产项目销售价格制定方法一般有。
A：
內部替代法
B：
成本法
C：
租金反算法
D：
市场比较法
E：
收益法
21、房地产卖方代理的委托人通常为。
A：
境外公司
B：
房地产开发商
C：
境外个人
D：
存量房的所有者
E：
出租房屋的业主
22、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。
A：
与估价对象类似的房地产
B：
成交日期与估价时点接近
C：
交易类型与估价目的吻合
D：
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：
与估价对象位于同一街区的关联交易案例
23、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。
A：
土地储备贷款
B：
房地产开发贷款
C：
信用贷款
D：
个人住房贷款
E：
商业用房贷款
24、高开低走定价策略的缺点主要有．
A：
不易聚集人气
B：
对前期消费者不是很公平
C：
利润较低
D：
容易产生客户流失
E：
对发展商的品牌有一定的负面影响
25、私盘制的优点表现在等。
A：
房源信息不容易外泄
B：
有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：
有利于工作效率也较高
E：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
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