施工组织设计凌丰集团总部三旧改造项目紫荆广场之紫荆名苑西区商业.docx
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施工组织设计凌丰集团总部三旧改造项目紫荆广场之紫荆名苑西区商业
Thefollowingtextisamendedon12November2020.
施工组织设计凌丰集团总部三旧改造项目紫荆广场之紫荆名苑西区商业
第一章总体目标、概况及施工部署
本工程是我单位树立信誉的又一契机，我们的指导思想是：
发挥自身优势，加强科学管理，配备充足机械，运用先进、成功的施工技术，确保合同内容全面按期完成；严格按《质量保证手册》要求运作，确保达到质量管理目标。
1.指导思想及管理目标
我们的指导思想是：
树立大科技观念，贯彻科技是第一生产力的方针，以质量为中心，按照《质量管理和质量保证》，建立工程质量保证体系；编制项目《质量计划》；选配高素质的项目经理及管理人员，组成项目经理部；按国际惯例实施项目管理；积极应用推广新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理；在合同工期内优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。
.工程质量目标
确保达到投标书的合格质量标准,如因我单位原因导致工程质量达不到该预期质量目标，愿承担按照合同协议罚款。
.工期目标
确保在规定工期内全面完成合同范围内的工程内容。
若因我单位原因造成工期拖延，每拖延一天，我单位愿接受双方约定罚。
本工程工期节点安排如下：
低层住宅工期节点：
地下室出±完成时间为2016年9月10日，主体结构封顶完成时间为2016年12月2日，主体砌筑完成时间为2017年1月3日，竣工验收完成时间为2017年4月10日，竣工备案完成时间为2017年4月20日。
（具体时间详施工计划表）
西区商业工期节点：
地下室出±完成时间为2016年10月1日，主体结构封顶时间为2017年1月1日，主体砌筑完成时间为2017年2月2日，竣工验收完成时间为2017年5月10日，竣工备案完成时间为2017年5月20日。
（具体时间详施工计划表）
.安全及文明施工目标
安全设施齐全，杜绝死亡、确保不发生重大安全事故，轻伤事故率小于1/1000，确保安全及文明施工。
.投资控制目标
积极协助业主，提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业设计，减少定额外消耗，为业主最大限度节约投资。
2.工程概况、特点及施工部署
.工程概况
本工程位于广东省新兴县城镇广兴大道东凌丰工业园，工程名称：
凌丰集团总部“三旧”改造项目紫荆广场之紫荆名苑、西区商业工程，工程内容包括山体挡土墙、低层住宅、西区商业楼。
本工程全部采用砼框架结构；纯地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构，山体砼挡土墙采用钢筋混凝土结构。
低层住宅61户，建筑面积经㎡f上3层，建筑高度约为12m，地上建筑面积经为㎡，地下1层，建筑面积约为㎡；西区商业楼建筑面积约㎡，地上3层，建筑高度约为；山体砼挡土墙纸㎡。
.建筑做法
地面做法包括以下几种：
a.水泥砂浆面：
用所有房间（除卫生间外）.
1.素土夯实
厚C15混凝土
3.素水泥浆结合层一道
厚M25水泥砂浆批面，加水泥粉随手抹光
b.细石混凝土面：
地下室底板
1.素土夯实
厚C15混凝土垫层
厚1：
水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一遍
5.防水层：
厚APF自粘聚合物改性沥青防水卷材2厚水泥基双组份聚合物防水涂料
6.铺厚塑料膜保护层
厚C20细石混凝土保护层
8.防水钢筋混凝土底板（抗渗等级P6局部P8）
c.防水地面：
卫生间、厨房
1.素土夯实
厚C15混凝土
厚C20细石混凝土找%~1%坡，最薄处20厚
4.刷基层处理剂一道
厚合成高分子防水涂料，沿四周反上卷起50mm
厚水泥炉渣垫层
水泥砂浆找坡，最低处15厚
8.刷基层处理剂一道
厚合成高分子防水涂料
厚M15干硬性水泥砂浆结合层
11.预留10厚面层（业主自理）
楼面做法包括以下几种：
a.水泥砂浆面：
所有房间（除卫生间外）
1.现浇钢筋混凝土楼板
2.素水泥浆结合层一道
厚M25水泥砂浆批面，加水泥粉随手抹光
b.下沉式卫生间防水地面:
卫生间
1.钢筋混凝土楼板
厚M15水泥砂浆找平层
3.刷基层处理剂一道
厚合成高分子防水涂料，沿四周反上卷起500mm
厚1：
6水泥炉渣垫层
水泥砂浆找坡，最低处15厚
7.刷基层处理剂一道
厚合成高分子防水涂料
厚M15干硬性水泥砂浆结合层
10.预留8~10厚防滑耐磨地砖（业主自理），M25水泥砂浆加2％聚合物乳液填缝抹平
内墙面做法包括以下几种：
a.水泥砂浆面:
所有房间（东西向内墙）（除卫生间、阳台、女儿墙外）。
1.素水泥浆一遍（内掺水重5%建筑胶）
2.砌块与混凝土交接处加挂300宽钢丝网，钢丝网规格1孔，格10x10或2孔，格20x20,用射钉中距600x600锚固。
厚I型玻化微珠保温砂浆
厚抗裂砂浆（内嵌网格布）
b.水泥砂浆面：
卫生间、厨房
厚聚合物乳液防水砂浆防水找平层，分两次抹灰
2.聚合物乳液防水素浆一遍
厚聚合物乳液防水砂浆防水层，分两次抹灰
厚聚合物乳液防水砂浆
外墙面做法包括以下几种：
a.面砖:
厚M20水泥砂浆打底扫毛
厚M20水泥细砂掺加强剂（树脂水泥砂浆）结合层
厚劈开砖，聚合物水泥防水砂浆勾缝
b.干挂石材面:
厚M20水泥砂浆
2.按石材的规格设不锈钢连接件锚固在墙内，石材离墙30
3.锚固墙内的连接件与石材连接
厚花岗石（另选）
5.板缝填注中性密封胶
顶棚做法以下：
a.混凝土（白灰水）面：
1.混凝土板底
2.喷白灰水二遍（加胶）
屋面做法包括以下几种：
a.卷材、涂膜防水屋面（细石混凝土保护层，上人屋面）
1.现浇钢筋混凝土屋面板，板面清洗干净
以内用M15水泥砂浆找2%坡，1000以外用轻集料混凝土找2%坡
厚M20水泥砂浆压实抹平
4.防水层（防水卷材或涂膜层或复合防水层）：
Ⅱ级防水厚APF自粘聚合物改性沥青防水卷材（屋面与墙交接处防水层需沿周边反上300）
厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板
厚M5水泥砂浆隔离层
7.干铺玻璃纤维布（聚酯纤维无纺布）一层
厚C20细石混凝土（掺适量减水剂），内置4@150双向，沿周边、分水线及纵横每隔不大于6m留20宽分格缝，聚氨酯或硅酮油膏填缝
厚M20水泥砂浆压实抹平
厚花岗岩地面饰面（业主自理）
b.种植屋面（可按需不设保温层）
1.现浇防水钢筋混凝土屋面板，板面清洗干净
厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板
以内用M15水泥砂浆找2%坡，1000以外用轻集料混凝土找2%坡
厚M20水泥砂浆压实抹平
5.防水层（防水卷材或涂膜层或复合防水层）：
Ⅰ级防水厚APF自粘聚合物改性沥青防水卷材+厚合成高分子防水涂料（屋面与墙交接处防水层需沿周边反上300）
6.耐根穿刺防水层
厚20M水泥砂浆保护层
高凹凸型排（蓄）水板
9.土工布过滤层
10.种植土，厚度按工程设计
11.植被层
c.坡屋面
1.现浇混凝土屋面板，表面清扫干净
2.板面纵横刷素水泥浆各一道
厚M25防水砂浆（加5%防水剂）找平
4.刷基层处理剂一遍
厚APF自粘聚合物改性沥青防水卷材,隔离层：
厚聚乙烯薄膜一层
厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板
厚M25水泥砂浆找平层
厚C25细石混凝土持钉层（内配4@150X150钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）
9.钢顺水条-25X5，中距600，用长40水泥钉@600固定
10.钢挂瓦条L30X4，中距按瓦材规格（与钢顺水条采用焊接连接）
11.水泥砂浆卧瓦层最薄15厚
厚（最薄处）M5水泥石灰砂浆坐铺
13.深灰色平瓦（另选）
工程特点
本工程为别墅和西区商业楼，建筑层数较低，但建筑外立面造型复杂，施工难度较大。
需仔细研读图纸精细施工，在各工序施工中认真组织。
施工部署
施工区段的划分
整个工程施工可划分为五个阶段：
1、施工准备阶段：
由于别墅外立面复杂，单栋建筑层数较低且建筑面积较大，场地较为分散。
我单位进场第一阶段重点是完成人员、设备、材料、技术等各项进场施工准备工作和交接工作。
2、基础、主体施工阶段：
由于工期较紧，所以由基础施工开始至主体施工结束要尽量快速的完成。
重点是大面积土方开挖的组织、合理组织各工种之间的协调及各种材料的组织进场。
4、安装和装修阶段：
该阶段前期主要是大面积初装修，后期主要是室外精装修，外立面装修施工及全过程平行展开全面的水、电等安装施工。
该阶段的重点是解决各专业空间和时间的相互协调、各工种的交叉作业，确保各专业施工互创工作面，顺利进行。
5、室内外工程阶段：
该阶段的重点是抓紧室外配套工程收尾，做好成品维护。
此外尤其要抓好安装设备调试工作，合理安排、分区完成室外台阶等配套施工，整理交工资料，保证工程按时交工。
第二章施工现场总平面规划
1.现场施工规划
现场施工总平面布置
根据现场情况和满足施工生产和文明施工的需要，我单位将在原有施工条件的基础上，按照经济适用、合理方便的原则对整个现场进行分阶段长远规划和合理布置，其布置情况详见施工平面布置图。
临时设施用地计划表
由于现场的施工场地狭小,现场只设置办公室不设置生活区。
管理人员和工人生活区均在附近农家租房解决。
2.临时用水、用电设计
临时用水
临时用水按业主提供到场地水源供现场生活用水和施工用水。
临时用电
将从业主提供项目东南角的1台800KVA临用电架线引至现场。
安全用电措施
1、电气设备的设置符合下列要求：
⑴动力配电箱与照明配电箱分别设置，如合置在同一配电箱内，动力和照明线路分路设置，照明线路接线接在动力开关的上侧。
⑵开关箱由末级分配电箱配电。
开关箱内一机一闸。
每台用电设备有自己的开关箱，严禁用一个开关电器直接控制两台及以上的用电设备。
⑶总配电箱设在靠近电源的地方，分配电箱装设在用电设备或负荷相对集中的地区。
⑷配电箱、开关箱装设在干燥、通风及常温场所，周围有足够两人同时工作的空间。
且不得堆放任何有碍操作、维修的物品。
⑸配电箱、开关箱安装要端正、牢固，移动式的箱体装设在坚固的支架上。
固定式配电箱、开关箱的下端与地面的垂直距离大于米，小于米。
移动式分配电箱、开关箱的下端与地面的垂直距离为至米。
配电箱、开关箱采用铁板或优质绝缘材料制作，铁板的厚度大于。
⑹配电箱、开关箱中导线的进线口和出线口设在箱体下底面，严禁设在箱体的上顶面、侧面、后面或箱门处。
2、电气设备的操作与维修人员必须符合以下要求：
⑴施工现场内临时用电的施工和维修必须由经过培训后取得上岗证书的专业电工完成，电工的等级同工程的难易程度和技术复杂性相适应，初级电工不允许进行中、高级电工的作业。
⑵各类用电人员做到：
a.掌握安全用电基本知识和所用设备的性能；
b.使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动防护用品，并检查电气装置和保护设施是否完好。
严禁设备带“病”运转；
c.停用的设备必须拉闸断电，锁好开关箱；
d.负责保护所有设备的负荷线、保护零线和开关箱，发现问题，及时报告解决；
e.搬迁或移动用电设备，必须经电工切断电源并作妥善处理后进行。
3、电气设备的使用与维护
⑴施工现场的所有配电箱、开关箱每月进行一次检查和维修。
检查、维修人员必须是专业电工。
工作时必须穿戴好绝缘用品，必须使用电工绝缘工具。
⑵检查、维修配电箱、开关箱时，必须将其前一级相应的电源开关分闸断电，并悬挂停电标示牌，严禁带电作业。
⑶配电箱内盘面上标明各回路的名称、用途，同时要作出分路标记。
⑷总、分配电箱门配锁，配电箱和开关箱指定专人负责。
施工现场停止作业1小时以上时，将动力开关箱上锁。
⑸各种电气箱内不允许放置任何杂物，并保持清洁。
箱内不得挂接其它临时用电设备。
⑹熔断器的熔体更换时，严禁用不符合原规格的熔体代替。
第三章机械设备、办公及检测设备投入计划
1.施工机械准备
根据本工程需要，及时组织性能最优、机况最好的机械设备的进场。
对于重要机具做好替换储备，一旦需要随时进场，为本工程的顺利进行创造良好的条件。
主要施工机械配备详见下表：
序号
机械或
设备名称
型号
规格
数量
国别产地
制造年份
额定功率（KW）
生产能力
用于施工部位
备注
1
塔吊
QTZ63
5
烟台
2006
最大起重量6吨
垂直运输
租赁
2
物料提升机
35
大连
2008
13
最大提升量1吨
垂直运输
租赁
3
砂浆搅拌机
ZL350
12
烟台
2005
18～20m3/h
零星砼和砂浆搅拌
自有
4
电弧焊机
BX3—500-2
6
济南
2009
21
钢筋直径6～40mm
钢筋加工
自有
5
电渣压力焊
JSD-600
8
大连
2008
45
钢筋直径14～32mm
钢筋加工
自有
6
钢筋调直机
GJ4—4/14
4
大连
2008
2×
钢筋直径4～14mm
钢筋加工
自有
7
钢筋切断机
GJ5—40
4
大连
2008
钢筋直径6～40mm
钢筋加工
自有
8
钢筋弯曲机
GJ7—40
4
大连
2008
钢筋直径6～40mm
钢筋加工
自有
9
装载机
ZL—30E
4
山东
2007
砂石运输
自有
10
圆盘踞
MJ109
8
大连
2009
13
可锯木材250mm厚
模板加工
自有
11
砂轮切割机
Ф300
8
大连
2008
管材直径70～300mm
水暖管材加工
自有
12
打夯机
ZH7—120
10
大连
2008
18～27m3/h
土方回填
自有
13
木工刨床
MB304
4
沈阳
2009
模板加工
自有
14
插入式振捣器
HZ—50A
12
宁波
2011
砼浇筑
自有
15
平板振动器
PZ—50
6
宁波
2011
作用深度250mm以上
砼浇筑
自有
16
挖掘机
PC400
4
日本
2005
2000m3/天
土方回填
租赁
办公和检测设备表：
序号
办公和检测
设备名称
型号
规格
数量
国别产地
制造年份
主要性能
先进程度
主要
用途
备注
1
办公用车
轿车
3台
优良
先进
办公
自有
2
计算机
联想
6台
北京
优良
先进
办公
自有
3
打印机
惠普
2台
北京
优良
先进
办公
自有
4
复印机
佳能
1台
大连
优良
先进
办公
自有
5
数码照相机
索尼
2台
上海
优良
先进
办公
自有
6
对讲机
摩托罗拉
10台
天津
优良
先进
办公
自有
7
办公桌椅
18套
大连
优良
先进
办公
自有
8
回弹仪
ZC3-A
2台
山东
优良
先进
质检
自有
9
工程质量检测仪
JZC系列
1套
北京
优良
先进
质检
自有
10
钢卷尺
5m
15把
大连
优良
先进
质检
自有
11
钢筋位置检测仪
RECOTEST4100
1台
上海
优良
先进
质检
自有
12
经纬仪
申光
2
上海
优良
先进
施工
自有
13
水平仪
申光
2
上海
优良
施工
自有
14
千分尺
3
上海
优良
先进
质检
自有
15
全站仪
拓普康102N
2
北京
优良
先进
测量
自有
2.工程设备投入保证措施
根据工期要求和计划提前做好设备进场计划，按照工程设备管理程序的要求，进行设备进场布置工作；
按照施工平面布置的要求设置设备安装地点或摆放地点。
提前做好设备检修和维护工作，保证设备正常使用。
第四章劳动力和材料投入计划及其保证措施
1.材料供应保证措施
.根据施工图预算编制材料计划表，按施工计划的要求编制材料采购计划，向甲方、监理工程师按设计及技术规范要求对工程使用的材料提供品牌样品，经确认后提前签定材料采购供应合同，确保按工程进度材料及时进厂。
材料进场后由材料员保管员相互交接，入库清点整齐堆放做好提料、供料责任到人，确保按施工进度计划保证材料供应。
2.劳动力保证措施
发挥项目经理部管理人员的模范带头作用，树立工期、质量意识，与全体施工人员一起奋斗在工地，齐心协力将施工任务圆满完成。
进场劳动力的安排按“双向选择，择优聘用”的原则在单位内择优选配。
管理人员按专业对口、擅长管理、经验丰富、作业过硬的原则择优选派；主要的技术工人则按照工种配套、技术精良、经验丰富、持证上岗的原则择优选配，组成高素质的施工队伍。
对全体施工人员进行重点工程教育，提高本工程所用人员的工程的工期、质量意识。
按国务院令及国家劳动人事部有关节假日坚持上班的补贴规定，现场兑现足额补贴，以鼓励节假日坚持上班职工。
实行经济责任制，指定两收种期间保证劳动力，确保工期进度的奖罚措施。
按施工进度计划合理安排工序调配劳动力，从资金上、物质上保证一线职工的正常开支，解决好工人的后顾之忧，达到不减员、不减速，对业主的总交工日期雷打不动。
3.组织机构人员配备
本工程具有质量要求高，施工工期紧的特点，为此我公司结合本工程的特点及以往同类型工程的经验，组建凌丰集团总部“三旧”改造项目紫荆广场之紫荆名苑、西区商业工程项目经理部及相应的组织机构。
项目经理部组织机构及人员配备一览表详见以下图表（转下页）。
项目经理部组织机构及职责图
项目经理部人员配备一览表
职务
姓名
职称
证书号码
项目经理
项目副经理
项目技术负责人
安全经理
安全员
施工员
施工员
施工员
施工员
质检员
档案员
材料员
造价员
劳动力分配表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：
人）
持证
上岗率
基础施工
地下室
主体结构
砌筑抹灰
水电安装
装饰装修
打桩工
10
100%
架子工
40
50
30
20
30
100%
力工
45
50
50
50
30
40
钢筋工
60
90
90
20
10
100%
模板工
90
180
230
60
30
100%
砼工
30
30
45
10
100%
砌筑工
10
50
5
20
100%
抹灰工
45
10
30
100%
电焊工
5
10
10
5
5
3
100%
电工
5
15
15
15
25
15
100%
水暖工
15
20
30
30
30
10
100%
操作工
10
10
10
5
5
100%
安装工
5
15
20
20
100%
防水工
45
30
10
30
30
100%
第五章土建主要施工方法
1.施工测量
测量控制
本工程各单项工程外形呈矩形，拟定建筑施工平面定位控制网采用矩形网，用直角坐标法投测完成。
以建设单位提供的平面和高程控制点为依据，准确地将建筑物的轴线与标高反映在施工过程中，严格按工程测量规范要求，以先整体后局部的原则对整个工程进行整体控制，再进行各单项工程控制点的加密和放样工作。
测量仪器
根据本工程的特点，距离测量采用全站仪，高程控制采用精密水准仪，轴线控制用经纬仪，（主要技术参数见下表）
主要测量器具一览表
仪器名称
型号
数量
精度
用途
全站仪
GDM510N
2
2″±（2mm+2ppm）
距离和角度测量
电子经纬仪
EF-02
2
2″
角度测量
经纬仪
J2-2
2
2″
角度测量
精密水准仪
Ni005A
2
±1km
沉降观测
水准仪
DS2200
2
±2mm/1km
水准测量
钢卷尺
50m
8
经计量局检验合格
垂直、水平距离测量
线锤
16
垂直度控制
对讲机
16
通讯联络
注：
仪器均为计量局检验规定周期内，50m钢卷尺为计量局检验的专用标准钢卷尺。
控制测量
根据业主移交的测量控制资料，以及建筑总平面图、基础平面图来确定施工测量控制网，用全站仪坐标法放样矩形控制网角点，经过平差计算，精度符合要求后再定位其它轴线控制点，在场内适当的位置设置永久性标识，并将轴线方向用红三角标定。
基础控制测量
根据矩形控制网和基础图，进行基础放线，用灰线把基坑开挖边线在实地标出。
在离开挖边线约～处方向线上打入定位木桩，钉上小钉标示中线方向，供修坑、立模之用。
结构施工控制测量
1、当土方工程施工至结尾时，利用经纬仪将四周的控制点轴线转移至坑内，以控制开挖及坑底处的平面位置。
根据高程控制点，利用水准仪控制挖深和清底，经验槽后开始垫层施工。
2、垫层施工时，依据就近原则将方格网中的控制轴线用经纬仪投至坑底的施工区域内，基坑的轴线即从附近的控制轴线通过经纬仪和钢尺测出。
控制轴线在施工前用木桩钉设标定，当一部分垫层施工完后直接在垫层上弹墨线。
木桩钉设的控制轴线使用期限不得超过两天，且每次使用前先校核木桩有无移动。
3、垫层施工完后地面上的矩形控制网全部引测到基坑内，基础施工完毕后，下一步测量时首先进行外围轴线、标高控制点的复核。
确认控制点无误后，利用Ni005A精密水准仪、全站仪和经纬仪将标高控制点、轴线施放到基础表面上，并设立建筑物高程控制点。
外部控制点经常检验复核，保持系统的精确度。
高程控制测量
1、土方开挖前先根据业主移交的水准点在施工场区周围建立首级水准控制网，本工程首级水准控制网由四个以上的水准控制点组成。
水准控制点标记在场区四周稳固的建筑物上以方便使用。
因土方开挖进行基础施工后四周地面会有一定程度的沉降，故另行在场区外侧较远的建筑物上设置两个永久性的水准点，以作为首级控制网的监测点。
在基础施工全过程中定期检测首级控制网，并根据沉降量对控制点的标高值进行调整，以确保准确。
2、桩基础施工阶段先根据首级水准控制网在基础四周建立二级水准控制网，施工时依据就近原则，从施工区域附近的二级水准控制点引测施工控制标高并与相邻的二级水准点进行对照闭合。
2基础工程
土方开挖指导思想
开挖前，测量场地原始标高，修整场内道路，清除现场的障碍物。
本工程基础采用预应力管桩桩基础和采用天然基础，为加快工程工程进度，4台立方小型反铲挖机挖基槽，槽底留20~30cm土用人工清理，以防机械超挖及扰动原土。
基槽开挖严格控制标高，现场派专人进行随时监控，防止超挖，如小部分超挖，待业主、设计、监理单位现场代表验槽后，进行处理，可用灰土或碎石回填夯
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