业主入住流程.doc

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业主入住服务流程

一、服务管家引导事项

1、客户身份确认。

礼宾接待组对客户的有效身份证件及购房手续进行审核。

2、客户入住登记，签署“客户登记表”、“家庭成员登记表”、“物业管理服

务公约”、“装修责任书（装修须知）”和“安全及防火责任书”等文件。

二、开发商、物业公司交房引导小组办理事项

1、交房引导小组陪同客户验房，查验房屋质量和能源表底数，如无质量问

题，双方在“验房表”上签字确认。

2、若存在质量问题，特别是精装修房屋，应在“验房表”逐项注明。

开发

商将发出整改通知，确定整改期限，向客户致歉并与业主预约下次验房时间。

3、业主本人在“验房表”上签字。

三、入住手续的办理，主要包括以下一些内容：

1、物业管理企业向业主发放入住通知和各种手续文件。

2、业主向物业管理企业出示身份证、房屋买卖合同及入住通知书，并交纳

各项管理服务费。

3、业主验收其所购房屋（门窗、水电、墙面、屋顶、地面等）并签收。

4、物业管理企业与业主签订“物业管理公约”。

5、物业管理公司发钥匙给业主。

四、物业公司财务办理事项

1、收取业主交纳的物业管理费及其他费用，并按规定将当天收取的现金存

入银行。

2、在“客户入住手续书”第三栏盖物业管理企业财务章。

五、物业管理企业服务部办理事项

1、出示身份证明和盖过章的“客户入住手续书”。

2、领取钥匙、记录钥匙类型和数量（进户口、户内门、信箱等钥匙）、办理

离停车证、电话报装。

3、在“客户入住手续书”第四栏盖物业管理企业服务部章。

4、把“客户入住手续书”交到物业管理企业客户服务部。

六、入住流程

礼宾接待→业主身份确认→出示房源证明→入住登记→验房→提问解答→签收资料→交费→领钥匙→发奖卷→抽奖

七、业主入伙接待流程图

共有委托

产权委托书及相关证件

业主委托

委托人的委托书、证件

业主填写入住登记

（请仔细阅读用户手册中各项事项）

大厅前台接待中心

（服务管家）

业主文件签收

收楼手续确认

业主（开始）

房屋交接验收

客户本人身份证原件件

核对业主资料

（填写相关资料）

物业管家

陪同验房

进入工程部质量问题

向业主致歉，

预约再次验房时间

确定维修整改期限

发出整改通知

财务室

（支付各项费用）

向业主交钥匙

交房签约

工程部

确认质量问题

有

无

物业管家完成任务

（总时间从开始到结束要求30分钟内完成）

交房程序结束服务管家

送业主出物管中心

客户入住服务流程是指物业管理企业按规范步骤准确、无误、高效地办理业主入住手续的过程。

其流程的设计应以最大限度地方便客户入住为原则。

七．收费项目

1、物业管理服务费：

住宅物业：

每平米/月（年度收取）

商业物业：

元/平方米/月（年度收取）

2、装修垃圾清运处理费元/平方米

4、装修施工出入证元/人

5、装修许可证元/户

5、装修押金：

住宅物业：

元/户

商住物业：

元/户

备注：

装修押金必须在装修完毕入住三个月后无漏水现象及未损坏公共

设施设备的无息退还。

年月日

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