远洋城别墅施工组织设计总.docx
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远洋城别墅施工组织设计总
第一章编制依据
1、1工程招标文件
序号
项目
内容
1
工程名称
中山市远洋城项目别墅总承包工程
2
建设单位
远洋地产（中山）开发有限公司
3
设计单位
北京中天元设计责任有限公司
4
规划建筑师
澳大利亚泊涛（墨尔本）亚洲控股有限公司
5
估算师
务腾咨询（上海）有限公司
6
建筑面积
15万㎡
7
地理位置
广东省中山市东区博爱6路紫马岭
8
质量标准
合格
9
招标范围
土石方工程、桩基础工程、结构工程、砌体工程、饰面工程、门窗工程、屋面及防水工程、杂项工程、机电预埋工程、给排水工程、通风工程、电气工程（强电）、室外土建工程、室外给排水工程。
（具体范围以投标报价及招标工程量清单内容为准）
1、2招标工程图纸
远洋城A8、A9、A10、A14、A15别墅住宅施工图纸。
1、3主要规程、规范
（一）土建专业部分
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GB50026-93
建筑抗震设计规范
GBJJ11-89
土方与爆破工程施工及验收规范
GBJ201-83
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
行
业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
混凝土泵送技术规程
JGJ/T10-95
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
中南地区建筑标准设计建筑/结构图集
04ZG207
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
中山市建设局文件（防治灰砂砖开裂技术措施）
平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G-101-1、2
（二）电气专业部分
类别
名称
编号
国
家
电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范
GB50026-93
电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范
GBJJ11-89
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GBJ201-83
电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范
GB50202-2002
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50108-2001
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50208-2002
电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范
GB50214-2001
电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范
GB50204-2002
有线电视系统工程技术规范
GB50203-2002
建设工程施工现场使用电安全规范
GB50207-2002
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ/T10-95
地方
（三）给排水暖通专业部分
类别
名称
编号
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB51066－92
采暖与卫生工程施工及验收规范
JGJ242-82
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243－2002
给水排水管及采暖工程施工验收规范
GB50242－2002
建筑
建筑排水硬工程施工及验收规范
CJJ／T029－98
第二章工程概况
2、1工程简介
远洋城项目别墅位于广东省中山市兴文路南侧，起湾道东侧，博爱6路远洋紫马岭小区内。
本项目第一区66栋别墅（A8区46栋、A10区20栋）。
其中先开工48栋（A8区32栋，A10区16栋）。
第二区59栋别墅（A9）。
第三区32栋别墅（A14）。
第四区66栋别墅（A15）。
共223栋。
2、2建筑设计概况：
二层框架低层住宅（别墅）。
层高3.6米。
单栋建筑面积500m2左右。
地下为车库和储藏室。
地下一层，地上两层。
耐火等级二级。
抗震设防烈度7度。
外墙±0.000以下，采用MU15蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上，采用200厚MU10加气砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。
内墙一般为100厚MU10加气砼砌块，M7.5水泥砂浆砌筑；卫生间和机房为120厚MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑。
外墙面下部石材、上部ICI外墙涂料。
内墙面、楼地面原浆压光。
降板处用CL7.5轻骨料砼填充。
氟碳喷涂铝合金门窗主材厚度分别为2mm和1.6mm。
LOW-E中空玻璃。
面积大于1.5m2的单块玻璃选用安全玻璃。
屋面采用1.5厚聚合物水泥基防水水泥砂浆。
防水等级Ⅱ级。
卫生间、洗衣房、机房和下沉楼面采用涂膜防水，并高出楼地面150（淋浴间高出1800），2厚聚合物类水泥防水涂料。
厨房20厚防水砂浆（0.9kg杜拉纤维/m3+3.8%防水粉）抹面。
砌体墙在室内地坪下-0.06M处（无地梁）时，设防潮层20厚1：
2.5水泥砂浆内掺水泥重量的3%-5%的防水剂。
外墙20厚防水砂浆抹面。
管道地漏周围嵌填细石砼和防水密封材料。
屋面泛水高度400。
屋面保温采用50厚挤塑聚苯板。
上铺水泥砂浆（掺入聚丙烯或尼龙-6纤维0.75-0.90kg/m2）后粘贴坡屋面卧瓦。
2、3结构设计概况：
本工程采用钢筋砼异形柱框架结构。
建筑设防烈度7度。
抗震等级为三级。
基础采用预制管桩基础（Φ300，Φ400）或天然浅基础。
钢筋：
φ6-φ10HPB235级钢焊条E43
Φ12-Φ14HRB335级钢焊条E50
Φ16-Φ36HRB400级钢焊条E55
型钢、钢板：
Q235-B.F
混凝土：
垫层不低于C10。
基础、承台：
C30，抗渗等级S6。
剪力墙、梁柱板：
C25、C30（部分型号有不同）。
钢筋净保护层：
梁25，柱30，板15。
砌体：
MU7.5加气砼砌块容重≤10.5KN/m3.
MU10蒸压灰砂砖容重≤18.0KN/m3.
2、4电气设计概况
本工程为民用建筑，电气系统有：
低压配电系统、照明动力系统、中央除尘系统、弱电系统、通讯网络系统、有线电视系统、家居智能安防系统、防雷接地系统等。
2、4、1低压配电系统：
1、电源由统一外线规划的低压配电柜引来。
220/380配电系统。
三相配电，三级负荷容量60W/m2，总容量40KW。
电源接驳点暗装于室外庭院围墙上（接户电表箱）。
电表为配发的三相磁卡表，一户一表，容量30（120）A。
接地采用TN-S。
重复接地。
2、地下层设总配电箱，设防火漏电保护（300mA）功能。
一层、二层设分配电箱。
地下层、一层、二层为单向负荷分别接在L1、L2、L3相上。
所有配电回路分别设过电压保护的断路器（插座30mA）。
住宅内所有导线选用BV-0.45/0.75KV，穿SC管保护暗敷。
3、电源送中央除尘系统主机。
主机以后部分由厂家配合施工。
4、厨卫灯具选用防潮型，燃气设备间选用防爆型，其他选用节能型。
照明开关插座，除注明外，均为（250V，10A），安全型。
2、4、2弱电系统：
1、弱电系统共用一个总的弱电家庭综合接线箱，该箱设在地下层内墙上明装。
一层、二层设分配弱电箱。
楼前设手孔井（位置等待室外外网设计时定）。
2、系统暗敷保护管和插座、提供设备条件。
线路由运行商完成。
3、户内配电箱（有进出建筑物管线的）设电涌保护器（SPD）。
4、凡弱电系统引入端设过电压保护装置。
5、水、气、电等所有金属管道设总等电位联结，设MEB板，采用φ12镀锌扁钢做联结导体。
卫生间预留LEB板。
2、4、3防雷接地系统：
此建筑防雷设计为三类，利用建筑物顶的金属和砼中的钢筋（采用φ12镀锌扁钢做联结导体）作整体焊接联结，同人工接地体联结。
保护接地、弱电接地、防雷接地共用同一接地装置。
接地电阻值不大于1欧姆。
2、4、4电气施工及其他：
除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见国家建筑电气设计图集及有关现行电气施工规程、规范进行施工。
（02D501-2，03D501-3，03D603，03X602，00DX001）。
2、5给排水通风专业设计概况：
2、5、1给排水系统：
生活用水（300L/P.D.）由市政给水管网直接供水。
采用普通水表（0.25MPa）。
生活热水由地下设备间内家庭燃气热水炉提供。
设有循环泵。
自备300L储热罐。
排水采用废污合流排至室外化粪池再汇集到市政污水管网。
座式便器水箱6L，下排式。
消防在室外设置地下式消火栓。
由市政供水，消防水量20L/S。
给水管、热水支管、中水支管采用PP-R管。
热熔连接。
排水管采用UPVC管。
粘接。
给水管、热水支管防结露、管道保温采用橡塑复合保温隔热材料（厚度分别10-40mm）。
地漏除注明外均为DN50，水封高度大于50mm。
塑料管同燃气炉连接采用大于400mm的金属管道过渡。
穿梁板的管道施工时预留洞口或预埋钢套管。
穿地下室的管道施工时预埋防水套管。
其余未说明处，按照现行国家规定规范施工。
（GB50242-2002，CJJ/T29-98，GB/T50349-2005）
2、5、2空调系统：
本工程冷热源均来自于设置于室外的风冷冷水机组，每户一台。
负荷49.2KW。
供冷水温度7/12℃。
供热水温度40/45℃。
室外设备基础应等待设备到货后按照设备实际尺寸要求施工。
风冷冷水机组与每台风机盘管连锁，任一风机盘管启动，则风冷冷水机组自动开启。
风机盘管卧式暗装。
均设自动排气阀、温控器、三速开关。
位置和送风口装修时决定。
空调风管采用镀锌铁皮制作，空调水管采用镀锌钢管。
保温采用橡塑海绵（难燃B1级）。
排气设在高点（吊顶内），冷凝水集中排到本层次卫生间地漏。
穿梁板的管道施工时预留洞口或预埋钢套管。
穿地下室的管道施工时预埋防水套管。
其余未说明处，按照现行国家规定规范施工。
（GB50243-2002，01K403，01R409）。
2、6、3中央真空吸尘系统：
吸尘系统主机选用爱迪士FORTUNE型电信号启动机型。
功率1300W。
最大真空度26KPa。
外型尺寸φ375×715mm。
垃圾袋容积30L。
噪音61dB（A）。
侧墙挂装。
由电气专业就近预留圆形两孔插座一只。
吸尘管道采用UPVCφ50白色国际给水管。
水平管明装在楼板下，穿梁套筒DN65。
立管暗埋在墙体里。
耐压≥0.8MPa。
吸尘口为墙面式LINK。
电信号启动主机信号线为2X１mm2铜芯线，连接主机与各个吸尘口。
提供24V电源。
管网施工中，应尽可能采用斜三通45度弯头连接。
连接时应注意气流方向，所有吸口气流应顺向一致流向主机。
2、6、4通风系统：
卫生间设专用排气扇（自带防雨百叶）。
地下设备间设排风装置（12次/H）。
设置可燃气体浓度报警，并与排风风机及燃气紧急切断阀连锁。
（排气扇为防爆型）。
第三章施工部署
3、1施工组织
3、1、1组织架构
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况.我公司将组建项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派有丰富经验有组织能力,具有项目经理资质的人员,担任该工程现场项目部经理,统筹全局.由具有丰富经验,有中级工程师职称的人员出任项目技术负责人.负责现场技术质量管理工作。
我公司将派具有同类工程经验，多次在高层住宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，确保工程顺利实施.项目经理部组织机构：
3、1、2职能分配表
职能分配表
序号
类别
人数
职能
1
项目经理
1
代表公司对项目全面负责，全面履行与业主签订的合同。
2
技术负责人
1
全面负责本工程技术质量管理工作.
3
技术组
5
负责各专业工种的图纸会审,施工方法,技术措施的确定.
5
质检组
3
负责对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。
6
安全组
2
负责现场的安全文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。
负责现场安全消防、文明施工、及后勤保卫工作。
7
材料组
2
负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。
8
施工组
9
负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度计划，确保施工质量及进度的完成。
9
经营组
2
负责经营核算工作及合同管理。
3、2工程目标：
3、2、1工程质量目标
本工程为别墅工程，其建设的工程质量是非常重要的。
为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：
承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争荣誉、争信誉，让领导放心，让用户满意。
本工程质量目标：
确保合格，力争优质。
3、2、2工期目标：
本工程工期要求为第一区255日历天，第二区254日历天.我们力争通过优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段作业确保总工期。
3、2、3安全目标：
采取有效措施杜绝死亡事故及重伤事故，将月轻伤频率控制在1.2‰以下。
3、2、4施工队伍选择：
我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等综合考虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍，确保工程保质保量竣工。
3、3机械设备选择：
本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升，混凝土垂直运输，使用汽车混凝土输送泵。
其他机械设备详见机械设备使用计划表。
3、4主要项目施工方案的选择：
3、4、1防水工程
工程防水由专业防水队伍分包施工。
3、4、2钢筋工程
本工程所用钢筋均在场内加工成型。
梁水平钢筋采用绑扎搭接或搭接电弧焊，柱、剪力墙纵向钢筋采用绑扎搭接或电渣压力焊。
3、4、3模板工程
模板采用18mm厚胶合板和5×10cm，6×10cm木枋，并用短钢管和穿柱螺栓抱箍紧固。
以整体装拆，提高效率，确保结构表面平整度。
为保证模板支撑系统牢固及稳定，在浇捣梁板砼时，应在板面上预留适量的φ12环筋，以作斜支撑固定之用。
考虑地下车库防水需要，其墙柱模板采用φ12穿墙螺栓对位固定，在螺栓上加焊止水环（外墙或有防水要求的构件），止水环必须满焊。
穿墙螺栓间距45～60mm。
模板支撑均采用φ48×3.5mm钢管和门式架（宽0.9m、1.2m、1.5m）作满堂脚手架，配套支撑构件。
3、4、4混凝土工程
本工程砼采用汽车泵送商品砼。
3、5总体施工程序
3、5、1施工区、流水段划分
根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区、分段，尽可能做到均匀流水。
根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人、机、料、法、环各个方面的合理投入和安排。
各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进行进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。
该工程由第一区48栋和第二区59栋组成，按建设单位招标文件的要求，第一区48栋计划2007年7月15日开工，主体结构封顶时间2007年10月30日，工程竣工日期为2008年3月25日，合计工期255天。
第二区59栋计划2007年9月1日开工，主体结构封顶时间2007年12月31日，工程竣工日期为2008年5月10日，合计工期254天。
因此我公司考虑了多项施工方案，认为将第一区和第二区别墅工程分别以15-16栋为一组划分为三个施工分区和四个施工分区，每个施工分区配备一班独立的施工班组。
且每一施工分区内再以五栋单位工程划分为三个流水段进行施工作业。
具体施工进度计划详见施工进度横道图（附图二）
3、5、2施工顺序的确定：
本期别墅采取自西向东的顺序施工。
先施工区内北侧别墅，后施工南侧别墅，并及时配合甲方的销售与管理要求变化。
3、5、3根据质量与工期目标确定各阶段重点施工项目：
3、5、3、1开工准备阶段重点控制项目：
正式挖土前的三通一平、引测控制网及水平控制点、搭建临时设施、临时水电安排，排除地上地下障碍物，护坡与排水降水等都是开工准备阶段的工作，在此期间，引测控制网及水平控制点、降水与护坡是施工的重点，稳妥、可靠顺利地完成，就开始了一个良好的开端。
3、5、3、2基础施工阶段重点控制项目：
桩基础由专业打桩队施工，要搞好定位放线，控制好贯入度等工艺参数指标。
天然浅基础要求挖到老土，快速施工，搞好支护和排水工作。
3、5、3、3结构施工阶段重点控制项目：
为了使结构工程达到优质工程标准，要严格控制钢筋、模板、砼、砌体的全过程工程质量。
作好砼的养护工作。
3、5、3、4装修施工阶段的重点控制项目：
外墙线条，坡屋顶的施工是难点所在，必须精心施工。
3、5、4施工现场的配合、协调、管理
1、积极配合设计院的工作：
1、1项目经理部派技术员与设计院联系，进一步了解设计构思及施工要求，根据设计意图、设计构思，修正完善我方的施工方案。
1、2技术负责人编制施工组织设计方案，主持施工图会审，根据加工订货中提出的问题，协助业主会同设计师、供应商制造商提出建议。
1、3对施工中出现的情况，会同业主、建筑师、监理及分包方按照工程进度与整体效果要求，验收小样板间、和竣工验收等。
1、4根据情况，组织设计方参与机电设备、装饰材料卫生洁具等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。
1、5配合建筑师解决标高、几何尺寸的平衡协调工作。
2、积极配合建设单位、监理单位的工作：
2、1在施工全过程中，严格按照建设单位及监理工程师批准的施工组织设计进行各分包施工单位的质量管理，按照分项、分部工程验收程序配合、支持监理工程师的监理工作，接受监理工程师的监督和检查。
不合格处按照监理工程师提出的要求予以整改。
2、2贯彻项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，项目经理部对整个工程产品质量负有最终责任，任何分包单位的工作失职、失误均视为本项目经理部的失误。
2、3所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料抽检试验，主动提交复试结果报告，保证所用的材料及设备符合要求。
2、4按部位或分项工序检验的质量，严格执行“按方案施工，按工序检验”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工。
2、5积极配合监理工程师顺利开展工作。
必须杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面的执行。
3、5、6总体施工程序
（详见下图）
3、6劳动力使用计划
3、6、1合理而科学的劳动力组织，是保证工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程规模及已划分的施工区、段，合理配备施工班组。
以满足施工工期的需要。
3、6、2劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位分队编组，加强各工序、工种的配合与衔接，以提高劳动生产率，保证工程进度。
主要劳动力投入计划表
施工阶段
工种
基础阶段
主体阶段
装修阶段
木工
300
300
220
钢筋工
320
310
20
混凝土工
90
90
110
架子工
40
45
65
抹灰工
——
50
85
焊工
16
16
30
防水工
30
——
10
机械工
18
18
24
泥水工
——
45
140
油漆工
——
——
120
水暖工
30
30
140
电工
35
35
70
杂工
40
40
60
铝合金工
－－
－－
45
3、7计算机辅助管理:
在本工程施工过程中,我方将采用计算机辅助管理,在工程的实施过程中,我们将在以下几个方面应用计算机辅助管理.
3、7、1工种项目计划管理:
利用计算机辅助对工程实现计划管理，在施工中编制详细的网络计划及横道图计划，同时根据现场实际情况做到心中有数，并随机高速快速模拟预测，可对工程各段的资源情况直观展现，为较科学决策提供依据。
3、7、2施工管理信息系统的应用.
利用该系统可使项目管理的工程、技术、质量、安全、物资各方面数据和信息相互传递利用，从而实现量化管理和可追溯控制。
3、7、3项目成本管理软件的应用
工程成本管理可以从投标到施工准备，施工过程、竣工结算的全过程。
涉及企业的生产、经营、技术、物资、财务各部门，本项目应用该软件实现计划成本、实际成本、决算成本的管理和比较，提供成本控制的原始数据和节超分析。
第四章施工准备
4、1技术准备
4、1、1审图：
项目部资料员收到业主提供的图纸后，及时将图纸分发到各位管理人员手中。
由项目部技术负责人负责组织安排各个专业工长、技术员、质检员、材料员、分包单位等了解熟悉设计图纸，并及时组织项目经理部各相关部门进行内部图纸会审，提出、研究各种图纸难题、错误之处，把发现的图纸问题汇总并做好记录，由资料员进行会审记录的整理、会签、发放、归档。
由建设单位联系组织设计单位、监理公司、施工单位等共同进行一次性设计交底，解决设计图纸中的疑难点，办理一次性洽商和设计交底会议纪要。
我方可以协助建设单位负责图纸审核工作。
技术部门根据设计图纸负责配备齐全与本工程有关的施工规范、规程、标准、图集及相关的技术资料表格及质量评定表格，并及时分发到各个管理人员手中。
使用的规范、规程、标准、图集等见前文“编制依据”相关内容。
4、1、2检验、测量和试验设备配置
序号
仪器名称
数量
用途
备注
1
全站仪
1
轴线投测
——
2
S3水准仪
2
标高传递
——
3
50m钢尺
2
轴线量测
——
4
计算机
5
施工管理
——
5
振动台
1
混凝土试块
现场临时标养室
6
养护池
1
温度湿度控制
现场临时标养室
7
天平
2
检测干密度
现场临时标养室
8
5m盒尺
20
现场量测
——
9
无线对讲机
10
通讯联络
——
10
建筑检测尺2m
4
垂直平整检查
——
11
质检工具包
4
质检
——
12
经纬仪
2
测量
4、1、3施工方案编制计划：
根据本工程实际情况，由项目技术负责人组织技术部及专业工长确定本工程方案的编制计划。
施工方案必须在本项目开工前由项目部各相关方讨论、研究并结合实际而定，最后需经甲方及监理单位同意后方可实施。
4、1、4材料试验计划
4、1、4、1严格按照国家有关规范、标准和我单位贯标文件《过程检验和试验控制程序》对主要原材料、成品、半成品在施工前进行
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