市场调研表格.docx

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市场调研表格

Preparedon22November2020

市场调研表格

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

时装城

开业时间

2012年6月

建筑楼层

6F

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面5层

建筑总面积

75000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

商业市场（女装、童装）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

东元/㎡/天西元/㎡/天停车位约60个

F1：

电梯口：

元/㎡/天通道：

元/㎡/天厕所：

元/㎡/天

F2：

电梯口：

2,。

1元元/㎡/天通道：

元/㎡/天厕所：

元/㎡/天

F3：

电梯口：

元/㎡/天通道：

元/㎡/天厕所：

元/㎡/天

F4：

元/㎡/天通道：

元/㎡/天厕所：

元/㎡/天

F5：

展厅、餐厅元/㎡/天

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

电费：

元/度水费：

无工商税：

无保洁：

无

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签，一次性付清含物业

押金水平

1万：

100㎡以下，2万：

100㎡以上

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：

米，大厅3个50㎡

经营状况

一般

消费者来源

B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

2014年B1售价280万120㎡

2016年F1售价300万100㎡

优势

地理位置好，夏天凉快

劣势

客户来拿货车进不了

调研人：

柏铭霞、施炜烨调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

濮院辅料城

开业时间

2007年

建筑楼层

12层

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面11层（3层为商业）

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（面料、辅料）写字楼

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

无

F1：

面料：

国道边元/㎡/天，里面元/㎡/天

F2：

辅料：

电梯元/㎡/天，通道2元/㎡/天，厕所元/㎡/天

F3：

辅料：

电梯口元/㎡/天，通道元/㎡/天

F4：

F5：

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

装修押金2000（固定月份返还），电费：

元/度

物业费：

元/㎡/天（每月），工商（执照）2999元

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签，一次性付清

押金水平

5000元/间

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路米

经营状况

人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格

消费者来源

工厂

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势

市场形成已久，有一定的客户资源

劣势

硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）

调研人：

柏铭霞、施炜烨调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

国贸名品港

开业时间

2008年8月

建筑楼层

18F1F-5F商业区6F-18F写字楼

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面18层

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（商业区、酒店、写字楼）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

停车场

F1：

18-20元/㎡/天电梯口/大门口：

20元/㎡/天通道：

18元/㎡/天

F2：

14-16元/㎡/天电梯口：

16元/㎡/天通道：

14元/㎡/天

F3：

20-22元/㎡/天电梯口：

22元/㎡/天通道：

20元/㎡/天

F4：

14-16元/㎡/天电梯口：

16元/㎡/天通道：

14元/㎡/天

F5：

按积分结算，销量为主（展厅）

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

电费：

元/度充卡水费：

无工商税：

按平方300元/㎡保洁：

无

空调公推按平方算物业费：

元/㎡/天装修押金：

3万规定日期返还

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签，半年一签，一次性付清

押金水平

2-3万按平方

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯

经营状况

F1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅

消费者来源

批发商

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

2016年F1：

119号欧货名品70㎡售870万，120㎡售1400万

优势

市场已经形成完善的经营模式，客流量充足

劣势

货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤

调研人：

柏铭霞、施炜烨调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

中央商城

开业时间

建筑楼层

4F

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面3层

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

停车场

F1：

3区边12-14元/㎡/天国道边：

6-12元/㎡/天里中：

元/㎡/天里后：

3元/㎡/天

F2：

中通道：

元/㎡/天B类：

元/㎡/天C类：

元/㎡/天

F3：

主通道：

元/㎡/天B类：

元/㎡/天空铺

F4：

F5：

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业：

元/㎡/天保洁：

300/年电费：

元/度

工商税：

3500元/年推广费：

500元租房押金：

1000-2000元

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签，一次付清

押金水平

1万

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：

㎡，小㎡

经营状况

1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：

150㎡，主通道：

㎡

消费者来源

批发商

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万

优势

市场形成早有一定的客户资源

劣势

环境差

调研人：

柏铭霞、施炜烨调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

世贸大厦

开业时间

2004年

建筑楼层

10层

单层建筑面积（每一层的）

地下0层，地面10层

建筑总面积

47000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（男女装、餐饮）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

无F8:

元/㎡/天

F1：

元/㎡/天F9:

元/㎡/天

F2：

元/㎡/天F10：

无

F3：

元/㎡/天

F4：

元/㎡/天

F5：

元/㎡/天

F6：

元/㎡/天

F7：

元/㎡/天

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业管理费：

元/㎡/月电费：

12元/度

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一般一年一签，一年一付

押金水平

8000元

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米

经营状况

经营状况良好，今年租金有所上涨

消费者来源

全国各地

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

2004年万/㎡

优势

地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射

劣势

市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场小

调研人：

吴佳驹调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

环贸大厦

开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面19层

建筑总面积

商务楼总面积21700㎡，每层面积1500㎡，层高米

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

车库

F1：

元/㎡/天

F2：

元/㎡/天

F3：

元/㎡/天

F4：

4元/㎡/天左右

F5：

展厅

F6：

6-18写字楼，元/㎡/天

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业费：

元/㎡/月

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

三年一签或者五年一签

押金水平

2-3万按面积计算

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

观光电梯2部，扶梯2部，楼梯2部，写字楼电梯3部，过道宽3米

经营状况

良好，个别铺子空铺

消费者来源

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

使用60㎡78万，使用80㎡100万

优势

劣势

调研人：

姚群峰调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

濮院面辅料城

开业时间

2007年6月

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面11层

建筑总面积

占地63000㎡，商业30000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

独栋楼宇式商业B1毛绒皮革，F1面料，F2辅料，F3面料，F4以上写字楼、酒店、会所

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

2万/20㎡

F1：

沿街10万/间，稍里面6万/间，最里面3-4万/间

F2：

3-4万/间

F3：

6万/3年/间，优惠租3年免1年，可讲价

F4：

空置会所

F5：

5楼以上写字楼

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签或者三年一签

押金水平

培育费8%，物业费元/㎡/月，装修保证金1000元/间，经营保证金5000元/间

各层转租金

B1：

以下均2W左右，可议价，自己谈

F1：

F2：

F3：

F4：

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

2个升降梯，2个手扶梯，通道宽3米左右

经营状况

1楼沿街生意较好，里面一般，2楼人较稀疏，3楼基本没人

消费者来源

当地自营户（有厂房的）

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势

劣势

调研人：

姚群峰调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

交易中心

开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）

地下无层，地面3层

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（市场、旅馆）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

建筑面积45㎡

F1：

1-3街元/㎡/天，4-5街元/㎡/天，6-7街元/㎡/天

F2：

电梯口元/㎡/天，里面元/㎡/天

F3：

元/㎡/天

F4：

F5：

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

一楼物业2000元/年，电费元/度

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签，一次性

押金水平

经营押金1000元

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

中厅400㎡，扶梯4部，货梯2部，主通道6米，次通道4米

经营状况

1楼良好，2-3楼较差几乎无生意，有些是当做仓储

消费者来源

批发商居多

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势

市场形成较久，老客户

劣势

年代久，运营模式跟不上

调研人：

施炜烨、姚群峰调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

品牌中心C区

开业时间

建筑楼层

单层建筑面积（每一层的）

地下无层，地面5层

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（仓库、电商、酒店）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

无

F1：

不对外出租（展厅、自用）

F2：

2-5层元/㎡/天，仓库、电商

F3：

F4：

F5：

F6：

6-7层酒店，元/㎡/天

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

电费3元/度

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

半年一签或者一年一签

押金水平

1000元/间

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

2部升降梯，主通道米

经营状况

正在装修，未开业

消费者来源

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

优势

离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸

劣势

没有形成稳定的市场

调研人：

姚群峰、施炜烨调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

濮院世贸大厦

开业时间

2004年

建筑楼层

10层

单层建筑面积（每一层的）

地下0层，地面10层

建筑总面积

47000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（男装、女装、围巾、餐厅）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

无F8：

元/㎡/天

F1：

25元/㎡/天F9：

元/㎡/天

F2：

12元/㎡/天F10：

餐厅

F3：

10元/㎡/天

F4：

元/㎡/天

F5：

元/㎡/天

F6：

5元/㎡/天

F7：

元/㎡/天

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业费：

㎡/月（部分物业费由装修押金抵）

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

半年一签，一年一签

押金水平

装修押金8000元

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

8部观光电梯，4部货梯，通道3米

经营状况

非常旺的服装市场

消费者来源

全国各地

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

万/㎡2004年较好

优势

集中型市场，合理的布局，采购商较多

劣势

租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。

调研人：

张志勇调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

濮院国际时装城

开业时间

2012年6月

建筑楼层

6层

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面5层

建筑总面积

75000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（女装、童装、餐饮）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

元/㎡/天60个停车位

F1：

元/㎡/天

F2：

元/㎡/天

F3：

元/㎡/天

F4：

元/㎡/天

F5：

元/㎡/天

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业：

元/㎡/月

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签一付

押金水平

装修押金5000元

各层转租金

B1：

无

F1：

无

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/㎡（使用面积）

F1：

0元/㎡（使用面积）

F2：

0元/㎡（使用面积）

F3：

0元/㎡（使用面积）

F4：

0元/㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯，通道米

经营状况

差

消费者来源

全国各地

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

2012年3-5万/㎡

优势

双首层设计，位置好，入驻满

劣势

采购人少，刚起步，前景堪忧

调研人：

张志勇调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

濮院机械辅料城

开业时间

2007年

建筑楼层

12层

单层建筑面积（每一层的）

地下1层，地面11层

建筑总面积

63000㎡

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

综合体（毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼）

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

元/㎡/天

F1：

元/㎡/天（国道边）元/㎡/天（内街）元/㎡/天带阁楼（复兴路）

F2：

元/㎡/天

F3：

元/㎡/天

F4：

空

F5：

元/㎡/天

F6：

元/㎡/天

F7：

元/㎡/天

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业费元/㎡培育费8%（租金的8%）

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一签一付，三年一签一付，五年一签一付（每年递增15%）

押金水平

装修押金1000元/间经营保证金5000元

各层转租金

B1：

无

F1：

原有租金上多出1-2万元/间

F2：

无

F3：

无

F4：

无

各层转让费

（带货还是空转是否包含一定周期的租金、装修费货费多少钱）

B1：

0元/20㎡（使用面积）

F1：

0元/45㎡（使用面积）

F2：

0元/36㎡（使用面积）

F3：

0元/36㎡（使用面积）

F4：

0元/0㎡（使用面积）

硬件设施、主辅通道宽度

停车场（负一楼），电梯（老旧、破损）主通道：

15米，辅通道：

米

经营状况

目前濮院相对集中的一个服装原材料市场，状况：

良

消费者来源

本地

如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况

07年，价格一楼5000元/㎡，二楼2000-3000元/㎡

一楼80%售出，二楼10%售出

优势

老市场，形成的市场，经营户的优先选择

劣势

硬件差，软件差，服务差，市场格局较为落后

调研人：

张志勇调研日期：

市场调研表格

【注：

细心、细心、再细心】

项目名称

毛纱市场、南方毛纱市场

开业时间

建筑楼层

2层

单层建筑面积（每一层的）

地下0层，地面2层

建筑总面积

建筑格局

（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）

大棚式

各层一手租金水平

（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）

B1：

F1：

东：

国道边元/㎡/天，西：

国道边元/㎡/天

F2：

B：

2,。

元/㎡/天送一层

F3：

C：

2元/㎡/天送一层

F4：

D：

租不出

F5：

F6：

F7：

如租金未包含，则其他费用为什么费分别为多少

物业费：

无

工商税25000元/年，水：

元，电：

元，保洁：

200元/年

交租及签合同方式

（多久一签、多久一付）

一年一交，一次性付清

押