温泉度假村规划设计.docx

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温泉度假村规划设计

文本目录

第一部分规划研究

第一章规划背景…………………………………………………………………1

第二章规划设计依据、范围和目标…………………………………………1-2

一、规划依据……………………………………………………………1-2二、规划范围…………………………………………………………………2

三、规划目标…………………………………………………………………2

第三章项目SWOT分析………………………………………………………2-3

一、优势……………………………………………………………………2-3

二、劣势………………………………………………………………………3

三、机遇……………………………………………………………………3

四、挑战………………………………………………………………………3

第四章市场背景与市场定位…………………………………………………4-5

一、市场背景分析…………………………………………………………4-5

二、市场定位………………………………………………………………5

第二部分规划设计

第五章规划理念与项目定位………………………………………………6-7

一、规划理论……………………………………………………………6

二、项目定位……………………………………………………………6-7

第六章功能结构组织和功能分区………………………………………7-8

一、功能结构组织…………………………………………………7-8

二、功能分区………………………………………………………………8

第七章功能区规划构想和产品规划……………………………………8-14

一、规划区规划构想……………………………………………………8-10二、项目功能分区和产品构成表………………………………………10-11

三、温泉区规划特点和主要产品说明…………………………………12

四、项目主要经济技术指标……………………………………………12-13

五、主要建筑功能规划…………………………………………………13-14

第八章道路规划设计………………………………………………………14-15

一、规划依据………………………………………………………………14

二、道路规划设计………………………………………………………14-15

第九章接待容量估算………………………………………………………15-17

一、估算原则……………………………………………………………15

二、估算依据………………………………………………………………15

三、容量估算……………………………………………………………15-17

第十章给排水系统规划……………………………………………………17-20

一、规划依据……………………………………………………………17

二、给水系统……………………………………………………………7-18

三、排水系统……………………………………………………………18-19

四、度假区给排水示意……………………………………………………19

五、水循环系统…………………………………………………………19-20

第十一章电力、电讯工程规划……………………………………………20-21

一、规划依据……………………………………………………………20

二、电力电讯工程系统……………………………………………………20

三、供电电源………………………………………………………………20

四、用电负荷标准及负荷预测…………………………………………20-21

五、电力设施及管网布置…………………………………………………21

六、电话用量预测…………………………………………………21

七、建筑物防雷接地系统…………………………………………………21

第十二章消防系统规划……………………………………………………21-22

一、设计依据…………………………………………………………21

二、规划范围……………………………………………………………21-22

三、消防通道………………………………………………………………22

第十三章绿化规划………………………………………………………22-23

一、规划依据………………………………………………………………22

二、绿化系统规划………………………………………………………22-23

第十四章生态环境保护规划………………………………………………23-25

一、规划依据………………………………………………………………23

二、环境保护目标………………………………………………………23-24

三、环境保护措施………………………………………………………24-25

四、环境评价………………………………………………………………25

第十五章投资估算和经济效益分析………………………………………25-27

一、项目投资估算………………………………………………………25-26

二、经济效益分析………………………………………………………26-27

第十六章社会效益评价……………………………………………………27-28

图件目录

第三部分规划设计图件

●规划设计

一、区位分析图…………………………………………………………………29

二、客源市场分析图……………………………………………………………30

三、现状分析图……………………………………………………………31

四、总平面图…………………………………………………………………32

五、总平面图（cad）………………………………………………………………33

六、功能分区图…………………………………………………………………34

七、道路系统分析图…………………………………………………………35

八、景观系统分析图…………………………………………………………36

九、给水系统分析图…………………………………………………………37

十、排水系统分析图…………………………………………………………38

十一、电力电讯系统分析图…………………………………………………39

十二、植物配置图Ⅰ……………………………………………………………40

十三、植物配置图Ⅱ……………………………………………………………41

十四、植物配置图Ⅲ…………………………………………………………42

十五、旅游服务设施系统图……………………………………………………43

十六、标示系统图…………………………………………………………44

十七、二次消费系统图………………………………………………………45

●效果图与意向图

一、酒店意向图…………………………………………………………………46

二、酒店、综合楼一层平面图…………………………………………………47

三、酒店、综合楼二层平面图…………………………………………………48

四、酒店、综合楼三层平面图…………………………………………………49

五、热身池与水吧………………………………………………………50

六、景观瀑布与表演台……………………………………………………51

七、七彩泉……………………………………………………………52

八、美食中心与石板廊…………………………………………………………53

九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴…………………………………………………54

十、特色花浴、傣浴与瑶浴……………………………………………………55

十一、理疗中心…………………………………………………………………56

十二、香薰阁与浮浴……………………………………………………………57

十三、矿砂浴与五福泉…………………………………………………………58

十四、日式温泉组合…………………………………………………………59

十五、露天风吕………………………………………………………………60

十六、情侣木屋与情侣池………………………………………………………61

十七、综合水疗池………………………………………………………………62

十八、儿童池戏水项目…………………………………………………………63

十九、海浪池与风情沙滩………………………………………………………64

二十、滑道组合……………………………………………………………65

二十一、景观池…………………………………………………………………66

二十二、六福汤与名木汤…………………………………………………67

二十三、SPA池……………………………………………………………68

二十四、温泉别墅Ⅰ…………………………………………………………69

二十五、温泉别墅Ⅱ……………………………………………………………70

二十六、元首别墅…………………………………………………………71

二十七、森林木屋……………………………………………………………72

二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场……………………………………73

第一部分

规划研究

第一章项目背景

遵义市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游（尤其是红色旅游）发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于遵义旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要，兼遵义市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需要度假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。

因此，建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。

位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区10.5公里，该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m3，水温在38.5℃—43.5℃之间，属医学热泉（标准为37℃—42℃）范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。

该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。

因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设、经营和管理提供科学依据。

第二章规划设计依据、范围和规划目标

一、规划设计依据

1、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）

2、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）

3、《旅游区（点）质量等级划分与评定》（GB/T17775-2003）

4、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》（GB/T14308—93）

5、《公园设计规范》（CJJ48-92）

6、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）

7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）

8、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）

9、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

10、《建筑屋防雷设计规范》（GB50057-94）

11、《游泳池和水上游乐池给水排水设计规程》（CECS14：

2002）

12、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）

13、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）

14、《城市电力规划规范》（GB50318-2000）

15、《室外给水设计规范》（GBJ13-86）

16、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

17、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）

18、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）

19、《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-1991）

20、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

21、《低压配电设计规范》（GB50054-95）

22、《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

23《供配电系统设计规范》（GB50052-95）

24《遵义市红花岗区金鼎山—海龙湖生态观光旅游区总体规划》

25、《遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告》

26、委托方提供的遵义市相关文件和文献资料

二、规划范围

征用土地的红线范围，规划面积约136亩。

基地东面用地作为度假村预留的发展用地，暂不作规划范围。

三、规划目标

按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。

通过规划，将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的一流度假村，遵义市规模最大，档次最高的温泉度假旅游地，国家AAAA级旅游区。

第三章项目SWOT分析

一、开发优势

（一）具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势

遵义市具有国家级的红色旅游资源。

中办、国办下发的《2004——2010年全国红色旅游发展规划纲要》，将遵义列入国家重点培育的12个“重点红色旅游区”。

2005年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。

遵义红色旅游景点中的遵义会议会址（国家AAAA级旅游景点）、娄山关（国家AAA级旅游景区）和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到贵州旅游的必游览之所。

温泉度假村距遵义城区仅20公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区的政策优势。

（二）交通区位优势：

遵义温泉离遵义城区10.5公里，距省会贵阳约170公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于1-2小时的车程范围。

遵渝高速公路正在建设中。

川黔铁路可通重庆、成都、昆明、上海、广州、北海等城市。

度假村处在贵阳和重庆环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。

（三）资源优势：

1、资源水资源优势分析

该温泉属医疗热泉、水质较好，是遵义周边最近一个温泉。

且温泉区山泉丰富、水量大、水质好，可饮可沐。

（1）出水量：

根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m3，完全能满足中等规模的温泉度假村需求。

（2）水温：

水温在38.5℃—43.5℃之间，按《地热资源地质勘查规范》中地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水”级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。

2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势

其一、遵义市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。

其二、遵义市配套的旅游接待服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。

遵义温泉属度假型旅游资源，在遵义市城郊建设以温泉资源为载体的温泉度假村开发正符合遵义市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。

（四）规模与配套优势：

遵义海龙温泉度假村与市内的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区内的度假酒店范畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村，其“后发”优势在贵州省内相当明显。

（五）经营特色优势：

该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。

二、劣势

由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收的关键。

三、机遇

（一）遵义红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源

遵义和贵阳的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。

因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。

（二）遵义市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇

遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区的商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客的需求有较大差距。

2005年，遵义市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店1家；新增二星级旅游饭店3家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。

因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。

（三）旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府的高度重视。

遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。

旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。

四、挑战

1、可能出现的竞争对手

如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。

竞争机制的存在将有利于优化温泉度假村的经营管理，创建温泉休闲品牌。

因此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。

第四章市场背景和市场定位

一、市场背景

（一）遵义旅游发展水平

1、遵义旅游景区（点）分布状况

旅游景区（点）

基本特征

赤水风景名胜区

以自然生态、瀑布群为主的国家级生态旅游区

遵义旅游区

以红色旅游为特征的重点红色旅游区

茅台旅游区

以茅台酒文化为主的人文旅游区

海龙囤旅游区

以地域文化为主的人文旅游区

遵义市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。

各大景区能自成体系，又能联动发展。

四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品，互补性极强，市场操作空间很大。

2、遵义市2005年旅游业发展总体水平

2005年遵义市旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，全年共接待游客323万人次，综合收入15.1亿元，比2004年分别增长54%和83%。

2005年9月和12月，遵义市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省的初审、复核和国家的验收和评审，“创优”获得成功，为遵义的旅游业发展创立了一个响亮品牌，也为增强城市竞争力打造了又一个强有力的支撑点。

红色旅游成为遵义旅游的最大亮点，遵义会议会址和娄山关被分别评为国家AAAA景区和AAA景区。

（二）旅游消费结构

缺少旅游消费结构数据

（三）客源市场规模与结构

1、依托两大中心城市——遵义和贵阳。

贵阳市作为贵州省省会城市，是贵州省政治、经济和文化中心，城市人口规模和经济发展水平高于省内其他城市；遵义市是贵州北部重要的中心城市，人口规模超过100万，且经济发展良好。

2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍

西部开发重点工程的管理、建设队伍，主要是指铁路、公路和水电站等工程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平较高，可以成为客源市场之一。

3、旅游市场

（1）势头强劲的旅游市场

2005年遵义市接待游客的数量为323万人次，并成为国家重点培育的12个“重点红色旅游区”，有国家的相关政策扶持，兼生态旅游资源和各类地域性人文旅游资源结构合理，旅游市场可操作性强，增长势头强劲，2005年的接待游客的增长率高达54%，旅游收入增长达83%。

旅游发展势头将遵义市发展成为贵州重要的旅游目的地，游客在遵义市的旅游消费也呈上升趋势。

（2）跨区域合作的红色旅游线路和旅游市场

一是川黔渝旅游“金三角”联合开发工作进一步推进；二是与重庆市、四川省广安市和贵阳市联手推广广安－重庆－遵义－贵阳红色旅游精品线路；三是与井冈山、延安、瑞金、嘉兴等红色旅游点联合开展“中国红色之旅万里行”活动，并签署《井冈山宣言》；四是与韶山、井冈山、延安、西柏坡联合举办五大革命圣地红色旅游论坛，共同签署《西柏坡共识》。

红色旅游线路的跨区域合作，将遵义市推向重庆、贵州、四川西南三省区域旅游市场；与其他红色旅游区的横向合作，其客源市场的范围可辐射全国旅游市场。

（四）遵义市旅游市场特点

省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省内游客占60%，省外游客占40%。

随着红色旅游在国内得到的政策支持，红色旅游成为遵义市最重要的旅游活动。

（五）遵义市经济发展水平

2004年遵义全市生产总值362.95亿元，其中第一产业增加值95.98亿元，第二产业增加值为151.55亿元，第三产业增加值115.43亿元。

城镇居民人均收入为7256元。

（六）同行业竞争情况

温泉度

假村名称

所处位置

温泉类型

度假村特征

经营状况

优劣分析

仁怀盐

津温泉

仁怀盐

津大峡谷

硅酸锶复合型，水温47℃，水质较好

依托盐津大峡谷的露天温泉，以静泡为主。

已营业，规模较小，贵州省各旅行社推介点，餐饮、住宿配套。

已建立一定品牌，规模较小，发展空间有局限，缺少娱乐项目。

遵义温泉

遵义市

金鼎山

温泉类型不详，水温37-40℃，偏低，水质好，可饮用和作为医疗用水

计划建成山水园林为依托，注入少数民族风情的综合型大型温泉度假村。

以露天温泉、水上游乐、体育产品等综合产品组合

在建，未营业

“后发”项目优势，位于遵义市城郊，规模较大，综合型温泉度假村，档次较高，易于建立知名的度假品牌和开拓市场

二、市场定位

1、市场总定位

以遵义和贵阳两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到遵义市旅游客源市场，同时满足遵义市高端商务会议和政府的政务接待需要。

2、市场类型定位

大众化的城郊型温泉休闲度假市场；到遵义旅游的境内外旅游市场；遵义市中、高端的商务、政务和会议市场

3、市场群体定位：

大众温泉休闲度假产品针对遵义和贵阳两个中心城市中短期的温泉休闲度假群体；到遵义旅游的旅游团队和自助旅游群体。

温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对遵义市及贵阳市企事业商务和政府部门的公务群体，遵义市的社会名流、企事业单位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。

4、市场范围定位：

（1）基础市场：

遵义市和贵阳市及周边县区客源市场。

（2）核心市场：

到遵义旅游的境内外其他旅游市场和遵义、贵阳两市中高端的商务、政务和会议市场。

（3）机会市场：

贵州省其他城市和地区以及周边川、渝等省客源市场。

第二部分

规划设计说明

第五章规划理念与项目定位

一、规划理念

1、“多元化休闲度假产品”理念

温泉产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐需求；“人性化”温泉产品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。

产品的设计迎合旅游消费的发展趋势，即“健康旅游”产品的设计理念，该产品的核心理念体现在“为保持健康而休闲”。

2、“休闲社区”的规划理念。

产品的设置区别于传统的观光旅游模式，形成重复回游的“休闲社区”概念。

“休闲社区”也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融入游乐、体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活动中。

3、“自然、和谐”规划理念。

“自然”理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据“保持原有生态体系并加以良性改造”的原则，对建筑进行合理布局，在工程建成后回复和建立新的自然生态系统。

“和谐”体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然、和谐、朴素、大气的效果，规划中体现整体“自然”理念的营造。

温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。

4、技术生态理念

温泉的主题突出第三代“康体、康疗、康娱”的温泉概念；

酒店和度假别墅从自然环境、生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的人居环境；

通过生态水环境的设计，充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水，合理利用项目基地内原有的水系，增加景观湖面，并形成良好的景观湖泊。

二、项目定位

（一）主题定位

以自然生态为依托，注入东