造价员考试复习资料secret.docx

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造价员考试复习资料secret

一、

投资的含义

广义：

指投资主体为了特定的目的，将资源放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。

狭义：

指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

二、投资的分类

1）按投资在再生产过程中的周转方式分类：

固定资产投资和流动资产投资

2）按投资领域分类：

生产经营性投资和非生产经营性投资

3）按投资方式分类：

直接投资和间接投资

4）按投资主体分类：

政府投资、企业投资和个人投资

5）按投资来源国别分类：

国内投资和国外投资

三、固定资产投资的特点

1）资金占用多，一次投入的资金数额大

2）建设和回收过程长

3）投资形成的产品具有固定性

4）投资产品具有单件性

5）项目的管理比较复杂

四、我国现行建设工程投资和工程造价构成

建设项目总投资：

固定资产投资和流动资产投资

1）固定资产投资——工程造价

A.设备及工、器具购置费用

a）设备购置费

i.设备原价

ii.设备运杂费

b）工、器具及生产家具购置费

B.建筑安装工程费用

a）直接工程费

b）间接费

c）利润

d）税金

C.工程建设其他费用

a）土地使用费

b）与项目建设有关的其他费用

c）与未来企业生产经营有关的费用

D.预备费

a）基本预备费

b）涨价预备费

E.建设期贷款利息

F.固定资产投资方向

五、动态投资和静态投资

静态投资：

指建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。

动态投资：

指完成一个建设项目预计说需投资的总和，包括静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息以及投资方向调节税等。

六、工程造价的控制是动态的。

它围绕三大目的控制

1）投资控制

2）质量控制

3）进度控制

七、工程造价控制的基本方法

1）可行性研究

2）限额设计

3）价值工程：

是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。

价值工程是一种以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合的，能有效控制工程成本与功能协调的方法。

4）招标投标

5）合同管理

八、大中型项目建设程序

投资估算（项目建议书，可行性阶段）—设计概算（设计阶段）—施工图设计（已具备图纸与技术方案）——结算（工程完工）——决算（整个工程完工）

九、建设准备阶段

1）征地、拆迁和场地平整

2）完成施工用水、电、路等工作

3）组织设备、材料订货

4）准备必要的施工图纸

5）组织施工招标，择优选定施工单位

一十、

工程竣工验收交付使用，应达到哪些标准？

（简答）P13

1）生产性项目和辅助公用设施已按设计要求建完，能满足生产要求；

2）主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品；

3）职工宿舍和其他必要的生产福利设施，能适应初期的需要；

4）生产准备工作能适应投产初期的需要；

5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。

对某些特殊情况，工程施工虽未全部设计要求完成，也应进行验收，这些特殊情况主要指：

1）因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用；

2）按规定的内容已建完，但因外部条件的制约，如流动资金不足、生产所需原材料不能满足等，而使建成工程不能投入使用；

3）有些工程项目或单位工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按照原设计规模续建，应从实际情况出发经主管部门批准后，克缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。

按国家现行的规定，已具备竣工条件的工程，三个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部上交财政。

如3个月内办理竣工验收确有困难，验收主管部门批准，可以适当推迟竣工验收时间。

]

十一、竣工验收的准备工作P13

1，整理技术资料

2，绘制竣工图

（注：

a、施工图纸没有变动的，可以由施工承包单位在原图上加盖“竣工图”标志后即作为竣工图；

b、施工图纸有一般性设计变更，由施工承包单位在原施工图（必须新蓝图）上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图；

c、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他生大改变，不宜在原施工图修改补充者，由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图，由施工原因造成，由施工承包单位负责重新绘图，由于其它原因造成，由业主自行绘图或委托设计单位绘图，施工承包单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录说明，作为竣工图。

）

3，竣工验收程序和组织。

十二、工程费用控制的原则（多选）P15

1，以设计阶段为重点的建设全过程造价控制

2，动态地、主动地控制工程造价

3，技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段

十三、建筑产品的特点P17

多样性、固定性、体积大、价值高、局限性、社会性、需求在先、供给后

十四、建筑产品的价格定义P18

1，内涵：

建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现。

2，外延：

建筑产品的价格反映的是建筑市场上以建筑产品为对象的商品交换过程。

（主要表现为：

标底价、最高限价、投标价、中标价、合同标、结算价）

十五、建筑产品价格构成P18

生产成本、利润、税金

[注：

注意要与建筑安装工程费的构成（直接工程费、间接费、利润、税金）分清]

十六、我国建筑产品价格市场经历的三个阶段P27

国家定价国家指导价国家调控价

目前是以工程量清单计价制度为主。

P29（广东省工程造价工程量清单计价方式的指导思想是：

“统一计价规则，有效控制消耗量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价，市场有序竞争形成价格。

”

统一计价规则是指按照统一的工程量计算规则，统一项目设置规则，统一编码，统一项目包含内容，统一计价格式，从而达到统一计价规则，规范计价行为的目的。

）

十七、工程成本与施工成本的区别？

P31

（我大致用这幅简易的图片说明它们之间的关系，如果还不是很明白，请翻阅31页，阅读其中的两段文字，可以自已总结。

）

十八、目标成本管理（事前、事中、事后）P36

目标成本管理的顺序：

目标成本预测目标成本计划目标成本控制目标成本核算目标成本考核

例：

目标成本管理内容成本的控制顺序（）

十九、工程造价咨询业的特点P51

独立性、科学性、公正性、以知识和经验为基础、综合性、系统性

二十、工程造价咨询单位资质等级和标准P52

甲级

乙级

专职技术负责人

高级专业技术职称，经验10年以上，取得造价工程师证书

高级专业技术职称，经验8年以上，取得造价工程师证书

专职人员

专业技术职称，不少于20人

专业技术职称，不少于12人

高级专业人员

高级专业技术职称，不少于6人

高级专业技术职称，不少于3人

中级专业人员

中级专业技术职称，不少于10人

中级专业技术职称，不少于6人

注册建造师

不少于8人

不少于4人

业绩

近三年已完成5个大型或者8个以上建设项目工程造价咨询工作

近三年已完成5个以上小型建设项目工程造价咨询工作

注册资金

不少于100万

不少于50万

具有固定的办公场所、健全的组织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系

二十一、招投标法P125

招标分为：

公开招标和邀请招标

工程招标，属要约邀请；

投标属要约；

中标通知书属承诺。

《中华人民共和国招投标法》于2000年1月1日起施行。

二十二、必须进行招标的项目P130（多选、简答）

1，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；

2，全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；

3，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

二十三、设备、材料达到以下标准之一，必须进行招标P131

1，施工单位合同估算价在200万元人民币以上的；

2，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；

3，勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；

4，单项合同估算价低于第1，2，3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

二十四、工程项目招标的种类P132

1，建设工程项目总承包招标；

2，建设工程勘察招标；

3，建设工程设计招标；

4，建设工程施工招标；

5，建设工程监理招标；

6，建设工程材料设备招标。

二十五、工程招标的方式分为哪三类？

1，竞争程度：

a、公开招标

b、邀请招标（必须向三个以上的潜在投标人发出邀请）

2，招标范围：

a、国际招标

b、国内招标

3，招标阶段：

a、一阶段（技术标）

b、二阶段（经济标）

二十六、以下情况可以采用邀请招标P133

1，因技术复杂、专业性强或其他要求等原因，只有少数几家潜在投标人可以选择的；

2，采购规模小，为合理减少采购费用和采购时间而不适宜公开招标的；

3，法律或者国务院规定的其他不适宜公开招标的情形。

（如军事基地）