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1、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（A）
A、无顶盖的室外楼梯B、无柱的雨蓬
C、无顶盖的阳台D、房屋之间无上盖的架空通廊
2、国家规定。
商品住宅用地必须采取（B、C、E）方式出让。
A抽签B、招标C、拍卖D、协议E、挂牌出让
3、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（A、B、C）
A、抵押人到期未偿还债务的；
B、抵押人擅自处分抵押房地产的；
C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的；
D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的；
E、未经抵押权人的同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的；
4、下列房地产中，不得转让的有（B、D）
A、共有房地产；B、未解决权属争议的房产；
C、设定了抵押权的房地产；D、已被依法查封的房地产；
E、已列入城市拆迁范围内的房屋；
5、《物业管理条例》确定的基本制度包括（A、B、E）
A、业主大会制度B、业主公约制度
C、住宅小区治安管理制度D、住宅小区综合验收制度
E、住房专项维修资金制度
6、担保物权包括（C、D、E）
A、地役权B、典权C、抵押权D、留置权E、质权
7、陈某购买商品房应缴纳的税为（A、D）
A、契税B、营业税C、城市维护建设税D、印花税
8、什么叫公房？
又叫使用权房、居住权房，是住房实物分配制度下的产物。
过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准向产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。
个人是不得买卖甚至出租的。
9、决定哪些事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意？
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或其它管理人员；（5）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。
10、申请领取房屋拆迁许可证时应向房屋拆迁管理部门提交哪些资料？
（1）建设项目批准文件；
（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用权批准文件；（4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
11、申请居住廉租住房的条件？
①享受城市低保且家庭住房困难的；②家庭人均住房面积在12平方米以下（含12平方米）；或家庭人均住房面积在12平方米以上，但经有关部门鉴定为危房的；③家庭成员具有本市城镇常住居民户口且实际居住本市，并至少有一人取得本市城镇常住户口2年以上，家庭成员之间有法定的赡养、抚养关系。
12、房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。
（×）
13、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。
（×）
14、过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。
（√）
15、市场规模就是特定商品的购买者数量。
（√）
16、登记申请符合哪些条件，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记薄？
①、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
②、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记薄记载一致；
③、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
④、申请登记的事项与房屋登记薄记载的房屋权利不冲突；
⑤、不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。
17、申请在建工程抵押权设立登记的，应提交的材料有哪些？
①、登记申请书；
②、申请人的身份证明；
③、抵押合同；
④、主债权合同；
⑤、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房权产权证书；
⑥、建设工程规划许可证；
⑦、其他必要材料。
18、不动产登记机构应当履行的职责有哪些？
①、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
②、就有关登记事项询问申请人；
③、如实、及时登记有关事项；
④、法律、行政法规规定的其他职责。
19、《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移预告登记，应提交哪些材料？
①、登记申请书；
②、申请人的身份证明；
③、房屋所有权转移合同；
④、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
⑤、当事人关于预告登记的约定；
⑥、其他必要材料。
20、设立担保公司应当具备哪些条件？
①有自己的名称和组织机构；
②有固定的服务场所；
③有不少于1000万元人民币的实有资本；
④有一定数量的周转住房；
⑤有适应工作需要的专业管理人员；
⑥有符合《公司法》要求的公司章程；
⑦符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。
21、借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备哪些条件？
①具备完全民事行为能力；
②有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；
③收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力；
④已订立合法有效的住房购销合同；
⑤已足额交纳购房首付款；
⑥符合贷款人和担保公司规定的其他条件；
22、全面建设小康社会的新要求是什么?
（1）增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展。
（2）扩大社会主义民主，更好地保障人民权益和社会公平正义。
（3）加强文化建设，明显提高全民族文明素质。
（4）加快发展社会事业，全面改善人民生活。
（5）建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。
23、物业管理项目招标的方式有哪几种？
答：
公开招标；邀请招标；协议招标三种。
24、业主装修房屋时，业主和物业管理企业相应承担的义务是什么？
答：
业主应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
25、一般在什么时候制定业主临时公约，主要对哪些方面作出约定？
答：
建设单位应在销售物业之前制定业主临时公约。
对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。
26、我市申请城市房屋拆迁资质的单位须具备哪些条件？
答：
须具备条件有：
①申请人为具有独立民事责任能力的法人和其他组织②有工商、税务登记证明；③有公司章程④与承担拆迁业务规模相适应的技术、经济、财务管理人员。
27、下列各项应当计入工业企业产品成本的是（d）
A、营业费用B、管理费用C、财务费用D、制造费用
28、根据目前的管理体制，我国国有企业事业单位和涉外企业的财务、会计制度由哪个部门主管？
答：
财务部主管。
29、判断：
企业价值最大化目标就是在权衡企业相关者利益的约束下，实现所有者或股东权益的最大化。
（对）。
30、新《公司法》不再对无形资产占注册资本的比例加以限制，而是变换角度，规定全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分比为多少？
答：
30%。
31、股份有限公司发起人法定人数为多少？
答：
2人以上200人以下。
32、我市申请城市房屋拆迁资质的单位须具备哪些条件？
答：
须具备条件有：
①申请人为具有独立民事责任能力的法人和其他组织②有工商、税务登记证明；③有公司章程④与承担拆迁业务规模相适应的技术、经济、财务管理人员。
33、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动？
答：
（1）新建、扩建、改建房屋
（2）改变房屋和土地用（3）租赁房屋
34、城市房屋拆迁补偿的对象包括哪些？
（10分）
答：
房屋拆迁补偿包括被拆除的房屋、该房屋的附属物以及未超过批准期限的临时建筑。
35、二手房贷款需具备哪些条件？
答：
申请二手房贷款需具备的条件：
①年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居民身份证明；②申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；③借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；④所购商品房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；⑤所购房屋不在拆迁公告范围内。
36、什么叫做城市房屋拆迁？
答：
城市房屋拆迁是指拆迁人根据城市建设规划要求和政府所批准的用地，经申请批准获得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物，对被拆迁房屋所有人或者承租人予以安置，并对被拆迁房屋所有人给予补偿的一系列法律行为。
37、农村房屋申请抵押权登记，应当提交哪些文件？
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
38、申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交哪些材料？
答：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）抵押合同；
（四）主债权合同；
（五）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；
（六）建设工程规划许可证；
（七）其他必要材料。
39、业主在物业管理活动中，应履行哪些义务？
答：
1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；6、法律、法规规定的其他义务。
40、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？
答：
计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：
一部分是套
内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。
对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
41、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交什么资料？
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理所必需的其他资料。
42、经济适用住房价格怎样确定？
（D）
A、由市（县）人民政府制定B、实行市场调节价
C、由房地产开发商定价D、由政府限定销售价格
43、房地产权属档案应当以（D）为单位建档
A、街道B、房号C、幢D、丘
44、业主公约由（A）制定并修改
A、业主大会B、业主委员会C、一半以上业主D、全体业主和物业管理企业共同
45、住房公积金属于（B）所有
A、缴存住房公积金的单位B、缴存住房公积金的职工
C、缴存住房公积金的单位和个人共同D、住房公积金管理中心
46、房产面积测量的精确要求是以（D）作为限差
A、误差的平均值B、误差的最大值
C、中误差D、两倍中误差
47、房地产开发企业不得采取（D）的方式销假售商品房
A、分期付款B、收取预售款C、收取定金D、返本销售
48、禁止发布房地产预售广告的是（C）
A、在划拔土地上开发建设的房地产；
B、已设定抵捍的房地产；
C、未取得商品房预售许可证的房地产；
D、没有选聘物业管理企业的房地产；
49、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（A）参照评估价确定。
A、人民法院B、估价机构C、拍卖师D、竞买人
50、《物权法》中的物权是指什么？
答：
指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。
包括所有权、用益物权、担保物权。
51、什么叫用益物权？
答：
用益物权是他物权的一种，是对所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
52、我国现行法律对租赁合同中的租赁期限有何规定？
答：
租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过20年的超过部分无效。
53、我局在企业文化建设中提出的目标是什么？
答：
以先进的地级市为标准，创全国第一的房产局。
54、人的追求的五个层次是什么？
答：
生存、安全、交往、受人尊重、实现自我。
55、我国现行法律对建设用地使用权的最高期限有何规定？
答：
居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。
56、决定哪些事项时，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数占2/3以上的业主同意？
答：
①筹建、使用建筑物及其附属设施的维修资金；②新建、重建建筑物及其附属设施
57、房地产可行性研究的步骤？
答：
（1）组织准备
（2）现场调查与资料收集
（3）开发方案的设计、评价和选择
（4）详细研究
（5）编写研究报告书
58、可行性研究中项目投资估算的内容？
答：
项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。
房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等。
59、办理按揭主体身份有无限定？
答：
须年满18岁以上的、具有民事行为能力的公民；并有一定的偿还能力。
男满55岁，女满50岁，不能提供收入证明，没有担保人的不符合按揭条件。
60、银行按揭供款期间若银行贷款利息发生变动，供款额是否发生变动，如何变动？
答：
银行利息发生变动，供款额相应发生变动。
按银行同期活期利率变动贷款还贷额在新供款利率调整后的第二年元月一日开始实行。
61、浏阳市房地产综合开发公司于2007年11月成功晋升为我市房地产二级开发资质企业，请问这是我市第几家获得此殊荣的房地产开发企业？
答:
是我市首家获得二级开发资质的房地产开发企业。
62、申请房屋登记时，有哪些情形可以由当事人单方申请？
①、因合法建造房屋取得房屋权利；
②、因人民法院，仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
③、因继承、受遗赠取得房屋权利；
④、有《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；
⑤、房屋灭失；
⑥、权利人放弃房屋权利；
⑦、法律、法规规定的其他情形。
63、申请最高额抵押权设立登记，应当提交的材料有哪些？
①、登记申请书；
②、申请人的身份证明；
③、房屋所有权证书或房地产权证书；
④、最高额抵押合同；
⑤、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其它登记原因证明材料；
⑥、其他必要材料。
64、台湾乳白蚁的灭治方法中，粉剂毒杀法是将药粉喷在何处？
通过白蚁的何种习性而使白蚁中毒死亡？
①、是将药物直接喷到白蚁身上或在主巢、副巢、分飞孔、蚁路被害物上施药。
②、通过白蚁间相互吮舔，清洁等行为为习性，使其它的白蚁传递中毒死亡。
65、房屋登记的含义是什么？
是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。
66、房屋基本单元的概念是什么？
是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
67、房屋转让时，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足哪些条件？
①、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
②、单套建筑面积在120平方米以下；
③、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
68、计算建筑面积的房屋原则上应具备哪几个条件？
①应具有上盖；
②应有围护结构；
③结构牢固，属永久性的建筑物；
④层高在2.2米以上；
⑤可作为人们生产或生活的场所；
69、下列哪些情形不列入共有建筑面积的范围（选1、4）
①、为多幢服务的管理用房、警卫室；
②、电梯井、管道井；
③、为本栋房屋服务的公共门厅、过道；
④、作为人防工程的地下室；
70、什么是住房置业担保？
住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
71、借款人申请住房置业担保时，应向担保公司提交哪些资料？
①住房贷款担保申请书；
②夫妻双方身份证、户口薄、婚姻状况证明；
③家庭经济收入证明；
④房屋购销合同及缴款凭证，房地产开发企业资质，商品房预售许可证；
⑤住房置业担保贷款调查表；
⑥抵押物权属证明，评估报告。
72、住房置业担保贷款的种类？
①房地产二级市场按揭贷款担保；
②房地产三级市场贷款担保；
③无特定用途房地产抵押消费贷款担保；
73、保证的方式有哪些？
①一般保证；②连带责任保证
74、担保合同应包括哪些内容？
①被担保的主债权种类、数额；
②债务人履行债务的期限；
③保证的方式；
④保证担保的范围；
⑤保证期限；
⑥其它约定事项；
75、抵押担保的范围包括哪些？
包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
76、我局的发展愿景和使命是什么?
以科学发展为核心，以品牌锻造为主线，以先进地级市为标杆，打造全国一流的现代房产局；使命：
建设宜居城市，构筑和谐家园
77、我局的价值观和精神是什么？
价值观：
责任为道，创新致远；精神：
健行不息，矢志领先
78、我局的核心理念是什么？
以诚信对待人，以事业团结人，以实绩检验人
79、我局的管理理念和经营理念是什么？
管理理念：
刚柔相济，执行为重；经营理念：
发展为上，效益优先。
80、对党员的纪律处分分为哪几类？
（1）警告；
（2）严重警告；（3）撤销党内职务；（4）留党察看；（5）开除党籍。
81、公文中“通知”这一文种适用于哪些范围？
适用于批转下级机关的公文，转发上级机关和不相隶属机关的公文，传达要求下级机关办理和需要有关单位周知或者执行的事项，任免人员。
82、在《国家行政机关公文处理办法》中对“请示”这一文种的行文规则是如何规定的？
“请示”应当一文一事；一般只写一个主送机关，如需同时送其他机关的，应当用抄送形式，但不得抄送其下级机关。
“报告”不得夹带请示事项。
83、公文的秘密等级分为哪几等？
保密期限分别为多少年？
公文的秘密等级分为秘密、机密、绝密三等，秘密公文的保密期限为十年，机密公文的保密期限为二十年，绝密公文的保密期限为三十年。
84、什么是业主？
业主大会如何构成？
答：
房屋所有权人为业主；物业管理区域内全体业主组成业主大会。
85、物业使用人的权利义务如何约定？
答：
应由业主和物业使用人约定，不得违反法律、法规和业主公约的有关规定，物业使用人违反有关法律、法规和业主公约的规定时，有关业主应当承担连带责任。
86、新建物业项目的承接验收的作用是什么？
答：
进一步明确交接双方的责、权、利关系；确定物业具备正常的使用功能；为日后的物业管理创造条件。
87、业主大会的执行机构是谁？
答：
业主委员会。
88、胡锦涛在党的“十七大”报告中提出：
“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居”，那么要做到“住有所居”的措施是什么？
健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。
89、解决城市低收入家庭住房困难国发[2007]24号规定的总体要求是什么？
答：
以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅改造力度，力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。
90、解决城市低收入家庭住房困难国发[2007]24号规定的基本原则是什么？
答：
解决低收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基本住房需要；统筹规划，分步解决；政府主导，社会参与；统一政策，因地制宜；省级负总责，市县抓落实。
91、解决城市低收入家庭住房困难廉租住房的保障方式是什么？
实行货币补贴和实物配租相结合。
①货币补贴是：
指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁补贴，由其自行承租住房。
②实物配租是：
指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。
92、实物配租的廉租住房来源主要包括哪些住房？
1、政府新建、收购的住房；
2、腾退的公有住房；
3、社会捐赠的住房；
4、其他渠道筹集的住房；
93、廉租住房保障资金的来源包括哪些方面？
1、年度财政预算安排的廉租住房保障资金；
2、提取贷款风险金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；
3、土地出让收益中安排的廉租住房保障资金；
4、政府的廉租住房租金收入；
5、社会捐赠及其他方式筹集的资金；
94、廉租住房的保障范围是什么？
2007年底前，所有社区的城市要对符合规定住房困难条件，申请廉租住房补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到尽保，“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。
95、城市房屋拆迁补偿的方式有哪几种？
答：
有货币补偿、产权调换两种方式。
96、城市房屋拆迁中，货币补偿的基本原则是什么？
答：
货币补偿的基本原则是市场经济的等价有偿原则。
97、房屋拆迁补偿与安置的原则是什么？
（30分）
答：
根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿与安置的原则是：
对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋承租人的安置。
98、城市房屋拆迁纠纷处理可分为哪几种途径？
答：
城市房屋拆迁纠纷处理可分为民间调解、诉讼、仲裁、行政裁决、行政复议等五种途径
99、强制拆迁包括哪几种方式？
答：
强制拆迁包括行政强制执行和司法强制执行两种方式。
100、根据相关规定，拆迁评估过程中，分户评估结果在鉴定中被采信的和未被采信的，鉴定费用分别由谁来承担？
答：
被采信的，鉴定费用由申请人承担；未被采信的，鉴定费用由原评估机构承担。
101什么是城市房屋拆迁当事人？
答：
城市房屋拆迁当事人是指拆迁法律关系权利义务的主体，包括拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人。
102、什么是拆迁人,什么是被拆迁人?
答：
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
103、根据《公司法》规定，股份有限公司将公司法定公积金转增资本时，其留存的法定公积金最低比例为注册资本的比例是多少？
答：
25%。
104、如果用认股权证购买普通股，则股票的购买价格一般会低于普通股市价还是高于普通股市价？
答：
低于普通股市价。
105、企业进行短期债券投资的主要目的是什么？
答：
调节资金短缺，获取适当收益。
106、假定企业的权益资金与负债资金的比例为60：
40，据此可断定该企业具有哪此风险？
答具有经营风险和财务风险。
107、行政责任分为哪两种？
行政处分和行政处罚。
108、因离异办理私房转让手续时，由夫妻一方承受房屋的是否征税？
答：
不征税
109、房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？
答：
不能
110、商品房的计价方式是否可以自由选择？
答：
不能。
从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（部总价）计价或按套内建筑面积计价。
111、我国土地所有权发生转移的唯一方式是什么？
答：
土地征用是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
112、办理哪些房屋权属登记，房屋登记机构应当实地查看？
答：
（一）房屋所有权初始登记；
（二）在建工程抵押权登记；
（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
113、有哪些情形的房屋登记机构应当不予登记？
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）
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