消防维保质量保证体系.docx
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消防维保质量保证体系
消防维保质量保证体系
为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系
适用于所有以公司名义签署得维保项目及相关维保人员。
1、熟悉相关消防法律、法规与消防设计规范，牢记合同内所约定得各项规定。
结合甲方设备实际与管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。
2、维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：
每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程得质量进行检查、验收与管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。
建筑消防设施得原始技术资料应长期保存。
《消防控制室值班记录》与《建筑消防设施巡查记录》得存档时间不应少于1年。
《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》得存档时间不应少于3年。
3、消防维保共分以下系统：
1火灾自动报警系统；
2消防联动系统；
3自动喷水灭火系统；
4消火栓系统；
5气体灭火系统；
6防火卷帘门；
7防排烟系统；
8消防电梯系统；；
具体维保内容
4、1火灾自动报警系统得维护保养
4、1维修保养工作内容
4、1、1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器得动作及确认灯得显示，试验烟、温感探测器动作就是否灵敏；
4、1、2检查试验主控屏就是否正常，有报警信号源时就是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣就是否鸣响；
4、1、3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃就是否动作鸣响，消防中心显示报警区域就是否准确；
4、1、4检查主控屏与联动控制屏得各项输入、输出显示功能就是否正常，并全面清洁、保养；
4、1、5检查各个界面（模块）与主机系统外围设备得通信、控制信号就是否正常，检查界面（模块）输出电压就是否正常，确保正常运行；
4、1、6检查工作电池组、充电器得工作状态以及检查备用电池得电压及其她指标参数就是否符合要求；
4、1、7检查系统设备所有接线端子就是否松动、破损与脱落；
4、1、8定期对备用电源进行1~2次充放电试验；1~3次主与备用电源自动切换试验；
4、1、9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
4、1、10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常;
4、1、11定期测试报警主机系统得接地电阻就是否满足要求，并做好记录。
4、2维修保养工作标准
4、2、1探测器动作灵敏，报警准确；
4、2、2主控屏工作正常，正常显示报警区域与输出联动信号；
4、2、3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
4、2、4主控屏与联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
4、2、5界面（模块）各项参数正常，与外围设备得通信、控制信号正常；
4、2、6电池组得电压及其她参数正常，供电稳定、可靠；
4、2、7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
4、2、8主、备电源自动切换功能正常；
4、2、9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
4、2、10报警主机控制程序正确，各项功能正常；
4、2、11系统接地电阻符合规范或设计要求。
5、自动喷水灭火系统得维护保养5、1维修保养工作内容
5、1、1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置就是否正常（水压、流
量就是否达到要求）；
5、1、2检查试验水流指示器动作就是否灵敏，报警就是否及时准确，复位就是否正常，消防中心就是否有显示等；
5、1、3检查喷淋头、管道就是否完好，有无爆裂隐患；
5、1、4检查各个阀门就是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关就是否灵活，消防中心就是否有关闭信号显示；
5、1、5检查保养喷淋系统得水泵接合器，确保完整、不渗漏；
5、1、6定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工
作就是否有效；
5、1、7检查喷淋立管得自动排气阀得工作状态就是否正常；
5、1、8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作就是否灵敏，喷淋泵就是否启动，消防中心显示就是否准确；
5、1、9定期检查阀门就是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理，对阀门得接触面发现有缺陷得，需进行研磨工作，无法修复得予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
5、1、10检查止回阀启闭就是否灵活、有效；
5、1、11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。
5、2、2维修保养工作标准
5、2、1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
5、2、2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中
心显示报警地址正确。
5、2、3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患。
5、2、4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵
活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
5、2、5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损、
5、2、6安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
5、2、7喷淋立管得自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
5、2、8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压
力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
5、2、9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
5、2、10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
5、2、11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。
6、室内消防栓系统得维护保养
6、1维修保养工作内容
6、1、1检查消防栓箱配置就是否完整齐全，包括检查每个消防栓口得静压就是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶就是否老化、龟裂或脱落，检查水带就是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管就是否老化、龟裂，检查破玻按钮就是否破碎；
6、1、2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃就是否鸣响、消防水泵就是否启动、消防中心就是否有报警信号及消防水泵状态显示；
6、1、3检查各阀门就是否处于正常工作状态，就是否完好不渗漏；
6、1、4检查保养消防栓系统得水泵接合器，确保完整、不渗漏；
6、1、5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱就是否达到规范或设计要求；
6、1、6定期试验安全泄压阀就是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作就是否有效；
6、1、7检查消防栓管网得减压阀及其过滤器就是否正常，定期清洗过滤器；
6、1、8定期检查阀门就是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用得应及时修理，对阀门得接触面发现有缺陷得，需进行研磨工作，无法修复得予以更换。
定期对阀门转动部位与螺栓加黄油润滑；
6、1、9检查止回阀启闭就是否灵活、有效；
6、1、10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重得管道予与更换，对油漆脱落得管道及时除锈刷防锈漆与标志漆。
6、2维修保养工作标准
6、2、1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
6、2、2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号与消防水泵状态显示；
6、2、3各阀门处于正常得开或关状态，且有明显标志，阀体完好、
不漏水；
6、2、4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
6、2、5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
6、2、6安全泄压阀与水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
6、2、7减压阀与过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压
比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
6、2、8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
6、2、9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
6、2、10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆与渗漏。
7、气体灭火系统得维护保养
7、1维修保养工作内容
7、1、1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能就是否正常；
7、1、2检查启动瓶药剂贮瓶得压力就是否符合出厂充装压力与设计要求（压力表指针就是否在绿区），有无泄漏现象；
7、1、3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能就是否正常；
7、1、4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
7、1、5模拟自动报警系统中得烟、温感探测器同时动作，通风空调就是否停止，防火阀就是否关闭，检查气瓶得电磁阀就是否在规定得时间内动作，控制屏就是否有放气信号，消防中心就是否有信号，警铃、蜂鸣器就是否动作，
7、1、6每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
7、1、7每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
7、1、8每月检查气体保护区域（防护区）内得围护结构、开口等就是否符合要求。
7、2维修保养工作标准
7、2、1气体灭火控制器完好，控制功能正常；
7、2、2启动瓶与药剂贮瓶压力符合出厂标准与设计要求；
7、2、3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
7、2、4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
7、2、5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作,各项联动功能正常；
7、2、6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
7、2、7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
7、2、8防护区围护结构、开口符合规范要求。
&防火卷帘得维护保养
&1维修保养工作内容
&1、1试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常；
&1、2试验现场手动控制按钮得功能就是否正常，试验防火卷帘远程启降功能就是否正常;
81、3试验防火卷帘控制器得功能就是否正常；
81、4检查试验卷帘导轨与转动机构（含链条）运转就是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
81、5试验防火卷帘得联动功能就是否正常，降落时消防中心有无显示。
82维修保养工作标准
82、1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；
82、2现场与远程控制卷帘起、降功能正常；
82、3防火卷帘控制器功能正常；
82、4防火卷帘导轨与转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落;
82、5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。
83维修保养工作计划
83、1每月试验感烟、感温探测器得联动卷帘降落得功能就是否正常;
83、2每月试验现场手动控制按钮得功能就是否正常，试验防火卷帘远程启降功能就是否正常；
83、3每月试验防火卷帘控制器得功能就是否正常；
83、4每月检查试验卷帘导轨与转动机构运转就是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
9、消防联动系统（含防排烟系统）得维护保养
9、1维修保养工作内容
9、1、1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）得联动功能就是否正常；
9、1、2测试空调通风系统、排风系统得防火阀功能及联动讯号功能就是否正常；
9、1、3测试消防电梯得人工迫降得信号功能就是否正常；
9、1、4测试非消防电梯迫降首层得信号与联锁信号功能就是否正常;
9、1、5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏得讯号就是否正常;
9、1、6测试楼层非消防电源自动切断功能就是否正常；
9、1、7检查试验联动警铃得功能就是否正常；
9、1、8检查试验联动广播得功能就是否正常；
9、1、9测试正压送风机（排烟风机）现场与远程启停控制功能就是否正常；
9、1、10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
9、2维修保养工作标准
9、2、1风机风阀联动功能正常，动作准确；
9、2、2防火阀阀体与易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
9、2、3消防电梯人工迫降功能正常；
9、2、4联动试验时有迫降电梯得信号输出，电压符合要求；
9、2、5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜得功能正常；
9、2、6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
9、2、7联动警铃得功能正常；
9、2、8联动广播得功能正常；
9、2、9现场与远程启、停风机得控制功能正常；
9、2、10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
10通讯系统得维护保养
10、1维修保养工作内容
10、1、1检查消防专用电话或插孔就是否完好；
10、1、2定期试验每个消防专用电话或插孔得通讯就是否畅通，语音就是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位就是否正确。
10、2维修保养工作标准
10、2、1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
10、2、2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
11消防广播得维护保养
11、1维修保养工作内容
11、1、1试验火灾应急广播设备得功能就是否正常。
在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰；
11、1、2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器得效果，声响就是否响亮清晰；
11、1、3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
11、1、4试验消防广播得选层广播功能就是否正常。
11、2维修保养工作标准11、2、1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰;
11、2、2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
11、2、3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
11、2、4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜得维护保养
12、1维修保养工作内容
12、1、1检查试验自动与手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流就是否正常，并做好记录存档；
12、1、2检查各控制柜到消防中心信号就是否正常，控制柜各指示
灯各功能就是否正常；
12、1、3定期检查联动柜内部电路，测试其功能就是否正常，并进行吸尘、紧固接线得保养工作；
12、1、4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置就是否正常。
打开水泵出水管上得放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
12、1、5定期测试水泵得相间及对地电阻就是否符合要求，并做好记录；
12、1、6定期测试消防水泵得故障自投功能就是否正常；
12、1、7定期添加或更换水泵得润滑油。
12、2维修保养工作标准
12、2、1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
12、2、2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
12、3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
12、2、4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常;
12、2、5水泵得相间及对地绝缘电阻符合要求；
12、2、6消防水泵控制柜得故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
12、2、7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
13、应急疏散系统得维护保养
13、1维修保养工作内容
13、1、1检查防火门得开启力度就是否适中，闭门器有无漏油或松
动；
13、1、2检查双扇防火门得关闭顺序就是否正确；
13、1、3检查防火门得密封性就是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆
13、1、4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯得外观就是否完好,灯炮（管）有无烧毁，充放电试验就是否正常；
13、1、5测试应急灯、出口及疏散指示灯得蓄电量就是否达到规范要求
13、2维修保养工作标准
13、2、1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵
活；
13、2、2防火门有先后关闭顺序得关闭顺序正确；
13、2、3防火门得密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆。
13、2、4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常;
13、2、5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
14、消防维保记录表如下：
消防维保记录表
检测项目
检测内容
检测情况
正常
故障
故障原因及处理情况
消防供配电设施
消防电源工作状态
自备发电设备状况
消防配电房、发电机房环境
火灾自动报警系统
火灾报警探测器温、烟感
区域显示器运行状况（层显）、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、
消防联动控制器外观与运行状况
手动报警按钮
火灾警报装置
消防控制室工作环境
消防供水设施
消防水池
消防水箱
消防水泵及控制柜工作状态
稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态
水泵接合器外观、标示
管网控制阀门启闭状态
泵房工作环境
消防栓灭火系统
室内消火栓
室外消火栓
启泵按钮
自动喷水灭火系统
喷头外观及距周边障碍物或保护对象
得距离
报警阀组
末端试水装置压力值及外观
气体灭火系统
气体灭火控制器工作状态
储瓶间环境
气体瓶组或储罐
选择阀、驱动装置等组件
紧急启/停按钮功能、外观
放气指示灯及警报器
喷嘴外观
检测项目
检测内容
检测情况
正常
故障
故障原因及处理情况
防烟排烟系统
送风机工作状态
排烟阀
电动排烟窗
自然排烟窗
排烟机工作状态
送风、排烟机房环境
应急照明与疏散指
示标志
应急灯外观及工作状态
安全指示牌
疏散指示标志
疏散指示标志工作状态
应急广播系统
扬声器
扩音机工作状态
消防电话
分机电话
插孔电话
防火分隔设施
防火门
防火门启闭状况
防火卷帘
防火卷帘工作状态
消防电梯
紧急按钮
轿厢内电话工作状态
消防电梯工作状态
其她设施
维保人员（签名）
甲方消防主管（签名）
（盖公章）
（盖公章）
年月日
年月
日
备注
注：
工作正常得打“/”存在问题或故障得在“故障原因及处理情况”栏中填写相应内容。
15、对发现得问题与故障应及时处理，故障排除后认真填写故障修复记录表并由甲方签字盖章确认。
表格如下：
故障修复记录表
设备名称
设备维修位置
故障发生时间
维修用时间
维修人员
故障就是否修
复
故障分析
故障现象
改进预防方案
维保人员签字：
（盖公章）
甲方主管签字：
（盖公章）
16、因甲方责任造成得设备故障、损坏得要填写甲方责任故障通知表、甲方签字盖章后交回公司统一保管。
并督促甲方及时排除故障。
甲方责任故障通知表
设备名称
设备所在位置
故障发生时间
故障就是否修
复
就是否通知甲
方
备注
故障分析
故障现象
改进预防方案
维保人员签字：
（盖公章）
甲方主管签字：
（盖公章）
17、凡属归档案得各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
18、维护保养人员不得触动非消防设施。
19、本维保方案，作为本消防维保工程实施得指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。
同时，应根据维保过过程进展得实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案得补充。
20、公司针对各维保项目进行不定期检查，如有违反该质量体系得情况，除马上整改外，视情节得严重及风险隐患得大小进行经济处罚，
（按合同金额得10%-100%。
整改期间停止支付任何相关费用，请各项目予以严肃对待。
21、该维保管理体系于2017年1月1日起正式实施。
XXXXXXXXXX消防设施检测有限公司
（盖公章）
2017年8月10日
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