建筑智能化设计任务书.docx
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建筑智能化设计任务书
一、建筑智能化系统设计范围：
二、
1.火灾自动报警系统
2.
3.视频安防监控系统
4.
5.入侵报警系统
6.
7.出入口控制系统
8.
9.电子巡查系统
10.
11.停车库管理系统
12.
13.建筑设备监控系统
14.
15.电梯集中监控及五方对讲系统
16.
17.综合布线系统
18.
19.通信网络系统
20.
21.无线通讯和移动通信信号放大系统
22.
23.背景音乐系统
24.
25.有线视频系统
26.
27.客流数量统计系统
28.
29.信息发布系统
30.
31.一键式集中监控系统
32.
三、与其它设计单位配合
四、
1.弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责；
2.
3.弱电智能化地下一层主干路由由土建单位负责设计，弱电智能化单位提供的施工图纸设计必须遵守此方案；
4.
5.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合确保系统设计满足暖通空调、给排水、强电的控制和检测要求。
弱电智能化设计单位须和内装、夜景照明、景观等设计单位配合，满足控制系统通信接口要求。
6.
7.BA系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各专业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足BA系统统一要求。
8.
9.一键式集中监控系统设计涉及各个弱电子系统的协调与配合，其监控内容及控制策略须与各弱电子系统的控制管理要求一致，各弱电子系统应提供一键式集中监控系统集成所需要的接口及协议。
10.
五、建筑智能化系统管控范围：
六、
1.购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）；
2.
3.自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域；
4.
5.销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室。
6.
四、设计深度要求
1.方案阶段
A.必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点，并按规定签确存档
B.提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书。
C.提供所有弱电智能化系统的系统图
D.提供所有弱电智能化系统的点位图
E.提供楼宇设备监控系统的控制原理图和电表
F.提供弱电设备机房布置图。
G.提供各弱电智能化系统材料表和预算表。
2.施工图阶段
A.必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点，并按规定签确存档
B.提供弱电系统施工图设计说明，说明要满足本设计任务书
C.必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图、大样图（如需要）
D.平面图末端点位需根据需求定位，并标准清楚管线、弱电桥架尺寸和标高
E.提供弱电机房平面布置图，弱电竖井大样图
F.提供弱电智能化施工图设备材料清单和系统造价预算表
G.施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底不产生变差。
七、设计技术要求：
八、
（一）火灾自动报警系统：
（二）
该系统由土建施工图单位设计，弱电智能化设计必须满足相关消防联动的要求。
（三）视频安防监控系统
（四）
1.设置区域：
2.
A.室外区域：
管控范围内的建筑物周边区域、广场、裙房屋面（不含自持酒店裙房）；
B.
C.室内区域：
管控范围内的建筑物各出入口及主要通道、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内、室内步行街公共区域、百货区域，及管控范围内写字楼、公寓内部。
D.
3.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房。
4.
5.机房设置:
各系统的安防监控中心主机设置在各自的集中监控中心内。
6.
7.点位设置要求：
8.
A.百货：
B.
a.百货各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、垂直电梯内、总服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机（半球机）；
b.百货每层卖场每1000平米设置1台云台快球彩色摄像机。
C.商管物业（自持）：
D.
a.中庭应设置可以监视中庭的快球彩色摄像机；
b.室内步行街公共区域及地下一层公共区域:
出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同各主力店交接区域、主要通道、垂直电梯内、服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机（半球机）（参见图纸）；
c.地下室停车场:
出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置彩色枪式摄像机，对行车和停车情况进行视频监控；
d.主要设备和管理机房均应在入口处设置固定镜头彩色转黑白低照度摄像机（半球机），包括消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间；
e.集中托管机房内应安装红外线/低照度高清摄像头。
f.商管用房：
主要出入口、财务室；
f.裙房屋顶；利用出屋面楼梯间或设备用房墙壁安装，每1500～2000m2分区域设置一个云台式摄像机；
g.疏散通道：
首层及顶层楼梯口内各设置一个固定镜头彩色转黑白低照度摄像机（半球机）；
h.室外：
摄像机设置间距100米左右，广场处设置快球摄像机，其他选用红外型超宽动态彩转黑摄像机。
摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求；
屋顶敷设的摄像机安装不阻挡疏散流向，应做到美观和视角开阔。
i.电梯：
垂直电梯轿箱内、扶梯及垂直电梯的各楼层门厅处均设置摄像机。
电梯轿厢内摄像机的视频信号，宜与电梯运行楼层字符叠加，实时显示电梯运行信息。
写字楼及公寓
a.疏散通道：
首层及顶层楼梯口内各设置一个固定镜头彩色转黑白低照度摄像机（半球机）；
b.地下室停车场:
出入口位置处摄像机选型应为彩转黑摄像机；地下室停车场内部设置高清晰黑白枪式摄像机，对行车和停车情况进行视频监控；
c.电梯：
垂直电梯轿箱内设置摄像机，视频信号宜与电梯运行楼层字符叠加，实时显示电梯运行信息。
9.技术要求：
10.
A.财务系统应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要。
监控中心至财务部办公室设置光缆，在财务部设置远程监控终端；
B.
C.集中托管机房应在监控中心内设置单独的硬盘录像机，监控范围应覆盖整个机房（包含UPS和电池间），无死角；
D.
E.前端采用模拟摄像机；
F.
G.在中控室采用硬盘录像机和数字矩阵切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；
H.
I.所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径宜为6英寸左右）；
J.
K.控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整；
L.
M.设置UPS，备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至1小时）；
N.
O.系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制系统联动；
P.
Q.视频安防监控系统，具有多级主机（主控、分控）功能；
R.
S.电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。
T.
U.视频监控服务器应提供RS485接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取视频监控图像，对具备云台的摄像头终端，能远程操作。
V.
（五）入侵报警系统
（六）
1.设置区域:
商管物业（自持）、百货。
2.
3.系统划分:
商管物业（自持）、百货彼此独立系统。
4.
5.机房设置:
主机设置在集中监控中心。
6.
7.点位设置要求：
8.
A.在室内步行街及商管用房的重要区域（如财务室、现金房、现金收款处、重要物品房等）设置双鉴探测器；
B.
C.各层楼梯口及首层出入口设置双鉴探测器（探测器尽量吸顶安装），
D.
E.首层对外玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；
F.
G.在财务室、收银台、总服务台、VIP中心、残疾人卫生间、黄金珠宝柜台区域等重要部位设置紧急报警按钮。
H.
9.技术要求：
10.
A.防盗报警系统同视频监控系统联动；
B.
C.有吊顶区域采用吸顶安装，无吊顶区域采用壁挂安装,探头选择需要具有防宠物功能。
D.
E.控制、显示记录设备应符合下列要求：
F.
a.系统应显示和记录发生的入侵事件、时间和地点。
b.系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需求在现场按时间、区域、部位实现通过密码管理的任意编程设防和撤防；
c.
d.系统应具有自检功能及设备防拆报警和故障报警功能。
e.
G.现场报警控制器宜安装在具有安全防护的弱电间内，应配备可靠电源。
H.
I.系统应自成网络独立运行，与视频安防监控系统、出人口控制系统等联动，具有网络接口、扩展接口；报警时声光显示，手动复位，系统能自动记录报警信息。
J.
K.入侵报警服务器应提供BACnet接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取入侵报警信息。
L.
（七）出入口控制系统
（八）
1.设置区域:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓。
2.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓彼此独立。
3.机房设置:
主机设置在集中监控中心。
4.点位设置要求：
A.通往屋面及设备层的出入口；
B.地下一、二层通往步行街的通道门；
C.重要房间（如：
消防控制中心、集中托管机房、百货弱电机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、金库、重要物品库房；）
D.进入商管用房和百货办公区的主要出入口；
E.写字楼和公寓首层及地下各层出入口。
5.技术要求
A.系统独立组网运行，应与火灾自动报警系统联动；
B.系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与考勤、停车管理、食堂等系统合用；
C.公寓出入口控制需包括可视对讲功能。
D.系统要求两路电源供电，当一路电源缺失时，备用电源应满足工作不少于24小时，保证信息数据不会丢失。
E.入侵报警服务器应提供ODBC接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取入侵报警信息。
（九）电子巡更系统
（一十）
1.设置区域:
管控范围内所有区域。
2.
3.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。
4.
5.机房设置:
各业态电子巡更主机设置在各自集中监控中心内。
6.
7.点位设置要求：
8.
A.商管物业（自持）商管区域设置20个巡更棒、400个巡更钮；
B.写字楼、公寓各设置10个巡更棒、200个巡更钮；
C.每家院线设置巡更棒4支、巡更钮50个，。
D.每家KTV设置巡更棒4支、巡更钮50个。
E.百货：
小于3万平米的设置10个巡更棒、200个巡更钮，大于3万平米每增加1万平米增加1个巡更棒及50个巡更钮。
F.点位需根据物业保安人员的巡更路线设置。
9.技术要求
10.
采用离线式巡更系统。
电子巡更系统应提供TCP/IP接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取入侵报警信息，并能实现巡更任务排班、确认等功能。
商管、百货、院线、大歌星等业态必须为电子巡更系统联网预留专网接口，通过专网传输至系统总部平台。
（一十一）停车场管理系统
（一十二）
1.设置区域:
管控范围内的停车场。
2.系统划分:
同一地块的商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓共用系统；不同地块系统分开设置。
3.机房设置：
主机设置在集中监控中心
3.点位设置要求：
A.停车库管理系统：
a.车辆出入口处设置停车收费管理设施；
b.地下一层超市出口附近，地下二层扶梯附近、远离扶梯的观光梯附近各设置一套中央收费设施（收费区约面积10平米）。
B.超声波停车自动引导系统：
a.地下车位上方设置超声波探测器。
b.车辆入口处设置空余车位LED显示屏，主干车道入口处设置停车引导LED显示屏。
4.技术要求：
A.停车库管理系统及超声波停车自动引导系统合用主机，设置于商管办公区域。
B.停车库管理系统：
a.根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，道闸单次动作时间在1.5秒以内；
b.出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，且手动抬杆系统需能自动记录和统计；
c.出入口设置车头车牌自动识别系统，同卡片管理结合进行逻辑判断；
d.停车场收费系统安装三台摄像机，第一台完成车牌识别功能；第二台完成收费亭安全监视（本摄像机须与商管视频监控系统联网），此摄像机安装在车辆行驶的正前方偏左的位置，距地面高度宜为2.0~2.5米，距读卡器的距离宜为3~5米；第三台安装在收费亭内，监视收费工作;
e.出卡机自动出卡，卡应为非接触式感应卡，有效读卡距离20cm以内；
f.计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；
h.有一卡通时应与一卡通系统联网设计；
i.收费管理系统应能满足出口处收费或库（场）内收费两种模式；并应具有对人工干预、手动开闸等违规行为的记录和报警功能；
j.提供商管公司总卡片数量为总车位数的3倍；
k.各车辆出入口停车收费管理系统应光纤（或铜缆）联网，并要同商管办公区域内的系统主机网络光纤联网，管理设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑UPS，备电2小时；
C.超声波停车自动引导系统：
a.超声波探测器应24小时不间断的探测车位使用情况，同时在车位附近设置指示灯进行停车引导；
b.结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理。
c.管理系统主机可以自动实现超声波停车引导系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况；
d.全部车位使用情况实时传到管理系统主机，管理系统主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；
e.在各入口处的空余车位显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施。
D.与一键式集中系统的接口
电子巡更系统服务器应TCP/IP接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取当前车位状态信息。
（一十三）楼宇设备监控系统
（一十四）
楼宇设备监控系统设计要求见《万达广场楼宇（BA）系统设计、招标、施工、验收、运营标准》的设计部分。
（一十五）电梯集中监控及五方对讲系统
（一十六）
1.设置区域:
管控范围内所有建筑物内部垂直电梯、扶梯和步道。
2.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓独立设置系统。
3.机房设置:
监控主机和对讲主机设置在各自的集中监控中心内。
4.点位布置:
在商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑各设置一部呼叫电话，在各业态消防控制中心设置一部对讲管理机，实现五方对讲。
5.系统技术要求
A.按照实际设置的电梯，设计电梯集中监控及五方对讲系统；
B.电梯运行监控管理系统：
电梯集中采购时要求厂家提供电梯监控系统（含主机、相关软件，提供电缆敷设要求），其系统主机设置于集中监控中心，预留与BMS系统联网的通讯接口。
弱电设计时仅考虑电缆敷设及系统集成。
实现的功能为：
监控电梯运行状态，免去人工巡逻检查，即使在电梯本身故障情况下亦能报警。
管理地区或某区域内的所有电梯，提供统一监测和信息化服务，为电梯故障施救提供快速服务和安全保障。
软件实时检测电梯运行状态显示包括：
电梯名称、楼层、时间/日期、上行（↑）、下行（↓）、停层：
↑或↓闪烁、故障报警；
C.实施界面：
电梯厂家完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑电话线路敷设，并在电梯机房预留通讯接口，弱电设计需完成电梯井道和扶梯、步道控制器至消防控制中心的线缆敷设；
D.平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯维护时，可实现电梯内、电梯机房与管理中心管理机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求；
E.要求电梯机房、电梯轿厢、电梯井底坑、电梯轿顶、管理中心组成可靠的对讲通信系统；
F.在集中监控中心能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便对电梯的运行状态进行监听及紧急情况下的控制；
G.电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，以便于值班人员进行故障处理。
D.与一键式集中系统的接口
电梯系统服务器应提供BACnet接口或OPC接口，使一键式集中监控系统能够实时读取当前各个电梯运行状态。
电梯系统应能接受来自一键式集中监控系统、对各个电梯是否投入运行的指令。
电梯系统自动协调各台“投入运行”的电梯运行，而对未投入运行的电梯，电梯系统控制其安全停机。
（一十七）综合布线系统：
（一十八）
1.设置区域：
管控范围内所有建筑物内部。
2.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。
3.机房设置:
外网综合布线主配线架统一放置于弱电设备机房，商管、KTV、百货、院线的内网综合布线主配线架统一放置于集中托管机房。
4.点位设置要求：
A.在室内商业步行街的每个店铺设置不少于4个信息点（2个POS点；一用一备），安装在结构柱上，吊顶内敷设管线。
公共区域内总服务台4～6个信息点（2个POS点；一用一备）、一层扶梯下部的多种经营点位、ATM机各预留2个信息点；
B.室外步行街:
每铺或每100平方米预留2个语音点和1个数据点；
C.百货区域信息点均匀布置于卖场内柱间，每柱子设1个语音点1个数据点。
百货区域单收银台设置语音2个、数据4个，双收银台设置语音3个、数据个5个；
D.主要设备机房（包括但不限于）变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房均预留一个语音和数据点；消控和监控中心预留6个信息点（语音2个、数据4个）；
E.应按各主力店《房产技术条件》点位需求，将综合布线主干由弱电主机房敷设至各主力店内部弱电间，各主力店（除百货外）内部的综合布线系统由其自行设计和安装；
F.商管用房及员工餐厅，按工位需求加10%预留点位，待商管装修平面图确认后完成设计；
G.地下室：
停车场收费亭、中央收费处各预留2个信息点；
H.写字楼：
每楼层按5～8平方米预留1个语音和数据点，系统预留至楼层弱电间；
I.公寓：
每个房间1个语音和数据点；
J.商务酒店和销售型酒店将综合布线主干由弱电主机房敷设至各主力店内部弱电间。
5.技术要求
A.综合布线的外网中心配线架均设在弱电设备机房内；商管物业（自持）内网中心配线架设置在托管机房内；百货内网的中心配线架设在百货弱电机房；
B.室内步行街和百货的POS点需要和其他综合布线数据点物理隔离独立布线;POS、商管百货管理办公等数据点连接到内网；室内步行街商铺内其他数据点连接到外网。
ATM点仅做管线预留，银行提供线缆敷设。
C.语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音线缆采用铜缆，垂直干线部分数据线缆采用光纤；
D.运营商提供语音和数据接入线路，引入至各主力店的弱电机房，机房内的配线架由运营商提供和安装（安装位置空间均由万达集团当地项目公司统一规划，此条可以根据同运营商谈判的结果适当修改）；
E.地下室弱电桥架和线槽由建筑设计单位负责设计（建筑智能化设计单位负责深化设计），弱电各施工单位按照图纸设计要求有计划的使用地下一层和地下二层的弱电桥架和线槽；
F.干线子系统所需的电缆总对数和光纤总芯数，应满足工程的实际需求，并留余量；当使用对绞电缆作为数据干线电缆时，对绞电缆的长度不应大于90m；
G.电信间FD主干侧各类配线模块，应按电话、计算机网络的构成及主于电缆或光缆所需容量、模块类型和规格进行配置；
H.主干缆线的配置应符合下列规定：
a.对于语音业务，大对数主干电缆的对数，按末端总需求线对的基础上至少预留10％的备用线对;
b.对于数据业务，主干缆线配置，应符合下列规定：
宜按集线器（HUB）或交换机（SW）群（宜按4个HUB或SW组群）设置一个主干端口，每一个主干端口宜考虑一个备份端口；当主干端口为电接口时，每个主干端口应按4对线容量配置。
当主干端口为光接口时，每个主干端口应按2芯光纤容量配置。
（一十九）通信网络系统
（二十）
1.设置区域:
管控范围内所有建筑物内部.
2.系统划分:
商管物业（自持）、百货、写字楼、公寓为彼此独立系统。
3.机房设置:
A.外网数据网络核心交换设备统一放置于弱电设备机房，商管、KTV、百货、院线的内网数据网络交换设备统一放置于集中托管机房；
B.如各业态采用虚拟数字程控语音交换机，则设备设置在弱电设备机房。
如采用数字语音程控交换机，商管物业（自持）设备放置于集中托管机房，其他主力店设备放置于各自弱电机房内。
4.点位设置要求：
A.各业态数据点位按综合布线部分设置；
B.室内步行街设置5台数字话机，具体位置由商管确定；
C.百货设置5台数字电话，分别设置在总服务台、办公区前台、和总经理办公室；
D.室步行街精品店不考虑内线电话。
5.技术要求：
A.语音交换机具有自动转接、语音提示功能和计费管理功能。
B.语音数据网络的主干线自市政接口引入地下一层，自地下一层敷设电缆桥架至各主力店弱电机房（弱电井），电缆桥架由建筑设计单位统一设计，主干线缆由当地营运商安装和敷设。
（二十一）无线对讲和移动通信信号放大系统
（二十二）
无线对讲系统
1.设置区域:
管控范围内的区域。
2.系统划分:
商管物业、百货分别设置系统。
3.机房设置:
同视频监控。
4.覆盖范围:
覆盖率95％以上（含对应的地下室，重点机房、重点区域必须100%覆盖）。
5.无线对讲机设置数量：
大商业70个，百货30个。
6.技术要求：
A.频段分配：
4个频段；
B.呼叫方式：
分频段全呼；
C.中继台设置：
至少设置2个中继台，根据项目建筑形式确定放大方案;
D.采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统；
E.覆盖区域内场强信号大于35vu/m，建筑红线外小于33vu/m（或按项目当地规定要求）；
F.无线对讲中继站设置UPS为备电，供电时间4小时。
移动通信信号放大系统
1.设置区域:
管控范围内所有建筑物内部。
2.系统具体设计由通讯业务服务单位负责设计。
（GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN）信号放大应满足项目地现行的行业要求。
采用基站直接耦合信号方式的引入信源，设备设于弱电机房。
（二十三）背景音乐：
（二十四）
1.设置区域
A.室外区域：
管控范围内的商管物业（自持）室外建筑物周边道路和广场；
B.室内区域：
室内步行街公共区、商管办公区域、各主力店内。
2.系统划分
A.室内步行街公共区和商管办公室一套系统，各主力店背景音乐独立系统；
B.除百货外，各主力店背景音乐系统自行完成设计施工；
C.室内步行街公共区和商管办公室背景音乐系统应可分区控制；
3.机房设置：
A.商管物业（自持）和百货的背景音乐控制台、控制主机、广播主机、信号切换主机放置在各自的集中监控中心内；
B.在室内步行街总服务台设播音台（设电脑音源和分区选择功能），百货广播室、VIP中心设置分区呼叫站。
4.点位设置要求：
A.室内步行街背景音乐喇叭按不小于8米间距设置；
B.百货按60～80平方米一个喇叭设置；
C.室外广场结合景观设计设置，主入口广场设4只40W室外防水音箱。
5.技术要求：
A.整个系统应分为中央控制系统、数字音频传输和控制网络、分控广播系统、音频放大器和末端广播喇叭。
广播主机需具有定时播音功能；
B.室内步行街公共区域、中庭广播喇叭回路要分开设置；
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